北京连续发布升级限购新政策：首付已经交了突然限购怎么办 ？
北京楼市调控不断升级，24日央行又明确规定，离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。这是监管部门3月17日以来8天内的第6次出手。那么北京楼市走向何方？3月17日、3月22日，北京连续发布政策，已签订合同的买方交不起首付款怎么办？按新政又失去购房资质怎么办？在新政调整下，一些已签订购房合同的购房者遇到了新问题，也引发了一些纠纷，首付已经交了突然限购怎么办 ？ 以下是相关内容整理，欢迎查阅。
从北京楼市“3·17新政”以来的八天内，北京从首付比例、贷款利率、遏制学区房炒作等多方面升级楼市调控。调控密度、力度都超出预期。
业内预期，一系列调控政策有助于楼市退烧。近期北京限购限贷的政策或继续细化，同时，商住房以及环京地区升级调控政策的预期也渐涨。
24日央行营管部等联合发布的《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》明确，离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。这是监管部门3月17日以来8天内的第6次出手，由此北京限购限贷被业内称为“认房认贷又认离”。
其中最让人纠结的是三类情形：首付比例提高，已签订合同的买方交不起首付款，哪些情形下解除合同不算违约？有市民准备卖房后再买房，在连续限购下，计划泡汤，卖家拒绝出售怎么办？缴税条件调整，已经签订购房合同，但按新政又失去购房资质，这些合同怎么处理？
一觉醒来，自己所在城市出了限购令，在提高首付款金额、认房又认贷的情况下，北京的李先生需要额外再付卖方80多万元首付款，才能买下这套还没网签的房子。因为突然增加的首付款超过支付能力，李先生不得不放弃购买，卖家则要求李先生承担违约责任，已付的定金不予退还，这让李先生傻了眼。
与此同时，北京市西城区一家房地产中介门店店长老王也陷入了焦虑，“自从新政发布到现在，不到两天的时间，我们本月意向签约或准备签约的客户中有30%表示要退单或违约，原因是凑不足首付款”。
3月17日，北京市楼市调控进一步升级，认房又认贷并且二套房首付提至60%，贷款年限缩短至25年。随着“3·17”限贷加码后，3月22日又出新政，60个月每个月都要有纳税记录。北京连续出台的政策被称为“史上最严的楼市限购政策”。
3月24日，中国人民银行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
相关的购房纠纷也一路随行，用业内人士的话来说是“持续且高发”。因限购引发的购房纠纷，到底该怎样解决？《法制日报》记者对此进行了采访。
调控超预期 需求料降温
“从北京此次针对假离婚等内容出台的严厉政策，说明对于原有的信贷做法采取了堵漏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这很大程度上说明近期北京对于包括限购限贷在内的各类政策都会细化。
史上最严的限购限贷之下，北京楼市的购房需求将被进一步遏制。
购房需求方面，一是首付比例提高、贷款利率“上浮”都提高了购买成本。不少中介机构反映已有客户因首付不够而放弃购房。二是“认房认贷又认离”之后，封堵住了“假离婚”办房贷的“空子”。这些将使得换房、改善型需求被抑制。中金标准数据总经理郝文嘉认为，购房资格受限、购房成本抬升将使得北京楼市成交明显转冷，将出现僵持或稳中微降态势。
从银行信贷来看，“伟嘉安捷”发现，目前各大银行放款速度和年初相比明显放缓，即使办理速度最快的银行，放款的周期也要在20-25个工作日左右。而且，压缩房贷比的政策信号已较明显。权威人士日前向中国证券报记者透露，银行房贷比或成为今年央行MPA（宏观审慎评估体系）考核的重要内容。
在市场供应方面，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，“3·17新政”打乱了开发商的入市节奏，3月下旬以及4月份北京住宅市场将进入供应调整期。新政中对于二套房的重新认定使得开发商不得不重新筛选有效客源。根据亚豪君岳会统计数据显示，2017年4月，北京住宅市场预计仅有17个项目入市。郭毅认为，从近两个月的项目取证速度来看，接下来一段时间的发证速度仍会较为缓慢，因此将影响短期内的市场供应。未来将会出现房企降低价格预期，加快取证入市的现象，预计五六月份供应量将会回升。
在整体供应低迷当中，商办项目依然表现积极，17个预计入市项目当中商办占据7席，郭毅认为，商办项目的低总价优势，以及目前仍在执行的“5成首付”优势，使得其在调控真空期内仍将成为北京商品住宅市场的有力补充。
调控升级预期仍强
政策“组合拳”之下，市场预期调控手段依然充足，而且可能延续“查缺补漏”思路，继续封堵调控漏洞。比如，业内预期对商住房和环京区域的调控可能升级。
商住房调控方面，目前，限购主要是在北京通州区域，不排除扩大限购范围的可能性。2016年5月发布的《北京市住房和城乡建设委员会 北京市通州区人民政府关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》明确要求，通州区商务型公寓和商业、办公（含商务办公和配套商业）项目的销售将实行严格的限购政策。
对于环京区域，在“3·17新政”之前，环京区域包括涞水、涿州、香河、怀来等地就已启动调控。“3·17新政”之后，廊坊市发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》。意见规定，在廊坊市限购区域，非本地户籍居民只能限购一套住房，首付从最少30%提高至50%。
北京需求外溢，也推动环京区域房价上涨。在国开证券分析师程凌看来，环京地区的需求是客观存在且逐渐增长的，也催生了短期投机现象。但应该看到，投机客不是环京地区真正的目标群体，环京地区将承接北京的外溢需求，即首套刚需和当下改善性需求的外溢。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，北京等地楼市新政后，其他核心一二线城市楼市政策或密集出台，出台时机根据各自城市楼市情况而定，如果市场暗潮汹涌，楼市 新政其实已储备好，随时可以出台。环北京等大都市周边的三四线城市若因核心城市楼市需求外溢再次过热，同样也会有强化政策出台。
在打击房 企和中介的违规行为方面，“有形之手”将加大力度。北京市住建委相关负责人也强调，下一步，市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法 查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源、违规代理“天价学区房”及价格信息等违法违 规行为，并公开曝光，对违规主体将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。
但在国家金融与发展实验室理事长李扬看来，市场调控不该把着 眼点放在价格上。作为必需品，应当调控可能影响价格的一些制度和规定。可从多方面入手联合施策：一是确立城市化步调和土地供应之间的关系；二是解决住房问 题逐渐转到以“租”为主；三是严格控制土地价格在房价中的占比。
首付比例提高
买方凑不齐首付怎么办
离网签还有两天时间，北京“3·17”新政让坐在电脑前的李先生有些无力。此前，在支付了100万元定金后，中介先给他们做房屋核定，约好网签的时间是在3月21日。
李先生说，这次换房已经耗尽家庭的全部收入和存款，“现在我们再也没办法凑钱了”。
对此，业内人士表示，“认房认贷”严格了首套房认定标准，换房人群“先卖后买”也被界定为二套，首付预算的明显增加可能带来客户购买力的相对减少。
“我该何去何从。”面对记者，李先生一脸愁容。
而在记者的走访中，还有很多“李先生”在焦急等待北京执行细则的出现，细则中每一个字甚至标点，都可能让他们狂喜或痛哭。
北京市房地产业协会运营的微信公众号“京房字”邀请拟定北京市房产新政的负责人对新政做了解读，其中称新政正式生效节点以网签为准，没有网签的，就算签了合同，也要执行新政。
“如果之前已经做了网签，应该可以按老方案执行。但是如果办理贷款的银行有特殊要求，则按照银行的要求来。”前述拟定北京市房产新政的负责人表示。
那么，如果没钱凑首付，可以违约吗？
“首先需要明确的是，两种确定不能解除合同的情形。第一种，如果买卖合同当中约定了类似‘贷款不成应该一次性付款’的条款，买房人无权解除合同；第二种，需要明确双方是否进行了网签，新政对于3月17日之前就已经办理网签但是没有办理贷款手续的交易是否适用新政，需要等待进一步的细则出台。如果银行同意按照旧的贷款政策办理，那么交易不受影响，买房人无权基于新政解除合同。”北京房产律师王树德在接受《法制日报》记者采访时分析说。
那么，已经签约但是没有办理贷款的交易是否可以解除合同？对此，有业内人士将此类交易称为“在途”交易。
王树德说，最高人民法院在2011年印发的民事审判纪要中提到，“经审查，买房人确实因为贷款政策变化而不能办理贷款的，可以解除合同”；北京市高级人民法院相关的会议纪要中也明确“房屋限购政策在性质上属于公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房政策的实施导致买受人无法办理过户登记的，可以要求解除合同”。
即使如此，据业内人士反映，“在途”交易能否解除，还要看新政对合同的履行到底有多大影响？
“对合同影响的评估要对房屋的总价、买房人的收入、买房人的负债以及首付比例的增幅等综合因素进行考量。比如说因为新政的出台，买房人的首付比例仅仅从30%变成了35%，而买房人恰恰是登上富豪榜的人，那么很明显，买房人要以新政出台为由去解除合同明显不会得到法律的支持。所以，如果新政对房屋买卖合同的履行确实造成了极大的困难，那么解除合同也符合立法的本意，但是如果影响并不是很明显，买房人应该履行合同。如果要强制解约，买房人会因此承担不利后果。”王树德说。
卖房后难买房
卖家拒绝出售如何解决
在此番限购过程中，之所以纠纷不断，其中一个主要原因便是“连环单”。
据北京链家房地产经纪有限公司高级法务经理孙笑竹介绍，从链家对大量购房交易的跟踪情况来看，现在很多人购房都是改善性需求，也就是说业主是卖了小的再买大的，而买家同样是卖了上套买下套。这种买卖双方既买又卖的单子，被称为“连环单”。
“我们现在有一单就是卖家在卖房后还需要再买房，当新政出台后，卖家卖了房子再买房需要支付更多的首付，现在卖家买不起房子，拒绝出售房屋。”老王说，这一单生意是最让他着急的。“我们找律师问过，卖家购房和卖房是两个相对独立的合同，卖房义务不会因为新政而发生改变，卖家不能随便解除合同。一旦不履约，就属于违约行为，需要承担违约责任”。
“但这个责任该怎么认定？卖家现在就是不松口，说两万元定金退了就算了。”老王和买家现在最后悔的便是“当初没有多给定金”。
对此，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥在接受《法制日报》记者采访时说，为了防范风险，在确定房屋购买意向后，购房人应当尽快与房主约定定金并给付购房定金，“因为定金具有担保的作用，房主收受定金后违约的，购房人可要求其双倍返还定金。定金给付金额越高，房主违约成本越高，但定金金额最高不超过房屋成交价格的20%，超过部分不能请求双倍返还”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也向记者表示，对于因此类限购政策而出现违约的现象，部分法院定义为不可抗力因素，但也有法院认为此类判定并不准确。
严跃进说，如果因为首付比例提高而无法购房，责任一般要由买家承担。因为购房者并不是不能认购，而是购房能力不足，这是根本原因。
不过，严跃进也建议，对于此类购房纠纷，不宜视为买方违约，而应采取“和平”的协议解除方式。
此外，针对此类纠纷，赵庆祥建议存量房买卖合同中约定违约责任，“这是提防房主违约涨价的另一手段。但如违约金约定过低，房主高价转卖获得的利益远远高于违约成本，违约极易发生。违约金的约定数额，应当以购房不成对购房人造成的损失上浮30%为参考标准”。
明确中介服务费由单方涨价违约的房主承担，这是赵庆祥给出的另外一个预防纠纷的办法，“一般情况下，中介服务费是在双方签订买卖合同后支付给中介机构，支付金额为房屋成交价格的1%至2.5%不等，即使按照1%支付，中介服务费也不少。为增加房主守约责任，避免业主单方违约涨价给购房人带来损失，合同中应尽量明确，房主单方违约涨价的，中介服务费由房主支付”。
缴税条件调整
已经签订合同怎样处理
除此之外，对于还没有办理网签或者正在看房决策过程中的购房者，经纪人还需要通知他们最新的政策变化。北京市丰台区马家堡地区一家房地产中介门店经纪人说：“因为现在的政策是认房又认贷，已经还清贷款的客户现在买房的话，首付款的比例从首套政策变成二套房的政策，需要支付的首付款差不多涨了将近一倍。有客户房子看得差不多了，现在得重新帮他们算账，看看需要多少首付，能不能凑齐。”
那么，“认贷”这一规定如何执行？
对于银行信贷方面的问题，多名房地产中介人员表示，目前来自银行的消息是，3月的最后这些天不会再新批个人按揭贷款。有媒体向多家商业银行咨询个人住房按揭贷款的情况，得到的回复大多是：北京市的房地产调控新政刚落地，具体到银行执行层面还需等待总行的统一口径。
“总行政策还没出来，我们分行只能等着，但可以明确的是，后续所有审核流程都会更长、更严格。”一家股份制银行北京分行相关负责人表示。
对此，拟定北京市房产新政的负责人也在微信公众号“京房字”上做了解读：“认贷指全国范围内，是认记录。不管之前是否还完贷款，只要在银行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。”
说完了“3·17”新政，再来看看北京的“3·22”新政。
3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合印发关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告。公告中提到，“连续5年(含有)以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准为连续60个月在本市缴纳个人所得税(对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳)。
北京“3·17”新政公布后，根据某中介机构的不完全统计，“在途”交易达一万多套，“再加上3月17日到3月22日之间签约的部分房屋，‘3·22’新政直接影响的房屋数量应该在数千套。”王树德对记者估算说。
那么，在此期间已经签订的合同应如何处理？
按照王树德的分析，通过正常网签、缴税、过户的行政流程已经无法办理不动产登记，“不过，如果能拿到司法机关的生效法律文书，也可以办理不动产登记”。
那么“3·22”限购令下能否获得这样的法律文书？
记者注意到，早在2011年北京市高院对于处理限购政策的房屋买卖纠纷案件有过讨论并作出了书面会议纪要，其中两部分内容涉及上述话题：住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持；
此外是对“京十五条”实施前签订的合同要求继续履行的处理原则，买受人家庭不具备“京十五条”规定的购房资格，但买卖双方在该规定实施(日)之前已经订立房屋买卖合同，且已经支付购房款并实际占有使用房屋，解除合同会导致当事人间利益明显失衡的，对买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的诉讼请求，可予支持。
“目前的大部分‘在途’交易不符合继续履行合同的要求。因为会议纪要要求判决履行合同的前提是支付购房款、实际占有、解除合同利益失衡三个条件，支付购房款需要非常客观的第三方记录(银行流水)，如现金支付则不能被法院认定，实际占有需要有物业的交割单、水电使用记录等证据予以佐证，‘解除合同利益失衡’要表达的意思是房价有过高的增长或者下降，尤其是房价的暴涨暴跌很难证明，所以‘3·22’调整的‘在途’交易很明显不完全符合这三个标准，法院很难判决履行合同。”王树德分析说。
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住房限购政策是不是不可抗力，遇到住房限购政策怎么办
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住房限购政策是不是不可抗力，遇到住房限购政策怎么办根据我国法律的规定，因不可抗力致使不能实现合同的目的，合同当事人可以解除合同。因此，住房限购政策是不是不可抗力，直接影响着合同当事人能否解除购房合同。购房人如果遇到国家出台住房限购政策怎么办呢?下面吉屋小编为大家具体介绍：住房限购政策是不是不可抗力，遇到住房限购政策怎么办?一、住房限购政策是不是不可抗力国家房地产市场宏观调控不是市场主体所有的突变过程,但经历了一个从信用额度限制逐步加强和改善的发展过程。房屋买卖合同是相对较大,和切身利益密切相关的卖方和买方之间的合同,合同当事人签订买卖合同时,合同的签署以来,房地产市场风险的可能性,和各种性能障碍应一定程度的远见和判断,将逐渐加强国家的宏观调控措施没有心理准备。因此，这两年国家和地方政府新出台的住房限购政策在我国司法实践中不会被人民法院认定为《合同法》第1百一十七条所规定的不可抗力。国家出台的住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。因此，对于房屋买卖合同订立之后，由于国家或当地政府出台住房限购政策的实施，致使买受人无法办理房屋过户登记手续的，人民法院通常会认定为，因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，而不会认定为我国《合同法》第1百一十七条所规定的不可抗力。二、遇到住房限购政策怎么办合同的一方当事人以国家或当地政府新出台住房限购政策为理由，要求解除合同的，除在合同中另有约定之外，人民法院一般会予以支持。如果判决解除房屋买卖合同，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人。合同当事人一方因这种情况解除合同，而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，人民法院一般不予支持。如果确有证据证明因解除合同导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，经人民法院审查，解除合同确实导致当事人间利益失衡，会酌情考虑支持损失方提出由另一方补偿其合理损失。购房人应当了解清楚住房限购政策是不是不可抗力,因此,购房人在国家的相关政策将在房地产限购知道该怎么办。一般来说,仅仅因为限制原因不能转移,买方可以要求退房退订。但如果买方违约交易,只是引用发布限制不能买,为了保卫自己的默认行为是站不住脚的,具体问题具体分析。因此,我们建议全国购房人购房的政策后,咨询一下律师,应该如何解决有利于自己。
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限购后你还有购房资格吗？新政后十大热点问题解惑
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南京升级版限购实施首日10月6日认购量仅29套，多处售楼处置业顾问说蓄水量因“认房又认贷”无购房资格而缩水，头个工作日证大大拇指开盘据说去化仅3成，种种迹象貌似都在暗示南京楼市在降温，但是10月8日华侨路房产档案馆排队取号办理购房证明的市民据说已超过了1000人！而房数据显示10月8日销售量已达445套，似乎又在告诉我们楼市限购的阵痛已趋缓，慢慢回归稳定。那现在是不是购房的时机呢？小编觉得限购政策对投资客的的打击着实不轻，但是对于刚需和首改的购房者确是件好事，选择多了，可以更关注房屋质量和周边配套。那么问题来了，限购政策后，我还有购房资格吗？限购后该怎么买房？我在限购前刚签合同首付会不会变？下面小编带你进入限购后购房问答环节，解决你的购房疑惑。购房资格篇Q1：我是在南京上的大学，毕业后把户口挂在南京人才市场，算是南京户口吗？解答：毕业后挂在人才市场的集体户口和落在单位的集体户口都算南京户口，具有购房资格。Q2：我结婚后在买了两套房子，贷款已经结清，但是现在想在主城区买套学区好点的房子，还有购房资格吗？解答：户籍所在地为南京，拥有2套及以上房子(包括在溧水、和高淳有房)的在主城区禁止购买新房。而且拥有两套及以上住房的已经停止贷款。Q3：我在南京有两套房子，但是想在南京主城再买一套用来养老，可以把一套“卖”给我女儿（今年16岁），然后再买一套吗？解答：未满18周岁的南京人不具备购房资格，所以父母不可将名下房产以的形式卖给子女，而只能以赠予的形式转移。Q4：我的户籍在宿迁，去年硕士毕业，今年刚到南京工作，是否具有购房资格？解答：非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或保险（城镇保险）缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、一等技师资格的，不受此限。Q5：我是马鞍山人（户籍也在老家），媳妇是南京人，已经有了一套住宅，还能在南京主城区买房吗？解答：家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。所以仍然可以在主城区购买一套房。业务办理篇Q6：我在10月3日签了合同，7号贷款审批通过，会不会受到房贷新政的影响？解答：住房交易时点按照“签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。即上述三个时间，任意一个在6号之前，都可以按原政策执行。所以仍然按照原来的房贷政策执行。Q7：怎样办理保险（城镇保险）缴纳证明？解答：参保人员凭二代身份证或保障卡，工作日9:00-17:30在市、区（园区）41个点的自助服务终端查询打印个人历年缴费情况和近一年的缴费明细。办理过上注册的参保人员（凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理），可通过登录南京人力资源和保障，查询打印个人缴费情况。Q8： 我是南京人，目前名下无房产，单身，打算在附近买套房，是否需要开购房证明？解答：非南京本地户籍人士，南京本地单身购房者皆需要开具购房证明；南京本地已婚夫妇不需要开具购房证明。所以是需要的。Q9： 可以在哪里办理购房证明呢？解答： 购房证明具体根据办理房产交易与不动产登记的地方而异，具体如下：·在中山路、大光路、门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；·在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；·在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。Q10： 办理购房证明需要准备哪些材料？解答： 办理购房证明均需要填写《新购住房证明申请表单身情况具结书单身情况具结书》应由本人现场出具。通过上面简答的问答，相信大家对自己目前是否还能买房有了一定的认识，但是，目前是否是买房的好时机呢？小编认为具体情况具体，但是对于普通的购房者，也就是在南京打拼过几年暂无房产的外地人以及已在南京拥有一套房想要换个好点学区配套的南京人，此时购房还是很有优势的，毕竟9月土拍的地价摆在那里，长期来看房价还是会涨的。下面小编推荐即将在10月加推的银亿东城。银亿东城预计10月加推第九街区精装房源，建筑面积为90平方米，预计均价20000元/平方米。虽然银亿东城的交通为人诟病，但是其价格、周边的学校配套（游府西街小学分校、南京第1幼儿园分校）对于头次置业的刚需来讲还是不错的。推荐理由：银亿东城预计2016年10月加推第九街区新房源，精装交付，建筑面积为90平方米，共计200多套，预计20000元/平方米。
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均价20000元/平方米
三居室(89.00㎡)二居室(75.00㎡)三居室(89.00㎡)
预计2017年12月底交付第9街区2-4、10、15、41、42、45、46、48-50#
预计2016年10月加推第九街区新房源
容积率：1.25
交通图物业地址：南京江宁城东汤山街道麒麟镇麒东路777号
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楼市参考丨房价翻倍后又突然限购！这些地方的房子是越来越难买了！
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03·02news今日聚焦房价翻番后突然限购丨又一个京津冀城市出台限购措施。3月1日，据河北省涿州市广播电视台官方微博消息，涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件，决定从日起，实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第二套住房时，首付款比例不低于50%。文件提到，严格商品房预售管理，进一步规范预售审批程序，严格要件审查，限期10日内一次性公布全部可售房源，落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示；加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度；完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互联互通。此外，开展严厉打击违规开发、经营专项行动。组织开展房地产市场专项执法检查，对房地产开发企业、中介机构开发、经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为，全面规范市场秩序。对存在违法违规的企业严格处罚，列入“黑名单”。有数据显示，涿州过去一年房价部分区域上涨超过一倍，这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁。所以出台政策是非常有必要的。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在京津冀的概念中，涿州是一个极度被低估和带有价值洼地属性的城市。过去的京津冀概念，主要是河北北三县即燕郊大厂和香河，以及固安等区域，而相对来说涿州市场被大家熟知或认同的程度较少。但很显然，由于此类城市到北京房山其实是比较近的，所以这个时候往往会有较多的投资导向和炒作行为，出台限购政策也是为了防范政策风险和价格波动。政策明确了限购的内容，对于外地人来说，限购1套，而且执行三成的首付比例。对于本地人来说，第二套住房首付需要50%的比例。此类规定并非很严厉，属于目前限购城市中相对中规中矩的限购做法，这也使得楼市交易近期会降温，价格方面也会变得更加低调。受此影响，近期部分购房交易会减少。前沿time第一时间银监会丨国新办今天举行新闻发布会，中国银监会主席郭树清表示，房地产金融确实是很重要的一个组成部分，银行贷款大概1/4投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款。2016年新增贷款里将近一半是房地产贷款。郭树清指出，具体来看，其中个人住房按揭贷款就占很大一部分，是监管部门审慎关注的领域。居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但这样的增速需要引起监管部门的关注。此外，郭树清认为，房地产市场有一个最大的特点就是地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫，或者风险情况不一样，所以在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。海南住建厅丨海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会，之后又约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人，强调要求企业遵守法律法规开展经营，维护房地产市场秩序，为海南省营造一个良好的房地产市场环境。海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，并重点督办、曝光一批存在违法违规行为典型案例。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可；对虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任；对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预定款的，依法处以罚款。此外，海南省住建厅将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签；对尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在2017年6月底前建立，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，确保用于项目建设；在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。为强化整治效果，海南省住建厅将对整治力度不够、零处罚、零整改、整治“走过场”的市县进行约谈问责。专家view大咖说市全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康丨贾康曾连续数年呼吁加快房地产税立法，并对房地产税试点地区持续关注。他表示，不要指望房地产税出台后房价应声而落，它对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。贾康提及到房地产税对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。但不要指望房地产税出台后，房价就应声而落。事实不会像很多人说的那样，原来买不起房子，有了这个税我就买得起房子。没有那么简单。“很多人听到加快房地产税立法的消息后，第一反应是房价要降了，其实这是一种误解。不可否认，可能会有一些区域的楼市有这样的预期改变，出现一个回调，但总体上改变不了。我国城镇化进程还有很大空间，中心区域的楼市均价是一个上扬曲线，这个基本不变。”成交data业界trends房企动态万达与乌鲁木市签下第17个万达城项目
投资额80亿丨3月1日，新疆乌鲁木齐市与万达集团在北京签订协议，乌鲁木齐万达城正式落户该市经济技术开发区白鸟湖片区，成为“一带一路”上首个建设的万达城，也是第17个万达城项目。项目占地约100公顷，总投资约80亿元，规划有室外主题乐园、室内海洋乐园、室内水乐园、大型舞台秀、度假酒店区等内容。奥园地产1.61亿元收购加拿大温哥华住宅项目丨3月1日，奥园地产宣布，以1.61亿元收购加拿大温哥华优质住宅项目90%权益，项目总建筑面积5600平方米，规划提供约60个高端住宅单位及商铺。位于温哥华西区格兰湖街与第七大道交界处，与温哥华CBD仅一桥之隔，地理位置优越。民生world社会万象“麻雀学区房”挂出200万天价丨这套位于南京汉口西路小区的房子在一楼，进门左手边摆着一个小书架，一个小小的卫生间。中间唯一的房间里，摆着桌子、电视机和双人床，兼具了客厅和卧室的功能，最南面是一个小厨房，倒是五脏俱全。宿源学区房朱锦宝经理称，这套房子是力学小学和二十九中的双学区，房子单价是高了点，不过总价很低，在力小二十九中的学区房中，200万以内的学区房几乎绝迹，这是难得的一套。但是房主家孩子才上一年级就把房子挂出来要卖掉，学籍占用太严重，所以还没有购房人敲定。力小二十九中学区房中还有一套200万以内的位于仙霞路小区，面积29平方米，标价145万元，不过仅有使用权。负责销售这套房子的港厦房地产剑阁路店的资深中介尤先生称，这套房子的产权属于单位，所以个人仅有使用权，过户的也是使用证，学区可以用，不过需要符合三个条件，一、不能贷款，二、必须是南京户口，三、户主名下不得有其他房产。只要符合这三个条件，就可以正常过户使用权，落户，上学。“使用权的房子比产权的房子价格便宜一半左右，琅琊路小学的学区房中也有一部分这种房子，性价比较高，就是条件限制多一点。”尤先生告诉记者，由于条件所限，特别是户主名下不得有其他房产这一项，让这套房子挂牌两个多月以来有兴趣的客户并不多。-END-
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3月4日 1:02
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