黑龙江省住房公积金政策11月起重大调整
哈尔滨日报
省住房建设厅发布《黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定》，11月1日起，黑龙江省各地居民实现在省内公积金异地贷款的互通。13个地市，无论身在哪座城市或想在哪里买房，都可以使用公积金贷款。1.举个例子说：假如你身在大庆工作在大庆，公积金缴存地也是大庆，户口也在大庆，但是你想在哈尔滨来买房怎么办？现在行了，你可以用公积基在哈尔滨买房了，只需向哈尔滨当地的住房公积金中心申请个人住房异地贷款即可。2.二手房，非首套房都可以贷只要个人有能力缴存首付比例，居民购买新房、二手房都可以实现异地购置。而且异地贷款购房也不受首套、二套房限制。3.手续一点不麻烦。异地贷就是满足人们在其他城市购房的需求。为了减少人们办理上的麻烦，这种贷款手续上也更简单化，只要借款人到缴存地中心开具缴存证明即可到购房地中心提出异地贷款办理申请。贷款首付比例、额度、期限，按照购房地颁布的住房公积金个人住房贷款政策执行，贷款利率按照中国人民银行规定执行。且一年后，借款人即可凭异地贷款还款凭证到缴存地办理公积金购房提取还贷业务。4.按此政策，我们多了三个机会：第一个：如果你的父母还住在外地，你可以用你的公积金在家乡给他们买一处房子。第二个：如果你是大庆等外地的职工，你可以用公积金在哈尔滨买一处房子，周末在另一个城市购物玩耍过生活。（高铁1个多小时的距离）第三个：如果你为自己的养老准备，你可以在更安静、空气更好的小型城市，用公积金买一处房。那儿的房价低，生活成本低，没准还能过种花种草种菜的田园生活。如果是擅长投资理财的人，大概还能发现更多的机会吧。提示：千万别有信用污点，会受限根据新规，并不是只要缴存满6个月的职工，就可以公积金异地贷款购房。个人信用有污点的居民将受限制。同时，借款人在《借款合同》终止前移居国外、死亡或宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产的合法继承人应当继续履行《借款合同》约定，偿还贷款本息。
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公积金政策
黑龙江住房公积金贷款新政2016年施行
　　近日，黑龙江省住建厅印发了《黑龙江省管理暂行规定》。该《暂行规定》将于明年1月1日起施行。根据《暂行规定》，省职工已正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请公积金贷款；具有偿还能力且个人信用良好的，贷款期限可延至退休后1至5年；贷款年限最长延至30年。
&&&&&& 连续缴存6个月即可申请公积金贷款
　　《规定》中要求，贷款对象和条件包括：凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，在缴存地购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款(在省内异地购房申请公积金贷款的缴存职工按照《黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定》办理)。
　　申请公积金贷款的缴存职工(以下简称&借款人&)应同时具备以下条件：具有合法有效的身份证明；申请公积金贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；具有稳定的经济收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；已按规定比例支付首付款或首期资金；购买自住住房的，须具有合法有效的《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》。建造、翻建、大修自住住房的，须具有县(区)级以上规划、土地、建设等有关管理部门的批准文件；符合公积金贷款所在地个人政策。
&&&&& 贷款期限放宽至退休后1-5年
　　各地管委会可根据住房公积金归集量、贷款需求量及房价等因素确定贷款的最高额度；借款人可贷款额度根据借款人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算确定，不得超过管委会确定的公积金贷款最高额度。
　　此外，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年，放宽后的贷款期限不得超过30年；公积金贷款不足以支付住房总价款时，借款人可向受托银行申请配套商业性个人住房贷款。
　　本规定自日起施行。
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黑龙江省住房公积金买房新政
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
省住建厅印发了《黑龙江省个人管理暂行规定暂行规定》将于今年1月1日起施行。根据该《暂行规定》，我省职工已正常连续足额缴存住房6个月(含)以上即可申请；最长延至30年。公积金能干啥？凡具有完全民事行为能力的职工，在缴存地购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。在省内异地购房申请公积金贷款的缴存职工按照《黑龙江省住房公积金异地贷款管理暂行规定》办理。贷款需啥条件？具有合法有效的身份证明；申请公积金贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；具有稳定的经济收入，信用良好，有按期足额偿还贷款的能力；已按规定比例支付首付款或首期资金；购买自住住房的，须具有合法有效的《》。建造、翻建、大修自住住房的，须具有县(区)级以上规划、土地、建设等有关管理部门的批准文件；符合公积金贷款所在地。规定有啥新说法？根据该《暂行规定》，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1－5年，放宽后的贷款期限不得超过30年。公积金贷款不足以支付住房总价款时，借款人可向受托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受托银行与公积金核心协商后确定，贷款期限、担保方式和还款方式等均应与公积金贷款相一致。现行贷款啥利率？贷款延期有啥影响？以50万元公积金贷款，5年以上期贷款年利率为3.25%，按计算，男性60岁退休为例。假设一：某男35岁，要贷款，他原本最多只能贷25年，新政后，它信誉良好，贷款可延至30年。新政后他每个月的还款压力降低了。新政前，累计还款总额为：元，每月还款2436.58元。新政后，累计还款总额为：元 ，每月还款2176.03元。假设二：某男40岁，他也要贷款买房子，新政对他绝对是一个利好。尤其是现在买2套房子的优惠政策，40岁买2套房也不会很吃力。他可以给孩子买房子，或者给父母买房子住在身边，还款压力会有所减轻。新政前，他最多可以贷20年，累计还款总额元，每月还款2835.98元。新政后，最多可贷款25年，累计还款总额：元，每月还款2436.58元。假设三：某男50岁，他想要在海南买一处房子，或者投资房产等着升值。以前贷款的年限很短，现在则可5年的贷款期。新政前，他最多可以贷10年，累计还款总额元，每月还款4885.95元。新政后，最多可贷15年，累计还款总额：元，每月还款3513.34元。哪些重疾能提取？(以现行政策为例)因患有重大疾病造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶或者同一户口的父母(含配偶的父母)、子女可以分次账户的存储余额，但累计提取金额不得超过个人负担部分。重大疾病包括： 恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、重大器官移植术或造血干细胞移植术、冠状动脉 搭桥术(或称冠状动脉旁路移植术)、终末期肾病(或称慢性肾功能衰竭尿毒症期)、多个肢体缺失、急性或亚急性重症肝炎、良性脑肿瘤、慢性肝功能衰竭失代偿 期、脑炎后遗症或脑膜炎后遗症、深度昏迷、双耳失聪、双目失明、瘫痪 、心脏瓣膜手术、严重阿尔茨海默病、严重脑损伤、严重帕金森病、严重Ⅲ度烧伤、严重原发性肺动脉高压、严重运动神经元病、语言能力丧失、重型再生障碍性贫血、主动脉手术等25种。如对公积金贷款有疑问，可拨打12329咨询。
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使用公积金贷款买房首付出资较少（首套房贷款90平内首付是20%，超过90平的是30%），由个人掏首付现金；前期可以使用公积金账户还款，公积金账户还贷完，由个人按月还贷（可以备案工资卡或个人其他卡，月度自动还款），后期个人离开单位，短时间不缴纳公积金，可以转商业贷款。办理手续时，根据不同的情况由申请人向管理中心提供以下资料：1.购买单位公有住房（含直管公房）&（1）填写住房公积金申请表（办理业务时，由管理中心提供）；&（2）职工所在单位出具的提取证明；&（3）&房改办&或房管部门的有关批准文件(昆明市个人购买直管公有住房售房协议、收款发票)、本人身份证复印件各1份（验证原件）。
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您可能有同感的问题2016年黑龙江省住房公积金贷款额度,住房公积金贷款金额查询
发表时间： 09:26:00 文章来源:
《2016年黑龙江省住房公积金贷款额度,住房公积金贷款金额查询》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。2016年黑龙江省住房公积金贷款额度,住房公积金贷款金额查询，由于该政策还未更新，暂定2016年继续沿用2015年这份说明。如有变动，请以官网公布为准。　　一、住房公积金贷款额度　　公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：　　按照还贷能力计算的贷款额度　　计算公式为：　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　按使用配偶额度　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。　　按照房屋价格计算的贷款额度　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数　　按照贷款最高限额计算的贷款额度　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。　　二、全国公积金贷款利率　　根据央行公告显示，自日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8&月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。　　三、住房公积金提取条件有哪些?　　所谓住房公积金提取是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：　　(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金;　　(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。　　2、职工离休、退休的;　　3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;　　4、出境定居的;　　5、偿还购房贷款本息的;　　6、房租超出家庭工资收入的规定比例的;　　7、职工死亡或被宣告死亡的;　　四、住房公积金如何提取?　　职工提取住房公积金的大致手续如下：　　(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。　　(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。　　(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。　　日，住建部、财政部和央行三部委联合发文称：今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
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