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买完房后悔了！签了合同交了首付还能退房吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
根据相关规定，一般情况下，购房者在违约的情况下可以并且不用支付；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。
一、可以解除购房合同的法律依据 首先，需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的； （五）法律规定的其他情形。 由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？ 二、购房者遇到什么情况可以要求退房 属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。 （一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1．开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 2．开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 （二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况： 1．开发商未取得，不能销售该房产； 2．开发商交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； 3．有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的； 4．由于开发商的过错，购房者不能依法取得证书的； 5．开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、的； 6．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的； 7．合同约定的其他退房条件出现的。 三、交了首付可以退房吗？ 通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。 在这里需要提醒购房者，解除房屋和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款提前还给银行，终止借款合同。 较后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。
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我想请问一下有关解除合同方面的事，合同是签了，但还未开始生效，请问下需要赔违约金吗
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首先确定合同是否已经生效。以书面形式签订合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立。合同成立即生效是常态，依法成立的合同，自成立时生效。双方可以对合同的效力约定附条件或附期限，如果是附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时时效，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当地促成条件成就的，视为条件不成就；如果是附生效期限的合同，自期限届至时生效，附终止期限的合同，自期限届满时失效。其次有三种情形可以解除合同。第一、如果你们双方协商一致，可以解除合同。第二、以下几种法定情形也可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法规规定的其他情形。因以上几种情况解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时，合同解除。第三、当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。再次关于违约金。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。综上所述，合同成立并生效后，一方违约的要承担违约责任，按照合同约定支付违约金。合同成立未生效，如果是附期限的合同，由于期限是必定会到来，因此合同肯定会生效，此时解除合同要符合法定条件或者双方协商一致或者约定解除，否则视为违约，承担违约责任。如果是附条件的合同，当事人一方恶意阻止条件成就的，表明其不愿履行合同义务，根据法律规定“当一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以再履行期限届满前要求其承担违约责任”。因此，建议双方协商解除合同。
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还未生效就不存在违约，但可能构成缔约过失，如过失方有过错，依法也要承担相应的赔偿责任。
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼签了阴阳合同 卖方能否解约
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签了阴阳合同 卖方能否解约
【案情分析】 & & && & & & 为了改善家里的住宿环境，李先生打算将自家的房子卖了，换一套面积更大位置更好的房子，于是就将房屋信息挂在了中介公司的网站上对外出售。才挂上第二天，马先生就看中了李先生的房子，双方很快就签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定总房价款360万元，定金5万元。合同签订当日，马先生便向李先生支付了定金5万元。 & & & 双方谈得很愉快，对于中介准备好的合同，李先生也没怎么看就签了字。过了两天，李先生无意间发现，中介公司网签时，将360万元的房价款变成了180万元。李先生大吃一惊，赶紧打电话问中介。中介回应说没事，这么写只是为了避税，买方会按照360万元支付房款的。 & & & 李先生听后还是很害怕，便与马先生通电话，称合同有问题，不想再履行，愿意双倍退还马先生已缴纳的定金。马先生听后很是生气，称若不按照合同继续履约，则会向法院起诉，要求李先生赔偿总房价款百分之二十的违约金，即72万元，李先生听后不知所措。【律师解读】 &&为避税做低房款违法 但不影响房屋买卖 & & & 北京市东元律师事务所合伙人律师李松表示，这是一个典型的阴阳合同纠纷。所谓阴阳合同，是指在二手房买卖中，买卖双方为了达到少缴税款、多贷贷款等目的，就同一宗交易签订两份内容不一致的合同，一份对内是双方的真实意思表示，被称为阴合同；另一份，双方故意把交易价格做低或做高，是为了避税/贷款而签订的合同，被称为阳合同。在二手房买卖中，中介公司经常促成双方签订阴阳合同。 & & & 结合本案来看，就李先生与马先生签订的房屋买卖合同而言，双方买卖房屋的行为本身并不违法。可是在合同中约定的房屋价格上，以避税为目的做低了价款，因此这一条款因为违法而当属无效。 & & & 但是李松律师指出，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》的相关规定：“当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持”。因此马先生与李先生签订的房屋买卖合同依然合法有效，由于合同约定是由买方来承担相关税费，所以李先生有权要求马先生按照房屋的真实价格进行缴税。如果马先生不同意，最后合同履行期限到了，双方仍没有完成房屋过户手续，则李先生可以据此解除合同，同时要求马先生承担因其拒不缴税导致合同目的无法实现的违约责任。 & & & 李松律师告诫大家，在合同签订前，卖方收取了买方的定金，如买方违约，卖方可不予退还定金；若卖方违约，则应双倍返还定金，但是在签订了合同后，如果卖方确实不存在违约的情形，卖方是不能通过双倍返还定金的方式解除合同的。
TA的最新馆藏
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我签了一年的劳动合同，合同上写的是中途解约需提前一个月告诉单位，但第二条是中途解约需交5000元违约金，这是什莫意思，提前一个月告诉，还需要交违约金吗
我签了一年的劳动合同，合同上写的是中途解约需提前一个月告诉单位，但第二条是中途解约需交5000元违约金，这是什莫意思，提前一个月告诉，还需要交违约金吗
律师回复区
您好！提前一个月书面通知用人单位，到期即可离职，不需要支付违约金。
你好，建议投诉解决，可以协商解决。
申请劳动仲裁、、
你好， 去劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁。
您好，如若协商不成，建议投诉。
你好，可以投诉。
那我就提前一个月申请，就不用交违约金了对嘛
您好，发生劳动争议之后，建议先协商，协商不成，可以搜集证据，去劳动监察部门投诉，或者申请劳动仲裁，维护自己的合法权益。劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。按照《劳动争议调解仲裁法》规定，提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。除非当事人是因不可抗力或有其他正当理由，否则超过法律规定的申请仲裁时效的，仲裁委员会不予受理。如需法律帮助，可致电来询。
您好！劳动合同可以提前终止，您提出辞职，需提前一个月以书面的方式告知单位，不需承担赔偿责任的。
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