现在小区商品房精装修实施细则装修有柱角问题吗?怎么解决.
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时间：2017-02-01 10:36
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我们可以买房，但有时候会因为楼盘太好、价格太实惠、本钱不够等，会买到不如意的户型，比如有横梁有柱等问题，那又该如何解决呢？
▲有柱子的解决方式：可做浅柜，浅柜和梳妆台的拼搭，空间区域明确且布局合理。
▲厨房有柱子的解决方式：厨房角落有柱子，利用L型橱柜完美解决，两边的吊柜修饰裸露部分，把柱子完美地助力，使得整个空间更加美观。
▲餐厅有柱子的解决方式：设计吧台拼接柱子宽度，吧台巧变身为隔断，餐厅演变成休闲小空间。
▲飘窗在边上的解决方式：精准测量飘窗，结合式设计地柜或榻榻米，飘窗秒变阅读室。
▲次卧太小的解决方式：增设榻榻米小型空间次卧便多功能室，集多书房、卧室、休闲室于一体。
▲不规则户型的解决方式：围绕墙面设计环绕式书柜，利用突出的转角墙面，形成小型阅读区域。
▲儿童房有柱子的解决方式：利用柜体床使柱子和柜体融合，解决空间利用率，使之更协调。
▲次卧有横梁的解决方式：横梁下设计墙面展示书柜，既美观又实用，合理色调搭配让横梁从视野中淡化。
▲书房有柱子的解决方式：用高柜包住柱子，连接中高度柜体，在视觉上呈现跳跃感，柱子瞬间变身柜体的一部分。
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客服邮箱：市民在叠彩花园小区买房 装修发现构造柱填充红砖砂浆
10:20:42 来源:
一根构造柱里面填充着红砖和砂浆。
讯（桂林晚报记者刘毅 文/摄）赵先生在叠彩花园买了一套房屋，装修时却发现，房屋内3根构造柱并非完全由混凝土浇灌，里面填充着红砖和砂浆。&房子存在质量问题，我怎么住进去?&前几天，赵先生给本报打来电话说，这件事已经拖了一年多，到目前还没有处理结果，自己为此烦心不已。
构造柱为何会出现这样的问题?开发商解释说，工人向构造柱灌注材料的过程中操作不当，形成部分空洞，事后没有及时修复，而是砌上了红砖，属于施工方面的瑕疵。
据了解，市建设工程质量监督站已责令开发商及相关单位对赵先生房屋所在的整栋楼进行排查，目前，排查还没有明确的结果。
问题 构造柱里填充红砖和砂浆
赵先生说，2009年，他花了半生积蓄，在叠彩花园买了一套100多平方米的3居室房屋。
收房后，赵先生将房屋空置。2013年3月，他着手进行装修，可就在装修过程中，他发现了&大问题&。
&为了埋电线，就要在地板、墙壁上打一些凹槽，当我在一间卧室打墙的时候，无意中打到了房屋的一根构造柱，钢筋暴露出来，里面包着的不是水泥和石头，而是红砖和砂浆。&赵先生说，他自己就是搞装修的，对构造柱有所了解，&它叫混凝土构造柱，作用是加固墙体，外部围着钢筋，钢筋里面由混凝土灌注。&
发现情况后，赵先生又排查了家里其他地方，发现3间卧室的3根构造柱均存在同样问题。
&构造柱怎么能用砖头和砂浆填充呢?房子质量出了这样的问题，作为业主，真的很不放心，也很气愤。&赵先生说。
记者在叠彩花园26栋3楼赵先生的房屋里看到，墙壁和地板已经打了不少凹槽。主卧室靠阳台一侧的墙壁被敲掉了表面，暴露出了一段1米多高的构造柱，可看见钢筋里面都是红色的砖块，砖块外面覆盖着砂浆，柱子上还有一些小空洞。记者随后在其余2间卧室里也看到了类似的情况。
调查 构造柱质量存在缺陷
发现问题后，赵先生很快向开发商反映，但没有得到令他满意的回复。随后，他找到桂林市建设工程质量监督站，就房屋质量问题寻求帮助。
赵先生说，事后，市建设工程质量监督站会同开发商、施工单位、监理单位一起到他家里进行了实地勘察。去年9月23日，监督站出具了一份调查处理情况报告。
记者从赵先生提供的这份报告中看到，赵先生家里3根构造柱混凝土存在空洞、填砖等问题，存在严重质量缺陷。
前天，市建设工程质量监督站相关负责人向记者证实，赵先生家里的8根构造柱有3根存在问题，&我们到现场看了情况，证明他反映的情况属实&。
该负责人表示，构造柱出现问题，对于房屋墙面的整体性会造成影响，&构造柱的功能是使墙与墙之间更加坚固，增强抗震性，要是质量出现问题，对房屋质量肯定会产生不良的影响，必须尽快处理。&
解释 浇灌混凝土时操作失误
构造柱为何会出现这样的问题?对此，开发商桂林市广锦天房地产开发有限公司的相关负责人李先生说，赵先生家里构造柱出现的问题，是工人施工过程中造成的。&就是浇灌混凝土的时候，模板可能漏了，在那一段形成了空洞。&李先生说，这个问题跟裂缝、空鼓一样，属于施工方面的瑕疵，只要修复好，就不会产生影响。
监督站相关负责人说，经调查，并非是开发商故意用砖头等材料填充构造柱，而是浇灌混凝土的时候，材料可能太干，或者浇灌后没有震动，导致混凝土到赵先生家这段就卡到了，下不去，最终空了一截。而发现问题后，施工人员并未对空洞部分及时进行修复，而是用砖头把空的部分填满，再用砂浆盖起。
事发后，监督站已责令开发商及监理单位对赵先生房屋所在的整栋楼，尤其是赵先生所在楼层的全部房屋进行检查。目前，开发商已对没有入住的部分房屋进行了检查，尚未发现同类的情况。&鉴于还有一部分房屋没有进行排查，所以整体情况目前还不是很明确。&这名负责人说。
协调 如何解决存在争议
赵先生说，房屋有问题，他要求开发商无偿给他换房，并赔偿各类损失，但他的要求遭到了拒绝，&一开始，他们答应赔偿我2000元，后来一分钱也不愿意赔，也不同意我换房。&
开发商相关负责人李先生对此表示，他们曾就此事与相关单位、部门开了协调会，认为将构造柱的空洞修复好就可以了，但赵先生不同意，所以他们迟迟无法开工。李先生说，如果赵先生要换房，必须补足差价才行。
广西中纬律师事务所蒋迎军律师表示，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。如果赵先生认为他所购买的房屋存在严重质量问题影响居住，可以请有资质的司法鉴定机构进行鉴定，通过司法途径维权。
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责任编辑：yangyl
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48小时点击排行榜房屋装修承重柱不能砸_新浪家居
房屋装修承重柱不能砸
摘要：房管部门提醒广大业主，在装修房屋时一定要遵守相关规定，特别应该注意承重墙、承重柱等房屋结构安全的设施一定不能随意改动。
&&近日，家住常熟润欣花园的一位业主致电常熟便民服务热线，反映他的邻居在装修时破坏了房屋结构，威胁到居住安全，要求其恢复原状。为此，常熟房管处工作人员和常熟市城市建设监察大队共同到润欣花园小区，调查时，小区物业服务中心工作人员说，该住户在搬运家具时发现，新买的家具因体积大，无法通过卫生间和客厅的过道进入房间，便将卫生间里的一根立柱和部分墙体砸去，以便搬动家具。这根立柱在设计图纸上显示为承重柱。物业在接到业主举报后，就与该住户交涉，并通知了房管和城建部门。工作人员随后制止了该住户的野蛮装修行为。
&&房管部门提醒广大业主，在装修房屋时一定要遵守相关规定，特别应该注意承重墙、承重柱等房屋结构安全的设施一定不能随意改动。
&&菜鸟装修秘籍：承重墙改造注意事项
&&现在不少业主在装修的时候都会选择把房屋的结构作一定的改动，比如把厨房的隔墙拆掉，做成开放式厨房，这里需要提醒广大业主：家里的墙并不是想拆就可以拆的，因为一旦承重墙被破坏后，后果将会很严重，甚至影响到整座楼的结构安全。
&&一、怎么分辨承重墙？
&&分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料，这种情况主要通过墙体厚度来辨别：一般厚度在240MM 以上的墙就是承重墙。
&&一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。
&&一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙，而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。
&&二、承重墙能拆吗？
&&一般来讲，承重墙是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墙，你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的。所以，为了安全还是不要拆除承重墙了。当然，也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但施工之前应该得到相关部门的审批。三、承重墙能开门吗？抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑，当然可以开门，无非是要做好后续加固工作而已，通常采用的加固方法为粘钢或碳纤维等方式，但这个加固方案及拆除施工作业均必须要由具备相应资质的单位来完成，而且还要是在物业允许的情况下，但一定要嵌入槽钢，而且，门不宜过宽，但是建议还是不要敲动承重墙，因为邻居是有权起诉你并要求你恢复的。
&&四、墙体结构可以随便改动吗？
&&装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。
&&首先，因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》 中第二十六条规定：&违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。&
&&五、非承重墙就一定能拆吗？
&&传统观念认为：房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆，其实这是一个大误区。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的房屋内，楼板由横直阵支撑，阵由柱支撑，柱由地基支撑，这种结构通常在室内可见柱阵，在柱阵间的墙身多数用空心砖或普通砖块充塞，这种墙一般为非承重墙。
&&相对于承重墙来说，非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。它至少要承受两部分载荷，一部分是墙体的自重，以六层住宅为例，底层住宅内的非承重墙要承受上面五层墙体的重量；另一部分从结构上讲，非承重墙通常还是设计上的抗震墙。也就是说，如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。
&&所以，就某一家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。
&&最后给大家几点忠告：装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则后果不堪想象。
&&可以拆的墙：非承重墙，一般在户型图上都会表明这些墙体，他们一般比较薄，大致10厘米厚；不可以拆的墙：配重墙：一般老房子阳台窗户下面的墙，都是这种墙，千万不能拆；承重墙：这墙即不能拆，也不能在上面掏大面积的洞口。
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小公举深夜开启17年虐狗第一弹，宣布昆凌怀二胎。
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我们可以买房，但有时候会因为楼盘太好、价格太实惠、本钱不够等，会买到不如意的户型，比如有横梁有柱等问题，那又该如何解决呢？
▲有柱子的解决方式：可做浅柜，浅柜和梳妆台的拼搭，空间区域明确且布局合理。
▲厨房有柱子的解决方式：厨房角落有柱子，利用L型橱柜完美解决，两边的吊柜修饰裸露部分，把柱子完美地助力，使得整个空间更加美观。
▲餐厅有柱子的解决方式：设计吧台拼接柱子宽度，吧台巧变身为隔断，餐厅演变成休闲小空间。
▲飘窗在边上的解决方式：精准测量飘窗，结合式设计地柜或榻榻米，飘窗秒变阅读室。
▲次卧太小的解决方式：增设榻榻米小型空间次卧便多功能室，集多书房、卧室、休闲室于一体。
▲不规则户型的解决方式：围绕墙面设计环绕式书柜，利用突出的转角墙面，形成小型阅读区域。
▲儿童房有柱子的解决方式：利用柜体床使柱子和柜体融合，解决空间利用率，使之更协调。
▲次卧有横梁的解决方式：横梁下设计墙面展示书柜，既美观又实用，合理色调搭配让横梁从视野中淡化。
▲书房有柱子的解决方式：用高柜包住柱子，连接中高度柜体，在视觉上呈现跳跃感，柱子瞬间变身柜体的一部分。
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客服邮箱：市民在叠彩花园小区买房 装修发现构造柱填充红砖砂浆
10:20:42 来源:
一根构造柱里面填充着红砖和砂浆。
讯（桂林晚报记者刘毅 文/摄）赵先生在叠彩花园买了一套房屋，装修时却发现，房屋内3根构造柱并非完全由混凝土浇灌，里面填充着红砖和砂浆。&房子存在质量问题，我怎么住进去?&前几天，赵先生给本报打来电话说，这件事已经拖了一年多，到目前还没有处理结果，自己为此烦心不已。
构造柱为何会出现这样的问题?开发商解释说，工人向构造柱灌注材料的过程中操作不当，形成部分空洞，事后没有及时修复，而是砌上了红砖，属于施工方面的瑕疵。
据了解，市建设工程质量监督站已责令开发商及相关单位对赵先生房屋所在的整栋楼进行排查，目前，排查还没有明确的结果。
问题 构造柱里填充红砖和砂浆
赵先生说，2009年，他花了半生积蓄，在叠彩花园买了一套100多平方米的3居室房屋。
收房后，赵先生将房屋空置。2013年3月，他着手进行装修，可就在装修过程中，他发现了&大问题&。
&为了埋电线，就要在地板、墙壁上打一些凹槽，当我在一间卧室打墙的时候，无意中打到了房屋的一根构造柱，钢筋暴露出来，里面包着的不是水泥和石头，而是红砖和砂浆。&赵先生说，他自己就是搞装修的，对构造柱有所了解，&它叫混凝土构造柱，作用是加固墙体，外部围着钢筋，钢筋里面由混凝土灌注。&
发现情况后，赵先生又排查了家里其他地方，发现3间卧室的3根构造柱均存在同样问题。
&构造柱怎么能用砖头和砂浆填充呢?房子质量出了这样的问题，作为业主，真的很不放心，也很气愤。&赵先生说。
记者在叠彩花园26栋3楼赵先生的房屋里看到，墙壁和地板已经打了不少凹槽。主卧室靠阳台一侧的墙壁被敲掉了表面，暴露出了一段1米多高的构造柱，可看见钢筋里面都是红色的砖块，砖块外面覆盖着砂浆，柱子上还有一些小空洞。记者随后在其余2间卧室里也看到了类似的情况。
调查 构造柱质量存在缺陷
发现问题后，赵先生很快向开发商反映，但没有得到令他满意的回复。随后，他找到桂林市建设工程质量监督站，就房屋质量问题寻求帮助。
赵先生说，事后，市建设工程质量监督站会同开发商、施工单位、监理单位一起到他家里进行了实地勘察。去年9月23日，监督站出具了一份调查处理情况报告。
记者从赵先生提供的这份报告中看到，赵先生家里3根构造柱混凝土存在空洞、填砖等问题，存在严重质量缺陷。
前天，市建设工程质量监督站相关负责人向记者证实，赵先生家里的8根构造柱有3根存在问题，&我们到现场看了情况，证明他反映的情况属实&。
该负责人表示，构造柱出现问题，对于房屋墙面的整体性会造成影响，&构造柱的功能是使墙与墙之间更加坚固，增强抗震性，要是质量出现问题，对房屋质量肯定会产生不良的影响，必须尽快处理。&
解释 浇灌混凝土时操作失误
构造柱为何会出现这样的问题?对此，开发商桂林市广锦天房地产开发有限公司的相关负责人李先生说，赵先生家里构造柱出现的问题，是工人施工过程中造成的。&就是浇灌混凝土的时候，模板可能漏了，在那一段形成了空洞。&李先生说，这个问题跟裂缝、空鼓一样，属于施工方面的瑕疵，只要修复好，就不会产生影响。
监督站相关负责人说，经调查，并非是开发商故意用砖头等材料填充构造柱，而是浇灌混凝土的时候，材料可能太干，或者浇灌后没有震动，导致混凝土到赵先生家这段就卡到了，下不去，最终空了一截。而发现问题后，施工人员并未对空洞部分及时进行修复，而是用砖头把空的部分填满，再用砂浆盖起。
事发后，监督站已责令开发商及监理单位对赵先生房屋所在的整栋楼，尤其是赵先生所在楼层的全部房屋进行检查。目前，开发商已对没有入住的部分房屋进行了检查，尚未发现同类的情况。&鉴于还有一部分房屋没有进行排查，所以整体情况目前还不是很明确。&这名负责人说。
协调 如何解决存在争议
赵先生说，房屋有问题，他要求开发商无偿给他换房，并赔偿各类损失，但他的要求遭到了拒绝，&一开始，他们答应赔偿我2000元，后来一分钱也不愿意赔，也不同意我换房。&
开发商相关负责人李先生对此表示，他们曾就此事与相关单位、部门开了协调会，认为将构造柱的空洞修复好就可以了，但赵先生不同意，所以他们迟迟无法开工。李先生说，如果赵先生要换房，必须补足差价才行。
广西中纬律师事务所蒋迎军律师表示，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。如果赵先生认为他所购买的房屋存在严重质量问题影响居住，可以请有资质的司法鉴定机构进行鉴定，通过司法途径维权。
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责任编辑：yangyl
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48小时点击排行榜房屋装修承重柱不能砸_新浪家居
房屋装修承重柱不能砸
摘要：房管部门提醒广大业主，在装修房屋时一定要遵守相关规定，特别应该注意承重墙、承重柱等房屋结构安全的设施一定不能随意改动。
&&近日，家住常熟润欣花园的一位业主致电常熟便民服务热线，反映他的邻居在装修时破坏了房屋结构，威胁到居住安全，要求其恢复原状。为此，常熟房管处工作人员和常熟市城市建设监察大队共同到润欣花园小区，调查时，小区物业服务中心工作人员说，该住户在搬运家具时发现，新买的家具因体积大，无法通过卫生间和客厅的过道进入房间，便将卫生间里的一根立柱和部分墙体砸去，以便搬动家具。这根立柱在设计图纸上显示为承重柱。物业在接到业主举报后，就与该住户交涉，并通知了房管和城建部门。工作人员随后制止了该住户的野蛮装修行为。
&&房管部门提醒广大业主，在装修房屋时一定要遵守相关规定，特别应该注意承重墙、承重柱等房屋结构安全的设施一定不能随意改动。
&&菜鸟装修秘籍：承重墙改造注意事项
&&现在不少业主在装修的时候都会选择把房屋的结构作一定的改动，比如把厨房的隔墙拆掉，做成开放式厨房，这里需要提醒广大业主：家里的墙并不是想拆就可以拆的，因为一旦承重墙被破坏后，后果将会很严重，甚至影响到整座楼的结构安全。
&&一、怎么分辨承重墙？
&&分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料，这种情况主要通过墙体厚度来辨别：一般厚度在240MM 以上的墙就是承重墙。
&&一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。
&&一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙，而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。
&&二、承重墙能拆吗？
&&一般来讲，承重墙是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墙，你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的。所以，为了安全还是不要拆除承重墙了。当然，也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但施工之前应该得到相关部门的审批。三、承重墙能开门吗？抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑，当然可以开门，无非是要做好后续加固工作而已，通常采用的加固方法为粘钢或碳纤维等方式，但这个加固方案及拆除施工作业均必须要由具备相应资质的单位来完成，而且还要是在物业允许的情况下，但一定要嵌入槽钢，而且，门不宜过宽，但是建议还是不要敲动承重墙，因为邻居是有权起诉你并要求你恢复的。
&&四、墙体结构可以随便改动吗？
&&装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。
&&首先，因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》 中第二十六条规定：&违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。&
&&五、非承重墙就一定能拆吗？
&&传统观念认为：房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆，其实这是一个大误区。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的房屋内，楼板由横直阵支撑，阵由柱支撑，柱由地基支撑，这种结构通常在室内可见柱阵，在柱阵间的墙身多数用空心砖或普通砖块充塞，这种墙一般为非承重墙。
&&相对于承重墙来说，非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。它至少要承受两部分载荷，一部分是墙体的自重，以六层住宅为例，底层住宅内的非承重墙要承受上面五层墙体的重量；另一部分从结构上讲，非承重墙通常还是设计上的抗震墙。也就是说，如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。
&&所以，就某一家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。
&&最后给大家几点忠告：装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则后果不堪想象。
&&可以拆的墙：非承重墙，一般在户型图上都会表明这些墙体，他们一般比较薄，大致10厘米厚；不可以拆的墙：配重墙：一般老房子阳台窗户下面的墙，都是这种墙，千万不能拆；承重墙：这墙即不能拆，也不能在上面掏大面积的洞口。
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