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银行不会告诉你：这么贷款买房，能省几十万
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房可谓大部分中国人较大项的支出，少则几十万，多则上千万，因此成为了主流的方式。但是，贷款学问多，如何选择对的和还款方式呢？？ 敲黑板！敲黑板！讲核心啦！ 牢记以下三点，轻松省下十几万！ 01 比便宜，因为公积金贷款的利率低 02 还款方式比还款方式更 根据小融读财整理，目前有三种方式：商业贷款、贷款、组合型贷款。但无论哪种贷款，其还款方式都只有2种：等额还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。 为了方便比较和说明问题，我们用具体的数字来计算。 假如现在一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。现在我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。 商业贷款
公积金贷款
几十万的差距，再一次划核心！ 如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长，手续繁琐，而且每个城市不同。所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式，在购房之后，把公积金取出来，。 另外，银行在放贷给购房者的时候，并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱，银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算，在商业贷款的情况下，等额本息还款方式产生的要比等额本金产生的利息高出近21万元。 有些银行在放贷的时候，还会根据情况对进行有条件的打折优惠，所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工！
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按Ctrl+Enter发送成都公积金中心昨(2)日表示，中心正式下发《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见的通知》，对使用公积金贷款额度、成数、年限以及异地贷款等内容作出调整。其中，享受首付两成、贷款期限30年的临时政策，其截止日期为日……
　　 外地缴存住房公积金的职工可向成都市公积金中心申请住房公积金贷款购买我市商品住房。借款人公积金缴存证明的格式由成都市公积金中心统一制定…
凡职工本人或配偶、子女、父母户籍关系在重灾区的，可以在今年12月31日前申请一次性提取本人住房公积金余额…
　　都江堰、彭州、崇州等重灾区群众可凭户口，申请一次性提取公积金余额！昨日成都市住房公积金管理中心，称灾区公积金的提取使用将特事特办…
“全市符合最低生活保障条件的职工，只要有住房公积金，即便没有购房计划，也应当提取公积金。”…
&&&&喝完咖啡，了解完政策，小关突然想起刘备老先生在山上还给他们兄弟几个买了住房公积金。这次下山的兄弟，有的要买二手房，有的要买新房，不晓得提得出来不？留到干啥子，不用白不用，搞快，先去住房公积金管理中心问哈再说……
&&&&在昨日的发卡现场，刚刚拿到公积金龙卡的缴存职工尹丽琨就来到建设银行先试为快。插入公积金龙卡后，进入菜单主画面，选择“其他查询”后，进入公积金查询界面……
&&& 购房者更要根据自己的实际情况，拟好贷款方案。由于相对商业贷款利率较低，对于二次置业者而言，使用公积金贷款买房更划算……
　　 为加强本市住房公积金提取管理工作，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》，结合本市实际，制定本办法…
　从成都市住房公积金管理中心获悉，今年已有天府民居、光华馨地、东晶丽苑和篮水湾四个经济适用房项目申请公积金贷款，而即将推出的限价房是公积金贷款重点关注的项目……
　　 京城20家楼盘的调查中发现，仅有7家楼盘确定可以用公积金贷款，占总调查数的35%。对此，开发商多解释为公积金“手续繁琐、放款慢”……
　　住房公积金贷款本来是国家为缓解老百姓购房压力而给出的一种福利政策，但目前的状况是卖房子的开发商直接对住房公积金说“不”……
日成都并非所有楼盘都能够办理住房公积金贷款
李凌翌问：是不是所有新推出的楼盘项目都能办理住房公积金贷款？……
　日前，建设部有关负责人就“住房保障”情况接受中外记者集体采访时表示，到目前为止，全国住房公积金在账面上的有4000多亿元。扣除风险准备金和管理费以外，还有2000多亿在账面上。【】
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成都公积金新政今起实施 两口子买房最高可贷70万
记者：赵雅儒
编辑：王晓勇
制图 杨仕成
　　6月6日起，同时缴纳公积金的两口子买同时缴纳公积金的两口子买房房最高可以贷70万元公积金贷款啦万元公积金贷款啦！
　　6月6日起，成都市公积金多项新政正式落地，涉及贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等多项重大调整。其中最重要的包括现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年、符合条件的购房公积金贷款最高能申请到70万元等。
　　我关注
　　市民宁先生：我单位给买了公积金，我很关心这方面的问题。听说成都市公积金实施新政策后，买了公积金的双职工家庭最高可以申请到70万元公积金贷款，是真的吗？
　　双职工买房
　　贷款额度加10万 贷款年限延长至30年
　　今年5月18日，成都住房公积金管理中心出台文件，对成都市公积金政策进行了多项调整。其中最重要的一项就是公积金贷款金额的差异化调整。新政将无差别的最高贷款额度60万元，调整为差别化贷款，即两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元，单职工家庭单笔最高额度为40万元。
　　也就是说，从今天起两口子都在缴纳公积金的将比“单身狗”享受多30万元的贷款额度。对于这项调整，成都住房公积金管理中心相关负责人表示，主要是考虑到公积金缴存义务和贷款权利对等的原则。因为双职工以上家庭多人履行缴存义务，单职工家庭只有1人履行缴存义务，给予同样的贷款权利是在用双职工的权利来补贴单职工，无法体现公平性原则。
　　市民或许会发愁，贷款额度调高了，每个月的月供岂不是要大大增加？其实这大可不必担心。本次新政在提高额度的同时还延长了贷款期限，将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年，原则上不超过其法定退休年龄。
　　在等额本息还款法下，以调整后的最高贷款额度70万元测算，贷款20年，购房者每月将还款3970.37元。而贷款年限提高至30年后，购房者每月只需还款3046.44元，将减少支出923.93元，一年下来，少还11087.16元。调整之后，其实购房者月供负担是大幅减轻的。
　　“保底贷”取消
　　贷款挂钩倍数 从30倍调整为20倍
　　值得注意的是，新政同时还取消了去年以来实施的“保底贷”政策。所谓“保底贷”，是指之前成都出台的“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数限制，均可贷30万元”政策。
　　同时，新政还降低了贷款资金与缴存余额的挂钩倍数，由此前的30倍调整为20倍。也就是说，你的公积金账户的余额乘以20倍，就是你可以贷款的额度。
　　成都住房公积金管理中心相关负责人则表示，虽然这项政策看似对部分人不利，但实则是公积金制度效率、公平、保障原则的回归。因为之前的30倍挂钩和保底贷，没有考虑到缴存义务的充分履行，却放大了权利享受，甚至导致出现“为贷而缴，贷完停缴”的现象。并且，因为过于放大的权利，致使资金需求激增，公积金流动性持续紧张，“轮候”、“摇号”甚至“断贷”可能加大。
　　而新政的调整则可以实现公积金惠及职工扩面。以2015年成都公积金发放贷款数据统计分析，按照公积金贷款人均40万元计算，取消保底贷，可较之前政策多惠及约9375户缴存职工，使更多的刚需职工享受到公积金制度的优越性，保护更多自住家庭的利益。同时，新政的调整是在公平原则下的“有放有收”，因此成都住房公积金管理中心也明确表示，不会通过停贷等手段收紧公积金贷款。
　　租房户提取
　　凭身份证办理 提取额度调整
　　新政不光对购房者的提取政策进行了调整，对租房者的公积金提取办法也进行了调整。其中主要是细化了申请条件，即职工及其配偶在成都市行政区域内无自有住房，连续足额缴存住房公积金满3个月，在成都市行政区域内租住公共租赁住房或商品住房的都可申请提取。
　　值得注意的是，过去在办理租房提取公积金时候，很多租房者都要准备多份办理材料，特别是租房备案凭证或公共住房承租协议，一来一去往往要耗掉不少时间。而从今天起，办理租房提取公积金时的办理材料将大大简化。根据新政，职工凭身份证办理租房提取业务，不再提交租房备案凭证或公共住房承租协议，成都公积金中心与市房管局联网查询结果确认职工租房及房屋产权情况。
　　不过，在成都二三圈层租房的市民可要注意了，今天起租房的提取金额也将同步调整。新政要求，提取金额不得超过年缴存余额的50%；同时分区域设定提取限额，5城区和高新区每年提取不超过1.5万元，二圈层和天府新区成都直管区、新津县不超过1.2万元，三圈层不超过0.96万元。
　　华西都市报记者 赵雅儒
　　原标题：成都公积金新政今起实施 两口子买房最高可贷70万
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