公众号【成都房产代办】

1. 成都购房资格：获取成都购房资格需要最近连续缴纳两年社保，或者最近连续缴纳社保满一年加落户满一年，或者取得高新人才认定获取购房资格。
2. 那么社保不够得怎么办呢？
3. 人才绿卡：拥有成都人才绿卡可以直接购房，无需落户，无需社保。那么怎么申请人才绿卡呢？
4. 社保补缴：社保是可以补缴的,有很多补缴公司,他们只能补缴1一个月。那么怎么补缴多个月能拿到购房资格呢？

这边没办法介绍太多,如果你想了解：社保不够、人才绿卡申请、社保补缴协助等更多问题

今儿周一，又到了抠脑壳给大家答疑的时间咯~

上周问答出来后，这一周在后台来提问的网友是越来越多了，简直让小妹忙得不亦乐乎。

下面看看小伙伴都问了些什么问题吧~（PS：如果有啥想说的、想问的，可以在本文正下方留言告知我们噢）

Q：请问成都市的人才公寓没有卖完怎么处理啊？我是本科生能买吗？

A：你好，根据《成都市人才公寓租售管理办法》（成住建发〔2020〕8号）规定，人才公寓项目满足人才住房需求后，报经市人才部门、市住房和城乡建设部门同意，剩余房源可由开发企业自行组织，优先面向符合住房限购条件的新毕业3年以内的全日制本科及以上学历的大学生、区（市）县政府（管委会）认定的急需紧缺人才和因工作调动调入我市且在我市无自有住房的驻蓉部队、单位人员等群体销售。

Q：我现在离职了，想提取成都市的公积金还能够提取吗？怎么提取呢？

A：你好，离职提取公积金，要先到公积金支取窗口提交需要的材料，工作人员会帮你确认账户是否封存，如果封存了那么你也需要签一份承诺书，即两年内不以离职条件再次提取公积金的承诺书，几分钟就差不多给你一份回执单，然后拿到要求的窗口再去办理取款，可以提现或者转账，最好是带好银行卡去转账。

1、提取人有效身份证件。

2、住房公积金联名卡。

3、解除(终止)劳动(人事)关系证明。

4、户口簿或其他有效户籍证明。

Q：请问现在的成都住房贷款利息如何？如何申请房屋贷款？

A：你好，现在执行的房贷利率是2015年5月11后的基准利率，贷款5年内(包含5年)的年利率是5.50%，贷款5年以上的是5.65%。

借款人具有稳定的职业和收入，信用良好有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

Q：我想卖房，请问2021年成都卖房有哪些流程呢？

A：你好，成都卖房流程如下：

1、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。

2、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。

3、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。

4、赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。

5、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。

6、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。

7、银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。

8、涂销和递件：涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件（即通常说的红本）。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。

Q：我和前妻离婚不满两年，之前买的两套房产都划归她名下，我现在可以马上买新房吗？

A：你好，如果你名下目前在大成都没房产，是可以马上买的，但算普通资格。

Q：我们家有两套房产，孩子刚满18岁，还可以买第三套吗？

A：可以的，子女年满18岁自动成为成年单身居民，脱离父母的家庭名义了，拥有一套的刚需购房资格。

你们也可以把其中一套划到孩子名下，划给孩子之后，你们夫妻家庭名义下就只有一套，就也能买了。

Q：请问目前成都二套房首付比例是多少？

A：你好，成都二套房首付比例如下：

1、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;

2、成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年;

3、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

Q：请问户口满足条件是按自然月算还是具体到天数？

A：你好，户口是具体到天数算，落户要满足天数才算资格。

Q：请问贷款比较把负债结清吗？信用卡花呗借呗这些？

A：你好，建议你在贷款时将信用卡、花呗、借呗还清。

一般有负债的情况，银行给你办理贷款时候也不一定拒贷。但要求你的月供满足的情况下，还能够覆盖负债。目前花呗的服务主体并未查询/上报央行征信，但借呗属于贷款类产品，将根据人行规定适时上报征信系统。如果您名下有大额负债或有逾期的情况会影响您的购房贷款评估。

Q：请问成都个体工商户经营者，怎样才能具备购房资格？

A：你好，个体工商户经营者购房条件如下：

营业执照已满2年，注册地址和社保在同一圈层，并且您是法人代表的话，则具备对应缴纳区域的购房资格。