房价上涨谁是幕后推手
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&&&房价一年涨40%到50%，房价的确有些疯。虽说现在出现了观望情绪，但实际成交量和托人买房的现象表明，需求还在。在许多人都感叹买不起房的同时，也对这个“让人迷惑”的楼市产生强烈的兴趣，就像猜测“风声”中的老鬼一样，也纷纷都在追问，到底是谁推高了房价，购房者、地产商、政府、投机炒房者还是像影子一样时隐时现的通胀预期？&&■现象1：10年买了8套房&&“我身边有一批朋友，都不是专业炒房的，都有自己的公司或工作，但好像有买房的嗜好似的，隔长不短就问我有什么好房子，然后，攒点钱就进楼市，其中一个最牛的朋友10年买了8套房。”身在北京地产圈的中原地产北方区总经理李文杰向记者介绍说。&&■现象2：刚毕业就买房&&今年7月，家在外地的贾宁宁研究生毕业后，幸运地分配到朝阳区一个国家机关。工作之余，贾宁宁第一件事就是拿着地图在东四环周边看房子了。她对记者说：“我爸妈对我一个人在北京不放心，趁现在还买得起，贷款首付也低，就想帮我出首付，再贷点儿款，在北京买套房子。本来，我不想花他们的钱，但他们说，他们这些年攒钱就是为我买房子用的，我在哪儿工作，他们就在哪儿买。一来能和我一起生活，在北京也有家的感觉；二来也省得这些钱贬值。我觉得也有道理就开始留意房子了。”&&■推手1：地价飙升&抬高房价&&在追问这个幕后推手的过程中，首先被推到台面上的就是开发商高价拿地。作为房价上涨的主要获利人之一，开发商无疑是房价上涨的主动力推者。从今年5月份开始，北京土地市场就火热非凡，“地王”桂冠一个月就几易其手，&&地价迅猛飙升：5月21日诞生今年首个地王广渠门外10号地，楼面价超过了每平方米15000元；6月25日诞生通州九棵树地王；6月26日诞生奥运村乡地王；6月30日，诞生广渠门外15号地楼面价、总价双料地王；7月6日诞生大兴新科“地王”。&&事实证明，“地王”出现的同时，直接带来的就是抬高了周边房价，比如广渠门外10号地拍完后，周边二手房价一周内就涨了2000元。&&■推手2：房贷宽松&热钱火上浇油&&“地王”现象出现后，受到媒体和社会的抨击，但也有人提出：“开发商之所以敢高价拿地豪赌楼市未来，一个是目前土地监管不严，开发商有机会囤地；但更重要的是认为，未来的高房价有人买单，市场上流入楼市的热钱太多了。”&&今年8月底，全国人大财经委副主任委员吴晓灵在谈及房价时也表示，如果现在有五套&&房子，老百姓有100万元，这五套房子平均的价格就是20万元。但是如果银行给他贷了款，如贷款50万元，那么这个时候，实际上社会上来买这五套房子的钱就从100万元变为了150万元。&这个观点得到了大多数业内的支持，今年，从经济回暖的角度，中国执行的是宽松的房贷政策，这实质上放大的购房需求，让银行成为楼市的提款机。&&■推手3：消费偏好&爱家先爱房&&在美国呆了许多年的豪尔斯地产公司董事长李晓宁对记者说：“他在美国有许多朋友，一般都只有一套房，顶多两套。他们常常想不通，为什么中国人已经有了那么多套房子，还买房？”李晓宁认为：第一，中国人对房子、黄金这种看得见、摸得着的物化资金情有独钟。自古中国人就有囤房子、囤黄金的历史，他们认为，这些实在的东西是身份、地位的象征，另外，看着心里也踏实。第二，中国人有为下一代人负责的文化，在美国，35岁、36岁没房的人有的是，没听说谁爸妈为子女买房子了，但中国人不行，如果养儿子不给儿子结婚买房，好像不称职似的。&&■推手4：地产商渔翁得利&&中原地产北方区总经理李文杰也说道，这些消费习惯可能是需要一两代人才能改变的，另外，他认为，人们情钟楼市还有它客观的无奈：大家都有通货膨胀的预期，把钱放哪儿？股市的不靠谱，实业受累不挣钱，古玩字画门槛高……目前，中国的保值、增值的投资渠道太少，也使许多人被迫把“存钱”改“存房”了。&&全国人大常委会委员、全国人大财经委副主任委员吴晓灵谈及房价时曾说过，房价问题是一个非常复杂的问题。李文杰认为，房价涨跌是多作用的结果。购房人这些主动的、被动的强大刚求，加上信贷的助力，开发商的强力上拉，政府保经济的默认，使得今年的房价就像被一辆前拉后推的车一样，“噌”地就蹿起来了。但他同时认为，开发商今年的涨价中，也有补涨去年回落的成份。
（责任编辑：孙红丽）
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&&&无线?手机媒体房价的三大推手
一、政府的政策导向：温和上涨。二、开发商的售房手段：惟利是图。三、飘族的购房热情：我想有个家。
炒房团可以忽略不计。如果飘族们能控制住情绪，炒房者必然血本无归！
在这场大战中，前二者是收钱的，第三者是掏钱的。第三者必然是受害者。都改变一下，事情就好办了。首先老大要改变，因为价钱已经到天上了。
房价连涨挑战政策底线
专家称政府忍耐极限10%
　　贾海峰 房田甜
　　经过一季度的较量，主要城市房价依然高烧不退。
　　4月8日，国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良在“北京春季房展会”上对本报记者表示，房地产的价格在1、2月份到今年一季度涨幅“完全超出预料”。
　　祝宝良表示，如果房地产价格得不到有效控制，再加上南方的干旱可能导致的通货膨胀，不排除央行提前在今年4月份加息。
　　与此同时，有关物业税开征的传闻也甚嚣尘上。一位接近住房和城乡建设部的专家称，如果主要城市房价继续高烧不退，有关部门将从第二季度开始实施一系列新调控手段。
　　北京房地产协会副秘书长陈志也向记者透露，北京市也“储备”了一系列“猛药”，如果房价继续上涨，政府将出“杀手锏”。
　　年内仍看涨
　　4月8日早上9︰30，北京市民姬宝宏早早地来到房展会上，希望能挑一套合适的住房。
　　姬宝宏在宣武区的住宅面临拆迁。“20平米的小房子，政府补偿了几十万。”他告诉记者，宣武区居民拆迁后集中安置在大兴或者丰台，“没法去，我单位在亚运村，家里也没有车”。
　　姬宝宏的想法是，用拆迁费和积蓄在市内买一套房子，但是，高耸的房价让他改变了主意，“再看看，还是先租房吧”。
　　不过，市场交易量并没有因为购房者的观望而减少。
　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹告诉记者：“从今年一季度来看，淡季不淡。今年1-2月份全国商品房销售面积的增长速度达到了38.2%。”
　　秦虹透露，今年1-2月份，除了上海地区商品房的销售面积是负增长，江苏是个位数增长以外，东部所有的地区销售增长速度都在两位数以上。其中的山东、辽宁、海南这些省份它的增长速度甚至超过了100%。
　　“我们预计今年全年商品房的施工面积增速会超过16%，预计今年下半年商品房供应会大大增加，对商品房市场的供求关系会有很大的改善。”秦虹说。
　　而当天出现在展会现场的开发商均认为今年房价上涨10%不成问题。
　　挑战政策容忍度
　　前述接近住建部的专家认为，今年政府对房价上涨忍耐极限只能到10%。他这个判断的背景，是宏观调控的主要目标是把通货膨胀控制在比较温和上升的范围之内。
　　祝宝良坦言，“我个人也认为中国房地产的价格应该是比较平稳的增长，房地产价格上升幅度应该在0到10%间。”
　　祝宝良认为，当前决策层将主要通过货币政策的紧缩，抑制房地产价格的过快上涨。如果房地产价格上涨过快，迫使央行采取比较严厉的措施，有可能影响下半年和明年的经济整体发展。
　　除了紧缩货币手段之外，一系列行政手段被认为是调控房价的必需之举。物业税成为近期最为坊间热议的可能选项。本报记者就此消息向住建部求证时，该部有关人士表示，“不知情”，而即使政策出台也将非常谨慎。
　　我爱我家副总裁胡景晖表示，开征物业税是从制度层面对房地产做出调控，表明了国家管理层对调控高房价的决心。他认为，税收和土地改革是两项从根本上调控高房价的措施。
　　胡景晖表示，物业税出台在一定程度上会改变地方政府土地财政的收入模式：不能再依靠短期拍地，而要靠长期的发展。
　　“长期来看(物业税)会改变地方政府的财政收入模式，平抑房价，改变多方持有的格局，这是一个好事情。但是到底土地出让金还交不交，效果差别很大。”胡景辉说。
　　陈志则对记者坦言，某些重点城市曾因房价问题被国务院约谈，此后出台了积极的调控房价措施，而且这些地方政府都受命准备了调控储备措施，一旦这些措施出台，将会给房地产价格带来很大的压力。
　　“届时，受伤的不仅是开发商。”为此，陈志呼吁房地产行业冷静理性面对这轮房地产调控。
住建部秦虹：下半年住房供应有望增大
[提要]&&在昨日的2010北京春季房展上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，今年土地供应面积、施工面积和新开工面积的增长速度都是近年来最高的，下半年商品房供应量有望增大，供求关系将得到改善。
　　在昨日的2010北京春季房展上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，今年土地供应面积、施工面积和新开工面积的增长速度都是近年来最高的，下半年商品房供应量有望增大，供求关系将得到改善。她预计今年商品房施工面积将增长16%以上。
　　秦虹表示，今年前两个月，全国商品房销售面积的增长速度达到了38.2%，而往年该数据是个位数增长。除上海地区商品房销售面积负增长，江苏个位数增长外，东部所有地区的销售增长速度都在两位数以上。其中，山东、辽宁、海南这些省份的增长速度在三位数以上，超过了100%。中西部地区的湖南、湖北、河南、四川、陕西等地商品房销售面积增长达到10%。
　　另外，今年前两个月，土地购置面积已由去年全年下降变成正增长11.2%；房子施工面积增长了29.3%，高于2009年最高增速；住宅新开工面积增长速度达到了37.5%。今年的土地购置面积、施工面积及住宅新开发面积的增长速度都是近年来最高的，因此预计今年全年商品房的施工面积增长速度能达到16%以上，下半年商品房的供应量会大大增加，将极大改善商品房市场的供求关系。
上了，必须降到地上来。
&&&&谈政策：今年房地产政策的“三句话”
&&&&所以在今年面临这样的形势，我觉得实际上我们今年的政策已经非常清晰了，核心是什么呢？就是三句话：
&&&&第一条增加供给。
第二条核心政策就是抑制投机。有相当多的城市的一部分原因就是投资者的进入，投机者对价格不敏感，他们和我们自住性需求是不一样的，而投资者的投机性的需求是不在乎高低的，只要有升值空间就会获利进去。所以今年第二条核心政策就是抑制投机。
&&&&第三条就是加强市场监管，对一些我们市场上的不合规定、不符合要求的交易行为严格进行管理。大家看到今年国土资源部出台了一些政策，这些政策的核心就是希望加快企业的开发节奏，加快供应，就是这样的核心思想，实际上和整个市场秩序是有很大的关系的，就是减少企业的农民囤地多了，有效的供给就会降低，这些政策的目的就是加快供应，使市场有很好的发展。
&&&&所以说政策的核心就是三条，三条核心政策里面我个人觉得，最关键的就是第一条，增加供给。增加供可以两个方面的作用，可以继续发挥房地产业投资消费双重拉动带动国民经济保持稳定增长的积极的作用，仍然保持它的正面的积极的作用不降低，第二个作用就是增加供给才有利于平移房价上涨的速度，才有利于房地产市场的平稳发展，所以政策的核心就是增加供给。
&&&&怎么增加供给？今年我感觉增加供给落实这样的政策，就是在总量和结构两个方面加以调节，一方面增加土地供应量，我们加快过去已经出让土地的政策，要求开发企业的资金实力也是为了加快进度，这是一个总量上的增加。
&&&&第二个就是和结构调整相结合，既在增加新增供应总量的同时调结构，今年在土地里面五类地要占70%，就是说要调结构，在这里面政府除了继续保持原来廉租住房三年规划不变，就是三年747万套廉租住房，保持基本稳定、持续执行的政策的前提下，今年在房价上涨比较快的城市，房价比较高的城市加大公共租赁住房的建设费用，就是公共租赁住房真正的人群是保障边缘人群，不符合经济适用房和廉租住房保障标准的，但是又对商品房买卖困难的人群，这里面大家看到了，房价涨得非常快的北京、上海、广州等城市，都加大了公共租赁住房的建设规模，把保障边缘人群和城市的新市民住房困难给予解决，所以这个举措和力度在今年会加大。我想这是增加供给的一个核心，就是总量加结构双向调整，这样来增加供给。
&&&&我个人还有一点看法，我觉得这些政策非常重要，国家已经出台了这些政策，已经是非常重要的，但是还有一条比较有用，也比较来得快的政策，就是既不依赖于土地的增加，又可以对短期内对土地有效的政策，就是全国有30多个城市建设地铁，应该在我们的公共交通走廊沿线较大幅度的提高建筑容积率或者是规划容积率，这样的话，一举四得：
&&&&第一提高容积率可以提高新增土地的依赖，可以在原来的土地上多盖房子，就不需要新增土地。我们各个地方的土地指标管理很严，这样新增加了土地，真正实现供应也是2-3年以后的事情，从拿到地、做方案、审批、立项、开工等，一年多就过去了，真正的销售也就是明年以后的事，来的比较慢，所以说提高公共交通沿线的建筑容积率，就可以家少对新增土地的依赖。
&&&&第二，就是使公共交通沿线的房价，就可以相对来得比较慢一些。
&&&&第三，使我们更多的人可以享受便利的交通。
&&&&第四，由于有更多的人可以方便的利用公共交通，可以减少政府对基础建设上的投资压力，就是建了这些公交、地铁坐的人多了，卖的票就多了，投资的回收速度就会快。
&&&&这个事情我觉得是很有意义的，值得我们各地的政府考虑的，因为我们要把交通规划和土地利用规划好好的结合起来。我们普通的大众能够在公共交通沿线更便利的条件下，不用承担更高的房价，这是一个好事情，我觉得这是增加供给的一个非常有效的办法，希望各个地方可以充分的考虑，这个也是比较简单易行。（点击进入：）
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。经济观察：透视我国房价上涨的三大推手_网易财经
经济观察：透视我国房价上涨的三大推手
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全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。
楼市调整脚步声渐行渐近
"有价无市"愈演愈烈大型房地产企业经济效益明显高于全国平均水平
&&&&新华网北京１１月１７日电：透视我国房价上涨的三大推手
&&&&记者张毅、罗博 &&&&
&&&&２００７年即将步入尾声，但中国房地产市场仍然是“热火朝天”。据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的最新调查显示，１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨９．５％，北京、深圳等城市房价继续以两位数攀升。
&&&&今年以来，国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，房价为何依然保持着“桀骜”与“任性”？谁是当前房价上涨的“推手”？
　　供求矛盾突出导致房价上涨
&&&&从近几年的宏观调控实践看，我国房地产市场存在多种问题和矛盾，如投资过热、房价偏高、上涨过快、投机和腐败问题等，但住房结构性矛盾则是主要矛盾。
&&&&发展改革委的调查显示，今年前三季度，全国商品住宅竣工面积同比增长１１％，而销售面积同比却增长了３３．９％，其中，现房销售面积同比增长１４．７％，期房销售面积同比增长４２．９％。销售面积是竣工面积２．１５倍，可见市场需求的旺盛。
&&&&与此同时，人民银行发布的第三季度货币政策报告也显示，前三季度全国房地产开发投资完成额１．６８万亿元，同比增长３０．３％，但经济适用房投资的比重仅仅为４．４％。此外，９０平方米以下住房投资占商品住房投资的１５．２％，与监管部门所要求的“７０％以上户型在９０平方米以下”的要求相差甚远。
&&&&专家表示，尽管房地产投资加快增长，但由于住房套型结构比与居民收入结构比刚好相反，不仅造成有效供给不足，而且导致房地产价格出现加快上涨势头，部分城市房价还涨幅较高。
房地产泡沫仍在膨胀 谁是高房价的帮凶？
真正促使房价上涨的原因，是不断增加的把房子当作股票等投资品一样来炒作的投机者，那么，为何会出现这么多的投机者？谁是房地产商的帮凶？对于房屋需求者来说，购房的决策也主要是根据市场信息，在我们铺天盖地的、大张旗鼓的宣传、预测房价继续上涨的信息导向下，急需住房者自不必说，未来的购房者会提前购买，投机者会无限制的放大……&
&&&&成本增加为房价上涨“推波助澜”
&&&&土地开发建设成本过快增长则是新一轮房价上涨的又一“推手”。
&&&&国家统计局的数据显示，今年以来全国７０个大中城市土地交易价格上涨较快，一季度上涨９．８％，二季度上涨１３．５％，三季度上涨１５％。据了解，由于地价飞涨，全国各地“地王”频现，多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象。
&&&&中国社会科学院编撰的２００７年房地产蓝皮书显示，地价综合水平排在前列的城市是：绍兴、厦门、南京、杭州、北京、上海、温州、宁波、广州。恰恰是这些城市，在发展改革委公布的全国７０个大中城市房价月报中，时常排名前列。
&&&&由此可见，尽管房价取决于供求，但“羊毛出在羊身上”，土地成本最终会计入房价，最后还是由购房者来承担。
&&&&此外，开发商囤地也是房价上涨不容忽视的因素。根据人民银行发布的第三季度货币政策执行报告显示，前三季度全国完成土地购置面积２．８３亿平方米，增幅比上年同期高２０．８个百分点；完成土地开发面积１．８２亿平方米，增幅比上年同期回落２２．７个百分点。
&&&&专家分析，土地购置面积大幅上升，但完成土地开发面积增速却回落，说明开发商通过延长开发周期等进行土地囤积的现象加剧，从而推动房价上涨。
&&& 重庆市主城区一处正在建设中的商品房（10月29日摄）。
据国家发展和改革委员会、国家统计局11月14日发布的最新调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5%，涨幅比上月高0．6个百分点。
新华社记者周衡义摄
囤地囤房导致市场供应不足 房价上涨
由于大量房屋囤积在开发商和投资者手中，导致真正需要住房的人无法得到有效满足，在深圳房市炒作最火爆的时候，普通人买房甚至需要向开发商或中介公司缴纳几万元的喝茶费才能获得购房机会。这不仅意味着有效供应与有效需求之间的严重脱节，也意味着房屋实际需求者的购房机会在被变相挤压乃至剥夺。
　　“追高买涨”心态和股市“财富效应”进一步拉升房价
&&&&由于市民普遍存在着对住房价格继续上涨的预期，导致目前市场上“追高买涨”的风气日盛，这是推动房价上涨的第三个原因。
&&&&根据央行的数据，９月末，我国居民户贷款同比增长３０．４％，比年初增加１．１万亿元。其中，居民户中长期消费性贷款比年初增加５８３７亿元。而“中长期消费性贷款”数据，央行的明细解释是，“受部分地区住房价格明显攀升、居民收入预期改善等因素影响，居民贷款需求有很大提高，主要是以住房贷款为主的中长期消费性贷款多增较多。”
&&&&中国企业家调查系统日前发布的调查报告显示，超过九成的被调查者预期未来一年本地区房地产价格将上涨。而预期下降的被调查者只有１．５％。正是因为有如此强烈的上涨预期支持，不少买房人抱着“晚买不如早买”的消费心理，盲目追高，进一步推高了房价。
&&&&此外，股市上的财富效应也是导致房价上涨的重要推手。
&&&&中国社会科学院博士尹立中认为，股市的财富效应对房地产市场至少有两个方面的作用，一是居民直接把在股市上获得的财富投入到房市上，使得房地产购买力大大增加。第二个作用更加直接，在股价不断上涨的时候，增加了房地产上市公司融资的能力，这些公司融来的资金大部分投入到土地收购的市场上，地价上涨从而带动房价上升。
&&&&分析人士认为，面对日益攀升的房价，未来政府将会采取进一步的措施，调整住房供应结构、增加有效供给以及严格房贷市场管理，以促进房地产市场的健康发展。
“追高买涨”心态和股市“财富效应”进一步拉升房价。（资料图片）
&&& 当前的房价到底高不高？房价是不是会一直上涨？
目前的房价到底高不高呢？一方面，社会上关于房价高的议论比比皆是；另一方面，也有人讲与发达国家相比，中国房价还不算高，中小城市与大城市比，仍有“正常上升的空间”；还有的说目前房价上涨幅度尚属合理。
那么，房价高或不高，到底谁说了算？住房作为一种商品，其价格高低有没有一个公认的客观标准？ &&&详细
&&& 国研中心调查显示:逾9成企业家预计房价继续涨
调查显示，逾九成以上企业家认为房价上升势头不减。对预测未来一年房价走势，九成以上预期房地产价格将“上涨”，4.7%预期“持平”，1.5%预期“下降”。&&&详细
&&& 警惕收紧信号被利用于抬高房价
我国的房地产市场是一个信息严重不对称的市场，相关信息基本上掌控在地方政府和开发商手中，由于一些地方政府的信息公开工作不到位，媒体和公众只能通过开发商获取相关信息，这为开发商利用信息垄断供不应求假象，哄抬房价创造了良好条件。那么，在土地、投资等等同时收紧的情况下，开发商等既得利益者会不会利用这一契机进一步减少市场的有效供给，从而拉高房价？
本文来源：新华网
责任编辑：王晓易_NE0011
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为什么有的城市房价一直在涨？最大推手是它
&&0713元/平方米，这是深圳6月份的一手住宅价格。已连续6个月成为领涨全国楼市的深圳房价，首次突破3万大关，同比上涨31%，环比涨幅8%。是什么力量推动了深圳房价持续上涨？深圳商报记者从宽松政策、供求关系、股市财富溢出等三个方面采访了多位业内人士和置业者，试图揭开深圳房价短期暴涨的根由。有购房问题请拨打&&宽松政策被放大利用&&自以为和楼市无关的梅林一村居民陈女士也感受到楼市迎面而来的高温：“清明前后明显是个坎，我现在住的房子两个月涨了100万了，一位熟人上个月准备买个实验中学学位房，被吓回来了，每平方米六七万呢！”&&持续宽松的政策，成为深圳房价短期暴涨的舆论中心。&&自2014年三季度末以来，调控政策持续松绑，例如“9·30”政策、公积金政策、“3·30”政策，再加上降准、降息的货币政策宽松通道已经打开，对于市民购房形成了降首付、降成本、降月供等多重利好效应。&&“政策叠加效应之下，预期趋于乐观，前期积压的首套自住需求、改善性需求快速释放，投资性需求也纷纷伺机而动，令深圳楼市迅速回温，价格快速上涨。” DTZ大中华区副总裁程家龙如是说。&&“国家房地产政策的调整、货币政策的宽松，使得居民对市场良好前景的预期更加明显。政策放松、货币宽松意在退出行政干预、支持百姓购房、满足住房消费升级需求。”市房地产研究中心主任王锋认为，在深圳房地产市场供求关系长期看紧的背景下，部分企业却故意将政策效应和未来政策继续宽松的预期放大，引致市民加速入市购房，甚至产生恐慌性购房行为，从而导致部分区域房价出现超常上涨。&&供求紧张被视为最大推手&&连续两周，在福田上班的李先生一直想在龙华买套房，也许是运气不好，他在龙华两个新盘买了5个筹，没有一个被抽中。他悻悻地说：“在深圳买房有钱还不行，还要运气好！”&&在深圳商报记者的采访中，供求关系紧张被视为房价上涨的最大推手。&&“在本市非户籍人口占常住人口比重达71%、其住房自有率只有10%的情况下，需求大规模释放是必然的。目前，非户籍人口购房占比达到45%。”王锋称，资源紧缺的现实，使得住房供求关系紧张的预期更加明确。因本市城市空间较小，加之城市建成区面积已达到全市土地面积的47%，未来城市可开发空间非常有限;近年来，深圳住宅供应主要来自于城市更新，其供应比例达到年度住房供应总量的70%。但城市更新周期长、不确定性大，难以缓解短期内供求紧张的局面。&&美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰亦认为，在影响深圳房价的诸多因素中，供求关系紧张是最主要因素。&&股市与楼市正关联&&对于深圳房价暴涨的原因， 中金公司房地产行业分析师宁静鞭分析称，“综合一二手房，我们没有看到深圳购房者数量与实际市场供应产生显着性的差异，深圳购房者需求释放速度与上海并无显着差别，但是实际的结果是上海至今房价仅环比上涨4%，而深圳环比涨幅超过20%。”这显然与其他的观点有所不同。&&6月25日，沪深股市在小幅反弹后，再次开始断崖式下跌。市民刘先生早盘清仓，将96万资金全部抽出，目的就是为了参加周末南山山海韵的购房。而此前，还有一位中年客户从股市中抽资一个亿，在南山区买房。&&宁静鞭认为，此轮的深圳涨价，没有观察到供应发生了系统性的扰动，那么合理的解释是购买力短期出现了剧烈变化。深圳当地开户的股东账户数已经超过1200 万；在此轮牛市中，深圳新开户超过57 万。股市财富效应导致城市短期购买力显着变化才是深圳此轮房价暴涨的主要原因，类似于2007 年的深圳房价领涨全国。&&江少杰表示，股市与楼市有正关联性，但股市有滞后性，前轮股市高涨，财富溢出效应会波及楼市；现在的股灾同样也会在日后影响楼市的消费群体。
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