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各位朋友：
我的一个好友前几天看上了套房子，付定金当天，中介就让上下家签了购房合同（带条码的，一式五份）。中介当场说产证就收在中介这里了。但上家因为要求自己去办抵押解除登记（他们前几天刚好还清贷款，从银行拿回了它证）。上家第三天上家就把产证给中介了。
现在我朋友担心上家拿走产证的两天，他们拿去办房屋抵押手续了，所以来问这里的达人：
1.一式五份带条形码的合同是否就是网签的合同？
2.如果存在抵押的情况，能网签成功吗？
3.网签后的房子不能卖给别人，但能否办抵押手续呢？
急问！！跪求！！
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让中介陪同去办注销抵押，办完就把产证拿回来
哪里有那么多坑子房东，不要自己吓自己
the pursuit of happyness
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网签后应该不能再抵押了吧
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别自己吓自己
房东面相不好？
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可以把网签的合同拿到交易中心区查下是不是网签了。。。
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同关注，也面临这个问题
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去拉个产调就知道了呀
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网签后不能再次网签的，但是能抵押的，一般签完合同，产证会放在中介那边。但是也不用太担心了，一般不会出问题
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网签后照样可以抵押
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蚂蚁闯天下各位朋友： &我的一个好友前几天看上了套房子，付定金当天，中介就让上下家签了购房合同（带条码的，一式五份）。中介当场说产证就收在中介这里了。但上家因为要求自己去办抵押解除登记（他们前几天刚好还清贷款，从银行拿回了它证）。上家第三天上家就把产证给中介了。现在我朋友担心上家拿走产证的两天，他们拿去办房屋抵押手续了，所以来问这里的达人：1.一式五份带条形码的合同是否就是网签的合同？2.如果存在抵押的情况，能网签成功吗？3.网签后的房子不能卖给别人，但能否办抵押手续呢？急问！！跪求！！我们办抵押解除登记好像不要产证的嘛，产证一直放在中介那里的，就拿回来一堆交易中心的纸。担心的话就去拉下产调，没多少钱，如果抵押了会有信息的，你自己去交易中心报地址就可以拉了，带好你的身份证。
你需要登录后才可以回贴房子已过户更名了，但抵押合同还要段时间。请问现在业主还能反悔吗？
geniusfbq楼主 主楼
评论 9浏览 1331
如题：买个二手房真不容易，现在情况还有点复杂，因为房产证刚办好，房产局通知过去办理缴税拿证了。但抵押贷款的银行还没准备好，还不能陪同过去办理抵押贷款。业主希望我先去缴税把房产证拿出来，然后让资金监管的银行把首期款打给业主。请问各位专家，这样合理吗有风险吗？还有我想中介配把钥匙给我，他们好像不乐意，我带家人去看下房子都不方便，我也没让业主全交给我啊。希望有经验的人说说把。这事也办了3个多月了。第一次买房真是急死了
走在失望的路上1楼
跟我的情况一样呢。过户交税与抵押时间隔不了几天吧。
按合同办事&都等着
怎么不符合规范3楼
回答你标题的问题，业主这个时候想反悔已经晚了，房子都过户到你名下了你可以先交税领证，这个不影响后续的抵押，等银行做好抵押合同后再去做抵押是没有任何问题的。风险不在你这边，而是在业主方，因为他在未收到全款的情况下就已经把房子过给你了。如果你拿到红本后不去抵押，那银行就不会放尾款给他。[geniusfbq]( 15:22:48)如题：买个二手房真不容易，现在情况还有点复杂，因为房产证刚办好，房产局通知过去办理缴税拿证了。但抵押贷款的银行还没准备好，还不能陪同过去办理抵押贷款。业主希望我先去缴税把房产证拿出来，然后让资金监管的银行把首期款打给业主。请问各位专家，这样合理吗有风险吗？还有我想中介配把钥匙给我，他们好像不乐意，我带家人去看下房子都不方便，我也没让业主全交给我啊。希望有经验的人说说把。这事也办了3个多月了。第一次买房真是急死了
房产证上写你名字了，还怕啥。赶紧缴税，打首期。然后慢慢等银行放款，业主就是收款晚几个月，亏点利息。房子是你的了，原业主反悔不了
geniusfbq楼主5楼
多谢各位~[ken917]( 16:58:24)房产证上写你名字了，还怕啥。赶紧缴税，打首期。然后慢慢等银行放款，业主就是收款晚几个月，亏点利息。房子是你的了，原业主反悔不了
geniusfbq楼主6楼
不过影响赎楼利息。。。。拖一天就是100多块钱。。。。哎。伤不起。买个房，家底全空了·····谢谢哥们的回复啊~[怎么不符合规范]( 16:34:28)回答你标题的问题，业主这个时候想反悔已经晚了，房子都过户到你名下了你可以先交税领证，这个不影响后续的抵押，等银行做好抵押合同后再去做抵押是没有任何问题的。风险不在你这边，而是在业主方，因为他在未收到全款的情况下就已经把房子过给你了。如果你拿到红本后不去抵押，那银行就不会放尾款给他。[geniusfbq](&15:22:48)如题：买个二手房真不容易，现在情况还有点复杂，因为房产证刚办好，房产局通知过去办理缴税拿证了。但抵押贷款的银行还没准备好，还不能陪同过去办理抵押贷款。业主希望我先去缴税把房产证拿出来，然后让资金监管的银行把首期款打给业主。请问各位专家，这样合理吗有风险吗？还有我想中介配把钥匙给我，他们好像不乐意，我带家人去看下房子都不方便，我也没让业主全交给我啊。希望有经验的人说说把。这事也办了3个多月了。第一次买房真是急死了
买房不容易，上了车就好办事。。恭喜楼主，怎么也算是有房一族
geniusfbq楼主8楼
谢谢了，今天去把税费交了…看到房产证上的名字百感交集，穷人买房好心酸[缘份哪]( 12:51:58)买房不容易，上了车就好办事。。恭喜楼主，怎么也算是有房一族
fqlxlzt9楼
你担心太多了，都过户了，还怕什么，我都是和中介私底下交易。一个人把房子全搞定，。福州房子已经做过银行抵押贷款&还能在做二次抵押贷款吗&&福州房子抵押贷款已经申请过了之后，或者还在按揭还款中。你还需要资金周转，只要有房产证，就能做房产二次抵押贷款，当天就能放款。可以做短期，也可以做长期。放款额度要看你房子剩余的价值空间。刘小荣：微信号：&&福州房子抵押贷款，房子做二次抵押贷款，材料很简单，只要身份证，结婚证，户口本，房产证，有土地证的话也提供。个人征信有逾期，个人负债比较高，都是可以做的。&&贷款手续很简单，你只要带上材料到我们公司，我们双方签一下具体的细节，没问题了马上就开始做手续，手续做好马上放款。&&力豪金融专业办理银行抵押贷款，房子二次抵押贷款，房子过桥解押等等。银行信用贷款，保单贷款、按揭房信贷、车子贷款。需要资金的都可以联系我。刘小荣：微信号：公司地址：福州市台江区白马南路群升白马郡
发表于：17-01-06 16:34
被系统删除于： 09:31:31
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房子抵押后还能买卖吗
　　买房如果选到了一套被抵押的房子，那就比较麻烦了。因此，购房者在选房时，一定要了解清楚自己所选房子的状况，以免遇到纠纷。
　　江女士选中了一套房子，签订了房屋买卖合同后付了首期款。一次，她无意之中了解到，该房子已经被抵押出去了。于是，她找到了开发商，开发商让她再等等，只要把钱还清就没事的。
　　前几天，有点担心的江女士打进本报房友热线说，抵押的房子能买卖吗？现在她该怎么办？
　　陈庆林律师：首先，要了解在建房产能否抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
　　其次，需明确被抵押房产是否可以转让。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
　　因此，只有取得抵押权人同意，或者由房屋买受人代为向抵押权人清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。
　　那么，如果业主发现自己所购的房产已被开发商抵押，应如何处理并维护自己的权益？一般来说，要促成该房屋买卖的成立，必须要解除抵押权。在实践中，有以下几种合法交易模式。
　　一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
　　二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
　　三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
　　四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。
　　另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]&&相关内容推荐
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