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独家解析：郑州公积金异地贷款办理流程
懂先生来啦，我就是你们身边最懂房产圈的男同学！上期懂先生和大家聊了聊公积金代理这事，然后就有很多朋友问公积金异地贷款，郑州是有公积金异地贷款的政策，但是好像大家都误解了，不是说只要是外地的公积金在郑州都可以用，今天咱就聊聊郑州公积金异地贷款的办理。郑州公积金异地贷款大方向1.郑州户口，河南本省缴存公积金，郑州购房，可向郑州公积金管理机构申请使用。2.郑州户口，郑州缴存公积金，外地购房，使用公积金则以当地公积金政策为准。3.外地户口外地缴存公积金，郑州购房，使用公积金则以当地公积金政策为准。4.外地户口郑州缴存公积金，回户籍地买房，向户籍地公积金管理部门申请贷款。总得来说，目前郑州公积金异地贷款只针对符合这三个条件的申请人发放：郑州户口+郑州购房+河南本省缴存公积金。郑州公积金异地贷款所需材料如果你符合以上三个条件，就可以向郑州公积金中心提出申请啦，具体需要准备这些材料：1.借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。 2.借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。3.借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。 4.《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。 5.首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。 6.《房屋预告登记证明》复印件2份（购买高新区、经济技术开发区房产除外）。 7.《国有土地使用证》(全部)复印件1份。 8.《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。9.借款人用于还款的银行帐号。 10.借款人异地公积金缴存证明、缴存明细11.借款人异地房产证明上述1-9条都是正常的公积金贷款办理需要的材料，最后两条才是异地贷款需要的材料。如果说你不符合郑州公积金异地贷款的三大条件，但是你在郑州缴纳的公积金，想要支付外地的购房贷款，应该怎么办？答案是：提取！提供身份证、住房公积金提取申请表、户口薄（当地公积金缴存证明或社保缴费证明），有效期两年内的购房合同（房产证）、购房发票（要求发票能在当地地税网站上查到购房信息即可。住房公积金贷款还款方式【住房公积金贷款可以提前还款吗？】住房公积金贷款客户在还款期间可选择部分提前还款或提前结清贷款余额。部分提前还款金额须是5000元整的倍数。具体手续请到贷款银行办理。【住房公积金贷款还款方式】1、等额本息还款法，即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。2、等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
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2017201710月
(郑州经济技术开发区13000元/平方米)
(新郑市10000元/平方米)
(郑上新区6666元/平方米)
(新郑市9500元/平方米)
(管城区13000元/平方米)
(郑州经济技术开发区9000元/平方米)
(郑州高新区15500元/平方米)
(航空港区11000元/平方米)
(管城区14000元/平方米)
(航空港区10700元/平方米)
(平原新区8500元/平方米)
(郑州高新区15500元/平方米)
(海南16000元/平方米)
(郑上新区)
(金水区16000元/平方米)
(惠济区16000元/平方米)
(荥阳市8600元/平方米)
(郑上新区)
(郑州高新区9500元/平方米)
(郑州高新区25000元/平方米)
(荥阳市6200元/平方米)
(新郑市10000元/平方米)
(管城区17000元/平方米)
(郑东新区15000元/平方米)
(汴西新城9600元/平方米)
(金水区17000元/平方米)
(惠济区13300元/平方米)
(中原区11800元/平方米)
(中原区14700元/平方米)
(中原区13000元/平方米)
(金水区30000元/平方米)
(郑东新区)
(平原新区6980元/平方米)
(郑州高新区9500元/平方米)
(平原新区8400元/平方米)
(新郑市9000元/平方米)
(航空港区15000元/平方米)
(郑州经济技术开发区11500元/平方米)
(惠济区16000元/平方米)
(管城区13700元/平方米)
(二七区13000元/平方米)
(新郑市10500元/平方米)
(二七区13000元/平方米)
(郑州高新区)
(郑州高新区9800元/平方米)
(郑东新区33000元/平方米)
(郑东新区)
(荥阳市8600元/平方米)
(郑州高新区11500元/平方米)
(郑州高新区13500元/平方米)
(中原区10500元/平方米)
(中牟县9500元/平方米)
(荥阳市8400元/平方米)
(二七区12000元/平方米)
(郑州高新区18000元/平方米)
(郑州经济技术开发区17500元/平方米)
(惠济区12500元/平方米)
(中原区15600元/平方米)
(郑东新区28000元/平方米)
(新郑市8780元/平方米)
(航空港区21000元/平方米)
(郑州高新区11000元/平方米)
(金水区24000元/平方米)
(郑州高新区12900元/平方米)
(郑州高新区16500元/平方米)
(中牟县13500元/平方米)
(航空港区9800元/平方米)
(海南21000元/平方米)
(海南11000元/平方米)
(郑东新区)
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郑州下月施行公积金新政 公积金买房最高可贷60万
来源：郑州晚报
郑州下月起施行公积金新政 缴存满6个月就能申请贷款
公积金买房最高可贷60万
连续缴存满3个月 可用公积金交房租 每月上限2000元
用公积金贷款以及想用公积金交房租的市民有好消息了！昨日，郑州住房公积金管理中心发出通知，郑州住房公积金贷款额度最高调至60万元，用公积金贷款买首
套房，首付比例降至20%；对于满足条件的市民，可以提取公积金交房租。同时简化手续，办理公积金贷款不再提供收入证明。新政从今年5月1日起开始实施。
租房可提取公积金交房租
提取条件：连续缴存满3个月
介绍，想用公积金交房租，需要满足两个条件：一是在职职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在郑州行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取
本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租；二是承租本市廉租住房、公共租赁住房或其他房屋用于自住的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的
存储余额支付房租。
提取额度：每月上限2000元
昨日，郑州住房公积金管理中心相关负责人介绍，承租本市廉租住房、公共租赁住房的，按照当月实际支付的房屋租赁费用提取。
承租郑州市其他住房的，本人及配偶的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。市区内本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元，县(市)和上街区本人及配偶每月合计提取的最高限额为1200元。
另外，为了应对现在房屋出租中要求一次性交一年房租的情况，郑州市也作出了人性化的规定：提取申请人在房屋租赁期内每年度可申请一次性提取一年的房屋租赁费用。郑州住房公积金管理中心根据房屋租赁市场的租金变化情况适时调整提取额度的上限。原则上每年调整一次。
所需材料：身份证、夫妻关系证明等
据介绍，申请人需持以下材料办理申请提取手续：
一是身份证明材料，包括申请人身份证；同时申请提取配偶住房公积金的，应提供配偶的身份证及夫妻关系证明。
二是其他材料，包括承租本市廉租住房、公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和缴纳租金的凭证；承租其他住房的需提供当地房地产管理部门出具的无房产证明。
能查到房产情况的
不再麻烦申请人
中心相关负责人提醒，为了更好地便利市民提取公积金，已经与当地房地产登记管理系统联网的住房公积金管理机构应主动为提取申请人查证房产情况，提取申请人
不再提供无房产证明；未与当地房地产登记管理系统联网的住房公积金管理机构，提取申请人应提供当地房地产管理部门出具的无房产证明。
对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取的行为，郑州住房公积金管理机构将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工两年内提取住房公积
金和申请住房公积金个人贷款的资格，并将相关信息依法向社会公开纳入征信系统；对协助造假的机构和人员，将严肃处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
公积金贷款门槛降低
时间缩短：缴存满6个月就能申请贷款
职工购房可申请住房公积金贷款的条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为连续正常缴存住房公积金6个月。
贷款额度：最高从45万元提高至60万元
此次通知规定，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。
在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
贷款比例：首套房首付比例降至20%
买首套房的，公积金贷款首付比例从原来的30%降至20%，也就是说市民用公积金贷款购买首套商住房的(含经济适用住房、单位集资住房，下同)，贷款比例
调整为最高不超过房产总价的80%；市民已拥有一套住房，结清相应住房贷款后再次使用公积金贷款购买第二套商住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的
市民使用公积金贷款购买二手商住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60%。
特别提醒的是，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭，发放公积金贷款。
还款比例：由原来60%提高至70%
妻双方均缴存住房公积金的，月还款额由原来的“不超过夫妻双方缴存基数和的60%”调整为应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%；未婚、未再婚的，应当不
超过借款人的缴存基数(可以按收入全额核定还款能力)；共有权人的缴存基数可与借款人合并计算；组合贷款由提供贷款的商业银行审核借款人的还款能力。
二手住房贷款期限调整
购买二手住房使用公积金贷款的，将原来的“存量房房龄超过15年的，房龄加贷款年限不超过30年”调整为购买建成时间没有超过20年的存量商住房，贷款期限最长应当不超过20年；购买建成时间超过20年的存量商住房，贷款期限最长应当不超过15年。
“转按揭”业务
据介绍，为了充分保障缴存市民购房时的公积金贷款需求，郑州市暂停办理商业银行住房贷款转公积金贷款(“转按揭”)业务。
■温馨提示
住房公积金这样查询
一是拨打客服热线12329查询(人工接听时段为工作日的上午9点至12点、下午1点至5点；语音服务为全天24小时)；
二是通过郑州住房公积金网站查询，网址;
三是到住房公积金各办事大厅现场咨询并查阅相关办事明白卡。
市区住房公积金
业务网点已有4个
一是百花路办事大厅
地址：百花路与互助路交叉口西南角住房公积金大厦三楼
二是郑东新区办事大厅
地址：商务内环路与九如路交叉口向南50米路东中国银行(4.63,-0.050,-1.07%)二楼
三是花园路办事大厅
地址：花园路与纬五路交叉口东南角中国银行二楼
四是经济技术开发区办事大厅
地址：航海东路与第八大街交叉口向西100米路南
另外，郑州市区受托银行有28个归集业务代办网点。其中，建行港区支行和中行高新区支行两个代办网点还可以办理住房公积金提取业务；中行桐淮支行代办网点还可以办理住房公积金提取和贷款业务。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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　　洛阳公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过洛阳公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件最新消息：在购买、建造、翻建自住住房时，近6个月以上，连续、足额、按月、正常缴存住房公积金的在职职工，可申请个人住房公积金贷款。贷款材料基本材料：1、身份证2、户口簿3、婚姻证明根据不同情形，还需提供：城市区县(市)吉利区贷款流程步骤一：填写申请表：贷款人需如实填写申请表，并对所提供资料的真实性承担全部责任。中心对贷款申请材料等进行审批。步骤二：办理抵押(质押)手续：审批通过，选择抵押方式并办理抵押(质押)手续。步骤三：签订贷款(抵、质押)合同：由贷款人及相关责任人与公积金中心、委托贷款银行，签定贷款合同、抵押(质押)合同。步骤四：贷款发放：贷款用于购买期房的，所贷款项直接划入开发商帐户;用于建造、翻建、大修自住住房的，所贷款项划入贷款人在委贷银行开设的贷款专户，并由委托银行监督使用。提醒：不知道你符不符合条件吗?不知道你能贷款额度是多少钱吗?微信关注“洛阳本地宝”，回复“公积金”即可获取洛阳公积金贷款计算器，另外，你还可以咨询你想知道的东西。贷款利率最新消息：贷款额度：洛阳市住房公积金贷款最高额度为40万元（2014年）。贷款利率：2016年度洛阳市贷款基准利率为：首套住房：(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。二套房：(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。贷款期限：最长贷款年限为30年，且男职工还贷年龄不超过65周岁、女职工不超过60周岁。贷款偿还还款方式：(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。&
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