南宁：干货！开发商拒绝公积金贷款 你就这么干_新浪广西_新浪网
　　“不接受公积金贷款”“如果公积金贷款，没有任何折扣”“要办公积金贷款的话，不能选房”……面对开发商直接或间接拒绝公积金贷款的情况，7月13日，南宁住房公积金管理中心（以下简称“南宁中心”）向房地产企业下发了《关于规范南宁市房地产开发企业使用住房公积金贷款管理有关问题的通知》（以下简称“通知”），要求房地产开发企业不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，必须主动承诺允许使用住房公积金贷款。如果开发商拒不整改，将处以1万至5万元罚款。
　　开发商拒绝公积金贷款违反规定
　　近期，电视问政曝光了南宁市部分房地产开发企业拒绝购房者使用住房公积金贷款的问题，损害了缴存职工的合法权益。针对此问题，南宁中心排查了被投诉楼盘，发现了一些问题。
　　南宁中心负责人表示，为规范房地产开发企业使用住房公积金贷款管理，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的不良行为，他们向在南宁进行房地产开发的所有企业下发了通知，要求房地产开发企业预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。
　　记者了解到，不少开发商认为公积金贷款不如商业贷款放款快，因此不愿接受公积金贷款。南宁中心负责人称，住房公积金具有强制性、保障性。住房公积金是在职职工及其所在单位按照职工工资一定比例逐月缴存的长期住房储金，专项用于住房消费支出，可享受住房公积金低息贷款优惠政策。根据《南宁住房公积金管理办法》（南宁市人民政府令2012年第5号）第三十一条规定，“房地产开发企业在销售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，对选择住房公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款的购房人的条件”。
　　开发商必须主动承诺可使用公积金
　　南宁中心在摸排过程中发现，一些开发商对是否可以使用公积金贷款没有明文规定，当购房者提出要使用公积金贷款时，就找理由阻扰，但部门查处时却难找到证据。对此，南宁中心对开发商提出了“三个必须，一个禁止”，以加强使用住房公积金贷款的管理工作。
　　首先，开发商必须在取得“五证”后一个月内，在其复印件上加盖公章后报送至南宁中心存档备案。这五证分别是房地产开发企业取得开发项目的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
　　二是房地产开发企业在与购房人签订的《南宁市商品房买卖合同》及《商品房认购协议书》内的付款方式中，必须主动标注有允许使用住房公积金贷款的相关内容和条款，允许购房人选择使用住房公积金贷款的付款方式。
　　三是房地产开发企业须在销售大厅摆放有关允许住房公积金贷款的宣传资料，并在南宁市住房保障和房产管理局商品房销售公示系统中的“项目概况”上，自行公布和标注在售的商品住房（别墅除外）允许使用住房公积金贷款等内容。
　　四是禁止变相拒绝使用住房公积金贷款。房地产开发企业不得通过实行不同等销售价格、取消购房优惠、不合理约定购房款支付期限等方式，增加不利于购房人选择住房公积金贷款的条件，变相拒绝购房人使用住房公积金贷款。
　　开发商拒不整改将罚1万至5万元
　　如果一些楼盘仍然我行我素，那该如何处理呢？南宁中心负责人表示，南宁中心将加强对被投诉楼盘的排查和行政执法力度，和有关行政主管部门形成合力，采取有效措施，严肃查处违规楼盘的违规行为，坚决维护缴存职工的合法权益。
　　该负责人说，根据《南宁住房公积金管理办法》（南宁市人民政府令2012年第5号）第五十条规定，“房地产开发企业违反本办法第三十一条规定的，由管理中心责令限期改正；拒不改正的，处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续，并在企业信用信息系统中予以公示”。
　　通知要点
　　三个必须
　　●开发商必须在取得“五证”后一个月内，在其复印件上加盖公章后报送至南宁中心存档备案。
　　●房地产开发企业在与购房人签订的《南宁市商品房买卖合同》及《商品房认购协议书》内的付款方式中，必须主动标注有允许使用住房公积金贷款的相关内容和条款。
　　●房地产开发企业须在销售大厅摆放有关允许住房公积金贷款的宣传资料，并在住房局商品房销售公示系统中的“项目概况”上，标注允许使用住房公积金贷款等内容。
　　一个禁止
　　●禁止变相拒绝使用住房公积金贷款。房地产开发企业不得通过实行不同等销售价格、取消购房优惠、不合理约定购房款支付期限等方式，变相拒绝购房人使用住房公积金贷款。
　　来源丨南国早报 &记者李俭芹
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[摘要 ]住房公积金都能做什么？除了购房，你的公积金还有多种用途，你又知道吗？根据现行的公积金新政，如今租房、提取消费、看病等都能用上公积金了。本文详细盘点了当下住房公积金的7大用法。
最新政策是这样的：职工连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，无需租金发票、税票等，也可提取双方住房公积金支付房租；租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
二、公积金贷款
1、借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；
2、购房首期付款，新建普通住房不低于20%，二手房(存量成套住房)不低于30%；
3、能够落实贷款担保；
4、借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好
借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》
（保证担保）→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续
（质押担保）→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续
（公积金余额质押）→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续
贷款额度和利率
1、一手房贷款额度与期限：购房款的8o%以内
2、二手房贷款额度与期限：购买房款估价的70%以内
职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万的，新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%；存量成套住房（二手房）的贷款最高可以贷到住房总价的70%。也就是说，符合上述条件的职工，买新房最高可以贷到88万元的公积金贷款，买二手房最高可以贷到77万元的公积金贷款。
三、建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。
1.建造、翻建住房的应提供以下证明资料及一份复印件：(1)土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证(2)建房翻建证明文件，包括建设工程规划许可证或准建证(3)建房、翻建住房的工程预算(4)农业户籍户口簿。
2.大修住房的应提供以下证明资料及一份复印件：(1)土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证(2)大修住房鉴定证明（3)大修工程预算(4)农业户籍户口簿。
四、提取父母住房公积金购房
1.未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金。
2.使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
3.使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
五、纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入本市城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。
六、销户提取全部余额
1.离、退休的；
2.农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的；
3.到国外、港、澳、台地区定居的；
4.完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系的。
5.领取失业保险金的；
6.被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
7.住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的；
8.到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的；
9.死亡或宣告死亡的，由配偶或直系家属销户提取。
七、治疗重大疾病
自己或家庭成员患重大疾病或重大手术住院治疗的（癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血以及器官移植），职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。（来源：鲲翔国际）
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用手机继续阅读& &重庆人必看：2017年使用公积金贷款买房不得不了解的干货重庆人必看：2017年使用公积金贷款买房不得不了解的干货日来源：乐居责任编辑：xuwang 乐居讯 5月9日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优先保障职工家庭首套住房需求的通知》(以下简称《通知》)，明确指出贷款将“认房又认贷”。简单讲，这表示5月9日之后只有满足 “连续足额缴存6个月(含)以上住房公积金”和“首套房且名下无住房商业贷款和公积金贷款”两个条件的小伙伴才有资格申请公积金贷款。二套房?有贷款但已经还清?不好意思，都不行!
图：关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知
鉴于公积金房贷收紧，市场上可用公积金买房的楼盘也逐渐减少，小编找了好久才收集到一些可用可公积金贷款楼盘，速速看过来，如果你还可以使用公积金贷款，千万别错过。 位于北滨路，分三期开发，目前一期剩余少量珍稀临湖瞰江叠墅，套内面积约189-210平米，总价270万/套起;三期高层暂无房源在售，预计5月推出高层5#楼，主打户型套内70\80\99\103平米，具体推出时间及价格待定，项目支持公积金。 金开MOMA轻轨临街金铺(二期)即将5月加推，面建19-100平米，总价100-300万元/套。康桥融府别墅四期(二批次)即将在5月开盘，套内面积119-131平米，价格待定，项目支持公积金。 1、商业贷款可以转为公积金贷款吗? 可以。首套房且名下无住房商业&公积金贷款的购房者带上身份证原件、备案登记的原件、房产证复印件3项资料到公积金中心进行预约登记，申请商业贷款转为公积金贷款。申请审核通过后、购房者自筹资金偿清商业贷款后，公积金中心会将贷款划转至购房者个人账户，购房者每月按时将月供存入承办银行账户以偿还贷款。 2、什么是组合贷款? 即购房者同时使用公积金贷款、商业贷款进行住房贷款，由同一个银行承办贷款、采用同一贷款期限、执行不同贷款利率、每月统一还款。 3、异地公积金可否申请贷款? 可以，在异地就业并缴存住房公积金、想在重庆买住房的重庆人，凭异地公积金管理中心出具的缴存证明向管理中心申请住房公积金贷款。 4、《通知》中的“职工家庭”是什么意思、怎么界定? 分为两种情况，其一，以夫妻为单位的“职工家庭”;其二，以房产证上证名字为准的“职工家庭”。 5、夫妻共同申请公积金贷款，贷款额度怎么算? 公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25倍，最高可贷60万。 6、公积金官方网址、微信公众号、咨询热线分别是多少? 官方网站：重庆市住房公积金管理中心 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域九龙坡巴南区沙坪坝南岸区渝中区江北区渝北区大渡口高新区两江新区北部新区万州区巫山县长寿区北碚区江津区合川永川区石柱县涪陵万盛垫江县武隆县黔江区璧山县秀山县大足荣昌县彭水县梁平县綦江合川区忠县铜梁区南川丰都县潼南县其他价格5000以下12000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：干货｜关于新乡市购买二手房住房公积金贷款那些事！
干货｜关于新乡市购买二手房住房公积金贷款那些事！
房地产出租
去年不买房，今年悔断肠！大家都知道，现在在新乡市区买房，基本都是期房，且大部分都是18年、19年甚至2020年才交房，一大批去年观望的买房人后悔了，又开始了早知道...早知道...于是，意料之中的，部分购房人将目光转到了二手房上。每天来电咨询的人也分为了两种：一买新房，二新房、二手房都OK。随之而来的，买二手房能用公积金贷款吗？怎么用？房东让全款还能公积金贷款吗？。。。二手房贷款应提供的证明材料【先办理过户 再申请贷款】一、提供《新乡市个人住房公积金贷款申请表》1份。二、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件。★户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件；★借款人未婚的，提供未婚声明2份；★借款人离异未再婚的，提供：⑴未再婚声明2份；⑵离婚证及离婚协议书或离婚判决书原件及2份复印件；★借款人丧偶未再婚的，提供：⑴未再婚声明2份；⑵死亡证明原件及2份复印件。三、提供人行出具的借款人及配偶《个人信用报告》原件及1份复印件。四、提供所购住房《房屋买卖契约》复印件2份并盖“新乡市房屋产权监理处产籍科”章及“此件与原件相符”长条章。五、提供所购住房《中华人民共和国税收缴款书》（2个月内申请贷款有效）原件及2份复印件。六、提供所购住房《房屋产权证》、《国有土地证》(单元房除外)原件及2份复印件。七、提供家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）户口所在地和购房所在地县（市）级以上房管部门出具的《房产查询证明》原件及1份复印件。自执行日，新乡市住房公积金管理中心对“二手房”贷款相关政策进行了调整，如下图：关于新乡二手房贷款的相关问题：问：二手房贷款能不能同时使用住房公积金和商业贷款这种组合贷款模式！答：您好， 不能。问：想买二手房，公积金贷款放的钱是打到我的账户还是卖家账户？答：您好，您的账户。问：我购买二手房超过144平方，不能用公积金贷款，所以用商业贷款，但是每个月还交公积金，我能不能提取提前帐户里的钱，我每隔一年还能不能提取公积金了。答：您好，可以的。问：购买二手首套住房如何办理公积金贷款，现在公积金贷款年限是几年。答：您好， 贷款期限 贷款期限最长不超过30年，且不得超过借款人法定退休前剩余工作年限；购买普通住房（建筑面积144平米及以下）的，可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。问：请问，购买了套二手房，是本人的首套房想提取公积金，需要什么手续去办理！谢谢？答：您好，购买二手房的提取 1、提供在市、县房产管理部门签定的房地产买卖契约复印件（房产管理部门盖章）一份或二手房销售不动产统一发票原件及复印件一份。 2、提供契税完税证（税收缴款书）原件及复印件一份。 3、提供房屋所有权证原件及复印件一份。 4、提供提取人身份证原件及复印件一份。购房人配偶提取或夫妇双方同时提取的，需提供双方身份证及夫妻关系有效证件（结婚证或户口簿〈必须显示夫妻关系〉）原件及复印件一份。 5、单位出具的《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章，表格中除金额部分不需填写外，其他内容均需填写齐全。 注：1、提取人所在单位必须连续正常缴交。 2、可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过房价总额。 3、二手房以房屋所有权证发证日期为准五年内提取。问：用以偿还购买二手房商业银行贷款的公积金提取中要求有房产证的原件，但是原件已被抵押在银行，这种情况下该怎么提取公积金？答：您好，如抵押在银行，提供复印件加盖银行红章。问：你好，我是2014年用商业贷款买的二手房，现在公积金缴存符合条件了，能不能商专公？答：您好，可以受理商转公的业务。问：你好，我有二个问题咨询一下。1、我是2012年购买的二手房，房屋所有权证当时贷款时，已抵押出去，我看提取要求第一条要房屋所有权证原件，我该提供什么？ 2、我是在县城工作的，我买的房子是在新乡，我是否可以直接到新乡市公积金中心办理业务？ 谢谢！答：您好，1、借原件或复印件加盖房管局的章，2、县缴存地提取公积金。问：我于15年12月购买二手房一套，使用公积金贷款，请问我能不能每年提取公积金用于还贷，需要哪些审批材料？谢谢答：您好，可以提取。 偿还新乡市住房公积金贷款的提取： 1、提供贷款银行出具的个人偿还贷款余额表并盖章；2、提供提取人身份证原件及复印件一份。贷款人配偶提取或夫妇双方同时提取的，需提供双方身份证及夫妻关系有效证件（结婚证或户口簿〈必须显示夫妻关系〉）原件及复印件一份，夫妻双方必须同时提取；3、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。注：还贷款一年以上方可提取，每次提取需间隔一年以上。问：我是郑州公积金，夫妻双方都有，新乡户口，在郑州有一套商业住房正在还商贷，现在新乡买一个二手房能用公积金贷款吗？我半年前提取过公积金受影响吗？答：您好， 商贷结清前不能申请公积金贷款。先汇总这些，下期干货咱们再见！新乡房产网4月9日大型看房团召集ing，扫描下方二维码或拨打报名，新乡房产网，让你买房不走弯路！想买房或者在买房过程中遇到任何问题可加小雪微信(ma)进群。扫描二维码，加小编微信进群新乡房产网，让你买房不走弯路!
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