房天下产业网讯：上周重点监测房企共拿地41宗，总出让金约452.58亿元，总出让金较前一周继续上行，且成交地块主要集中在江浙沪等区域；品牌房企共融资20笔，融资额为315.44亿元。（本文来源：《》）

上周重点监测房企共拿地41宗，总出让金约452.58亿元，总出让金较前一周继续上行，且成交地块主要集中在江浙沪等区域。8月1日，上海市徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块，最终被万科地产以98.63亿元的价格拿下这宗地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有中国金茂、新希望地产、中海地产、、中南建设、保利地产、旭辉集团、海伦堡地产、华侨城、金科股份、绿城中国、光明地产、招商蛇口、世茂房地产、远洋集团、冠城大通、新城发展控股、华鸿嘉信、蓝光发展、集团、金地集团、中梁地产集团、碧桂园、宝龙地产、滨江集团、金融街和金隅集团。

上周品牌房企共融资20笔，融资额为315.44亿元。

1.万科8.26亿元再落子大连体育新城板块

7月30日，大连万科置业有限公司以8.26亿元摘得大城（2018）-9号地块，约为8507元/平方米（仅计算住宅面积）。这也是继拿得大城（2018）-8号地一周之后万科再次出手拿地。

该大城（2018）-9号宗地位于甘井子区岚岭路以南，与大连新体育场的主场馆仅一路之隔，为居住、商业服务业设施用地，起始价70648万元。用地面积35469.7平方米，建筑规模97150平方米，其中89300平方米，商业服务业设施及居住设施建筑面积7850平方米（其中配套公共服务设施建筑面积不低于950平方米）。

另悉，这是体育新城一期C地块，同时也是体育新城板块2018年连续出让的第三宗居住地块。一周前出让的大城（2018）-8号地，由大连万达以17.24亿元竞得。地块规划用地面积90274.2平方米，为居住、商业服务业设施用地。

2.宁波56.7亿成功出让6宗涉宅地，中海、金茂均落子

7月30日，宁波鄞州区和北仑区出让6宗涉宅地，4宗位于鄞州区，2宗位于北仑区，龙湖、荣安、中海、新希望、中南、金茂各竞得1宗。其中，龙湖、中南在上午土拍中各斩获一。

下午北仑区CX09-01a地块，经过4轮竞价被金茂旗下宁波仑茂置业有限公司以9.996亿竞得，楼面价4730元/平方米。

该地块为甬土资告[号，位于北仑春晓乐海路南、明月路东，用地面积105666平方米，容积率大于等于1.6且小于等于2.0，起始4650元/平方米，土地用途城镇住宅及配套商业设施用地。

刚刚落下槌音，甬土资告〔2018〕01005号地块，经过7轮竞价，新希望旗下宁波鄞州有和商贸有限公司以14.7亿元竞得，楼面价14000元/平方米。

该地块名称为鄞州东南智慧产业园1号，位于鄞州区下应街道姜村村，出让面积47692平方米，起始楼面地价13930平方米，起始总价14.62亿元，容积率1.0-2.2，土地用途为城镇，开发投资总额不低于12.46亿元。

很快最后一宗地也成交了，甬土资告〔2018〕01005号，鄞州东南智慧产业园5号地块，经过24轮竞价，被中海旗下宁波中海海润置业有限公司以7.69亿元竞得，楼面价9380元/平方米。

位于鄞州区下应街道，出让面积37266平方米，容积率1.0-2.2，土地用途城镇住宅、商务金融、住宿餐饮、批发零售用地，出让起始楼面地价9150元/平方米，起始总价7.5亿元。

根据出让文件，北仑区CX09-01a地块、鄞州区XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地块、鄞州东南智慧产业园1号地块、鄞州东南智慧产业园5号地块均设置上限价格，上限价格为楼面地价5200元/平方米及20750元/平方米、18300元/平方米，当达到限价时转入竞报配建程序，并按投报面积者确定竞得入选人。

上午出让的鄞州区19-1a-2#-1（东钱湖）地块被龙湖以16.4亿元竞得；北仑区BLXB03-03-02b地块被中南以5.64亿元竞得。

3.龙湖16.4亿底价竞得宁波鄞州区宅地，楼面价10800元/平

7月30日，宁波鄞州区和北仑区出让6宗涉宅地，其中，甬土资告〔2018〕01004号，鄞州区19-1a-2#-1（东钱湖）地块竞价期间无人报价，最终，龙湖旗下宁波翔汇咨询有限公司以16.4亿元竞得，楼面价10800元/平方米。

该地块出让面积15.04万平方米，起始楼面地价10800元/平方米，容积率1.01，土地用途城镇住宅及配套用地。

该地块设置出让上限价格楼面地价人民币20750元/平方米，当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入竞报配建保障性住房程序。

根据规划文件，该地块须设一所用地面积不小于6010平方米的12班幼儿园，以及社区中心、邻里中心等配套设施。

4.中南5.64亿竞得宁波北仑区宅地，楼面价8510元/平方米

7月30日，宁波鄞州区和北仑区出让6宗涉宅地。

其中，甬土资告[号，北仑区BLXB03-03-02b地块被中南旗下宁波中南锦时置业有限公司以5.64亿元竞得，楼面价8510元/平方米。

该地块出让面积41424平方米，容积率1.6，4.4亿元，楼面起价6650元/平方米，规划用途为住宅。

5.保利16.1亿竞得佛山南海商住地，楼面价13862元/平方米

7月30日，佛山位于里水沙涌一宗商住地将进行网上竞拍，经过13轮竞价，佛山市南海区景元房地产有限公司以16.1亿竞得，楼面价约13862元/平方米。

据了解，佛山市南海区景元房地产有限公司成立于2002年9月，法定代表人，保利地产通过境外收购，间接成为了佛山市南海区景元房地产有限公司的控股股东。

编号TD2018(NH)WG0019地块位于佛山市南海区里水镇沙涌下沙村“李婆元”，出让地块38715.5平方米，容积率大于1.5且小于等于3.0，开发投资总额不低于3.48亿元，起拍总价14亿元，起拍楼面价高达12054元/平方米。

该宗地设有保密底价，限价不超过17.77亿元，即楼面价不超过15300元/平方米，土地用途城镇住宅用地兼容零售。

此次采取“限地价+竞自持”方式进行拍卖，当有竞买人报出限价时，转入竞自持70年租赁住房环节，限制租赁住房面积为10.4万平方米。

6.旭辉37亿竞得杭州萧山宅地，楼面价13473元/平米

7月30日，浙江杭州萧山区出让萧政储出(2018)23号地块，经过3轮竞价，旭辉旗下杭州盛锋商务信息咨询有限公司以37.07亿竞得，楼面价13473元/平方米。

该地块位于萧山区蜀山单元，东至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至规划一路，出让面积98261平方米，容积率2.8，土地用途F-06-1地块为居住用地，起始价36.87亿元。

该地块设定上限价格为55.27亿元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序。

根据要求，竞得人须需代建一处幼儿园，用地面积3528平方米；须代建一处中小学，用地面积26432平方米，建成后有偿移交教育部门。

7.海伦堡5.2亿竞得浙江嘉兴平湖商住地

7月30日，浙江嘉兴平湖市乍浦出让1宗商住地，经过124轮报价，海伦堡旗下嘉兴德翔企业管理有限公司以总价5.2亿元竞得，楼面价4708元/平方米。

编号乍2018-26地块位于港区黄山路东侧、外环路南侧，36897.4平方米，容积率2.0-3.0，土地用途为，起始价4.57亿元，楼面起价4125元/平方米。

根据出让文件，该宗地为商住用地，其中，商业部分建筑面积不超过地上总建筑面积20%。该宗地设定土地上限价格，当该地块上限价格达到7.76亿元时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序。

8.华侨城28.81亿元竞得无锡梁溪区商住地

7月31日，无锡主城区出让5宗宅地，分别位于梁溪区、滨湖区及惠山区。其中，锡国土（经）2018-25，XDG-2017-27号地块，经过9轮竞价，由华侨城以总价28.81亿元竞得，楼面价9173元/平方米。

该地块位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧，出让面积14.28万平方米，容积率2.2，起价28.31亿元，楼面起价9013.33元/平方米，规划为商住用地，评估设定比例为商业：住宅20%：80%。

该地块限价为42.465亿元，当限时竞价达到限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公共服务设施配建面积，报建面积者为竞得人。

根据要求，地块须建设幼托一所，16班规模，建筑面积不小于4320平方米，占地面积不小于7200平方米，归政府所有。

9.无锡出让5宗地块，金茂、龙湖、金科各得1宗

7月31日，无锡主城区出让5宗宅地，分别位于梁溪区、滨湖区及惠山区，华侨城、金科、龙湖、金茂均落子。

出让的是锡国土（经）2018-25，XDG-2017-27号地块，华侨城以总价28.81亿元竞得，随后，锡国土（经）2018-31，XDG－2018－21号地块一锤定音，金科以3.776亿总价竞得，楼面价6105元/平方米。

该地块位于惠山区钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧，出让面积28113.5平方米，起始价3.776亿元，规划用途居住用地、商业用地，容积率不大于2.2，地块设置限价5.664亿。

二十多后，锡国土（经）2018-27，XDG-2018-20号地块，经过39轮竞价，龙湖以9.396亿总价竞得，楼面价14404元/平方米。

该地块位湖区明园路与滴翠路交叉口西南侧，出让面积48319.30平方米，起始价8.136亿元，容积率不大于1.35，规划用途为居住、商业及综合服务设施，地块限价11.74亿元。

接下来的锡国土（经）2018-28，XDG-2017-50号地块同样仅一轮竞价，由金茂以11.482亿元总价竞得，楼面价11241元/平方米。

该地块位于滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧，出让面积72959.40平方米，容积率不大于1.4，规划用途居住用地，起始价11.382亿元，限价17.073亿元。

5宗地块均设置了限价，当限时竞价达到限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公共服务设施配建面积，报建面积者为竞得人。

此次将选择目前在建的第四人民医院等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库，公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。

10.绿城11.42亿再摘舟山定海宅地，楼面价8800元/平米

7月31日，浙江舟山定海区出让1宗宅地，出让面积4.33万平方米。最终，绿城旗下杭州昭祥投资有限公司以总价11.42亿元摘得地块，楼面价8800元/平方米。

地块出让文件获悉，该宗地编号为DH-46-02-09，位于定海区城东街道，出让面积为4.33万平方米，为城镇住宅用地，容积率为3.0，建筑密度为25%，为25%，建筑高度≤80米。

根据规划要求，该地块南侧允许配建建筑面积不超过地块总建筑面积10%的沿街。

该宗地块附近的城东街道DH-46-01-01、04号地块同样由绿城持有。

11.光明地产39.2亿竞得上海宅地，土地面积9.38万平

8月1日，光明房地产集团股份有限公司发布公告称，控股子公司农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司，成功竞得上海市金山区金山新城JSC1-0701单元01-04地块，格为39.2亿元。

该地块四至范围为东至杭州湾大道,南至海浒新村，西至戚家墩路，北至金山铁路。该地块土地面积9.38万平方米，容积率2.5，规划为居住用地。

公告同时指出，光明地产还分别授权竞拍湖南省长沙市[2018]宁乡市转挂 001 号地块及浙江省湖州市长兴县太湖图影旅游度假区陈湾漾路西侧1号地块。不过光明地产未竞得上述地块。

12.招商蛇口11.4亿摘南京雨花台区商住地，楼面价1.42万/平米

8月1日，南京雨花台区一宗商住地成功出让，由招商蛇口旗下重庆招商依云房地产有限公司以11.4亿元竞得，成交楼面价1.42万/平方米。

地块出让文件显示，该宗地为雨花台区西善桥街道岱山03号地块，编号为NO.2018G30，出让面积2.68万平米，规划用地性质为商住混合用地，容积率为1.01≤R≤3.0，起始价11.3亿元。

根据规划要求，该地块商办建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在15%至20%；地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全和成品交付。

近期，南京雨花台区西善桥板块推地速度加快，继5月底西善桥G18地块花落电建后，时隔3个月，此次又推出了第二幅商住用地。此前5月30号，通过86轮竞价，雨花台区G18，由电建以竞得。

13.世茂8.35亿摘天津生态城居住地，楼面价1.05万/平米

8月1日，天津出让位于高新区海洋科技园、滨海新区中新天津生态城的三宗地块。其中，两宗地块成功出让，世茂、天津泰达各落一子，另外一宗地块流拍。

此次出让的两宗地块均位于天津生态城。其中，编号为津滨生转让（挂）的2018-2号宗地位于生态城中部片区，拟出让土地面积约7.94万平方米，容积率不大于1.1，规划总体量7.95万平方米，为。

该地块挂牌起始总价8.34亿元，起始楼板价约合10492元/平方米。此外，该宗地的日期为2079年2月9日，目前不足61年。最终，该地块由世茂以总价8.35亿元摘得，成交楼板价约10504元/平方米。

另一宗地块为津滨生（挂）2018-6号宗地，位于生态城原旅游区区域内。同样将于8月1日摘牌。最终，该宗地由天津泰达以底价4010万元买入。

此外，另一宗位于海洋科技园的商业用地由于并未收获报价，以流拍收场。

14.远洋、冠城大通瓜分南京六合两宗宅地

8月1日，南京六合区出让两宗宅地。参与此次土拍的企业有招商、远洋、中建一局、冠城大通、下关城开以及龙湖、中梁、明发等。
其中，NO.2018G32号，六合区经济开发区蒋湾周边1号地块被南京万盛置业有限公司以4亿元竞得，楼面价6387元/平方米。

据悉，该公司董事长为韩孝煌，其亦是冠城大通股份有限公司董事长。

从出让文件获悉，该地块出让面积31313.65平方米，建筑面积62627平方米，容积率2，起价3.5亿元，楼面起价5589元/平方米，用途为住宅用地，地块设置限价5亿元。

另一宗，NO.2018G33号，六合区金牛湖街道青龙市场东侧6号地块，经过9轮竞价，远洋旗下北京远坤有限公司以1.78亿元竞得，楼面价4103元/平方米。

该地块出让面积27115.19平方米，容积率1.6，建筑面积43384平方米，起价1.38亿元，楼面起价3181元/平方米，用途为住宅用地，地块设置限价1.98亿元。

15.新城9.02亿元竞得浙江湖州商住地

8月1日，浙江湖州仁皇山分区出让1宗商住地，起价9亿元，经过3轮竞价，新城以9.02亿元竞得，楼面价2560元/平方米。

2018-69号，仁皇山分区RHS-03-04-01-D号地块位于仁皇山分区，基地南临青太路，北临金田路，东侧为太湖路，出让面积10.067万平方米，容积率3.0-3.5，起始价9亿元，土地用途城镇住宅用地，商业、办公、文化娱乐、住宅（高档，含酒店式公寓、单身公寓），商业办公部分不得设置公寓式酒店及公寓式办公用房。

根据出让文件，商业综合体及五星级酒店须整体持有和运营，不得分散设置，不可分割、销售，商业综合体须于2020年10月31日前满铺开业，五星级酒店须于2021年12月31日前开业。

住宅项目的条件：在商业综合体结顶且五星级酒店达到正负零以上，可预售住宅面积为住宅总规划面积的50%；在上述基础上，商业综合体满铺开业增加可预售住宅面积20%，五星级酒店结顶增加可预售住宅面积20%，五星级酒店开业增加可预售住宅面积10%。

16.万科1.79亿竞得成都郫都区宅地，土地面积仅0.75万平方米

8月1日，成都市公共资源交易服务中心以拍卖形式出让组织出让了位于郫都区和邛崃市的两宗地。

其中，位于郫都区犀浦镇龙吟村2、4社的一号宗地，被万科旗下成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司以1.79亿元竞得，楼面地价7940元/平方米。

规划用地使用性质：①号地块：二类住宅用地；②号地块：服务设施用地（幼儿园）；③号地块：城市道路用地；④号地块：公园绿地。该地块起拍楼面地价7000元/平方米，并设置有拍卖底价。

另外，同时出让的位于邛崃市平乐镇河滨路东侧（安乐村2组、禹王社区5、6、9组）的二号宗地，被邛崃市天瑞旅游发展有限公司竞得。

根据规划要求，该宗地项目开发定位须符合平乐特色音乐小镇产业发展要求，主要用于建设音乐艺术家主体酒店、音乐艺术公馆等。

17.上海八月首拍，万科98.6亿拿下徐汇商住办地块

8月1日，上海市徐汇区一商住办项目地块正式竞价出让，竞拍底价为98.5亿元，经过2轮竞价，由万科间接附属公司上海鑫侨高置业有限公司以98.63亿元竞得。

根据此前该地块发布的预申请结果公告，该项目地块开发包括21万平方米用于办公（50%面积可售）、8.1万平方米用于商业、10.55万平方米用于住宅（其中包含3万平方米租赁住宅及5000平方米保障房）、4.5万平方米用于体育文化养老设施建设。

根据要求，虹梅街道商住办地块，住房部分不少于30%的建筑面积将作为租赁住房自持。

18.华鸿嘉信3.46亿竞得温州苍南县商住地，两宗相邻地流拍

8月1日，温州苍南县龙港新城出让3宗相邻商住地。

其中，苍土告字[2018] 20 号，苍南县龙港新城XC-2-29地块，经过42轮竞价，苍南鸿信置业有限公司以3.46亿元竞得，楼面价2928元/平方米。

据了解，苍南鸿信置业有限公司为华鸿嘉信房地产集团有限公司旗下公司。

从出让文件获悉，该地块位于苍南县龙港新城启源路以东、新城大道以南、世纪大道以西、朝辉路以北，出让面积4.92万平方米，容积率2.4，规划用途为商住，起价3.05亿元，楼面起价2581.26元/平方米。

根据出让要求，地块内配建社区文化娱乐中心一处、社区居委会一处、社区健康服务中心一处、社区警务室一处，建成后产权无偿移交给龙港新城管委会；地块内配建一处用地面积不小于6023.5平方米，建筑面积不小于4042平方米的12班幼儿园，建成竣工验收后产权无偿移交给龙港新城管委会。

另悉，同样位于龙港新城的XC-2-27地块，于7月27日，亦被华鸿嘉信竞得。

另外2宗地块均流拍，其中苍土告字[2018] 19 号，苍南县龙港新城XC-2-25地块，竞价25轮，但由于报价未达底价，最终流拍。而苍土告字[2018] 21 号，苍南县龙港新城XC-2-32地块，挂牌期间无人报价，地块流拍，2宗地块土地用途均为商住用地。

19.成都出让五宗地一宗流拍，蓝光竞得1.11万平方米地块

8月1日，四川成都五宗土地竞价出让，其中四宗顺利出让，一宗流拍。其中，蓝光拿下其中一宗约1.11万平方米的商服用地。

编号为SLG-(05)-的商服地块位于双流区西航港街道，起拍价为3075元/平，面积约合1.11万平方米，最终被四川蓝光集团全资子公司成都双流和骏置业有限公司以13411.04万元拿下。

编号为J）和CZ)的两宗土地则分别被成都新津巴比伦教育管理有限公司和成都陇海三郎旅游资源开发有限公司以底价摘得。

其中，J）地块位于新津县花源镇杨柳村1组、4组，土地用途包括其他服务设施用地（B9，用于修建教育设施）。

CZ)地块位于崇州市三郎镇凤鸣村4组（重庆路南侧，黄泥沟北侧），土地用途为商务用地。

流拍的地块编号为DJY7)，位于都江堰市幸福街道彩虹社区，土地用途为其他服务设施用地，要求仅用于修建医院和康疗养项目。

另外，第五宗地块编号为QL)，位于邛崃市蓝光COCO时代北侧、318国道西侧，土地用途为商业用地，最终由四川邛水建设集团有限公司竞得。

20.石家庄成交4宗宅地，保利、万科落子藁城

8月1日，河北石家庄藁城区公共资源交易中心再次公开出让此前停拍的[号、[号、[号、[号公告的四宗地块，4宗均为住宅用地。

其中，[号地块以及[号地块均被保利旗下石家庄德盛房地产开发有限公司竞得，2宗地块总价分别为7.58亿元、6.43亿元。

 [号地块，土地面积48365平方米，土地用途为住宅用地，容积率为大于或等于1并且小于或等于2.7，竞拍起始价为4.32亿元。[号地块，土地面积52486平方米，土地用途为住宅用地，容积率为大于或等于1并且小于或等于2.7，竞拍起始价为4.85亿元。

石家庄万科润德琅翠房地产开发有限公司以6.61亿元竞得[号地块。据悉，石家庄万科润德琅翠房地产开发有限由万科地产持股比例51%。

该地块位于规划路以西、丰产路以南、兴安大街以东、南二环以北，土地面积60661平方米，土地用途为住宅用地，容积率为大于或等于1并且小于或等于2.7，竞拍起始价为6.05亿元。

21.陕西西咸新区成功出让6宗宅地，金辉竞得泾河新城宅地

8月1日，西安西咸新区土地网上交易系统陆续公示成交的13宗地信息，其中6宗宅地，金辉房地产开发有限公司2.53亿元摘得泾河新城4.7万平方米地块。

XXJH-地块，经过10轮竞价，西安金辉房地产开发有限公司以2.53亿元竞得。

该地块位于西延高速（G65W)泾阳立交以东，汉阳大道西段以南，面积46649平方米，容积率大于等于1.2小于等于1.8，起始价1.4亿元。

XXJH-、XXJH-、XXJH-以及XXJH-号地块均被本地房企西安经发地产有限公司竞得。4宗地块位于崇文新街与泾河二街十字西南角、西延高速（G65W)泾阳立交以东，汉阳大道西段以南，均为住宅用地。

XXJH-号地块被陕西省沣西置业有限公司竞得，土地用途为住宅用地。

另外，XXFX-XX03-01-03、XXFX-XX09-01-03、XXKG-、XXQH-、XXQH-WB13-01-07、XXQH-WB07-02-04-02号地块均为商服用地，分别被陕西福林建设开发有限公司、西咸新区沣西新城中立商贸有限公司、西咸新区长安港跨境电商物流有限公司、陕西一麦香传食品工业有限公司、西安原子医药有限公司、陕西西咸新区秦汉新城天汉投资竞得，均底价成交。

据悉，其他取得竞买资格的单位还有西安正荣置业发展有限公司、西安曲众房地产开发有限公司、西安万科共筑房地产开发有限公司，上海大发房地产集团有限公司、西安富韬房地产开发有限公司、西安启泰置业有限公司、西安曲众房地产开发有限公司等。

22.金地4亿竞得烟台芝罘区2宗旧改地块，土地面积22万平米

8月2日，山东烟台芝罘区出让2宗位于黄务村的旧改地块，最终，金地分别以1.63亿元及2.33亿元底价竞得，获得土地面积22万平米。

烟J[号黄务旧居改造A地块，位于芝罘区黄务村以东、五区连接路以北，出让面积10.53万平方米（含20200平方米小学用地），土地性质为居住兼容商业、办公，容积率不大于1.09且大于1.0，规划建筑面积不大于11.47万平方米且大于10.52万平方米，成交总价1.63亿元，成交楼面价1420元/平方米。

A宗地需回购安置住宅建筑面积34957.51平方米，政府按3187元/平方米回购。芝罘区政府委托出让人在本批次宗地出让时，将该宗地内符合规划的已建建筑物43249.37平方米（其中，地上建筑面积34957.51平方米，地下建筑面积8291.86平方米）一并出让，已建建筑物价款1.61亿元，宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。

A地块规划多层、高层建筑，设置1处20班小学，一处文化活动站及警务室。

烟J[号黄务旧居改造B地块出让面积11.17万平方米，土地性质为居住兼容商业、办公，容积率不大于1.9且大于1.5，规划建筑面积不大于21.25万平方米且大于16.76万平方米，成交总价2.3338亿元，成交楼面价1099元/平方米。

B宗地需回购安置住宅建筑面积8.7554万平方米，政府按3615元/平方米回购；回购安置非住宅建筑面积3858平方米，政府按3249元/平方米回购。芝罘区政府委托出让人在本批次宗地出让时，将该宗地内符合规划的已建建筑物平方米（其中，地上建筑面积18.419万平方米，地下建筑面积7.61万平方米）一并出让，已建建筑物价款10.07亿元，宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。

B地块规划多层、高层建筑，设置1处8班幼儿园，一处卫生服务站及居委会等。

23.中梁2.54亿再得浙江台州温岭地块，楼面价9620元/平方米

8月2日，浙江台州温岭出让温岭市原东湖C地块商住地，仅1轮竞价，中梁旗下温州市梁创置业有限公司以2.28亿元竞得，楼面价8628元/平方米。

地块位于位于太平街道，东至规划路，南至锦屏路，西至用地边界线，北至新陆路，出让面积13279平方米，建筑面积26425平方米，起价2.28亿元，楼面均价8628元/平方米，规划为商住用地。

此前，7月26日，中梁旗下的温州市梁都置业有限公司竞得温岭市XQ100119地块。

24.碧桂园9.99亿元竞得泰州海陵区宅地，楼面价5843元/平米

8月3日，江苏泰州海陵区出让两宗宅地。最终，碧桂园成功落一子，另外一宗地块流拍。

此次出让地块为（2018）3-1地块、（2018）3-2地块。其中，（2018）3-1地块用地性质为宅地，出让面积7.77万平方米，容积率2.2，建筑面积17.1万平方米；地块起价8.67亿元，楼面起价5071元/平方米。

该地块由碧桂园以9.99亿元成功摘得，楼面价5843元/平方米。

另外一宗（2018）3-2地块用地性质为宅地，该地块经过13轮的竞价，出价仅达11.32亿元，因未达政府设置的底价12.95亿元而流拍。

25.宁波奉化区卖出5宗地揽金16亿，滨江、宝龙等分别落子

8月3日，宁波奉化区成交5宗涉宅地。宝龙竞得2宗，滨江集团、保亿、华鸿嘉信各得1宗。

其中，奉土出告字[号，萧王庙街道陈家岙地块，被滨江集团旗下宁波滨江维堡置业有限公司以上限价格4.41亿元竞得，楼面价3360元/平方米，竞配保障性住房面积1400平方米。

该地块规划为城镇住宅用地，出让面积52495平方米，容积率1-2.5，建筑面积平方米，起始楼面地价1680元/平方米。

奉土出告字[号，江口街道JK05-07-01b、01j地块，由保亿置业集团有限公司竞得。该地块规划为商业、商务、二类居住混合用地。

宁奉城际铁路金海路站3宗为相邻涉宅地，由宝龙和华鸿嘉信分食。

宝龙旗下杭州聚行实业发展有限公司分别以3.0886亿及2.4256亿竞得宁奉城际铁路金海路站03-02地块、宁奉城际铁路金海路站03-08地块，楼面价5410元/平方米、4370元/平方米。

华鸿嘉信旗下温州鸿创置业有限公司以总价2.4361亿元竞得宁奉城际铁路金海路站03-04地块，楼面价5110元/平方米。地块商业商务面积大于计容建筑面积的20%。

出让文件显示，奉土出告字[号的3宗地块出让面积分别为22836平方米、22202平方米、19069平方米，均为涉宅地，容积率均为2.5，起始楼面地价分别为3800元/平方米、3600元/平方米、3500元/平方米。

26.滨江集团11亿元竞得宁波、台州土地，土地面积共7.5万平方米

8月3日晚间，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告宣布，公司子公司宁波滨江维堡置业有限公司以人民币4.41亿元竞得奉土出告字[ 号地块的国有土地使用权。

该地块位于宁波市奉化区萧王庙中学东侧（萧王庙街道 陈家岙地块），土地出让面积52495平方米，可建面积 13.12万平方米，土地用途为普通商品住房用地。

此外，滨江集团子公司杭州滨景投资管理有限公司以人民币6.61亿元竞得温土公告字[2018]整第30号，温岭市XQ050204地块的国有土地使用权。该地块楼面价11717元/平方米。

地块位于台州市温岭市城西街道高洋村，土地出让面积22566平方米，可建面积56415平方米，土地用途为住宅、商业用地。

27.金融街底价13.7亿竞得常熟宅地，楼面价13041元/平米

8月3日，江苏常熟出让地块，仅1轮报价后，金融街以13.7亿元底价摘得，楼面价为13041元/平方米。

该地块位于青墩塘北侧、金山路东侧，总面积为58364平方米，容积率1.6-1.8，土地用途为住宅，起始价13.7亿元。

根据出让文件，地块建成后可以分割销售或分割转让；地块内应配套社区服务用房，建筑面积不小于1000平方米。

江苏常熟7月份以来已成功出让11宗土地。其中，7月3日以拍卖的方式出让5宗住宅用地。4宗地块成功出让，1宗地块遭遇流拍，竞得企业为金科、新城、弘阳等。7月10日，常熟出让4宗商住地，总成交价24亿元，最终世茂竞得三宗，绿都竞得一宗。其中1宗底价成交。7月27日，正荣底价摘得地块。

28.蓝光5.54亿竞得江西吉安一宗宅地

8月3日，江西吉安市青原区出让1宗宅地，被蓝光以5.54亿元竞得，楼面地价约2970.51平方米，这是蓝光首次在吉安公开拿地。

上述地块为吉安市河东滨江新区控规C-037、C-041地块，规划容积率1.5-2.0，地块为二类住宅用地。

根据出让要求，宗地建设用地面积88612平方米（C-037：41481平方米，C-041：47131平方米），白井路道路面积4638平方米，该道路不核发不动产权证书给土地竞得人，由竞得人无偿移交给政府部门修建，其产权和使用权归政府所有。

29.远洋7.4亿再摘重庆沙坪坝西永纯居住用地，楼面价6182元/平米

8月3日，重庆沙坪坝区西永板块一宗纯居住用地成功出让，这也是8月主城区首宗地块出让，该地块由远洋以7.4亿元竞得，楼面价6182元/平方米。

出让地块为沙坪坝区西永组团I标准分区I27-01/03、I29-01/03、I31- 01/02号宗地，土地面积6.14万平方米，总计容建筑面积11.97万平方米，规划用途为二类居住用地，容积率1.9，起始总价6.69亿元。

根据出让要求，竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案，规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其附属设施须全部同时整体开工、不得分期开发建设。

针对预售日期，规划要求该宗地项目应于在2019年7月3日前达到首批住房预售条件，竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可。

竞得人未在约定日期前申请首批住房预售许可的，每延期一日，应向出让人支付出让价款总额1‰的违约金。

这是远洋第二次布局重庆西永，此前5月30日，远洋拿下重庆主城沙坪坝区西永一宗居住商业用地出让。

30.金隅集团9448万获唐山曹妃甸新城一宗住宅用地

8月3日晚间，北京金隅集团股份有限公司公告，于当日，该公司的孙公司唐山金隅盾石房地产开发有限公司通过拍卖方式，取得唐山市曹妃甸新城E-02-2地块的国有建设用地使用权。

上述项目用地面积为6.9万平方米，规划容积率面积为10.4万平方米，成交总价为9449万元，土地用途为二类住宅用地（商业≤5%）。

目前，唐山金隅盾石房地产开发有限公司拥有该项目100%权益。

1.成都金科为两家子公司共6800万元提供担保，期限1年

7月30日晚间，金科地产集团股份有限公司发布公告称，公司控股子公司成都金科房地产开发有限公司为公司控股子公司遂宁金科房地产开发有限公司、成都金盛泽瑞房地产开发有限公司债券提供抵押担保，期限1年。

遂宁金科、金盛泽瑞的供应商与民生银行重庆分行开展保理融资业务，为此遂宁金科与金盛泽瑞和民生银行重庆分行分别签订《债权债务确认协议》，标的债权金额分别为2300万元及4500万元。

公告披露，截至2018年一季度末，遂宁金科资产总额14.9亿元，负债总额14.72亿元，净资产1824万元，净亏损约50万元；金盛泽瑞资产总额19.57亿元，负债总额19.45亿元，净资产1296万元，净亏损约194万元。

此外，金科及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产100%、对资产负债率超过70%的单位担保的金额超过公司最近一期经审计净资产50%。

截至目前，金科对参股公司提供的担保余额为61.15亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为447.57亿元，合计担保余额为508.73亿元，占最近一期经审计净资产的257.33%，占总资产的32.33%。

2.福星股份为子公司1.75亿贷款提供担保

7月30日，湖北福星科技股份有限公司公告称，为旗下位于浙江余姚的子公司1.75亿元贷款提供担保。

福星股份旗下福星惠誉房地产有限公司的控股子公司宁波福星惠誉房地产有限公司，其全资子公司余姚福乾置业有限公司，近日与平安银行股份有限公司宁波分行签订一份贷款合同。

据此，福乾置业向平安银行申请人民币2.5亿元贷款，期限36个月，利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮78%。

作为担保，福乾置业以其拥有项目的不动产权作抵押，宁波福星惠誉以其持有福乾置业100%股权作质押，福星惠誉按其持股70%比例为债务中的1.75亿元提供连带责任保证担保。

而上述担保后，福星股份及其控股（含全资）子公司累计对外担保额度为人民币167.54亿元，占公司最近一期经审计的净资产的163.09%；实际担保金额为127.25亿元，占公司最近一期经审计的净资产的123.87%。

3.招商蛇口发行30亿超短期融资券，面利率3.74%

7月30日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，于7月25日，公司成功发行了2018年度期超短期融资券。

公告指出，该债券简称18招商蛇口SCP001，代码为，发行总额为30亿元，期限为270天，票面利率3.74%。

近期，招商蛇口曾于6月完成发行40亿元公司债券。该公司债券分为两个品种，其中品种一实际发行规模为18.4亿元，利率5.25%，品种二实际发行规模为21.6亿元，利率4.97%。

4.蓝光发展非公开发行18.9亿元公司债券，利率7.5%

7月30日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，公司非公开发行2018年公司债券（第四期），实际发行规模18.9亿元，利率为7.50%。

公告显示，蓝光发展本期债券分为三个品种：品种一为3年期固定利率债券；品种二为3年期固定利率债券，附第2年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权及投资者回售选择权；品种三为3年期固定利率债券，附第1年末及第2年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权及投资者回售选择权。

本期债券发行工作已于7月27日结束，经发行人与主承销商共同协商，本期债券实际发行规模18.9亿元，品种一和品种二全额回拨至品种三，品种三发行规模18.9亿元，最终票面利率为7.50%。

根据公告，此前蓝光发展获准面向合格投资者非公开发行面值总额不超过50亿元的公司债券。截至公告日，50亿元公司债券已全部发行完毕。

5.万科发行30亿超短期融资券，票面利率3.58%

7月30日，万科企业股份有限公司发布公告称，于7月26-27日发行了2018年度第三期超短期融资券，募集资金已于7月30日到账。

公告指出，该期债券简称18万科SCP003，代码为，发行金额30亿元，期限180日，采用3.58%的固定票面利率，主承销商为中国农业银行。

2018年5月，万科收到交易商协会《接受注册通知书》。据此，万科的超短期融资券注册金额为人民币100亿元，有效期2年。万科曾于6月6日、6月29日，分别发行20亿元超短期融资券。

6.万科万村50亿元租赁住房储架式ABS获得深交所批复

近日，深圳市万村发展有限公司作为原始权益人的“易方达资产-万科万村租赁住房一号（1-5期）资产支持专项计划”成功获得深圳证券交易所批复。万科万村租赁住房一号ABS项目由易方达资产管理有限公司担任管理人，采用储架发行模式，总额度50亿元。

2018年3月26日，万科发布2017年年度报告。年报显示，万科表示将以“人民的美好生活需要”为中心，将自身战略定位由“城市配套服务商”进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，在这次发布中，万科正式宣布启动“万村计划”，参与城中村综合整治和经营，并与深圳人才安居集团战略携手，在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修、物业管理等方面展开合作。

据万科《2017年企业社会责任报告》数据，截止至2017年底，万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村，并与南山区签订战略合作框架协议，其中10个村已开启整租及改造运营工作。

今年6月1日，珠海市万村发展有限公司在珠海横琴新区石山村举行统租签约仪式，现场与10位业主完成批租赁签约，签约总面积7226.5平方米。此次的统租签约仪式是万科城中村改造项目“万村计划”中的一个部分。

7.天地源为参股公司10亿元开发贷提供3.08亿元担保

7月30日，天地源股份有限公司发布公告称，根据经营发展需要，该公司参股公司太仓卓润向中国工商银行太仓支行申请10亿元开发贷款，融资利率不高于7%，期限为3年。

此次贷款由太仓卓润各股东按占股比例提供全额保证担保，同时以“太仓项目”土地作为抵押担保，其中苏州天地源占股28%，由该公司承担3.08亿元额保证担保（包含本息费用等）。

太仓卓润成立于2017年，目前主要经营业务为开发太仓WG地块。主要股东有，该公司全资子公司苏州天地源房地产开发有限公司持有其28%的股权，上海鸿业房地产开发有限公司、上海新碧房地产开发有限公司分别持有其25%的股权，金科集团苏州百俊房地产开发有限公司持有其22%的股权。

天地源称，该公司累计对外担保总额为94.7287亿元，全部系对下属子公司的担保，截止目前公司无对外担保。

8.景瑞控股首单7.2亿长租公寓CMBS成功发行，利率6.60％

7月31日，景瑞控股官微发布消息称，景瑞首单长租公寓CMBS成功发行，规模7.2亿元。

早在今年3月26日，景瑞控股方面表示，公司北京首单抵押型长租公寓CMBS专项计划已正式在深交所成功获批，拟发行规模为7.2亿元。

而据消息，由景瑞发起、中泰证券作为主承销商、光大安石作为财务顾问，华夏资本和昆仑信托分别作为计划管理人和信托受托人的“华夏资本-优钺-景瑞三全公寓资产支持专项计划”已成功募集资金7.2亿元，并于2018年7月31日正式设立。而这也是北京首单长租公寓CMBS产品成功落地。

此次景瑞发行的“华夏资本-优钺-景瑞三全公寓资产支持专项计划”，是以景瑞旗下北京三全公寓作为标的资产，在深交所挂牌交易的CMBS产品。

该CMBS产品发行规模7.2亿元，发行利率6.60％，期限12年（3+3+3+3年），其中优先级资产支持证券规模6.84亿元，获联合评级AAA的评级确认，次级资产支持证券规模0.36亿元，将由景瑞地产全额认购。

此前景瑞控股联席主席闫浩曾表示，住宅开发在未来一段时间内仍会是公司业务主力，而长租公寓、办公等资管业务将形成景瑞控股未来的亮点。

9.大名城为福州长乐名城项目4亿元借款提供担保

7月31日，上海大名城企业股份有限公司公告称，其为旗下两全资子公司共4亿元借款提供担保。

公告披露，近日，大名城全资子公司名城地产（福建）有限公司、长乐名城房地产开发有限公司与中建投信托股份有限公司签署《信托贷款合同》等文件，借款金额为4亿元，期限为12个月，款项用于长乐名城二期项目建设。

为此，名城福建控股子公司福清益源房地产开发有限公司以其持有的“闵 2018 福清市不动产权第 5598 号”的土地使用权作为抵押物为本次债务提供抵押担保，大名城则作为保证人同意为本次债务提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保。

截止该公告日，大名城对外担保总额为0元。以大名城2017年次临时股东大会审议批准的新增担保额度起算，大名城及控股子公司对为各级子公司累计新增担保总额为人民币121.05亿元，占公司最近一期经审计净资产的95.58%。

另悉，今年6月14日，大名城同样为旗下福州一项目提供3.2亿元担保。据了解，大名城全资子公司名城地产（永泰）有限公司借款金额为3.2亿元，期限为36个月，款项用于“名城永泰东部新城7#地块”项目建设。

10.世茂房地产获交通银行15亿港元贷款，期限48个月

7月31日，世茂房地产控股有限公司发布公告称，公司作为借款人及交通银行股份有限公司香港分行作为贷款人订立贷款协议，该公司将获提供金额为15亿港元贷款融资，贷款融资的期限为订立贷款协议日期起计48个月。

根据贷款协议，取得贷款融资将由该公司用于偿还公司现有债务及为该集团的一般企业用途提供资金。

公告显示，于公告日期，许荣茂先生实益拥有本公司已发行股本约67.88%，为本公司根据上市规则所界定的控股股东。

贷款协议规定，倘（a）许先生（连同其家族）不再：（i）为该公司单一大股东；或（ii）直接或间接持有该公司已发行股本实际权益至少51%；或（iii）有权指示该公司管理层，不论透过拥有具投票权股本、合约或其他方式；或（b）许先生不再担任董事会主席，而许世坛先生没有于10个营业日内实时继任董事会主席，贷款融资承诺可予取消，而贷款融资所有未偿还款项或会即时到期并须偿还。

11.中粮地产发行15亿元购房尾款专项计划，2020年到期

7月31日晚间，中粮地产（集团）股份有限公司发布公告称，公司华夏资本-中粮购房尾款1号资产支持专项计划募集专用账户已实际收到认购资金15亿元，达到约定募集规模，本专项计划已符合成立条件，在2018年7月31日正式成立。

专项计划具体情况为，优先级资产支持证券发行规模为14.25亿元，预期年化率为5.9%，面值为人民币100元，评级为AAA，2018年7月31日起息，预计2020年8月12日到期；次级资产支持证券发行规模为0.75亿元，面值为人民币100元，2018年7月31日起息，预计2020年8月12日到期。托管行为中国农业银行股份有限公司深圳市分行。

早在2017年10月23日，中粮地产临时股东大会审议通过了关于公司拟发行购房尾款资产支持专项计划的议案，同意公司开展购房尾款资产证券化项目。

据此，中粮通过专项计划管理人华夏资本管理有限公司设立“华夏资本—中粮购房尾款1号资产支持专项计划”，专项计划拟发行资产支持证券进行融资，计划募集规模为不超过人民币15亿元（含15亿元）。

12.万科完成发行30亿元第四期超短期融资券，利率3.53%

万科企业股份有限公司7月31日公告，根据公司资金计划安排和银行间市场情况，公司于当日发行了2018年度第四期超短期融资券，发行金额为30亿元，募集资金已于2018年7月31日到账。

发行结果显示，2018年度第四期超短期融资券的代码为，票面利率3.53%，期限180日，主承销商为中国农业银行股份有限公司。兑付日期2019年1月27日。

万科企业股份有限公司此前根据2018年次临时股东大会授权，向中国银行间市场交易商协会（简称“交易商协会”）申请注册人民币100亿元超短期融资券。2018年5月，该公司收到交易商协会《接受注册通知书》（中市协注[2018]SCP136号）。根据《接受注册通知书》，万科A的超短期融资券注册金额为人民币100亿元，有效期2年。

随后，2018年6月6日，万科A成功发行了2018年度期超短期融资券，发行金额为20亿元；2018年6月29日，万科A成功发行了2018年度第二期超短期融资券，发行金额为20亿元；2018年7月30日，万科A成功发行了2018年度第三期超短期融资券，发行金额为30亿元。

13.合景泰富发行3.5亿美元2021年到期优先票据，年利率7.875%

8月1日，合景泰富地产控股有限公司发布公告称，公司及附属公司担保人与高盛、国泰君安、汇丰银行、摩根士丹利及渣打银行，就发行于2021年到期本金总额3.5亿美元7.875%优先票据订立购买协议。

票据发行的估计所得款项净额（经扣除包销折让及以及其他有关票据发行应付的估计开支后）将约为3.458亿美元，票据的利息按年利率7.875%计算，自2019年2月9日开始在每半年期末于每年2月9日及8月9日支付，除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2021年8月9日到期。

合景泰富称，该公司拟使用票据发行所得款项净额将若干公司离岸债项再融资，票据预计将获惠誉国际评级为「BB-」。

14.招商蛇口成功发行10亿元超短期融资券，票面利率3.55%

8月1日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，7月30日，公司成功发行了2018年度第二期超短期融资券。

合规申购家数13家，申购价位4.1%，申购价位3.1%，簿记管理人及主承销商为中国农业银行股份有限公司。

公告显示，该公司已收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受公司超短期融资券注册，注册金额为100亿元，注册额度有效期为2年。

该公司已于2018年7月25日成功发行了2018年度期超短期融资券，简称为18招商蛇口SCP001，期限为270天，计划发行总额及实际发行总额均为30亿元，起息日为2018年7月27日，兑付日为2019年4月23日，票面利率为3.74%。

15.阳光城为武汉项目公司10亿元融资提供担保

8月1日晚间，阳光城集团股份有限公司公告称，阳光城合并持有100%权益的子公司武汉中大十里房地产开发有限公司，接受中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行提供不超过10亿元的融资，期限不超过3年。

作为担保条件，武汉中大十里15%股权作为质押，同时公司为上述交易提供连带责任保证担保。

4月12日，该公司董事局会议审议通过相关议案，同意在人民币800亿元担保额度内，对符合条件的合并报表范围内的子公司提供预计担保额度，并依据各子公司的实际融资情况对担保对象和担保额度进行调剂。

根据2018年度担保计划及已实施的调剂事项，该公司为子公司武汉中大十里提供的计划担保额度为3亿元，剩余可使用的额度为3亿元。此次从武汉欣泰然房地产开发有限公司、武汉臻德房地产开发有限公司的计划担保额度中合计调剂7亿元额度至武汉中大十里，经调剂后，公司为子公司武汉中大十里提供的计划担保额度为10亿元。

据了解，武汉中大十里房地产开发有限公司项目用地基本情况为，位于武汉市汉阳区十里铺村，土地面积31353.27平方米的城镇住宅用地、商服用地，容积率3.77。

截至报告披露日，该公司及控股子公司对参股公司提供担保金额为106.37亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产55.55%。该公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保总额为1326.80亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产692.84%。上述两类担保合计总额1433.18亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产748.39%。

16.绿地控股境外发行3亿美元浮息债券，2021年到期

8月2日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，公司境外全资子公司绿地全球投资有限公司进行了此前50亿美元中期票据计划下的第十二次发行，此次发行3亿美元浮息债券。

公告披露，早在2014年10月9日，绿地控股全资子公司绿地控股集团有限公司通过公司境外全资子公司绿地全球在香港交易所成功设立30亿美元的中期票据计划。该募集资金计划用于绿地集团境外投资项目，并由绿地集团为该中期票据计划项下的债券本息提供不可撤销的全额担保。2018年5月，该中期票据计划规模已由30亿美元变更为50亿美元。

基于该中期票据计划，绿地全球已进行了十二次发行，已发行尚未到期的债券余额包括24.9亿美元和15亿人民币。

而日前，绿地全球进行了该中期票据计划下第十二次第二期发行，本期发行3亿美元浮息债券，债券票面利率为3个月美元LIBOR+4.85%，到期日2021年9月26日，发行债券将于香港交易所上市。

17.天房发展向控股股东借款22.18亿元，用于支付公司债

8月2日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司发布公告称，公司控股股东天房集团拟向该公司提供22.18亿元借款。

根据公告，借款期限为2018年8月2日至2018年9月30日。不计利息，分期归还本金。

由于天房集团持有公司26.74%的股份，为公司的控股股东，故本次交易构成了上市公司的关联交易。

天房发展表示，本次借款用于公司支付公司债回售本金，符合公司资金需求。

18.福星股份为旗下两家公司7.7亿元借款提供担保

8月3日，湖北福星科技股份有限公司公告称，拟为旗下全资孙公司湖北福星惠誉江北置业有限公司，以及控股孙公司天立不动产（武汉）有限公司，合共借款7.7亿元提供担保。

江北置业与中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行于近日签署借款合同。据此，江北置业向工行申请人民币6亿元贷款，期限36个月，利率为中国人民银行同期贷款基准利率。

福星股份旗下福星惠誉房地产有限公司以其持有江北置业100%的股权作质押，并为江北置业履行主合同项下的相应义务提供连带责任保证担保，江北置业向福星惠誉提供反担保。

同时，天立不动产与昆仑信托有限责任公司于近日签署项目权转让与回购合同。

据此，昆仑信托拟设立“昆仑信托?武汉天立项目权集合资金信托计划”，以信托计划项下的信托资金受让天立不动产持有的武汉钰龙广场项目的项目权，期限24个月。到期后，由天立不动产按约定的回购价款回购标的项目权。

其中，标的项目权的转让价款为人民币6亿元；武汉钰龙广场项目权回购价款为人民币6亿元，溢价年利率为10%。

福星集团按比例28.42%为天立不动产履行上述义务提供连带责任保证担保，即担保金额为约1.7亿元。

19.荣安地产为子公司提供4亿元连带责任担保，期限两年

8月3日晚间，荣安地产股份有限公司发布公告称，为控股子公司海盐荣安置业有限公司向万向信托股份公司申请的4亿元的项目开发贷款提供连带责任保证担保，担保期限为债务期限届满之日起两年。

公告披露，荣安地产持有海盐荣安97.99%股份，海盐荣安近一期资产负债率为82.13%。截至2018年上半年，资产总额约5.51亿元，负债总额约4.53亿元，净资产9846万元，净亏损超过147万元。

海盐荣安持有一地块，位于海盐县武原街道东至恒锋路、南至北荡３路、西至长安路、北至山水大道，面积超过6.16万平米。

截止公告日，本次担保发生后荣安地产及控股子公司对外担保总余额为人民币39.8亿元，占最近一期经审计净资产的94.35%。其中公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为人民币7.08亿元，占最近一期经审计净资产的16.78%。

20.中洲控股为佛山项目12亿信托贷款提供担保，贷款期限不超过2.5年

8月3日，深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告称，控股子公司佛山洲立置业有限公司拟向平安信托有限责任公司申请贷款不超过人民币12亿元。

该贷款期限不超过2.5年，资金用于“中洲顺德璞悦”项目开发建设。中洲控股为该笔贷款贷款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。

公告指出，中洲控股在2018年度为广州洲立置业有限公司提供担保的额度为人民币3亿元，截至目前尚未使用，本次申请从2018年度担保额度计划中分配给广州洲立置业有限公司的3亿元担保额度中调剂2亿元担保额度给佛山洲立。

截至目前，中洲控股担保余额为人民币97.92亿元（含港币折人民币），占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的比重为152.72%。

1.新鸿基申请放宽香港十四乡项目密度，增加至9500伙单位

据香港媒体7月30日消息，新鸿基地产申请提高西贡十四乡项目发展规模，增加可提供单位数目至9500个。

据悉，新鸿基地产于近日向城规会申请修订西贡十四乡项目规划许可，建议将项目发展密度放宽2成，住宅地积比率由0.69增至0.83倍，总发展楼面增大至635.3万平方呎，单位平均建筑面积由近1000平方呎降至610平方呎。

值得注意的是，该项目拟兴建46幢16至31层高分层住宅，可提供单位数目由原来的4930个增加超过90%至9500个，规模与2个珀丽湾接近。

西沙十四乡项目是新鸿基地产筹备逾20年的大型发展项目，位于乌溪沙以东的西沙路一带，占地达80万平方呎。去年底，新鸿基地产完成西贡十四乡项目补地价，涉约158.9亿港元，平均每呎约3193港元，创历来补地价金额新高。

另外，此前新鸿基地产曾透露，十四乡项目背景复杂，涉及大量土木工程，如兴建马路、开山劈石，发展周期长，与政府经过颇长时间商议才达成协议，预期项目发展需时约8年。

2.禹洲地产首入徐州，1.9亿元获贾汪区12万平商住地

7月30日，禹洲地产以1.9亿元拿下江苏省徐州市贾汪区商住用地。据悉，这也是禹洲地产首次落子徐州。

该地块总面积12.72万平方米，建筑面积约20.36万平方米。

禹洲地产早前表示，今年的拿地预算为300亿元，截至6月份禹洲已经获取8个地块项目，但其中涉及到旧改拆迁（比如说河南新乡一个总建面33.93万平方米的棚改）。

3.中骏首进昆明，联合安华置业获空港经济区73.87万平方米项目

7月31日，据中骏集团官微发布消息称，其携手安华置业成功获取昆明滇中新区空港经济区千亩项目，拓宽集团在大西南战略版图。

据悉，此次获得项目坐落于滇中新区昆明空港经济区发展核心地段，总建面超过200万平方米，中骏将该项目将初步定位于产城一体的综合性超级大盘。

而滇中新区是我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、西部地区新型城镇化综合试验区和改革创新先行区，区域价值潜力巨大，该片区已逐步成为昆明城市发展的重要引擎和政策高地。

自去年以来中骏不断加大大西南尤其重庆布局。2017年7月7日，中骏首进重庆，落子重庆双福新区34万平方米地块。今年5月30日，中骏成功斩获重庆渝北空港版块，也是中骏在重庆落子的第6个项目。

对于此次首进春城昆明布局空港“千亩大盘”，中骏表示是对春城昆明市场的良好预期，既是公司发展的战略补充，同时也彰显了中骏拓展西南市场的决心。

4.五矿地产将斥1.95亿元收购广州一住宅项目10%股本

五矿地产有限公司发布公告宣布，于2018年7月31日，公司的间接全资附属公司盛世广业与五矿地产控股有限公司、桐乡市安豪投资管理有限公司（“安豪投资”，目标公司广州安合房地产开发有限公司全部股本权益的拥有人)订立一份三方框架协议。

中国五矿为五矿地产最终控股股东，于本公告日期间接持有五矿地产约61.89%已发行股本。五矿地产控股为中国五矿的附属公司，因此是五矿地产的关连人士。

按三方框架协议内容，盛世广业将向五矿地产控股购入其参与合营企业的所有权利及权益，合营企业将根据有关目标公司营运而订立的合作协议而可能成立。根据五矿地产控股2018年2月8日与安豪投资订立的原协议项，五矿地产控股可认购目标公司10%股本权益。

5.嘉凯城进军院线业务，为解决同业竞争恒大院线将退出市场

7月31日，嘉凯城集团股份有限公司公告称，拟收购北京明星时代影院投资有限公司和艾美（北京）影院投资有限公司100%股权。

嘉凯城全资子公司嘉凯城（上海）互联网科技有限公司，与重庆水木诚德文化产业股权投资基金合伙企业（有限合伙）、西藏兴达盛科投资有限公司、天津昭信企业管理合伙企业（有限合伙）、深圳市凯晟深华股权投资基金合伙企业(有限合伙)签署了股权转让协议。

据此，嘉凯城（上海）将以股权+债权的协议收购方式，收购北京明星时代影院投资有限公司100%股权。其中，股权对价款项2.72亿元，债权安排款项2.93亿元，共计5.65亿元。

同时，嘉凯城（上海）与北京京西文化旅游股份有限公司签署股权转让协议。其亦将以股权+债权的协议收购方式，收购艾美（北京）影院投资有限公司100%股权。其中，股权对价款项10.53万元，债权安排款项2989.47万元，共计3000万元。

据了解，明星时代影院持有北京明星时代数字电影院线有限公司100%的股权；且北京明星时代数字电影院线有限公司依法具备经营院线的资质。该公司现拥有正在营业自营影院18家，非自营加盟影院24家。

而艾美影院则设立了艾美（北京）影院投资有限公司银川分公司，艾美（北京）影院投资有限公司银川分公司现合法持有影院放映的相关资质。

嘉凯城集团表示，通过此次收购，公司将获得电影发行经营许可证，进入前景良好的院线行业。

在此之外，嘉凯城集团控股股东广州市凯隆置业有限公司公告称，将为嘉凯城及旗下另一间接控股的子公司恒大院线管理有限公司，解决同业竞争问题。

凯隆置业于是承诺，本公司及本公司控股子公司（不含嘉凯城）不再新增与嘉凯城的院线业务存在同业竞争的业务。

至于恒大院线管理有限公司已开展的院线业务，凯隆置业承诺在12个月内，停止其目前已开展的院线业务。其中，12个月内，恒大院线公司及其从事院线业务的分子公司将逐步停止业务并注销；并逐步解散恒大院线公司及其分子公司的相关人员；自恒大院线公司及其分子公司全部停止院线业务并完成注销后，不再使用“恒大院线”等品牌从事院线业务。

6.光明地产新设立项目公司开发成都双流地块，持股提升至100%

7月31日，光明房地产集团股份有限公司公告称，该公司全资子公司农工商房地产（集团）有限公司拟注销四川光明慕桦置业有限公司，并新设立四川光明牧桦置业有限公司以开发成都双流项目地块。

据了解，慕桦置业由农房集团与自然人陈琳杰共同投资设立，项目公司注册资本1亿元，农房集团出资9000万元，占控股子公司90%；自然人陈琳杰出资1000万元，占注册资本10%。目标公司设立是为了开发该公司一宗位于成都双流地块，已于2018年6月19日办理完成工商登记手续。

资料显示，今年6月12日，光明地产旗下农房集团以80403.84万元总价拿下成都双流SLG-（07/05）-宗地，楼面价9600元/平方米。地块用地面积41877.33平方米，规划土地用途为住宅兼容商业。

公告称，因慕桦置业自成立至今未开展任何经营行为，为进一步优化股东结构，整合公司资源，提高运作效率、降低运营成本，该公司拟注销慕桦置业，同时新设立四川光明牧桦置业有限公司以开发项目地块。

四川光明牧桦置业有限公司注册资本为1亿元，农房集团出资1亿元，占投资新设项目公司注册资本的100%。农房集团已于2018年7月27日办理完成牧桦置业的工商登记手续，获取营业执照。

7.华夏幸福获浙江嘉善科技新城项目，合作面积4.3平方公里

7月31日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告宣布，该公司于近日取得《中标通知书》，确认公司为浙江嘉善科技新城（惠民组团）项目的中标单位。

公告显示，项目基础设施及公共设施建设服务费用和土地整理服务费的 为15%；当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%；规划设计咨询服务费和园区运营管理维护等服务费的 为10%；合作期限：15年（含建设期）。

据嘉善县公告资源交易中心公告，该项目合作区域面积为4.334平方公里，四至为东至东外环路（规划），南至白水塘，西至丁诸航道、北至嘉善塘。项目社会资本方按照新型城镇化的总体要求，采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式，为科技新城建设提供一揽子的规划、建设、运营综合解决方案，共同打造“特色突出、产城融合、产业集聚”的科技新城。

据了解，华夏幸福自7月份以来，获得多个PPP项目，包括浙江绍兴柯桥区产业新城PPP项目、石家庄元氏县PPP项目、石家庄行唐县产业新城PPP项目等。

8.华夏幸福获得石家庄行唐县PPP项目，15%

7月31日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司已获得石家庄行唐县产业新城PPP项目。

公告披露，华夏幸福于近日取得石家庄行唐县产业新城PPP项目《成交通知书》，确认其为该项目的成交供应商。

该项目具体成交价如下：土地整理投资、基础设施及公共设施投资建设费用的 为15%；当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%；规划设计咨询及运营管理维护等其他服务费的 为10%。

另悉，不久前6月26日，华夏幸福同样公告宣布其签约石家庄元氏县产业新城PPP项目，项目的合作期限为30年。双方将以河北省石家庄市元氏县行政区划内约定区域的整体开发各事项进行合作，其中，华夏幸福负责投入资金进行合作区域的设计、投资、开发、建设、产业导入及运营等工作，并根据协议约定享有相应的。

9.新华联子公司12亿收购深圳P2P公司交易已完成

8月1日，新华联文化旅游发展有限公司发布公告，披露其子公司新丝路文旅发行股份购买资产的交易已经完成。

新丝路文旅通过发行股份，购买派生科技集团有限公司持有的，深圳市你我金融信息服务有限公司100%的经济权益。根据协议约定，新丝路文旅按每股1.30港币发行10.86亿股作为本次收购对价，最终以14.118亿港元（约合人民币12亿元）进行收购。

本次交易完成后，新丝路文旅已发行股份将由3,207,591,674股增至4,293,591,674股。同时，派生科技将持有新丝路文旅25.29%的股份，成为新丝路文旅第二大股东。

上述交易已与8月1日完成，交易完成后，你我金融成为新丝路文旅的全资附属公司，并纳入新丝路文旅的合并报表范围。

10.上实城开5.2亿收购上海梅陇镇一宗商服地，面积约2万平方米

8月1日，上海实业城市开发集团有限公司发布公告宣布，已向上海土地管理局收购一宗土地，代价约为5.2亿元，该土地预期开发为商用物业。

于本公告日期，上实城开附属公司上海城行作为买方，买下上海闵行区梅陇镇一宗土地的土地使用权，地块面积约为2万平方米。

公告披露，以商用及办公大楼为重心的商用物业发展，是上实城开长线业务策略的其中一环。经综合考虑该土地之位置、地盘面积及其他相关因素后，认为本次收购是上实城开以合理风险水平及资金成本取得新土地资源和实施上述策略的良好机会。

资料显示，上实城开主要在中国从事物业开发、物业投资及酒店经营业务，其手中持有上海城行80%股权，上海成行主营业务为物业开发。

据悉，上实城开曾于今年5月23日发布公告，宣布委任曾明为主席、执行董事、法定代表兼提名委员会主席，委任周雄为副主席、总裁、执行董事兼投资评证委员会成员。曾分别担任主席、总裁的季岗及阳建伟则各自退任为执行董事。

11.景瑞控股2.34亿收购上海物业，进一步扩大公寓租赁业务

8月1日，景瑞控股有限公司发布公告，宣布收购上海申实置业有限公司股权，总金额约为2.34亿元。

本次收购由景瑞控股全资附属公司上海璟域丰企业管理有限责任公司担任买家，卖方左选峰出售目标公司60%股权，第二卖方林海滨出售目标公司40%股权。

公告显示，收购事项中包括承担目标公司欠付卖方的免息股东贷款6150万元，欠付第二卖方的免息股东贷款人民币4100万元，以及欠付一间金融机构的贷款人民币6000万元及应计利息等。

目标公司位于上海浙桥路99号物业的一楼至五楼，主要资产为物业。物业指定用作商业用途，总建面约为8883平方米。景瑞控股预计此物业将作为投资物业持有，或进一步多样化及扩拓景瑞控股的业务、收入来源及地域覆盖范围。

本次收购是景瑞控股在2017年8月收购上海景瑞申信大厦和在2017年4 月收购上海景瑞易里公寓后，于上海进一步扩大公寓租赁业务的机会。

12.北大资源代建五矿信托西宁申基金融广场，总建面约41万平方米

8月1日，北大资源（控股）有限公司就轻资产代建模式业务发布公告，称将接手五矿国际信托有限公司手中西宁项目的相关代建业务，项目总建面约41万平方米。

在2018年7月26日，北大资源全资附属公司北大资源集团投资有限公司、东莞亿辉地产有限公司，与五矿信托及其全资附属公司青海申基置业有限公司订立委托开发管理合同。

根据合同，北大资源以代建委托管理模式为五矿信托全面管理位于青海西宁市海湖新区海晏路与文汇路西南交叉路口的西宁申基金融广场在建工程项目（西宁项目）的开发建设和销售。

据了解，五矿信托将负责西宁项目开发所需的全部资金，并按销售额的一定比例向北大资源支付技术支持服务费及项目管理费作为管理服务输出的回报。

公告披露，西宁项目将成为北大资源未来新的业务增长，对促进其经营业绩持续提升、主营业务持续发展和市场竞争力持续加强都起到推动作用。

东莞亿辉地产有限公司是北大资源的间接全资附属公司，主要从事物业开发与投资。

13.蓝光和骏与歌斐资产拟设立100亿私募基金，投资地产开发等

8月2日，四川蓝光发展股份有限公司四川蓝光和骏实业有限公司与歌斐资产管理有限公司签署《投资合作框架协议》。双方拟共同合作设立有限合伙型私募基金并由该基金对蓝光和骏直接或间接控股或参股的房地产开发、运营企业进行投资。

双方拟议合作设立合计目标募集规模为人民币100亿元的一支或多只有限合伙型私募基金，其中，双方首期合作之私募投资基金的各类财产份额合计募集资金规模不超过20亿元人民币。

同日，公司全资子公司蓝光和骏、宁波梅山保税港区蓝光股权投资基金管理有限公司与歌斐资产、芜湖歌斐资产管理有限公司（代表其所管理的私募投资基金，以下简称“芜湖歌斐”）共同签署了《芜湖歌斐泽意投资中心（有限合伙）之有限合伙协议》。

歌斐资产作为执行事务合伙人募集设立芜湖歌斐泽意投资中心（有限合伙），并由本基金对蓝光和骏直接或间接控股或参股的房地产开发、运营企业进行投资。本基金募集资金规模不超过20亿元人民币,其中：宁波蓝光作为普通合伙人认缴出资100万元，蓝光和骏作为有限合伙人认缴出资59900万元。

蓝光发展表示，本次与歌斐资产共同发起设立地产投资基金符合公司发展战略和投资方向，通过与专业机构的合作，可有效借助专业机构的优势资源，为公司在并购、拿地、房地产项目开发运营等领域进行投资并以适当且合规的方式拓展资金来源，促进公司经营目标的顺利达成，符合公司和全体股东的利益。

14.蓝光17.9亿收购陕西宝鸡两公司，获37.98万平米住宅用地

8月3日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，下属子公司拟收购呼伦贝尔东北阜丰生物科技有限公司持有的宝鸡鼎丰置业有限公司、宝鸡宝丰置业有限公司100%股权，总代价17.9亿元。

宝鸡锦沣和西安合伙企业拟收购呼伦贝尔阜丰持有的宝鸡鼎丰100%的股权，股权转让款为8.35亿元，同时蓝光发展需向目标公司宝鸡鼎丰提供6.14亿元股东借款用于归还原股东方借款。

同日，宝鸡锦源和西安合伙企业拟收购呼伦贝尔阜丰持有的宝鸡宝丰100%的股权，股权转让款为3.44亿元。

其中，宝鸡鼎丰拥有一宗位于陕西省宝鸡市高新技术产业开发区的项目，项目总面积为27.13万平方米，容积率不高于3.5，由两宗土地组成，规划用途为住宅用地。

宝鸡宝丰亦拥有一宗位于陕西省宝鸡市高新技术产业开发区的项目，项目总面积为10.85万平方米，容积率不高于3.5，由三宗土地组成，规划用途为住宅用地。

15.上海临港集团与海口达成战略合作，拟加快发展产业园区

据海南省人民政府8月5日消息，于8月2日至3日，海口市与上海临港经济发展（集团）有限公司正式签署战略合作框架协议，进一步加快两地产业园区合作发展。

据悉，海口市和上海临港集团此次将在4个领域展开全方位合作，具体为产业规划编制、产业招商、聚财引智、合作开发四个领域，并将根据江东新区和海口高新区产业规划情况扩展探讨合作空间，重点围绕美安生态科技新城，共同推进海口市产城融合发展、产业转型升级，打造现代服务业和高新技术产业集聚区。

上海临港集团董事长刘家平表示，希望双方充分整合自身优势资源，建立常态化工作机制，力争将美安生态科技新城建设成为海口市的新名片。

而今年5月26日，海口市副市长鞠磊率等人也曾来到上海临港经济发展（集团）有限公司开展调研并洽谈合作。

临港集团成立于2003年9月，是上海市国资委下属的一家以产业园区投资、开发与经营和园区相关配套服务为主业的大型国有企业，主要负责上海临港产业区218平方公里范围内的土地开发、基础建设、招商引资、产业发展和功能配套等工作。

贷款调查报告(15篇)

　　随着个人的素质不断提高，我们使用报告的情况越来越多，报告成为了一种新兴产业。一起来参考报告是怎么写的吧，以下是小编整理的贷款调查报告，希望能够帮助到大家。

　　此次社会调查报告还重点包括了围绕金融行业中对消费贷款政策的竞争和优劣势。其中，有各大银行的信贷政策和各大金融机构或担保集团的政策竞争。在充当金融市场中的重要角色中，消费贷款的竞争成为了各大金融机构的热点和焦点话题。

　　目前，消费贷款主要有两项：购房消费贷款和购车消费贷款。

　　当前的社会经济发展条件下，曾几何时，提前消费成了一种时尚，人们都畅谈于、享乐于花明天的钱，为今天消费!。然而，这种消费贷款的模式终归是需要在一定的条件下进行的，这条件我们也称之为政策。中央银行有对各商业银行金融市场的监管，对经济的宏观调空起到举足轻重的作用。而各商业银行又有属于自己银行营业政策，此次针对的政策是：消费贷款政策。消费贷款主要有两项：购房消费贷款和购车消费贷款。以房子或者车子作为抵押物的形式抵押于银行和金融机构或担保集团的提前消费行为是最为常典型常见的消费贷款。其中，楼房与车辆又有较大的区别：其一，一般楼宇是属于保值产品。简明的解释说，就好比，在目前的经济形势向好的情形下，楼宇是随时间、随经济的向好形式而存在有很大的升值空间。就因为如此，一般情况下，银行或金融担保集团对于购房的消费贷款的政策是较为放松的。购房是一种消费行为，购房消费贷款是推动经济发展的动力。而相同的车辆消费贷款，贷款政策是不相同的，有原因在于，一般的消费贷款的汽车都不属于保值类的产品，一台新车从车轮子着地开始，它就意味着贬值的开始，所以同样一汽车作为抵押物的形式抵押于银行或金融担保集团，但相应承担的风险却是不一样的，所关系到风险的问题，都是局限于大小的问题。

　　目前，买房可以贷款，买车可以贷款。其中，汽车消费贷款又是最为典型的贷款类型。典型之处表现在：第一，汽车消费贷款不同于购房消费贷款，购房消费贷款在以房产抵押的形式抵押于银行或金融担保公司就可以简便的完成购房消费，购房贷款手续简单、快捷中间无需要金融公司或担保集团的担保，而恰恰相反，购车贷款消费手续复杂、较为烦琐;第二，汽车消费作为一种产品消费类型，汽车有别于房产，汽车属于不保值产品，所以，在以同样的以抵押物的形式抵押后期存在的风险比之房产风险大。风险大于银行的赢息空间的时候，社会外界的除商业银行以外的其他金融机构或担保集团就有了担保行业的业务空间。汽车消费贷款担保业务是指银行向在特约经销商处购买汽车的借款人发放购车贷款,我方提供贷款担保的业务.

　　1、在中国境内有固定住所，有本市常住户口或有效居住身份，具有完全民事行为能力。

　　3.能够提供银行认可的有效权利质押物或抵押物或具有代偿能力的第三方保证。

　　贷款金额最高一般不超过所购汽车车身净价的80%

　　汽车消费贷款期限一般为1-3年,最长不超过5年。

　　五.申请人所提供资料：

　　1.身份证明(夫妻)身份证、暂住证、户口本、结婚证

　　①商品房、福利房、微利房：房产证，国土局打单

　　②按揭房：按揭合同、国土局打单、完整的供款记录

　　③集资房：购房合同，付清房款证明或收据

　　④自建房：两证一书或(《历史遗留问题处理回执》或自建房房产证

　　3.居住证明(任一，原件)：如水费、电费、煤气费、固定电话费等

　　4.工作收入证明：我公司提供统一格式;存折(流量和沉淀较大)和其它资信证明

　　6.若借款人为私营企业主：营业执照、基本帐户银行对帐单

　　7.如有其它借款的借款人：借款合同，完整的供款记录六.贷款利率

　　(1)利率：汽车消费贷款利率按银行规定的同期贷款利率执行。

　　(2)利率调整：贷款利率采取一年一定的方式，贷款合同签定后，每年贷款发放日的对应日核定一次贷款利率，并按当时银行公布的利率水平进行调整。

　　车行交订金、受理费--资信核实、提交资料--到我公司、银行签合同和交相关费用--交首期款、保险费用--银行放款--车行提车--后续工作。

　　下面就针对深圳经济发展模式下的金融行业，简单介绍最具实力的金融机构和担保集团并详细的说明各与各之间的竞争优劣势。强调,此次社会调查报告只局限于深圳地区的范畴，也谨代表个人见解和个人观点。社会外界的除商业银行以外的其他金融机构或担保集团有：中汇安担保、华荣担保、中兰德担保、太平洋担保和丰田金融等。

　　借款申请人因经营需要，特向我行申请个人消费额度贷款万元，期限三年。该笔贷款由提供本人的房地产作抵押。根据信贷管理的要求，为防范风险，我行组织信贷人员对借款申请人及抵押物状况进行了认真、细致的调查，具体调查情况如下：

　　一、借款申请人的基本情况

　　男，现年31岁，湖南省县人，大专文化，身体健康，身份证号码：，户口所在地县镇，家庭住址：路，家庭电话：，手机号码：，申请人系我县城镇开发公司停薪留职干部，其妻谭，现年31岁，湖镇人，高中文化，户口所在地县城关镇，身份证号码：，身体健康，系博桂园房地产开发有限公司员工。借款申请人家庭共三人，一女，在读小学，属未成年人。

　　谭自参加工作以来，一直在县城镇综合开发公司工作，具有丰富的行业经验及管理能力。从1999年开始，其停薪留职独集和与他人合资先后开发了县平头住宅四栋、西路综合大楼，县重点工程巷步行街等工程项目，累计完成建筑面积2平方米，工程量万元左右。其承包的工程质量都是优良工程，社会声誉较好，经过几年的发展，现已拥有个人资产近250万元。

　　20xx年5月，谭与园房地产开发公司签定了一份施工合同，合同要求主体及部分安装工程按图纸要求以元/m2承包金穗大楼工程项目，该项目基本情况如下：

　　工程立项批准文号：

　　承包范围：土建、水电安装

　　工程建筑面积：m2

　　根据施工合同规定，其工程价款的支付与结算方式为1、工程发包方在承包方正式施工并完成隐蔽工程及主体第一层后支付万元整，第二层否第七层每完成一层支付20万元。2、装修工程：水电安装、粉刷、铝合金门窗安装完毕付万元，打灶、铁门安装、刮胶、屋顶水泥装修完工后发包方支付30万元整，工程验收合格后结付80万元整，余款按集资价格抵付四套房子给承包方。8万元作保证金，验收合格一年，房屋未出现质量问题，余款半年内付清。

　　目前，该项目主体工程已完成，外墙装饰，室内水电安装及抹灰刮胶也在同时进行。整个工程已投入资金270万元，发包方按合同已支付200万元，承包方谭已垫资70万元，要完成该工程谭需再投入60万元，而工程余款的拔付工等整个工程验收合格后才能拔付，因此该借款人资金周围困难，为了不影响工程进度、按期履约，特向我行申请45万元个人消费费额度贷，由借款人本人提供自有房地产作抵押。

　　县博桂园房地产开发公司开发的大楼项目住房已100%预售完，1－2层业门面已预售40%，预定金额达314万元。足已支付谭工程款。

　　三、借款人的资信状况及银企关系

　　借款人谭是我县晓有名气的建筑商，其为人诚实，重合同守信用，自九十年代末期就停薪留职下海从事奸诈建筑行业，从一个国家干部到今天拥有数百万家产的建筑商，他深知企业的艰辛，深知个人资信的重要性。据调查，其开始下海时的原始资本是靠民间借贷来筹资，从建筑市场反馈的信息来分析，其本人多年来从没有借贷纠纷等现象出现，这说明其个人信度较高，借款人已凭自己稳健的工作作风、诚信的个人资信、优良的工程质量开辟了自己的市场，在我县的建筑行业中占有一席之地。

　　借款人及家庭成员一直都在我行府前街分理处存款，是我行的老客户，从客户提供交记录看，其交易频繁、交易量较大，近几年来其所做工程款的拨付大部分在我行办理，是府前街分理处较大的储户。

　　借款以自有门面及房产作抵押，抵押物位于县城关镇环城西路，一宗是门面，建筑面积为207.25平方米的酒店，另一宗是第4层层住宅一套，建筑面积为平方米，抵押物地处较繁华地段，地理位置较好、变现较易，酒店出租给他人经营，年租金收入3万元，住宅自祝抵押物初评价值万元。抵押物产权手续齐全，房产证号为：字第号，宜房权证城关字第号。土地使用权证：宜国用（20xx）字第号，宜国用（）字第00037号，抵押率低于%，符合我行个人消费额度贷款抵押的要求。

　　五、借款人的还款能力分析：

　　借款人的还贷来源主要是工程收入及门面租金收入：

　　1、工程收入：20万元/年

　　从借款人近几年的承包合同分析、借款人业务发展较好、诚信度较高，每年的工程量都在200万元以上，目前建筑行业的平均利润为10－20%左右，按此利润测算，借款人每年可实现纯利润在20万元以上，金穗大楼的工程可实现利润30多万元。

　　2、门面年租金收入：2600元/月×12个月＝3.12万元/年

　　从以上收入来源可以确定，借款人年收入可达23万元，第一还款来源充分，第二还款来源，抵押物产权明晰，手续齐全、变现较易，且具有一定的增值空间。

　　该笔信贷业务第一还款来源充足，第二还款来源稳定可靠，贷款的风险相对来说较校但建筑行业拖欠工程款是值得关注的问题，因此要加强贷后管理，督促借款人工程款资金结算通过我行，随时掌握借款人的资金流向及财务状况，发现风险，及时收回贷款，确保我行信贷资产安全。另外要求借款人办理抵押物登记过户手续和财产保险手续，明确我行为第一受益人，加强对抵押物的监控管理，尽量将贷款风险控制在萌芽状况。

　　经调查，借款人谭书茂符合借款人主体资格，有一定的资产，其业务发展也有一定规模，年收入较高，还款来源稳定、个人信誉良好，为人诚实，无不良信用记录。经支行研究、同意向市分行推荐谭书茂个人消费额度贷款万元，提供自有房地产作抵押。

　　xxxxxxx农村信用合作联社：

　　xxxxxxxx于xxxx年xxxx月xxx日向我社申请借款xxxxx万元，用途为购买原材料煤炭，我部对其申请情况做了贷前调查，现将情况报告如下：

　　一、 该公司基本情况。

占出资比例xxx%.公司现有工人xxxx人，占地xxxx亩。在我社开立了基本存款账户，现有贷款余额xxxxxx万元，贷款卡号为xxxxxxxxxxxxxxxx。

　　xxxxxxxxxx公司是经xxx市经贸委、xxxx人民ZF同意批准的唯一一家焦炭生产企业，xxxxx年经xxx市经贸委申请进行技术改造，xxx市经贸委出文(xx经贸投[xxxxx号)，同意该公司进行技术改造，改造后达成生产机制焦xxxx万。

　　该技改现已完工，在xxxx年xxx月份开始生产，通过xx年的生产，99-IV型焦炉生产线设备运行良好，产品质量合格，排污达到环保要求，公司经营基本正常。同时采取措施在xxxx年xxx月份上焦炉煤气综合开发利用工程，总投资xxxx万元，该项目现主要内容：利用焦煤炉气提取粗苯，粗苯是一种化工原料，同时将提取粗苯后的煤气作为生产玻璃纤维的燃料，玻璃纤维用在汽车蓄电池的生产配料，形成年产粗苯1800吨、玻璃纤维1200吨的生产能力，该综合项目投产后运行较好，生产的产品销路较好，盈利情况也较好。在主产品焦炭市场疲软，利润较低的情况下，从而充分利用附属产品煤焦油和煤气，实现公司最大化利润。

　　三、公司现有的财务情况。

　　截止到xxxx年xxx月xxx日，该公司总资产xxxxx万元，其中货币资金xxx万元，应收票据xxx万元，预付账款xxxx万元，存货xxx万元，应收账款xxxx万元，其他应收款xxx万元，流动资产合计xxxxx万元，固定资产原值xxxx万元，在建工程xxx万元，无形资产xxxx万元，长期待摊费用xxxx万元，负债合计xxxx万元，其中短期借款xxxx万元，其他应付账款xxx万元，流动负债合计xxxx万元，长期应付款xxxx万元，所有者权益xxx万元，其中实收资本xxx万元，为个人资本金，未分配利润xxxx元。1-2月实现收入xxxx万元，主营业务成本xxx万元，主营业务税金xxxx万元，主营业务利润xxx万元，其他业务利润xxxx万元，营业费用xxxx万元，管理费用xxx万元，财务费用xxx万元，营业利润xxxx万元，净利润xxx万元。

　　(1)偿债能力分析：资产负债比率xxxx%，利息保障倍数xxxx，流动比率为xxxx%，速动比率xxxx%，从以上数据分析，该公司长期偿债能力较强，短期偿债能力较好。

　　(2)盈利能力分析：总资产报酬率为xxxx%，净资产收益率为xxx%，销售利润率为xxx%，从以上数据分析，说明该公司盈利能力一般，资产的收益较好。

　　(3)营运能力分析;总资产周转次数xx，存货周转率为xxxx%，通过以上数据，该公司总体营运效益一般，资产经营效益一般，营运能力较好。

　　该公司3月末财务报表：

　　截止到xxxx年xxxx月xxxx日，该公司总资产xxxxxx万元，其中货币资金xxxx万元，应收票据xxxx万元，预付账款xxxx万元，存货xxxx万元，应收账款xxx万元，其他应收款xxxx万元，流动资产合计xxxx万元，固定资产原值xxxx万元，在建工程xxxxx万元，无形资产xxxx万元，长期待摊费用xxx万元，负债合计xxxx万元，其中短期借款xxxxx万元，其他应付账款xx万元，流动负债合计xxxxx万元，长期应付款xxxx万元，所有者权益xxxxx万元，其中实收资本xxxxx万元，为个人资本金，未分配利润xxxx万元。1-3月实现收入xxxx万元，主营业务成本xxxx万元，主营业务税金xxxx万元，主营业务利润xxxx万元，其他业务利润xxxx万元，营业费用xxxx万元，管理费用xxxx万元，财务费用1xxxx万元，营业利润xxxx万元，净利润xxxx万元。资产负债率xxxx%，流动比率为xxx%，速动比率为xxxx%。

　　四 、这次向我社申请借款xxxx万元，主要是在xxxx年xxx月xxxx日在我社的借款xxxx万元于xxxxx年xxx月xxxx日到期，该公司积极准备资金在xxx月xxx日归还贷款后，导致购买原材料资金不足，特向我社再申请借款xxxxx万元，借款期限一年，到期用营业收入归还。

　　五、抵押担保情况。

　　这次在向我社申请贷款xxxx万元的抵押物为原抵押物：设备价值xxxxx万元，并由xxxxx和xxxxx公司、xxxx、xxxx做全额保证担保。

　　(1)、xxxx市新鑫煤矿基本情况。

　　该矿经营地址在xxxx市xxxxxxxx，负责人：xxxxx，经济类型为集体，注册资金xxxxx万元，经营范围：煤矿开采，有效期：xxxx年xxx月xx日至xxxxx年xx月xxx日，具有安全生产许可证，编号：(川)MK安许证字[200xx]5xxxxxxB，具有采矿许可证，证号：xxxx，有效期xxxx年xxx月至xxxx年xxx月，生产规模年产煤3万吨。在xxxxx年xxx月1xxxx日我部xxx、xxx及信贷科xxxx三人到该矿实地调查，现有工人xxxx人，每天产煤近xxxx吨，生产经营正常，今年预计实现纯利润xxxx万元。该矿经济类型为集体，实际上为xxxx私人所有，在xxxx年用资金xxx万元购得开采权，同时投入资金xxxx万元，已顺利投产，生产经营正常，具有担保能力。

　　该公司经营地址在xxxxxxxxx号，法定代表人：xxxxxxxx，注册资本人民币xxxxxxx万元，主要经营超市和家用电器。xxxx年xx月未，总资产xxxxxxxxx万元，其中流动资产xxxxxxx万元，固定资产xxxxx万元，负债合计xxxx万元，其中短期借款xxxx万元为银行贷款，应付账款xxxxxxxx万元，应付票据xxxx万元，其他应付款xxxx万元，流动负债xxxx万元，长期应付款xxx万元，所有者权益为xxxx万元，其中实收资本xxxx万元，资本公积xxx万元，盈余公积xxx万元，未分配利润xxxxxx万元。1-12月实现收入xxxxx万元，实现利润xxxx万元。资产负债率为xxxx%。该公司财务状况较好，经营正常有担保资格和能力。

　　xxxxx现年xxx岁，身份证号为xxxxxxxxxxxxx现居住在xxxxxxxxxxxxxx路，现任xxxxxxxxxxxxx公司董事长xxxxxxxxxxxx，具有丰富的从业经验和管理能力，个人城实、守信，经济条件较好，具有担保能力和资格。

　　(1) 该公司是一个消耗能源较大的一个公司年产20万吨焦炭产量较小，受到国家产业政策的限制，其发展的空间和时间局限性较大。

　　(2) 该公司虽然在环境上达到当地环保部门的要求，但对当地的环境还是存在的影响。

　　(3) 该公司在近几年经营情况较好，利润较好，能够按时还本付息。

　　综合以上所述，该公司在我社开立基本存款账户，现被我部评为A级企业，为保证该公司生产的顺利进行，同意在 xxxx，期限xx年，因该公司在我社入股xx万元都为投资股，按联社规定利率优惠xxxxxx‰，贷款利率为xxxx‰.请上级审批。

　　借款单位：*******公司 调查时间：**年**月**日

　　申请贷款金额：贷款期限：

　　主办客户经理：*** （亲笔签名） 协办客户经理：**（亲笔签名）

　　一、借款人概况及借款用途分析

　　1、借款人的基本概况；

　　2、借款原因、借款用途、借款金额及期限

　　二、借款人的经营、管理水平分析

　　1、借款人的品德和才能。主要考察企业经营者是否具有廉正可靠的品行与运用资金的才能；企业管理层的整体素质与人才结构。

　　2、贷款企业的产、供、销、机器设备管理状况。包括物资管理、生产管理、产品管理、质量管理和销售管理等。。对小企业，应重点分析纳税变化情况等。

　　3、贷款企业的人力资源管理状况。主要分析企业对人力资源的开发与利用等

　　三、借款人信用分析

　　1、借款人及关联企业品德、历史信用（包括真正经营者及股东）

　　2、信誉状况分析。主要分析客户与银行、工商、税务、电力等部门及其主要客户(包括供货商和购货商)的往来情况和履约情况。

　　行业周期与经济周期、成本结构（固定成本、变动成本）、盈利性、竞争结构、依赖性、产品替代性、国家管制、所处位置、市场份额、产品销路。以及金融同业对客户的态度。

　　[资产负债表分析、损益表分析、现金流量表分析、盈利能力分析、营运能力分析、偿债能力分析、发展前景分析]（财务指标见附件）

　　企业财务报表包括：资产负债表、损益表、现金流量表

　　资产负债表是总括反映企业某一特定日期的资产、负债和所有者权益及构成情况的会计报表。资产=负债+所有者权益

　　损益表是反映企业在一定会计期间的经营成果形成情况的会计报表。收入-费用=利润

　　现金流量表以现金流入和流出反映企业界在一定期间内的经营活动、投资活动和筹资活动的动态情况，反映企业现金收入和流出的全貌。

　　1、资产负债率。负债总额÷资产总额×100%

　　2、流动比率。 流动资产÷流动负债×100%（短期偿债能力）

　　3、负债与所有者权益比率 总负债÷所有者权益总额×100%

　　4、全部资本化比率。 总债务÷（总债务+净资产）×100%

　　5、利息保障倍数（己获利息倍数）。 （税前利润总和+利息费用）÷利息费用

　　6、速动比率。 速动资产（流动资产-存货）÷流动负债×100%

　　7、现金比率现金÷流动负债

　　1、净资产收益率净利润÷平均净资产×100%

　　2、销售（营业）利润率 销售（营业）利润÷销售（营业）收入净额×100%

　　3、总资产报酬率利润总额÷平均资产总额×100%

　　4、成本费用利润率 利润总额÷成本费用总额×100%

　　5、销售现金回笼率 经营活动产生的现金流入量÷销售收入×100%

　　1、总资产周转次数 销售（营业）收入净额÷平均资产总额

　　2、流动资产周转次数 销售（营业）收入净额÷平均流动资产总额

　　3、存货周转次数销售成本÷平均存货

　　4、应收账款周转次数 销售（营业）收入净额÷平均应收账款余额

　　1、销售（营业）增长率本年销售（营业）收入增长额÷上年销售（营业）额×100%

　　2、资本积累率 本年所有者权益增长额÷年初所有者权益×100%

　　3、总资产增长率 本年总资产增长额÷年初总资产×100%

　　4、三年利润平均增长率 [（年末利润总额÷三年前年末利润总额）1/3-1] ×100%

　　1、财务报表分析的局限性：

　　（1）会计政策和方法的可选择性，决定报表的数据具有一定的弹性。 会计政策与方法的可选择不是偶然现象，它存在于会计核算的各个方面。例如，收入和费用确认，存货的计价，固定资产折旧方法等方面都的几种选择，而每一种选择都会对财务数据造成影响。诚然，选择不是随意的，会受到某些制约和监督，但在可选择范围内足以造成的差异也是明显的，这必然会影响财务数据的准确性。

　　（2）人为的某些因素影响财务报表的客观性。

　　报表编制者有时为了实现某些目的，会故意掩盖、夸大或缩小某些会计数据，使会计数据不能客观地反映经营活动的情况。例如：己知应收账款中存在部分坏账，故意不作调整，人为地缩小了损失数字。又如有意延长折旧年限，以达到缩小折旧费用，虚增利润的目的。

　　（3）通货膨胀是现代经济生活中的经常现象，是会计报表分析的又一个个难道。

　　财务报表以历史成本会计报表为依据进行的，但在出现通货膨胀，货币本身的价值发生剧烈变动时，那么资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润表现出来的价值不真实，影响我们的判断。

　　所以我们分析财务报表时最重要一点是，对借款人进行实地考察，尽可能多地了解财务报表内不能看到的情况。

　　2、另一分析重点是对现金流量的分析与预测，分析客户现金流量的构成和变动情况，并预测客户未来的现金流量。这是第一还款来源主要依据之一，也是体现客户对银行的贡献度。

　　现金净流量=现金流入量-现金流出量

　　现金净流量=经营活动的现金净流量+投资活动的现金净流量+融资活动的

　　经营活动现金流入量=当期销售收入+当期应收账款净减额（-净增额）+存货净减额+预付货款净减额+当期应付账款净增额+当期预收账款净增额+其他应付未付款净增额+营业外收入+对外投资现金收入+其它现金收入

　　经营活动现金流出量=当期全部生产经营成本+存货净增额+预付货款净增额+当期应付账款净增额+当期预收帐款净增额+其它应付未付款净减额+营业外支出+缴纳所得税+其它现金支出

　　当期全部生产经营成本=销售成本+销售费用+销售税金及附加+财务费用+管理费用-折旧-摊销

　　如何确定流入、流出？

　　现金流入-----资产类科目减少、负债权益类税目增加

　　现金流入-----资产类科目增加、负债权益类税目减少

　　借款人近一年的现金流状况，主要是经营性现金流入量，足以说明其短期的偿债能力。这个现金流是银行认可的现金流，不能光靠借款人提供的非审计报表和口说，需要信贷人员认真的核实，这是调查人员和审查人员的工作重点之一。方式包括：核实借款人在银行结算账户的现金流入情况，要剔除关联企业间无实质交易的资金往来，剔除银行贷款划入等部份；如是惯以现金结算的小型企业、个体工商户，则核实其所有个人账户的款项转入情况。我们认为，至少借款人所有短期负债偿还期内的预测现金流入量，大于应偿还短期债务本息，才可初步说银行的短期融资尚安全。

　　企业有了盈利而没有足够的现金流入量，不一定可以偿还贷款；企业有了盈利，同时有足够的现金流入量，才能偿还贷款，企业即使略有亏损，但有足够的现金流入量，同样可以偿还贷款。最好的模式是，企业有盈利，同时有足够的现金流入量，就一定能归还到期贷款。

　　六. 贷款担保分析

　　（第二还款来源）。

　　保证、抵押、质押。

　　①抵押物担保能力分析。主要分析抵押物变现的难易程度、变现能力的大小，确定抵押率，核定抵押物的最高担保额度。

　　②保证能力分析。对法人或其他经济组织，应采用最近一期财务数据，综合分析保证人的资产规模、所有者权益，已提供的各类担保总额、信用等级，现金流量，信誉状况，发展前景等因素，按有关规定测算其保证能力；对专业担保机构，应综合分析保证人资信情况、经营管理情况等，按有关规定核定其保证能力；对自然人，应根据其财产和收入状况核定其保证额度。

　　③分析质押物的变现能力和变动趋势，确定质押率，核定质押物最高担保额度。

　　两个原则：1、贷款的担保不能取代借款人的信用状况；2、贷款的担保并不一定确保贷款得以偿还。

　　七、贷款风险度分析：

　　贷款风险度顾名思义是指小额贷款公司贷款发放的风险程度。贷款风险度的测定及分析即是信用分析的最后环节，更是小额贷款公司决定贷款与否的主要依据。原则上，对风险度大于0.6的贷款不予贷款，对风险度大于0.6的贷款资产应列为风险贷款资产从严监控。

　　单笔贷款风险度=该笔贷款方式风险系数*企业信用等级系数

　　单笔贷款资产风险度=该笔贷款方式风险系数*企业信用等级系数*贷款形态风险系数

　　全部贷款资产风险度=∑贷款风险权重资产*∑贷款金额

　　贷款风险权重资产=贷款金额*贷款资产风险度

　　1）企业信用等级系数

　　按照企业的信用等级，规定相应的等级系数

　　2）贷款方式风险系数

　　根据借款人资信程度的不同，分别采取抵（质）贷款、保证贷款和保证贷款三种方式，并按贷款方式的不同分项设定风险系数。

　　判断借款人的偿债能力、抵押担保偿还能力和本笔贷款的风险程度，提出贷与不贷、贷款金额、期限、利率等建议。

　　一、农户贷款调查报告格式

　　1、调查人员的姓名、性别、工作单位、职称、经理级别、调查的时间和内容等，贷款调查报告。

　　2、调查报告的基本情况：要写清贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、从事职业专业技能、诚信程度等。

　　3、资产负债情况：详细写清贷户家庭固定资产状况具体细目、数量、平方面积、座落位置、购建时间、现价值及其它资产机械设备、名称、数量、现价值。负债情况写清贷款金额，贷款形态、欠息金额和其它负债等，计算资产负债比例。

　　4、家庭经营情况：写清贷户的家庭承包土地面积、种植主要作物，具体亩数、产量、产值、每亩纯经济收入；养殖业总收入、头数、生产周期、周期内的产量、产值经济效益；加工业写清加工量、经济效益；外出务工收入等情况；综合评估客户全年收入状况，调查报告《贷款调查报告》。

　　5、贷款方式：属于担保方式的贷款，写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格、属于抵押贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、（房产写明座落位置结构、间数、层数、平方面积写清占地和建筑面积、附简易平面图）估价、还款的来源等。

　　最后调查人写出准确的意见，承担的责任。

　　签署集体研究意见，确定第一、二、三责任人，无论调查人或信用社不能签署含糊不清的意见。

　　二、个体商户贷款调查报告格式

　　1、调查人员的姓名、性别、工作单位、职称、经理级别、调查的时间和内容等。

　　2、调查报告的基本情况：要写清贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、从事职业专业技能、诚信程度等。

　　3、资产负债情况：详细写清贷户家庭固定资产状况，具体细目、数量、平方面积、座落位置、购建时间、现价值及流动资产现货、应收货款、现金、机械设备、名称、数量、现价值。负债情况写清贷款金额，贷款形态、欠息金额和其它负债等，计算资产负债比例。

　　4、家庭经营情况：写清贷户的家庭生产经营项目、投资规模、经营周期、产值、销售收入及利润等情况，全面综合评估客户的收入状况。

　　5、贷款方式：属于担保方式的贷款，写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格、属于抵押贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、（房产写明结构座落位置、间数、层数、平方面积写清占地和建筑面积、附简易平面图）估价、还款的来源等。

　　最后调查人写出准确的意见，承担的责任,报批社签署集体研究意见，确定第一、二责任人。无论调查人或信用社不能签署含糊不清的意见。

　　借款申请人XXX因投资办厂的需要，特向我社申请信用贷款贰万元整，期限三年。根据信贷管理的要求，为防范风险，我社组织信贷人员对借款申请人的状况进行了认真、细致的调查，具体调查情况如下：

　　一、借款申请人的基本情况

　　借款人XXX，男，现年54岁，湖南省XXX县人，小学文化，身体健康，身份证号码：14461X，户口所在地：XXX县XXX乡马鞍塘村7组，家庭住址：XXX县XXX乡马鞍塘村7组。该户是XXX县XXX乡马鞍塘村7组村民，家庭成员5人，儿子骆初平、骆熙平与女儿骆苏兰常年在广东从事针织加工，经营地点在广东东莞大朗。现在准备扩大规模，缺部分资金，借款人XXX以入股方式投入部分资金，现尚欠资金贰万元。经调查，该户在征信系统无不良记录，在XXX乡马鞍塘村7组建有一座房屋，价值约2万元，其夫妻双方均在家务农、务工，年纯收入为14000元。借款人XXX在家种植烤烟五亩，年收入约为2万元，夫妻均属于踏实肯干的人，此次申请信用贷款贰万元整，借期三年，保证按季结息，到期归还，月息

　　经调查，XXX申请该笔贷款的用途是办厂，向我社申请信用贷款贰万元整，借期三年，利率 ‰，按季结息，到期归还。

　　三、借款人的资信状况及银企关系

　　借款人XXX，为人诚实，无不良记录，据调查，借款人个人信誉度较高，能重合同守信用，家庭固定资产约为2.2万元，年纯收入约1.4万元，借款人及家庭成员一直都在我社开户存款，是我社的老客户。

　　四、借款人的还款能力分析

　　借款人的还贷来源主要是经营收入：还款来源为夫妻双方务农及务工收入，年收入约3.4万元，家庭年度开支（包括经商、生活、人情）为2万元，家庭年纯收入约1.4万元，还款来源有一定保障。

　　该笔信贷业务还款来源稳定可靠，贷款的风险相对来说较小。建议我社随时掌握借款人的资金流向及财务状况，发现风险，及时收回贷款，确保我社信贷资产安全，尽量将贷款风险控制在萌芽状况。

　　经调查，借款人XXX符合借款人主体资格，有一定的资产，其业务发展也有一定规模，年收入较好，还款来源稳定、个人信誉良好，为人诚实，无不良信用记录，综上所述，调查人认为可为XXX发放信用贷款贰万元整，借款期限为三年，执行利率为 ‰。对以上调查情况，我们调查人愿负调查失实之责，请社贷款审批小组审查。

　　（一）学校类贷款概况

　　截止年 月末，我支行各类学校贷款14户，共计贷款余额 万元，比年初增加 万元，占各项贷款总额万元的 %。按学校等级性质划分，大学 户，贷款余额 万元；普通中学 户，贷款余额万元；职业中学 户，贷款余额 万元。

　　经调查，经支行最大一户院校贷款为**，其贷款余额为8000万元，占学校贷款总额的43.92%，占各项贷款总额的2.05%。**由***公司全额投资与**大学联合办学，属教育部审批同意的民办高等学校，目前设有经济学院、管理学院、数学与计算机科学院、中文学院、外国语言学院、艺术学院等个6个院、系，32个本专科专业。截止**年**月**日，该学院共有在校学生11154人，其中本科学生7048人，专科学生4106人。教职工521人（外聘教师133人）。 ***年学院收入12358万元，***年学院收入15692万元。该公司资产负债结构较为合理，且作为高等学院，其生源较为稳定，第一还款来源较有保障。

　　（二）医院类贷款概况

　　截止20xx年11月末，我支行医院类贷款 户，共计贷款余额 万元，比年初增加 万元。其中按医院等级分，二级乙等医院 户，贷款余额 万元，二级甲等医院 户，贷款余额 万元。

　　（一）学校贷款风险点

　　1、政策风险。**年我市已全部免除学生的义务教育学费。我支行贷款支持的学校中，***户属于实行义务教育的学校，贷款余额***万元，经费来源全部为财政拨款。从国家政策因素来看，其计划用于还款的收入受到影响，贷款的第一还款来源难以保障。

　　2、市场风险。各类学校近几年基本建设投入较大，若遇学生减少或收费标准降低等异常情况，其收入将达不到预测收入，难以承受较大的负债。因近几年系学生入学高峰期，以后的生源和借读费收费标准是否稳定难以估计，各学校的竞争日趋激烈，其收入的稳定性受到影响，存在一定的市场风险。

　　3、担保风险。目前学校贷款的第二还款来源为主要为学校贷款的第二还款来源变现受法律等影响有一定的风险，保障度较低，且所提供的贷款担保难以取得合法的登记手续。一是学校的教育设施或非教育设施作为国家公益设施，属担保物明文规定不得作为贷款担保物的资产（高等学校的非教育设施例外）；二是收费权质押难以实现。

　　（二）医院贷款风险点

　　1、医院行业投资回报周期长，形成品牌的周期长，其收入能否

　　达到预期效果具有一些不确定的因素，因此以其主营收入归还贷款具有一些不确定的因素。

　　2、医疗工作存在一些潜在的风险，如管理流程出现漏洞，造成医疗事故，将会使企业在形象及经济方面造成巨大损失。

　　3、医院房地产和收费权质押作为第二还款来源有较大的法律瑕疵和变现风险；

　　4、我支行医院贷款客户中，****医院作为城区医院，竞争激烈，规模较小，功能、设备、业务技术有一定的局限性，有一定的市场风险；

　　5、我支行医院贷款客户中，****医院主体为全民所有制的法人，这类医院客户，其法人变更受政府及主管部门影响较大，单位发展与债务的偿还受法人及政府影响较大，不确定性风险也较大。

　　三、防范学校、医院贷款风险的建议

　　（一）选准对象，适当介入。学校贷款的对象限于高等学校或省级重点中级学校，这部分学校生源稳定，绝大部分收费不属于义务教育收费，其用于偿还贷款的收入较有保障。医院贷款的对象限于等级在二级甲等及以上的医院，提高医院贷款的准入门槛，降低贷款风险。

　　（二）严格设置贷款担保。严格按照《担保法》规定设置贷款的有效担保，对《担保法》明文规定不得作为担保物的坚决不纳入有效担保范围，从源头上杜绝第二还款来源难以实现的现象。

　　一、融资企业基本情况调查

　　1、改制与设立情况

　　年月日某省经贸委批复对某省公司进行股权设置和股份制改制，发起成立xx有限公司（以下简称“xx公司“）。

　　2、借款人历史沿革

　　xx有限公司位于xx市高新开发区，是科工贸一体化企业之一，成立至今已有多年历史，目前控股股东为xx有限公司（简称xx信息，股票代码：），第二大股东为xx有限责任公司，xx公司注册资本为万元，总资产亿元，年总销售收入接近亿元。主要经营范围：；业务类型包括：，是某省内产业链最完整、集约化程度最高的集团化企业之一。xx公司部分包含两家企业xx有限公司(全资)和xx有限公司（参股）。公司集调拨、批发、连锁零售一体化，经营品种数千个，销售网络覆盖xx省个地州市（县），是xx省商业及物流配送的核心力量之一。公司所属连锁店成立于年月，是xx省内较早开展连锁经营的企业之一，拥有余家连锁大药房，是xx零售业的重要组成部分。公司先后获得“”等荣誉。

　　3、发起人、股东的出资情况

　　成立初期，公司股本万元，公司主要发起人有：

　　xx有限公司，出资万元，占比%；

　　xx公司出资B万元，占比%；

　　4、重大股权变动情况

　　截止报告期，申请人股本结构为：

　　xx有限公司持有万股，占比%；

　　xx有限责任公司持有万股，占比%；

　　xx有限公司（以下简称“xx“）成立于年月日。公司主要发起人xx公司（以下简称“xx集团”）前身为xx厂成立于年，主要从事产品的生产和销售，年进入市场，

　　公司前X大股东为：

　　公司注册地址为。办公地址。经营范围有。

　　公司独立核算、管理和纳税。

　　公司资产无大股东挪用情况。

　　关联交易占比较低，具备业务独立性。

　　决策机构独立性弱，受控股股东控制。

　　公司董事长持有万股，占比%；

　　公司纳税情况正常，无合同纠纷，经查询征信系统，企业能正常还款、无欠息。经我行测评，企业信用等级得分分，信用等级为级。

　　二、业务与技术调查

　　1、行业情况及竞争状况

　　企业采购渠道稳定，存货周转天数为天，符合行业特点，采购无关联交易。

　　公司是xx省内产业链最完整、集约化程度最高的集团化企业之一，技术领先度高。资产权属明晰，均购买保险，主要产品净利率%，符合行业情况。公司通过行业认证，质量、安全符合规定。

　　公司零售一体化，经营品种数千个，销售网络覆盖xx省个地州市（县），是xx省的核心力量之一。公司所属零售连锁店成立于年月，是xx省内较早开展零售连锁经营的企业之一，拥有余家连锁，是xx零售业的重要组成部分。

　　企业应收帐款前X名分别为：

　　1、高管人员任职及任职资格:

　　高管人员具备任职合法性。

　　2、高管人员的经历及行为操守:

　　XX 男年月出生，族，中共党员，学历，

　　年月至年月在xx工作，曾担任过；年月至年月在xx任；

　　3、报告期内高管人员变动：

　　报告期内无高管人员变动。

　　4、高管人员对外投资情况：

　　公司董事长除持有该公司万股、占比%以外，无其它对外投资情况。

　　四、组织结构与内部控制调查

　　1、公司章程及其规范运行情况：

　　2、在融资人设立独立董事制度下调查独立董事制度及其执行情况：

　　3、内部控制环境：

　　公司是严格按照公司法设立的企业，公司制度执行情况良好，并建立了授权及报告程序，同时，员工对内控制度执行情况良好。

　　业务控制流程有效，外部审计规范、定期。

　　5、信息系统控制：

　　流程和制度规范，系统完整、合理、有效。

　　6、会计管理控制：

　　会计制度、流程完整、有效、合理；

　　会计人员定期培训，并具备上岗资格；

　　会计人员能够相互制约；

　　执行电子授权规定。

　　7、内部控制的监督：

　　内部审计完整、有效。

　　五、财务与会计调查

　　1.财务报告及相关财务资料：会计信息和实际情况相匹配；

　　调查中关注了企业重大财务异常情况；

　　企业控股子公司财务信息已经并入xx公司合并报表；

　　企业在报告期前一年无收购行为。

　　2、会计政策和会计估计：

　　会计政策和会计估计合规、稳健。

　　3、财务比率分析：

　　①资产负债表概要：

　　借款人截至年月日，资产总额万元，负债合计万元，所有者权益万元。其中，流动资产万元，流动负债万元。数值较大的几个主要科目有：

　　资产类：货币资金万元，应收账款万元。应收账款构成主要是，其中金额最大的前5家为：

　　以上5家共计万元，占应收账款总额的%，帐龄都在一年以内。其余单笔金额在元不等，较分散。xx公司的应收账款债务集中度不高，欠款企业基本为，合作时间长，应收账款形成坏账的风险较低。存货万元，主要是原材料、在产品和产成品，无不具备使用价值的存货。

　　负债类：短期借款元。应付账款万元，主要为xx公司向上游企业采购的尾款。

　　②短期偿债能力分析：时间指标20xx年20xx年20xx年流动比率

　　从上表可以看出，企业流动比率相对稳定，X年的流动比基本保持在正常水平。公司连续X年速动比率在%左右，相对较低，主要由于公司涉及，占用大量库存。存货周转率保持在以上，应收帐款周转率保持在以上，并且稳中有增，符合行业特点。

　　总体看：企业具备一定流动性，资产营运能力强，具备短期偿债能力。

　　③长期偿债能力分析：

　　工业企业资产负债率合理水平为65%，借款人一直保持在行业水平之下，还可以根据主营业务的增长情况，适当提高资产负债率来提高盈利能力。xx公司的利息保障倍数保持在以上，且较为稳定，随着盈利能力的不断增强后续还有继续增加的空间。

　　借款人，资产负债结构合理，具备较好的长期偿债能力。

　　xx公司的各项财务指标呈稳定增长的态势，但总体盈利能力较低，是由于行业特点所决定的。环节利润相对低，终端销售商的利润相对较高。企业主营业务收入逐年增加、利润率保持稳定，具备一定的盈利能力。

　　总体来看，企业的资产负债结构合理，流动性好，资产营运能力强，具备一定的短期偿债能力、长期偿债能力和一定的盈利能力。

　　4、现金流及还款来源：

　　企业用主营业务收入且不限于主营业务收入作为此次借款的还款来源。

　　xx公司每年的主营业务收入稳定增长，XX年计划实现销售元，XX-XX年的平均增长率根据测算为%，企业增值税率为%。XX- 年现金流预测如下：

　　XX年预收帐款年净增加为元，应收账款净增加为元。09年经营现金流入元。XXXX年企业现金流入合计：

　　根据测算可以看出，企业从XX至谢谢XX年在借款期间内可以形成现金流入亿元，远远大于借款金额XX万元，并且企业采用第年各还本金人民币万元，利息每季支付，具备还款来源。

　　六、业务发展目标调查

　　①行业分析与预测：

　　年，xx行业实现累计工业总产值元，同比增长％；实现产品销售收入千元，同比增长％；实现利润总额为元。

　　XX年月日，国务院常务会议通过《意见》和《实施方案》，行业将有望继续保持一定的增长。预计未来3-5年行业的年增长率不会低于20%。②整合预测：

　　公司集调拨、批发、连锁零售一体化，经营药品品种数千个，销售网络覆盖xx省，是xx省的核心力量之一。

　　通过此次收购，xx公司控制了xx公司、加上收购前控制的，以及流通行业的优势，通过统一采购、统一销售、统一管理，有利于药业生产企业、流通企业的做强，有利于降低单位生产、流通成本、管理成本，发挥规模优势。因此，xx公司此次收购行为的协同性战略目标具备可行性。

　　2、历年发展计划的执行和实现情况

　　根据对xx公司历年的经营计划和实际完成情况分析，均能完成计划。企业的经营计划具备可行性。

　　3、融资资金投向与未来发展目标的关系

　　该笔业务借款用途为。因此，本次借款全部用于。

　　七、本次融资资金运用调查

　　1、历次融资及还款情况调查：

　　经查：xx公司在历次资金使用过程中，能够按时还本付息。

　　2、本次融资资金使用情况：

　　①xx有限公司基本情况：

　　②xx主要会计数据（单位：元）：

　　3、目标企业股权构成情况：

　　本并购贷款业务由xx有限责任公司提供连带责任保证，保证期X年。

　　1、保证人基本情况：

　　2、保证人法人治理：

　　②重点发展的业务板块：③经营思路：④发展目标：

　　截止年底，净资产为亿元，对外担保亿元，本次提供万担保，大幅小于企业净资产，经我行测评企业信用等级得分分，信用等级为级，具备担保资格。

　　一、市中长期贷款的基本情况

　　到20xx年底，市中长期贷款余额为23.39亿元，比20xx年增加4.17亿元，增长21.70，其中基本建设类余额为5.22亿元、技术改造类余额为4.48亿元，个人消费、住房、汽车、农业等其他类中长期贷款余额分别为3.57亿元、2.32亿元、1.20亿元、6.43亿元。从中长期贷款增减变化示意图看出，20xx―20xx年，市中长期贷款总额呈平稳增长态势，其年距增长分别为3.55亿元、3.66亿元、0.51亿元。

　　二、市中长期贷款呈现的特点

　　1.从新增贷款的主要投向来看。20xx年末，市中长期贷款余额达19.22亿元，较年初增加3.55亿元。新增贷款主要投向一是个人住房贷款和汽车消费贷款，仅此就增加2.11亿元；二是辖区各商业银行为辖内汾阳杏花村汾酒股份公司、柳林矾水沟煤矿、临县电矿、中阳龙虎水泥厂、孝义市金晖煤化工有限公司注入技改贷款，技术改造贷款当年增加0.91亿元。20xx年末，全市中长期贷款余额为22.88亿元，较年初增加3.66亿元，主要用于城镇居民公益事业煤气、供热、煤矸石发电项目的中长期贷款有所增加。如：孝义中行向孝义供热公司发放固定资产贷款0.28亿元，孝义建行为市煤矿石发电厂发放贷款1.02亿元，汾阳农行向汾阳医院外科综合大楼建设发放1930万元中长期贷款。20xx年末，全市中长期贷款余额达23.39亿元，较年初增加0.51亿元，主要投向煤矿技术改造和住房领域贷款。

　　2.从中长期贷款行际分布来看。工、农、建行的中长期贷款占绝对主导地位。20xx年底辖区19.22亿元中长期贷款中工、农、建三行贷款余额为17.50亿元，占全部贷款余额的91.1％，中行、发行、信用社的中长期贷款仅占8.9％。20xx年辖区22.88亿元中长期贷款中，工、农、建三行的贷款余额为20.39亿元，占比为89.1％，其它金融机构中长期贷款占比仅为10.9％。20xx年辖区23.39亿元中长期贷款中，工、农、建三行余额为21.05亿元，占比为90％，其它金融机构占比仅为10％。

　　3.从中长期贷款的行业分布来看。近年来，市中长期贷款的行业分布较广，新型产业贷款增幅迅猛。并呈现以下几个特点：

　　①中长期贷款集中投向煤炭行业。近年来作为支柱产业的煤炭行业，由于企业管理粗放，技术低下，安全不达标，有悖于国家的宏观产业和环保政策，因此许多企业不得不进行技术改造。据统计，20xx年―20xx年，投向煤焦行业的基本建设和技术改造中长期贷款余额分别为3.65亿元、5.50亿元、6.31亿元，分别占当年中长期贷款总额的10％、22％、21％。

　　②投向城市拆迁改造和市场建设中长期贷款增势明显。随着撤地建市和一批县级市的相继出现，辖区城镇化建设、三河改造工程、兴建体育馆等成为投资的亮点。据统计，20xx―20xx年辖区用于城市拆迁改造和市场建设的贷款分别达6646万元，8327万元、10332万元，分别占当年中长期贷款的3.5％、3.6％、4.4％。

　　③个人住房贷款增势强劲，汽车消费贷款增势回落。20xx年―20xx年，辖区个人住房贷款余额分别达13285万元、20288万元、23157万元，分别占个人消费贷款的37.1％、51％、64.8％。20xx年―20xx年汽车消费贷款在个人消费贷款中的占比分别为58.1％、46.6％、33.5％，同比逐年下降9.3、11.5、13.1个百分点。

　　④用于农业基础建设和扶贫攻坚项目的中长期贷款缓慢下降。20xx―20xx年，投向柳林亿元扶贫攻坚项目，汾阳汾州小米试验基础项目，临县、岚县等地的小杂粮试验基地项目以及辖区各县市机修梯田、节水灌溉、打旱井等项目占用中长期贷款额分别为6.53亿元、6.46亿元、6.43亿元，分别占同期中长期贷款总额的34％、28.12％、27.5％。

　　三、中长期贷款中存在的问题

　　1、中长期贷款投放行业集中趋势明显

　　市域经济属典型的资源型经济。辖内煤、铁、铝资源丰富，近年来，在全市“大上项目、上大项目”的经济发展战略指引下，全市新上马和发展壮大了一批煤焦、钢铁项目，这些企业为当地优势企业，是重点税源，政府和银行均予以政策倾斜。如20xx年，汾阳市工行向西山五麟煤焦有限公司分次发放8年期项目贷款1.44亿元人民币，该贷款占到汾阳市中长期贷款总额的55；孝义市近年来投向煤焦业的中长期贷款达1.74亿元，占到该市中长期贷款总额的52；20xx年末，中阳钢厂占用中长期贷款万元，占到中阳县同期中长期贷款总额的30%贷款向煤焦和钢铁等个别行业集中的趋势非常明显。一方面，贷款过分集中的同时也意味着风险的集中，贷款过分集中有悖于金融机构风险控制原则；另一方面，煤焦和钢铁两大主导产业被列为过热行业，在国家实施的新一轮经济宏观调控政策中，煤焦和钢铁行业受到调控首当其冲，相关企业的基建或技改项目多数被叫停，部分贷款风险显现。

　　2、农业贷款、个人贷款发展缓慢

　　①农业基础薄弱，辖区农业贷款需求量大。市为全国连片贫困区，自然条件差，农业基础薄弱，农业对中长期贷款需求量大。20xx年―20xx年，全市投向农业领域的中长期贷款分别为6.53亿元，6.46亿元和6.43亿元，分别占到同期中长期贷款总额的34％、28.3％和27.5％，需求量大但其占比却不增反降。②个人消费信贷发展缓慢。统计资料显示：20xx―20xx年，全市个人消费贷款余额分别为3.58亿元、3.99亿元和3.57亿元，分别占同期中长期贷款总额的18.6、17.5和15.3，余额徘徊不前，占比逐年下降。

　　3、不良贷款逐年增加，清收困难

　　①历史挂帐问题多：据统计，20xx―20xx年，全市中长期贷款净增77192万元，占到20xx年中长期贷款余额的33％，全市三分之二的贷款为20xx年以前发放，这一块旧贷款占用时间长，资产质量低，资金沉淀率高。原因之一是政策性因素所致的全市辖内各县市均存在人行和农发行划转农行贷款，这部分贷款清收难，大部分已成为双呆贷款。

　　②不良贷款清收困难，主要以核销为主：从统计数据上看，不良贷款占比虽呈现逐年缓慢下降态势，但不良额却呈攀升趋势。据调查，近年来除对部分贷款进行上报核销和剥离处理外，各国有商业银行真正清收盘活的中长期不良贷款很少。

　　四、规范管理中长期贷款的对策与建议

　　1、切实加强中长期贷款的三查：一是金融机构要严格做好贷前调查，严格遵守贷款操作规程，坚持项目评估和论证相结合，既要讲“北京话”，还要讲“地方话”，做到国家宏观政策和地方经济发展实际兼顾，杜绝地方政绩观下的行政干预。二是严格中长期贷款的贷中审查，特别是对贷款的主体身份确认，担保的有效合法、手续的严密完备、程序的公开透明进行严格审查。三是强化中长期贷款的贷后审查，防止贷款挪用转移用途。

　　2、加强对不良中长期贷款的动态清收：金融机构应视形成原因和资产实际状况对不良贷款进行分类，对属政策性原因造成且回收无望的贷款应加快核销或剥离；要积极争取有关部门支持，对关停并转企业实施破产，并按有关程序依法清收相应贷款；对转移、恶意逃废贷款的企业要对其借款人和担保人进行确认，发出资产保全通知，并联系金融同业进行联合制裁，将风险降到最低限度。

　　3、加强贷款期限管理，做到资金供应与项目建设的合理衔接：金融机构应密切审核和关注企业技改和贷款项目的进展情况，并根据项目进展程度及时合理投入贷款，这样既可使信贷资金发挥最大效益，又能帮助企业节约减少利息支出，防止企业挤占和挪用贷款，保证项目的正常进展，从而实现银企双赢。

　　4、大力发展住房和汽车等个人消费贷款：随着城乡居民生活水平的提高、消费观念的转变，消费信贷市场潜力大，金融机构要结合当前消费时尚，不断拓展消费信贷领域，开发适合银行操作的、新的大宗类消费信贷品种。

　　5、加大对中小企业扩大生产、技术改造资金的支持力度：县域内以中小企业为主，当前国家环保政策、产业政策对企业生产规模、生产技术的要求标准越来越高，中小企业急需产品升级，建议金融机构要进一步加大对产品有市场、企业有效益的中小企业的支持力度，保证中小企业生产技术改造资金需求。

　　借款申请人XX于二00七年六月十二日，因经营种养业周转资金困难向我社提出申请中长期抵押借款120万元整，期限二年。根据《贷款管理》等有关要求，我们对该申请人的总体情况及相关主体进行了实地调查和深入分析，现将有关调查情况报告如下：

　　一．申请人基本情况

　　XX，男，现年47岁，身份证号码： 。现居住于XXXXXXX房。为人诚实可靠。。

　　二、申请人从事行业及经营状况

　　XX自1983年起从事无公害农产品和家禽养殖业，目前经营状况正常。经营规模不断扩大。于20xx年8月承包了XXXXXX，经营范围：蔬菜，水果和鸡，（家庭）资产共计价值XXXX万元。家庭年纯收入…………。

　　由于…………，现需…………。共需资金XXX万元，目前自筹资金有XXX万元，尚欠XXX万元。故向我社申请借款XXX万元，用于……………………。

　　四、还款来源及还款能力

　　以目前……行业市场行情，预计每年可…………工程XX至

　　XXX单，每单工程约需…………，按每…………价格计算，…………年产值约XXXX万元，纯利润XX％即XXX万元左右。加上其…………，每年可创利约XXX万元。另外，借款申请人…………利润也有XXX万元。由此可见，该申请人有充足的还款来源和能力。

　　为了给借款的按期归还提供有力保证，借款申请人以产权为XXX的'座落于…………的房地产（土地证号：XXXXXX号，房产证号：XXXXXX号）作为借款抵押。该抵押物土地面积XXX平方米，房产建筑面积XXX平方米，经……评估价值共XXX万元。抵押物地处…………，交通……，升值空间……，变现能力……。

　　六、经营前景及与我社合作空间

　　申请人在增加…………后，经营实力如虎添翼，打算在下一步…………，以目前的市场前景及经营实力，应该有更好的发展空间。申请人……次与我社合作，在申请借款的同时，将自筹资金XX万元转入在我社开立的结算帐户（帐号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），充分表明合作诚意，并希望以后有更大的合作空间，为双方创造更多的经济效益。

　　七、贷款风险及防范措施

　　申请人的行业经营多年，经验丰富，资产和物业……，为人……，抵押物…………，由此可见该笔贷款风险度……。为进

　　一步加强贷款的规范性和合法性，确保贷款质量管理和按时收回，我社将加强贷后检查，监控贷款资金使用合理性和经营情况，关注抵押物的完整情况。如发现资金被挤占挪用，即采取提早收回贷款；如借款人经营不佳导致缺欠偿还能力，将对抵押物进行处