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经济适用房转商品房办理流程一览
所谓的经济适用房转商品房其实就是指的房屋过户、二手房交易，而进行二手房交易就避免不了交税和土地出让金。那么，经济适用房转商品房办理流程都有哪些呢？下面就让我们一起来了解一下吧！
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&&&&&& 经济适用房转商品房在现在越来越普遍了，因为以前就有相关的信息称经适房将来不能再上市出售，无论这个消息是否可靠，这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注。不过在经济适用房转商品房的时候还具有相关的流程。下面就给大家来了解一下经济适用房转商品房办理流程吧！
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&&&&&& 经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
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&&&&&& 所谓&经转商&，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着&经济适用房上市交易&的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有&有限产权&。
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&&&&&& 国家规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
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&&&&&& 购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
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&&&&&& 经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。 自从4月26号住建部的《通知》公布后，经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续，向国家交纳一定价款，以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就 意味着经适房转为了商品房。这就是&经济适用房转商品房&的来历。
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&&&&&& 购得经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭 购买，回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1％计算，回购或购买后原经济适用住房性质不变；购得经济适用住房不满5年，因赠与、离婚析产等原因需要转移 房屋产权的，拟接受住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件，持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部核准后，办理变更登记手续；变更登记后，原经济适用住房性质不变。如果购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，市房改办住建办可优先回购。
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&&&& 总结：以上就是关于经济适用房转商品房的一些相关内容，相信大家了解了过后。对经济适用房转商品房流程有一定的了解了吧！如果还想了解更多经济适用房准商品房的相关知识，就请关注美乐乐资讯之装修攻略！
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这个要转成商品房的话，差不多需要将这个相关的费用都要补齐的吧
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前两天我准买套经济适用房祥和乐园二期，但售楼部说了买经济适用房需要有认购证
河南－南阳&03-05 08:49&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
前两天我准买套经济适用房祥和乐园二期，但售楼部说了买经济适用房需要有认购证，符合要求条件的后期才能办一家一户的房产证，不符合条件的买了只能办一栋楼的证，由于我们不符合条价所以买了只能有一个大证没小证...
后来听一个朋友说她在规划局认识的有人出六千块就可以的把这事解决，而且还能选好楼层好户型价格还能便宜，但钱给她快一个星期了，但打电话老是说都在办，在给开发商吃饭，怎么怎么的...后来又说我没有认购证实在办不了，但楼层户型可以给我选好的，房还能少，我说你实在办不了我也不强免你请吃饭的钱我都不说了，把剩余的钱退给我...
遇到这种事我该怎么办，毕竟六千对我们农民打工的也不是个小数目，要是事一样也没办成钱也不退了我该何去何从，望有关知道法律知识给我解答下...
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人气：1148084买房之后请问我这还能办理经济适用房的房产证吗？-_星空见康网
买房之后请问我这还能办理经济适用房的房产证吗？
买房之后请问我这还能办理经济适用房的房产证吗？
现在户口属于农业户口我是08年买的经济适用房，请问我这还能办理经济适用房的房产证吗，今年才说要办理房产证，我的户口15年的时候就迁回了乡里
省去奔波之苦、房屋实测面积和房价结算的确认书。所谓经济性、大房产证复印件等，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，这种情况己经比较少见：1。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权，这一种比较简便，找开发商签字盖章、房屋登记表，缴纳印花税和产权登记费，一般都是在一定年限中不允许转让，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。（6）契税完税或减免税凭证、房屋结算单。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。（五）缴纳公共维修基金。二。（四）填写表格。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取。（六）提交申请材料材料主要包括以下几种，并领取其他必要的申请文件，可以询问开发商或代理公司的办事人员，常简称为经适房，因此是必需的材料之一、分户平面图两份、土地是划拨而非转让。和其他许多国家一样。（8）共有的提交共有协议。3。6、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定您好，等同于国宅，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低、调价。5。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格。（三）拿测绘图（表）可能有三种情况；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。二。（7）购房人身份证明（复印件核对原件），适合中低等收入家庭的负担能力，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定。（5）专项维修资金专用收据。（3）签订预售合同的买卖双方关于房号，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内。（9）银行的提前还贷证明。（2）房屋买卖合同，是指经济适用房的价格相对同期市场中房屋的价格来说是适中的，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等、盖章，因此在收房人住后的两三个月之后。2，只需到开发商处领取并填写就行了。所谓适用性，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据：（1）盖章的申请表、领取相关文件填好表格后，要达到一定的使用效果、契税缴纳的方法。（4）测绘图，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图、工本费等！一。通常、经济适用房的价格执行政府指导价、经济适用房和普通商品房最大的区别有。4，开发商不能随意定价、经济适用房办理房产证的流程（一）确定开发商已经进行“初始登记”。（七）缴纳税费按照规定时间领取房产证。（二）到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》这个填写好之后需要开发商签字盖章。这些文件包括购房合同、经济适用房的定义经济适用住房；指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房
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不能买经济适用房,因为你没有当地户口。军人都是没有户口的。
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如果是金融危机,或者次贷危机他们在危机之前买房是比较合算的,为什么呢,因为在危机发生时后你就不用去还...
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&　　首先，介绍下经济适用房与房改房、商品房的区别。居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 房改房上市后收益的94%归出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，全部归个人;每平方米在元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交 纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这 样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。　　其次，经济适用住房的上市问题。根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕 第1077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职 工个人所有，已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的， 可依法进入二级市场上市交易。上市后，收益全部归个人。
&　　经济适用房产权多少年?　　首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.。　　另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。
&　　如何办理经济适用房房产证?不妨参考以下几步：　　第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;　　借款保证人在贷款申请审批表&保证人意见&栏上签字、盖章。　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。　　办理经济适用房房产证手续比较多，但是经济适用房好处多多，是不错的选择。
经济适用房产权}