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改变国有土地建设用途（改变土地使用条件）的审批操作规范
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一、行政审批项目名称、性质
（一）名称：改变国有土地建设用途（改变土地使用条件）的审批
（二）性质：行政许可
二、设定依据
（一）《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）第56条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
（二）《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）规定，土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积率等，必须依法报经市、县人民政府批准。对原划拨用地，因发生土地转让、出租或改变用途后不再合划拨用地范围的，应依法实行出让等有偿使用方式；对出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。
三、实施权限和实施主体
根据《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）第56条的规定，改变国有土地建设用途的审批分别由土地所在地的地级市、县人民政府负责。
具体承办部门为地级市、县国土资源行政主管部门。
四、行政审批条件
《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）第4条、第56条的规定，结合实际工作需要，改变国有土地建设用途的审批条件为：符合城市规划。
五、实施对象和范围
申请改变国有土地建设用途、容积率等土地使用条件的单位或个人。
六、申请材料
（一）申请报告（原件1份）；
（二）规划部门出具的有效期内的用地规划设计要点及用地范围图（原件1份）；
（三）经规划部门审批历次的新、旧总平面布置图或规划设计条件通知书（复印件1份）；
（四）国有土地使用证或建设用地批准书、建设用地许可证、用地批准文件（复印件1份）；
（五）《国有土地使用权出让合同》、补充协议（复印件1份）；
（六）宗地图（原件3份，如土地面积无变化的，不需提交）；
（七）申请人资格认定材料：
1.企业法人：有效营业期限内的企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本、法定代表人身份证明和法人身份证复印件；
2.行政单位、事业单位：提交组织机构代码证副本、机关事业单位法人登记证副本、法定代表人身份证明、法定代表人身份证（复印件各1份）；
3.土地使用者是个人的，提交其本人身份证、共有人身份证、结婚情况证明材料（复印件各1份）；
（八）委托代理的需提交授权委托书（原件1份）、经办人身份证（复印件1份）；
（九）领取土地证书超过一年，土地开发建设面积未达到建设总面积的1/3或投资额未达到总投资额的25%以上的，提交市国土局闲置土地认定文书或处置手续（原件1份）；
（十）经受理审查后需补正的其他材料。
特别说明：
申请人必须提供真实有效的材料，凡是要求提供复印件的，须同时提供原件核对，提交的图纸必须按原件比例复印，不能缩印。
七、办结时限
（一）法定办结时限：20个工作日；
（二）承诺办结时限：20个工作日。
（不含地价评估、市政府审批及用地单位交纳土地款及有关税费时间）
八、行政审批数量
无数量限制
九、收费项目、标准及其依据
收取土地使用权出让价款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第29号）第18条：土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）规定，土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积率等，必须依法报经市、县人民政府批准。对原划拨用地，因发生土地转让、出租或改变用途后不再合划拨用地范围的，应依法实行出让等有偿使用方式；对出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。
十、办理时间
法定工作日
十一、办理地点
北海市政务服务中心
十二、咨询、投诉电话
咨询电话：7
投诉电话：9
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土地用途可以改变么？要办什么手续？
土地用途可以改变么？要办什么手续？
土地出让或划拨后，土地用途原则上不允许改变。因规划调整，土地用途由工业、仓储、教育、行政办公等非经营性用地变更为商业、住宅、旅游等经营性用地的，由政府收回土地使用权后，重新按招拍挂方式公开出让。除上述情形以外，因规划调整，经批准改变用途的，应按新用途土地使用权市场价格扣除原用途出让（划拨）土地使用权市场价格的差额部分补交土地出让金，签订出让合同，办理土地变更登记。
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电话：4&& 邮编：727400&&土地用途变更
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最主要当然是土国土资源局，规划局。1、改变土地用途的单位提出申请，填写用地申请表;2、对申请人提供的材料进行初审，决定是否受理;3组织进行地界、权属调查;4对改变用途的土地使用权委托进行地价评估;5拟定变更的土地使用权出让方案，核算应补交的土地出让金，有关税费;6会审、拟文上报、逐级上报有批准权的人民政府批准;申报资料:1、用地单位提出的改变土地用途申请;2、市规划局颁发的《规划用地许可证》;3、原用地批文或土地使用证书;4、改变用途土地勘测定界图;5、需提交的其他有关材料。承诺时限:5天法律依据:《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)收费标准:土地出让金:1、原划拨用地的土地出让金:评估标定地价的40%以上。2、原出让土地的土地出让金:补交不同用途和容积率的土地差价。如果A企业当年税率比B企业高，则企业所得税为当年分回投资所得/（1-B企业当年所得税率）*A企业当年实际所得税率
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你好！这种情况也比较普遍。你所说的出让土地改变用途，除按照市政府《关于印发重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法的通知》（渝府发〔号）第三条规定，应重新招拍挂出让外，还需按重庆市国土房管局《关于印发国有土地使用权出让金测算技术规定（试行）的通知》（渝国土房管发〔号）第6条的相关规定，必须在审核原出让成本及相关开发费用的基础上加上因改变用途需补缴的土地出让金作为招拍挂出让底价重新公示招拍挂出让。helen给他派分00
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带上老土地证和新房产证身份证到南昌市土地局办理,带上相关文件到土地局去,那边的工作人员更专业.
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