成86都如何办理业主信用贷款?

  还了3年房贷,却得知购房办理的住房贷款是一个三年期个人信用贷款。如今100多位业主将面临着贷款到期,需要一次性支付完贷款,对此,业主说,不知道是谁欺骗了他们……

  昨日华商报A03版以《20年“按揭房贷”3年就到期》为题报道了西安市晶筑逸品楼盘(位于碑林区黄雁村十字附近)100多位业主的遭遇,引发极大关注。

  每月还款与实际扣款不符

  昨日,晶筑逸品小区十余位业主给华商报记者提供的还贷账户流水中出现了这样的奇怪现象:每月按照按揭计算方式还款,但银行每月扣款全按照个人信用贷款只扣利息。对此业主表示并不知情。

  龚师傅申请贷款24万5年按揭,他每月给银行还款2600元,实际银行每月扣款为1200元。

  李女士申请贷款34万20年按揭,她每月给银行还款2500元,实际银行每月扣款为1800元。

  陈先生申请贷款32万15年按揭,他每月给银行还款2800元,实际银行每月扣款为1600元。

  张女士申请贷款50万15年按揭,她每月给银行还款4400元,实际银行每月扣款2600元。

  “如果当初我知道自己办的是个人信用贷款,每月只用还利息,就没有必要每月给银行多存1000元,按照按揭的月供还。”这些业主说。

  目前涉及办理按揭房贷却被办成个人3年信用贷款的100余位业主将整理银行个人流水,来证明自己的贷款合同被人捣鬼。

  业主办理的是“安居贷”

  昨日,针对华商报报道,秦农银行碑林支行作出了回应。“这些业主办理的是秦农银行的‘安居贷’业务。该业务符合我国金融相关规定。”该行一负责人还说,“该业务并非个人住房按揭贷款。”

  据介绍,安居贷针对的是城改房等项目,贷款期限为1至3年。当项目具备住房按揭条件时对借款人办理住房按揭贷款并收回已发放的“安居贷”贷款。

  昨日,该行相关负责人给记者出示了业主签订合同的相关原始资料。其中在个人借款申请书、借款人承诺书中制式的打印体上提到了“安居贷”和在可以办理按揭后无条件配合办理按揭。

  “我行在为客户办理安居贷业务时,已经在合同条款中清晰地说明业务品种。”该负责人说,“而业主们签字确认,从我们的章程上来讲就代表了业主对合同条款是没有异议的,是认可合同条款的。”

  或因销售公司推销时理解偏差

  昨日该楼盘开发商一负责人表示:“当初给业主办理安居贷,是售楼部销售公司给业主进行具体业务推荐介绍的。”

  “在此之前开发商这边专门给销售公司培训过安居贷的细则,也要求他们给办理的购房者讲清楚安居贷的细则。”该负责人说,“至于为何会出现个别业主理解为按揭贷款,不排除是销售公司业务员没给业主讲清,让业主在理解上出现了偏差。”

  目前该楼盘已经售罄,销售公司也早已撤离。

  可给业主办理展期业务

  据秦农银行碑林支行相关负责人表示,他们和业主的这份安居贷业务中,银行还和开发商签订有担保合同。

  “晶筑逸品楼盘因一些客观问题,五证一直没有办妥,我们银行也一直没办法给业主们转成按揭。”该负责人说,“但银行和开发商签的有一份担保合同,并且开发商在银行有担保金,也抵押了一些资产。”

  据该负责人解释,由于合同的存在,目前能妥善解决的是给这些业主办理展期业务,即延期1年6个月时间,这部分多出的利息由开发商承担。在此期间开发商取得五证后,银行会第一时间为业主们转为按揭贷款。

  “按照和开发商签订的担保合同,如果延期1年6个月的时间内开发商还无法取得五证,银行会将开发商抵押的资产用于归还业主们所贷房款。”该负责人说,“这是有法律效力的担保合同,请业主们放心,我们不会因业主们签的是安居贷贷款而让业主们无故受损。”

  “在这1年6个月的时间,我们银行肯定会督促监管开发商完善手续,能够成功地给业主们办理按揭。”该负责人说。

  解除合同很难 业主可申请退房

  “按照目前的情况,业主所购房产五证不齐,业主可申请退房,这个是法律上支持的。由于贷款合同和购房合同存在关联性,退房后贷款合同也一并取消,银行将返还这期间业主支付的贷款利息。”陕西乐友律师事务所律师张兴茂说。

  “如果业主不愿退房,虽然银行流水是关键性证据,能够证明自己理解的合同和所签合同存在重大偏差,违背合同法公平透明原则,但以此撤销贷款合同必须是合同生效一年内。而且就算撤销合同,因为房屋本身不正规,没办法办按揭,不愿退房就只能还钱。”张兴茂说,“建议业主和银行协商解决。毕竟已经购买,当然要还钱,至于多长时间还,3年还是20年,法律上目前来说已经不好解决。”

  张兴茂律师建议,业主要么取消合同退房,要么和银行协商办理展期,因此产生的经济损失应由银行或开发商承担。 华商报记者谢涛

}
  • 办理按揭贷款与办理房产证条件不同、在房地产开发过程中所处的环节不同,不能划等号的。
    办理按揭贷款的条件:商品房开发项目符合预售条件,取得了预售许可证。此时,项目一般正在施工过程中。
    工程结束,竣工验收合格,开发商补缴土地出让金后,才具备办理房产证的条件。
    从预售许可证到房产证,中间还有几个环节,如果某一个环节被卡住,则出现了能办理按揭贷款而还不能办理房产证的情况。很正常,等等就可以了。

  •   通常情况下,商品房的买卖合同是政府房产管理部门提供的范本,主要内容均有规定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款内容,如自己所要约定的内容在范本合同中没有,可以在空白条款中填写清楚,或者另行签订补充合同。  签订购房合同要注意哪些方面的内容:  (一)产权方面问题注意  1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。  2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。  3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。  4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。  5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。  (二)所购房屋的质量保证:  1、墙体平直,无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。  2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。  3、公共管线不从室内通行,如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。  4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。  5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。  6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。  (三)开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。  (四)交房条件约定:  1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。  2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下,业主有权拒绝收房。  3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下,开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。  4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。  5、收房时应交纳的费用。

  •   如上所述,购房合同解除以后,购房者还是必须要偿还贷款的。那么,解除购房合同以后,按揭贷款应当怎么偿还?  由于购房合同被解除,开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后,买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。  实际上,这种还款方法是一种理论上的做法,实践中很难这样操作,因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有,处分该房屋就损害了开发商的利益,开发商绝不会吃亏。  那么,实践中,解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?实际上,只能由开发商将应退购房款分为两部分,其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止”,从而接收还款,终止借款合同。  我国担保法第52条之规定:“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭”,贷款合同终止后,抵押权即告消灭,当事人应办理相关解除抵押登记手续。  以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。购房者必须要记住的是,购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同,购房合同解除以后,贷款合同还是有效的,当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还,实践中,一般都是由开发商直接还给银行。

  • 一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等。大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同,对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本),现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。

}

现在很多朋友在购房或者是有经济困难的时候都会考虑使用,在现在已经非常普遍了,不过小编也要提醒大家,申请贷款一定要用到正规途径,且要保证以后的还款能力,现在申请贷款可以通过银行或者贷款机构,也可以通过手机申请贷款,那手机贷款如何办理?手机贷款条件是什么?

手机贷款如何办理?手机贷款条件是什么?

手机银行申请贷款一样也要去银行柜台办手续并且提供关于借款人财物方面的一些证明,具体的流程主要有以下几个步骤。

1、借款人及保证人基本情况;

2、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及借款申请前一期的财务报告;

3、原有不合理占用的贷款的纠正情况;

4、抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;

5、项目建议书和可行性报告;

手机贷款怎么提前还款?

1、必须问清要求:借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行对于提前还贷要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取,一定数额的违约金等。

2、准备好文件:借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、勿忘退保及解抵押:客户如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

以上就是怎么办理手机贷款?提前还贷款要注意什么的全部内容了,希望可以帮助到准备使用手机申请贷款的朋友们,虽然现在很多事情都越来越方便了,但是大家通过手机办理贷款购房的时候还是应该多注意,要找正规的贷款机构,同时注意办理流程等问题。

总的来说有稳定的工作和收入来源,能够承担后续的还款,再就是征信情况良好,没有不良记录,就可以去申请,满足广大用户的贷款需求。更多贷款需求可以关注下载“有信钱包”,也可以关注数财网的资讯,更有人工客服和热线电话,有任何问题都可以咨询我们哦~

本公司是成立多年的全国性专业贷款中介服务平台,如果您有贷款方面的需求,可以直接本网站网站在线申请咨询,最快3分钟可下款~

}

我要回帖

更多关于 小额贷款 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信