“930新政”出台后买房人付不起首付款怎么办
日，针对暴涨的楼市房价，北京出台楼市新政，即“930新政”，要求在北京购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外);对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
也就是说，不管是购买首套普通自住房或非普通自住房，还是拥有一套住房的居民家庭再次购买住房，都大大提高了首付款比例，对买房人而言负担是真真切切的，“930”新政以后，从之前的业主违约转变为购房者毁约，从而引发了一系列的法律问题。
北京诵盈律师事务所主任杨志峥律师为大家解读：
限购令下买房人无力支付首付款
张先生以200万元的价格将自己的一套房产出售给李小姐。李小姐支付了2万元定金并向银行提交了住房按揭贷款申请，双方约定了支付房屋买卖首付款的期限。没想到在支付首付款之前，国家出台限购政策，业主购买第二套房产的首付比例提高到50%。
这让已拥有一套房产的李小姐犯了难，因无力支付首期，致使其逾期未能支付首付款。张先生以李小姐逾期不支付首付款的违约行为为由，起诉至法院，请求判令解除双方之间的商品房买卖合同，并请求判决李小姐支付违约金2万元。
李小姐辨称，由于国家出台房地产新政，所签订的合同属于预期购房条件发生重大变化，自己没有能力也不可能按首付50%履行合同。她认为该合同属于情势变更，应依法予以解除，不应承担任何违约责任。
法院判决解除双方买卖合同
法院认为，张先生和李小姐签订的《房地产买卖合同》有效。合同签订后，李小姐依据合同的约定支付了定金，并向银行提交住房按揭贷款申请。但国家新出台了限贷令，因此李小姐欲取得贷款，必须补交首付款至购买价格的五成。
法院认为，在涉案房地产买卖合同未明确约定此种情形下，李小姐必须自行筹款补足购房首期款、以及并非其信用不良等属于其自身的原因导致不能贷款的前提下，应认定属不可归责于双方的事由导致了合同的无法履行。据此，法院依法判决解除双方签订的《房地产买卖合同》，驳回杜先生的其他诉讼请求。
北京诵盈律师事务所高级合伙人主任杨志峥律师表示：
对于因限贷导致无履约能力请求解除合同的，买房人要承担一定的举证责任。
根据最高法院发布的2011年《全国民事审判工作会议纪要》第19条的规定，合同中有按揭贷款付款约定的，买受人要能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，请求解除合同才可以得到支持;无按揭贷款付款约定的，买受人举证证明订立合同时出卖人明知且接受其实际将以按揭方式付款的，法院应依据相关法律、司法解释的规定，审查其解除合同的理由是否成立。
提高首付款比例属于情势变更，购房人可主张解除合同，不负违约责任。
“930新政”以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可根据上述司法解释的规定，主张解除合同，不负违约责任。
阿致刚律师建议，政策出台之后，对于买卖双方，应按着公平的原则妥善处理，比如没有网签，但交了定金和佣金的，可以根据纸质的合同、银行的流水等加以甄别视为网签或者因不可抗力政策，双方可以解除合同，但该退的定金和佣金还是要退。
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扫描关注更多环球微信公众号夫妻买房赶上新政 交25万首付后贷款遭拒(图)|半岛网
　　杨女士向记者展示购房合同和房款收据。　　银行出示的不能为贾先生贷款的证明。　　开发商向房管部门提交的撤销合同申请。　　买新房本是高兴的事，可家住开发区的杨女士和丈夫贾先生怎么也高兴不起来。上个月，他们在胶南买了一套新房，可在申贷时被告知，根据新规，“银行暂停对不能提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市居民发放房贷 ”，而杨女士和丈夫从安徽老家来开发区不到3个月。贷款不能办，两人于是决定退房，而房管部门认为，开发商在此事中违规，网上备案合同不能撤销。贷款被拒绝，退房不能退，让经济不宽裕的夫妻俩陷入了两难。 　　杨女士：交了首付后贷款遭拒 　　据杨女士介绍，2010年3月份，她和丈夫贾先生一起来到开发区工作。考虑到租房太贵，她和丈夫决定买个新房，当时他们看中了胶南灵山卫的福麟海景丽园。4月23日，杨女士夫妇签了购房合同，房价48万元，首付25万元。 　　当他们高高兴兴地准备办理银行贷款时，却接到银行通知，申请人必须提供1年以上完税证明和社保证明。两人刚来开发区一个多月，根本不可能提供这些证明。 　　贷不了款，只能退房。杨女士说，4月13日，贾先生和开发商以及售楼处的工作人员一起，到了胶南市房管中心。可是被告知，合同不能撤销。杨女士说，之后她一直联系开发商，对方均表示正在协调。 　　开发商：当时问过银行说能办 　　5月19日下午，记者和杨女士一起来到了福麟海景丽园。售楼处销售主管位女士向记者出示了开发商和中信银行股份有限公司青岛分行出具的申请和证明，杨女士的情况确实属于银行无法办理。 　　开发商相关负责人金女士表示，当初他们咨询过银行，对方答应能办，他们才和杨女士签了合同。出现了无法贷款的情况，他们积极办理撤销合同手续，但胶南市房管中心表示，按照胶南房管中心之前的规定，合同不能撤销。金女士表示，这件事他们一直在积极协调。 　　银行：签合同那天正好下文件 　　新政是4月17日下发的，杨女士的合同是4月23日签的，银行为何还答应可以签合同呢？ 　　5月19日，记者咨询了中信银行股份有限公司青岛分行销售经理魏先生。他告诉记者，新政下来的时候，他们银行还没有正式下文执行，下文那天，也就是4月23日，杨女士夫妇正好签合同，而他本人是24日才知道正式下文的。“当时我们想为杨女士夫妇争取办了贷款，没想到出现这样的情况。”魏经理告诉记者，按规定，他们确实不能为杨女士夫妇办理贷款，而在同一个楼盘，已经出现了三位这样的客户。 　　文/图&&记者 刘鑫　　■房管部门 开发商违规会协调解决 　　杨女士的购房合同为什么不能解除？5月19日，记者咨询了胶南市房管中心相关负责人。据这位负责人介绍，之前他们曾向开发商下达过相关文件，不能和购房者随意签合同，出现这样的问题属于开发商违规。这位负责人同时表示，他们会协调解决此事。 　　■律师 可通过诉讼来解除合同 　　“我们太倒霉了，现在是进退两难 ！”杨女士告诉记者，新政是打击投机倒房者，而他们只是普通购房者，而且还是首次购房。 　　山东元鼎律师事务所的单正国律师认为，购房者可以举出相关证据证明，开发商曾经答应可以办理贷款，现在办理不了贷款，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，然后拿着判决到交易中心办理相关手续。　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
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2017年房贷首付新政策
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2017公积金买房首付新规定
推荐回答：名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。
2017年买房最新政策利率
推荐回答：1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。4、农户购房有补助为去房产库存，鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。5、户籍轨制更始截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。6、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。7、贷款首付降低①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
2017年最新首套房首付是多少
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2017年买房贷款新政策
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2017年房子首付新政策40和70的区别
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2017新手贷款买房必知的五个问题 能不能买房全看它们
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2015房贷首付新政策是怎么样的？
推荐回答：　日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行
中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
全款买过一套房，贷款买房——算首套。
　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
　　看过了关于相关政策对于2015年首套房贷的政策说明了之后，我们再来
2015房贷首付有什么新政策吗？清楚的说说？
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2015年房贷最新政策主要有四大要点，分别是二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%，公积金贷款购首套房，最低首付款比例20%，首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%，个人转卖普通住房营业税免征期限5年变2年
2016房贷新政策公积金是怎样的？
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2015房贷新政策有谁了解？
推荐回答：2015国家房贷新政策：与银行关联的就是贷款打七折，执行3.465的月利率；首套住房贷款执行贷款利率打七折，二套首付增加10％就是40％，贷款利率按照基准利率上浮10％，就是年利率5.94％的1.1倍。
2016房贷新政策公积金，公积金停交后还能贷款吗？
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2016房贷新政策公积金：&贷款条件&1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。&2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。&3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。&4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。&5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。&希望可以帮到你。
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装修知识专题
2017年房贷首付新政策
/nb/zhishi/635c0e6.html新政出台后 100万房子首付少交20万总价多14万
[导读]以100万元总价的住房为例，贷款利率按5.90％进行计算，如果按照目前大多数城市首付六成的比例计算，那么首付款是60万元，需要向银行贷款40万元。30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。政策对普通购房者和售房者的“钱袋子”有何影响？怎样交易更划算？购房首付减少但总价上升30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷首付比例。新政策出台后备受瞩目。“我看到政策后，立即给熟识的中介打电话，但都占线，不得不跑到单位附近的一家房产中介去了解情况，那里也挤满了询问的客户。”广州市民陈晓芸最近一直在看房，她打算在女儿学校附近再购买一套住房，以方便照顾孩子起居。面对新政策，一些潜在购房者有了尽快入手的打算。那么，怎样买房更合算？以100万元总价的住房为例，贷款利率按5.90％进行计算，如果按照目前大多数城市首付六成的比例计算，那么首付款是60万元，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。首付比例降至四成后，首付款是40万元，需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额为102万元，月供4264元。如此对比，降低首付比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。即，六成首付下，买房总金额为60万＋68万共128万元；四成首付下，买房总金额为40万＋102万共142万元。这样对比，要增加14万元。“这是政策背后的一个政策导向，即让改善性购房者积极入市，降低入市门槛和成本。”满堂红置业广州分公司研究部主任周峰说。北京中原地产首席分析师张大伟表示，政策或远远超过市场预期，特别是二套房首付比例降低到40％，将加大市场交易的活跃度，刺激消费需求和心理。预计各地政府将出台更积极的松绑政策。普通住房或可少缴税费十数万元几乎在同一时刻，财政部官网发布政策，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。也就是说，个人转卖普通住房，营业税免征期限由以往的5年变成2年。事实上，这笔账更直接关乎买卖双方的“真金白银”。以上海为例，按照上海目前普通住宅的总价标准，按5.5％营业税税率计算，一套普通住宅交易可减少税费在13万元~25万元之间。“过去，住房如果持有不满5年，需要交纳交易的营业税，不论是由出售方缴纳，还是实际操作时转移到购买方缴纳，都在一定程度上抑制了住房交易。”业内人士严跃进说，新政策成为改善型购房需求积极释放、快速入市的手段。“稳定住房消费”对百姓有利好华夏银行发展研究部研究员杨驰认为，此次房地产调控是双管齐下，央行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需求，以稳定市场预期，拉动内需。住建部则从供给端入手，前期已出台优化住房以及供应结构的政策，以控制二、三线城市住房土地供大于求的状况。来自满堂红置业广州分公司研究部的数据显示，2014年全年广州二套房置业的客户最终成交比例为11％。分析认为，主要是此前二套房首付需要七成，较高的门槛挡住了很多客户。另外，去年广州业主持有二套房满2年但不足5年，有换房意向的比例是11.7％，新政推出后，估计这部分需求会增加至35％。记者发现，现在市场对二手房的价格存在正反两面的预测。一方面，从二手房的供应角度看，部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下，会加大对二手住房的抛售，这个时候会带来二手房供应量的增进，进而使得二手房的价格出现一个下调。但另一方面，目前此类政策下也会积极释放各类需求，这会使得市场看涨预期形成。所以很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。“信贷、财税两个对新房及二手房交易环节影响举足轻重的政策同时作出调整，市场后续势必迎来一轮明显上扬行情。”中原地产研究院有关人士说。
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