官方解读公积金政策 每年可申请调整一次月还款额度
[导读]从日起，我市调整了部分公积金贷款政策。对此，市公积金中心近日对最新的贷款政策进行了具体解读，帮助职工用足用好住房公积金。从日起，我市调整了部分公积金贷款政策。对此，市公积金中心近日对最新的贷款政策进行了具体解读，帮助职工用足用好住房公积金。申请贷款需同时符合7个条件借款申请人的条件不变，具体为：借款申请人是指在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可作为借款申请人申请公积金贷款。职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列7个条件：借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；无公积金贷款余额；首次或第二次办理公积金贷款；购买苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；购买住房的首付款不低于规定比例；能够落实贷款担保；选择保证担保方式的，所购住房所属房地产开发企业应按规定办理楼盘备案手续。可贷额度有两种计算方法根据新规，不分新建住房、存量住房，职工首次申请纯公积金贷款的，首付款比例应不低于住房总价的20%；第二次办理纯公积金贷款的，首付款比例应不低于住房总价的30%；申请住房公积金与商业组合贷款的，如无其他商业性住房贷款或商业性住房贷款已经全部还清的，首付款比例应不低于住房总价的30%；如有未还清的商业性住房贷款，首付款比例应不低于住房总价的45%。公积金贷款的可贷额度，有两种计算方法，职工可任选一种。其一为按个人账户余额的倍数计算：借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和的10倍；个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。其二为按还款能力计算。可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）。新建住房贷款期限最长30年公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄，新建住房最长不超过30年，存量住房最长不超过20年，且不得超出所购住房的剩余使用年限。公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。贷款期内如遇利率变动的，按下列规定调整：贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整；贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。还款方式可变更一次借款申请人购买新建住房，应自签订《商品房买卖合同》、预付购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前办理公积金贷款。对因特殊原因超过规定期限的，经公积金管理机构批准可从截止日起顺延3个月。公积金管理机构应当自受理公积金贷款申请之日起7日内，作出准予贷款或不予贷款的决定。准予贷款的，出具贷款申请审批表；不予贷款的，应当说明理由。公积金贷款实行等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可任选一种。在借款合同履行期限内，借款人可变更一次还款方式。组合贷款中的商业性个人住房贷款，借款人可选择与公积金贷款不同的还款方式，即从等额本金或等额本息还款方式中任选一种。公积金贷款期限为一年的，实行到期一次还本付息，利随本清。公积金贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。此外，借款人在借款合同约定的贷款期限内，在公积金贷款账户无逾期的条件下，每年可申请调整一次月还款额度。相关政策同时明确，借款人如未能按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息而造成贷款逾期的，按规定要对逾期金额计算罚息。此外，市公积金中心还友情提示：住房公积金贷款额度、借款期限等因人而异、因房而异，可以登录中心网站“网上个人业务系统”(http://gr./retail)进行测算，最终以柜面审批为准。咨询可拨打全市统一热线电话：12329。
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我有公积金贷款去年提过，听说每个月可以直接从公积金账户里扣钱还款，我想办理都拿着什么资料？
发布日期：来源： 威海住房公积金管理中心查看次数：
答：你所说的每个月直接从公积金账户里扣钱的这项业务叫做委托逐月提取还贷，在申请办理这项业务时，采用按年提取方式偿还住房公积金贷款本息的，首先两种方式转换需间隔12个月；其次是夫妻双方公积金账户余额之和应大于或等于当月还款额的12倍，符合以上两个条件才可以申请。申请时，请借款人或配偶携带双方身份证和结婚证原件，到原办理贷款地服务大厅申请办理即可。大家都在搜：
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我公积金贷款批下来了，每月交的公积金是否可以抵按揭的钱？
浏览次数：0
公积金贷款下来，银行会在你的公金积扣除月供款，你的金积金少于月供款，需要存款到卡，有多也不会多扣，多除少补。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在不少购房者都选择公积金贷款。办理公积金贷款,需要交公积金贷款抵押金。那么公积金贷款抵押金是什么?那又如何计算呢?
公积金贷款抵押金是什么?一起来探秘公积金贷款抵押
当然可以了！
可以。。。。。
是的，先把账户内余额扣完，和充电一样，一边存一边扣
但是前三个月必须要自己往卡里充钱，三个月后就可以用公积金余额了
要先领取再还按揭
公积金贷款可以贷交的公积金的12-14倍这样，可以抵按揭の钱
可以，只不过一般单位公积都是很少的
可以选择年冲或者月冲。每月的公积金都可以抵消你的贷款
不能，公积金账户的余额每半年提取一次
第1-10条,共16条 &
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关于公积金贷款(本人现在是月抵扣公积金还贷的)现在想不用公积金账户的钱还贷,直接自己缴纳还贷可以吗?
本人现在是月抵扣公积金还贷的，现在想不用个人公积金账户的钱还贷，直接自己缴纳还贷可以吗？如可以需要怎么操作？本人是用意是将来准备换房，不然到时候把公积金贷款一次性全部还掉，账户是月扣的会导致个人账户里面没有钱（需要等到有一定款项才能去办理足够的贷款），怕会影响贷款金额。
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可以，去当地的公积金管理办理
不知道下面这条知识能否帮助到您
大部分的工薪阶层让人羡慕除了工作比较稳定之外,就是每个月固定缴纳的公积金了。有了公积金,买房的压力明显会小了很多。但是于此同时带来的压力就是每个月到手的钱都要少了一部分,而从2016年5月起,重庆的公积金缴纳比例就要下调了。
公积金缴纳比例下调 赶紧查查你账户里钱
不行的，必须要用您的公积金账户还贷。
这种情况公积金管理不会更改的。
你这种情况是不得行的。
除非去公积金办理去除月抵扣这一手续。
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