武汉今日起部分区域住房限购限贷 首套房首付提至25%_新浪财经_新浪网
　　武汉楼市调控加码 主城区重启限购
　　武汉楼市调控加码，10月3日起，部分区域实行住房限购限贷措施。即本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷；外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区。
　　业内分析认为，武汉楼市调控加码，在一定程度上可以缓解市场上的“恐慌性购房”。
　　9月30日以来，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥相继出台楼市新政，普遍对信贷政策进行差异化调整。此前，苏州、厦门、杭州、南京等地已经陆续重启限购政策。在房价过快上涨的背景下，大多数一线城市以及部分二线热点城市均已开启新一轮楼市调控。（动向新闻&湖北日报记者汪洋）
责任编辑：陈永乐
1940年出生的牟其中今年已经76岁了，按牟其中“十年之内就会重建一套商业体系”的构想，届时牟其中已是80几岁的老人了。这已经是人生的晚年了，一切不再是一个80几岁的老人说了算的时候了。届时，留给牟其中的恐怕只能是“壮志未酬”了。
面对当前房价快速上涨的局面，调控政策宜疏不宜堵。短期内，通过稳增长政策带动实体经济投资意愿，分流地产市场资金是上策。在土地的垄断供应制度不能改变的情况下，房价长期下降既不可能，也更不应该成为政策追求的目标。
来自人类互助合作天性的分享，要满足一系列条件，才能从小圈子熟人范围内的临时替补性活动，发展成大规模改变生活、商业方式的“分享经济”。关键的一点是，有没有切实可靠的供给，让大规模分享真正变成现实。
随着产业升级，技术创新，所用的各种基础设施也必须不断完善，各种制度安排也必须不断完善，而一个企业家没有能力来推动基础设施以及法律、金融制度的相应完善，这些必须由政府协调不同的企业家，或是政府自己来提供。武汉限购也升级了，下一个城市会是谁？-乐居新闻网
武汉限购也升级了，下一个城市会是谁？
首先我们来关注武汉的调控升级。
11月14号晚间，武汉出台的新政策是把限购跟限贷政策变得更加的严格。在限购方面，武汉的本地家庭如果想买第三套住房的话，那就别想了，直接禁购；对外地人来讲，你可以买一套，但是必须提供连续两年的个税或者社保证明。
在国庆期间，武汉出台的这个楼市调控政策还没有这么严格。外地人在武汉买房子还不需要交个税或者社保证明，现在需要了；在限贷方面，买二套房的首付比例也不同程度的提高，「普通商品住房」最低首付比例是五成，「非普通商品住房」最低首付比例是七成。
普通商品住房跟非普通商品住房的区别，是看你的户型面积。如果是在140㎡以下，差不多就是普通商品住房，140㎡以上就是非普通商品住房。
稍早几天的11月9号，杭州也跟武汉一样，有类似的调控升级。这两个城市的政策对比下来看的话，武汉的调控政策会显得更加严格。
比如说，杭州并没有禁止本地人买第三套住房，只是要求在买第三套房的时候要全款付清，不能贷款，但是武汉就直接禁止本地家庭购买第三套房。另外，对于外地人来讲，杭州是要求外地人提供连续一年的个税或者社保证明，但是武汉是要提供连续两年的个税或者社保证明。
我们从过去这段时间的调控来看，往往会发现这样一个规律：比较晚出台调控政策的，或者调控升级政策的这些城市，往往会更加严格，而越早出的就越宽松。
但是相对宽松也没有用，就像武汉跟杭州这样的城市，在国庆期间或者国庆之前已经出台了调控政策，本来它是不宽松的，但国庆以后别的城市的调控政策更加严格，那么就显得武汉跟杭州比较宽松了，所以它们只能够调控加码。没有办法，所以这个就很变得很正常了。
接下来我们要关注的是，为什么会在这个时候出台？
比如说武汉市在10月14号，杭州是在11月9号。其实里面有个很关键的时间节点，因为每个月的18号或者19号左右，是国家统计局发布各个城市房价涨幅的日期。现在离18号或者19号只剩下几天时间，所以武汉也好，杭州也好，它必须赶在国家统计局发布房价涨幅的这个数据之前，赶紧把调控政策给推出来。不然的话，对于这两个城市的地方政府来讲，压力太大了。
大家知道，现在是非常时期、特殊时期，基本上每个热点城市，特别是16个热点城市的房价涨幅必须控制住，最好涨幅是零，或者最好是跌幅而不是涨幅。
所以，虽然目前还没有公布数据，但是我们应该能够感受到，武汉也好，杭州也好，它的房价还是可能有一些涨幅，如果你不加码、不升级你的调控政策，你怎么交代呢？
我们可能还是会发现另外一些城市，比如天津，它的调控还是比较宽松的，接下来，真等到11月19号左右，等国家统计局会公布各个城市的房价涨幅数据之后，可以预见到的是，天津的调控升级或者说加码应该也是不远了。我们在此前的节目中也多次强调，天津是逃不掉的。
跟大家讲一个非常有趣的故事。在改革开放初期，著名的港商、香港的富豪霍英东先生因为要到大陆来投资，当时他也搞不太清楚这个政策到底往哪个方向变，所以他每次到北京去出差，他就会到首都机场去看一幅画。
那是北京首都机场的一副壁画，画的是少数民族的「泼水节」，里面有一个少女是裸体的。霍英东先生说，他每次到北京，首先要去看看这幅画里的那个裸体少女在不在，如果在的话，他的心就会比较踏实，说明中国大陆的改革风向是没有变的。
把话换回来说，我们今天看房地产的政策走势，当然不可能像霍先生这样到首都机场去看那个裸画，但至少还是可以看看国家统计局的数据到底是涨是跌，然后我们就可以判断接下来的调控政策是会升级，还是会维持现状。
这是武汉的情况，也是中国热点城市调控的情况。
13座热点城按揭负担比超40%警戒线
接下来，我们马上继续关注一个现象，说的是有13座城市的按揭负担比超过了 40%的警戒线，然后得出的结论是：银行房贷违约风险加剧。通常这样的文章是比较受欢迎的，因为讲的是违约风险啊，讲的是超越警戒线啊。
凡是有悲观气息的文章，都比较容易有读者。当然你可以说这是我的偏见。
中信建投证券的分析师是这么说的：2016年上半年居民住房交易杠杆率（按揭贷款和公积金贷款加总）达49%，已接近英国发生房地产泡沫前的水平。
我不知道他们是怎么测算出来的，因为如果我们规根据国家统计局的数据来换算的话，今年以来，大家使用房贷按揭的比例也就是 20% 左右。你肯定觉得这个20％跟我们的切身感受都不太一样，但国家统计局的数据是针对全中国的现状，20%已经算是一个正常的比例了。但是中信证券的分析师说这比例达到 49%。我不知道到底谁更对一点，总之我是会更加相信国家统计局的数据。
中信证券的分析师还说，当前中国的13个一二线热点城市，已经跨过了40%的警戒线，排名前三位的是深圳、上海、厦门。比如说深圳，杠杆用得非常之高，高达128%。
这个128%指的是，每个人的按揭月供跟他的月均可支配收入的比值，算出来是128%。那这个就非常有趣了，128%那简直是入不敷出的节奏啊。
这些数据听上去是非常有说服力，可是你要想，深圳的房子全是深圳人在买吗？深圳不是深圳人的深圳，深圳是全中国人的深圳。全中国的那些有钱人涌入到深圳、上海、厦门去买房子，他们用的正常的贷款比例，如果你只是用深圳本地人的收入来除的话，得出128%也可以理解。
但是这样的一个数据，可能在真正的参考性上是要打折扣的。我们不能用封闭的观点来看一座城市的按揭月供跟月均收入的比例，这样是比较不客观的。通常是这样的：把事情说得危险一点，比较有市场。
房企集中开卖二线城市地王股权
我们再来看一下类似的一篇文章。说的是「在限购新政潮过去的一个月中，杭州、合肥等此前土地高热区已经开始集中出现转让地王项目股权、引入合作者开发稀释风险的现象。」
它举的例子包括信达地产，也就是那个在中国非常有名的央企，在全国几个热点城市拿了不少地王。信达地产在杭州的地王，引进了杭州另外一家品牌企业滨江集团，共同持股。文章又举例说，在合肥，万科引进了合肥当地的著名房企文一地产共同开发。
这些说的都没有错，可是这里面有一个小小的不一样的点，就是它可能颠倒了因果关系。
这些股权合作未必是事后进行的，往往更可能是事先就安排好的。什么意思呢？不一定是说开始调控了，所以房地产企业开发商们得把这些地王的股权转让给别人，来减少风险，而是说他们在拿这个地王之前，就已经想好了，我要跟谁谁一起合作开发。只是有一些企业它不方便出面拿地，那么由其中一家企业去把这块地拿下来，事后再来宣布我们合作了。
很多基本上是这样的情况。但我不能说每一个地王的股权合作都是这种状况，但是我可以保证，大多数地王的股权合作都是事先预谋好的。
所以，一个新闻往往有两种解读，我们看背后的事实大概是什么样子，或许更加有利于我们对这个市场走势的判断。
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《武汉今日起部分区域住房限购限贷（文件）》是有三思教育网（）为你整理收集：
记者10月3日从武汉市住房保障和房屋管理局网站获悉，武汉市人民政府办公厅日前发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知，10月3日起正式施行。部分区域实行住房限购限贷措施，即本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷；外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、~口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区。
以上关于武汉今日起部分区域住房限购限贷（文件）的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
10月2日，武汉市人民政府办公厅发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知，新政3日开始施行。此次楼市新政适用于10个主城区，新城区不在此次限购限贷范围。…
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获悉，厦门限购的商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至日。
二线限购限贷再启 下一个城市又将会是谁呢？&网络配图
厦门重启房产限购。厦门国土房产局昨天发布消息称，经厦门市政府研究，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在厦门区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
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据介绍，限购的商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至日。
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144平方米以上大套商品住房不受限制
记者发现，2011年出台的“厦8条”限购政策没有限定面积，而这次限购只是限购普通住宅，面积144平方米以上的大套房不受限，网友戏称“土豪随意”。
“限贷、限购政策叠加事实上已十分严厉，但144平方米以上没限购，对改善性刚需族是没有影响，也有利于厦门大户型尤其是别墅去化。”厦门大块文案总经理叶旭端分析说，此次限购是定向限购，也是定时限购。但无论怎么限购，还得看供需比。目前厦门可售14000套，即使明年新增也不过新增土地200万平方米的三分之一上市，6600套左右。2017年底可售也不过20000来套。岛内多为大户型，岛内外别墅1000来套。通过人为压制需求，供需比倾向于平衡，但不会供大于求。因为厦门最差的年份去化也有25000套，最好的年份去化可以达到35000套。接下去的一年里选房较为容易，但降价是奢望。房价平稳上扬态势不改。二手房冲击大的是投资客，尤其是短线投资客，下半年至明年上半年将有二手房抄底的个别机会，尤其第四季度。另外，刚需及投资客转战大厦门，角美、漳州港、翔安东、南安等地承接需求外溢，房价上扬;而周边城市漳州、泉州，因厦门房价高企，客户回流，房价逐步上涨。
8月31日晚间，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》(以下简称《通知》)，武汉将于9月1日起实行限贷政策，成为近期继厦门之后又一个限贷二线城市。
《通知》中指出，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
《通知》执行时间为9月1日，在此之前已签订认购书且交付定金或已交付首付款，但未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件、或能提供首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。
另，《通知》仅适用于江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个三环内中心城区及武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区发生的住房交易涉及的商业性个人住房贷款业务，对于东西湖、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、汉南等6个三环线外远城区的住房交易，未作限定。
随即武汉宣布二套房首付比例提至四成，这是否是全国房产新政的又一次开端呢，相信不少企业与个人都在观望地产业的新走势!
来源： 东南早报 中国青年网
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