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<em id="authorposton17-5-19 11:02
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我是在丰台非京籍，房东把房产证抵押在银行了，现在拿不出来，但是房东提供购房合同和全款发票，房东本人也是携带本人身份证亲自到现场配合。现在所有证件齐全，街道办审查也通过了，但是街道办的人让我们做好通不过的准备！说的让我好担忧。有跟我一样情况通过了的吗？
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<em id="authorposton17-5-19 11:22
正常情况下肯定不行！房产证在银行抵押的话可以借出来！但在建委那里就没办法了！
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<em id="authorposton17-5-19 11:24
小崔216 发表于
正常情况下肯定不行！房产证在银行抵押的话可以借出来！但在建委那里就没办法了！就是借不出来啊！银行的人怕你第二次抵押。如果可以拿出来用一下就不用这么麻烦了！你这么一说我更加担心了！
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<em id="authorposton17-5-19 11:25
房子抵押贷款 都会和银行签借出协议的.没有道理不让借！
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<em id="authorposton17-5-19 11:28
应该不行，和我一起验证的小伙伴房本在银行抵押，只拿了复印件，教委的工作人员说你必须借出来，没有原件不会通过的，我的购房发票找不到了，拿着房本去，告诉我没有购房发票，你得等到最后审了！区政策只要房本原件就行了，可镇政府就加了好多条款，老百姓就只能认命吧！
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<em id="authorposton17-5-19 11:32
小崔216 发表于
房子抵押贷款 都会和银行签借出协议的.没有道理不让借！现在说啥都晚了，我现在信息已经录入系统了！
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<em id="authorposton17-5-19 11:36
俣程 发表于
应该不行，和我一起验证的小伙伴房本在银行抵押，只拿了复印件，教委的工作人员说你必须借出来，没有原件不豁出去了，房东明确说了拿不出房产证，我不能逼着她呀！她愿意帮我就已经很感谢她了。街道办的人说回家过3天再上网看看！
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<em id="authorposton17-5-19 12:43
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<em id="authorposton17-5-19 13:33
俣程 发表于
应该不行，和我一起验证的小伙伴房本在银行抵押，只拿了复印件，教委的工作人员说你必须借出来，没有原件不没有购房发票可以找教委调档
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<em id="authorposton17-5-19 13:39
既然房东有购房合同，和“全款”发票，房产证怎么还会在银行做抵押呢？
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<em id="authorposton17-5-19 13:41
房产抵押那里应该能开证明的，今天好多新闻的首页都有个关于昌平家长幼升小的帖，里面情况好像和你这一样，房本抵押不在手里，去抵押中心那里排队开证明就OK了，你问问看
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<em id="authorposton17-5-19 13:42
mark支持楼主。
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<em id="authorposton17-5-19 13:42
竺希 发表于
既然房东有购房合同，和“全款”发票，房产证怎么还会在银行做抵押呢？房东是全款买房的，后面拿去抵押贷款的。
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<em id="authorposton17-5-19 13:46
雪炎001 发表于
房产抵押那里应该能开证明的，今天好多新闻的首页都有个关于昌平家长幼升小的帖，里面情况好像和你这一样，谢谢亲，我当时把抵押合同和协议都拿去了！审核工作人员说他们只要房产证原件，其他的不看。
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<em id="authorposton17-5-19 14:51
唉，明摆着的事实，就是不行！
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我是一次性买的房子，但房产证还没办下来，只有购房合同可以在银行贷款吗
我是一次性买的房子，但房产证还没办下来，只有购房合同可以在银行贷款吗
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：487 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人 房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下：一、所需材料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)二、办理流程：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 20:56
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　　部分急于用钱的房主会遇到这种问题，房产证还没办下来，手里只有一纸购房合同。这种情况下的房子能抵押贷款吗?只有购房合同能申请抵押贷款吗?购买的杨先生就遇到了这样的难题。
　　据了解，只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。
　　但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
　　办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：
　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
　　3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房;
　　4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人;
　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管;
　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
　　由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。
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