房地产商业贷款
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房地产商业贷款相关专题推荐老房子到底能不能获得商业贷款？_一叶扁舟_新浪博客
老房子到底能不能获得商业贷款？
据说，当房子的房龄超过20年后，不再给予商业贷款，但是中介又说，有些银行还是可以操作的，那么我来搜索下，老房子到底能不能拿到商业贷款？
这个链接（/thread--1.html?from=baiduSearch）是一个人在论坛上问的，他在12年底的时候打算买80年代的房子，问是不是能获得商贷。下面大部分的回答者还是持肯定态度。最终的结果也是，他从华夏银行拿到了60万20年的商业贷款。据帖子上的一个回复者透露，华夏银行的商贷政策是55年-房龄=放贷期限。此外，回帖人中有好几个都是买的80年代的房子甚至是78年的老房子，且都获得了商贷。看来，一些类似于华夏银行的小型银行放贷的可能性还是很高的。
&#年无锡的报纸分析，老房子，特别是60平米以下的老房子，贷款会比较难（/paper/jnwb/html//content_69893.htm）。对于小面积房子难贷款的问题，和昨天在托尼房产那里获得的信息是一致的，银行由于小面积房子总价低、贷款额度低，而且房子老、风险高，不太愿意贷款。文中指出，一般银行的放贷时间和房龄之和不超过30年。我感觉这个30年的数字是一个比较保守的数字，可能大银行会去执行这个期限，而对于小型银行，则很有可能会放宽。同时，这篇文章发表的时候是放贷收紧的2011年，和现在银行降息、利率普遍打折的情况，完全不可同日而语。
而2012年底的中介关于这个问题的回答是这样的（/ask/117620.html​），基本上对于北京银行、华夏银行、储蓄银行这几家银行，他们的政策是这样的：贷款期限+房龄小于50，而对于砖混结构的房子，基本上贷款期限=47-房龄。这样算来，这个老房子能贷到20年的贷款。
在2013年底的一个网友讨论贴中（/commentdetail.aspx?id=​），其中的一个网友自己的情况是：我现在入手了&一套94年竣工的房子&&照样&可以贷款七成啊&不过&最多能贷款25年&&&&楼龄+贷款年限不超过45年&&我是建行的贷款。这个网友应该是在深圳。
2014年底的讨论中（/qa/vQQpZ3#a1），一群中介一致指出，超过20年的老房子是可以商业贷款的，完全没有问题。​相比于2014年底的市场状况，现在国家更加鼓励房地产市场和交易，相信应该能更容易的。
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贷款与税费计算工具
第一次加息：日开始，公积金贷款，5年内（含5年）由3.60%涨到3.78%，5年以上的，由4.05%上涨到4.23%.
第二次加息：中国人民银行发布消息，自日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，是否提高到30％由商业银行自行确定。
&&&&从5.31%到5.51%，从对于已经贷款的用户从日起施行新的利率。而对于那些已递交申请表格，甚至已签约但至今仍未放款的客户，银行将对其施行新的房贷利率。
&&&&调息最低下限5.51%，部分商业银行利率可能等于贷款基准利率6.12%。
&&&&个人住房公积金贷款利率将微幅上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
焦点快报：
?工行、建设银行、华夏银行、广东发展银行：5年以上住房贷款利率则为5.51%(下限)
?中国银行、招商银行、兴业银行、中国光大银行、中国民生银行：5年期以上贷款利率为6.12%(上限)&&
使用提示：选择下面利率后的“按调整前价格计算”和“按调整后价格计算”，可以分别计算利率调整前后的相关变化。
等额本息还款法
贷款类别：
组合比例：
商业性：元
公积金：元
计算方式：
根据面积、单价计算
单价：元/平米
面积：平方米
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（124期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
05年3月17日后利率上限
05年3月17日后利率下限
05年1月1日-3月17日利率
05年1月1日前利率
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
等额本金还款法
贷款类别：
组合比例：
商业性： 元
公积金：元
计算方式：
根据面积、单价计算
单价： 元/平米
面积： 平方米
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（124期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
05年3月17日后利率上限
05年3月17日后利率下限
05年1月1日-3月17日利率
05年1月1日前利率
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月还金额：
公积金贷款额度和年限计算器
贷款人年龄:
贷款人月收入:
最大期限为: 年
最高贷款额: 元
提前还贷计算器(新利率)
贷款总额：
万元原贷款期限：
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
05年3月17日后利率上限
05年3月17日后利率下限
05年1月1日-3月17日利率
贷款类型：
公积金贷款
商业性贷款
第一次还款时间：&&
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月　　　　　　预计提前还款时间：
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一次提前还清
部分提前还款
万元（不含当月应还款额）
处理方式：
缩短还款年限，月还款额基本不变&&&&&&&&&
减少月还款额，还款期不变
原月还款额：
该月一次还款额：
原最后还款期：
下月起月还款额：
已还款总额：
新的最后还款期：
已还利息额：
节省利息支出：
计算结果提示：
税费计算器
单价:元/平米
面积:平方米
委托办理产权手续费:
房屋买卖手续费:
注：上海公积金贷款最高额度为10万元人民币}