租房到期房东竟然不给退押金 这是咋回事？
　　近日，市民王女士遭遇了一件烦心事儿，她租住的房子到期后，2000元钱的租房押金却一直要不回来。到底是怎么回事呢？
　　房客王女士：
　　租房到期了
　　为啥不给退押金
　　4月26日，正准备租房的王女士在网上发现了一个帖子，称一个30多平米的公寓要对外出租。因为公寓家具比较齐全，房租价格也在接受范围内，所以看完房子后，王女士就把房子给租了下来。
　　“当时带我看房的林女士告诉我，这是她朋友赵女士的房子，但她朋友人在南方回不来，所以就让她帮忙出租。我也傻乎乎地没多问，就和她签了合同。”林女士说。
　　按照房屋租赁协议的约定，王女士租赁的房屋是在7月25日到期，但等到她退房时，2000元的押金竟很难要回来了。“房东给的理由是因为我的租期太短，如果知道我仅租3个月房子就不会租给我了，但当时林女士也没说必须长租，而且我们签的也是为期3个月的租赁协议。”王女士坚持认为，房东不该以这个理由拒绝返还她租房押金。
　　于是，她就跟林女士要来房东赵女士的电话，这俩人一聊却发现，林女士竟然是小区物业的工作人员，并不是赵女士的朋友。而且当时王女士按每月650元支付的房租，另外还支付了3个月的物业费共50元钱，但房东却说，她收到的房租是每月600元，而物业费已经交了一年的，王女士不需要再交了。
　　房东知道林女士骗她后很是生气，俩人就吵了起来。林女士就跟王女士打电话说，她不管这事了，让她自己去跟房东要押金。“我是跟林女士签的合同，要押金也是该跟她要，但她却撒手不管了。”王女士郁闷道。
　　房东赵女士：
　　不再交3个月的房租 押金就不退
　　房东赵女士告诉记者，她是广东人，因为不知道什么时候才会再来威海居住，所以她就委托林女士帮她往外出租房子，并把钥匙寄给了她。4月份，林女士给赵女士打了个电话，说是房子租出去了，房租是每月600元。为了表示对林女士的谢意，她还拿出200元作为酬金。
　　“我让她帮忙出租房子时，曾明确说过，这房子一定要长租，如果是租客有事执意要搬走，也必须提前一个月跟我说。但等到7月份时，林女士忽然跟我说，租客只租了3个月，7月下旬就要退房了。”赵女士一听很是生气，说好的长租怎么就成了短租，而且也没有提前一个月说明，所以她就把押金给押着不退了。
　　等王女士跟她取得联系后，赵女士又发现，林女士竟然还在租金上骗了她。“我是出于信任才让她帮忙招租，但她却这样骗我，这下我的气就大了。”赵女士说，最开始她只要求林女士把多收的200元退回来，她就把押金退给王女士，但是林女士没答应。
　　“租金都是一次性收三个月的，如今距离王女士退租时间已过了半个月，我的房子一直是空着的，所以我现在不仅要求林女士退回多收的钱，还应再支付3个月的房租，否则就只能从押金里扣了。”赵女士说。
　　听完赵女士的要求后，林女士也气不打一处来。“她凭什么再跟我要三个月的房租，又不是我租她的房子，而且房子钥匙不在我手里，还在王女士那儿啊。”林女士说，最初赵女士让她帮忙出租房子时并没有说明一定要长租，对租金什么的也没有明确要求，俩人也一直是口头约定，并没有书面协议。事到如今，她也愿意把多收的钱退回去，但是房租她是不会付的。
　　押金还是应该跟林女士讨要
　　昨日，记者就此事采访了山东凌云志律师事务所律师隋晓宁。在他看来，房东赵女士把房子委托给林女士，让她帮忙对外出租，他俩之间就已经形成了一个委托代理关系。但由于双方之间只有口头约定，并没有书面协议，有关租期、租金等内容也就出现了约定不明的情况，这也是他们现在出现分歧的原因。所以，隋晓宁建议，市民在委托他人帮忙代租房子时一定要签好协议，各项内容都要做详细说明。
　　至于林女士的押金，隋晓宁认为，应该跟林女士讨要，因为合同是跟她签署的。“王女士作为房屋承租人，与林女士签署了房屋租赁协议，现如今租期已经到了，王女士也没有违反合同约定，林女士与房东赵女士之间的纠纷也与王女士无关，所以林女士该将房租押金返还给王女士。
　　隋晓宁建议说，市民在租房时一定要注意三个方面：首先是要审查房东的房屋产权证明或委托人的授权委托书等资质，以此证明他们是有权利出租房屋并签署租赁协议的。再是要签署书面的租赁协议，对租金、租期、设施设备等内容要约定详细，以免在退房时引起纠纷。最后，一定要把房租的汇款凭证留存，以备在与房主或委托人发生纠纷时，作为租金交付的证据。 孙先生获线索奖50元
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租房到期了，韩国房东不给钱吗？
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不少在韩国生活的朋友们，因为租房的问题抓破过脑袋。我敢肯定的是，正在阅读本文的读者中，有相当一部分人遇到过跟租房有关的纠纷。其中，肯定也不乏租房到期之后，房东以各种理由不完整退还，甚至不退还保证金的闹心事。所以我就告诉大家实用的一种法律武器，供租房到期后想要完整退还保证金的朋友们用。典型案例王某租的全税房，保证金为2亿5千万韩元，于日到期。但是王某在租房期间，房东因为跟他人发生经济纠纷被告上了法庭，王某居住的租房也被强制冻结。王某为了按时搬走，提前3个月就已经通过电话多次向房东表示：“不继续居住”。但房东总是回避有关保证金的话题，只是一再反复：“房屋已经挂到了中介，你可以到时候搬出去...”。见房东对保证金的事情只字不提，王某开始担心自己到时候不能按时返还保证金。但又害怕现在提起保证金的话，房东会用各种借口去逃避...本案的问题王某面临的问题，相当头痛而且非常典型。在现实中，房东因为陷入经济纠纷，致房子被强制冻结的话，没有人愿意租被冻结的房子。那是因为房东在诉讼中败诉的话，被冻结的房产会被强制拍卖，没有人会入住有可能被拍卖的房子吧？在这种情况下，韩国房东往往希望通过把房子租给其他人，用签约下来的保证金给原先的租户。这主要是为了房东不想从别的地方拿钱还给租户，而且还可以用“房子租不出去，没办法凑到保证金”的理由，打发像王某这样的原租户。虽然王某可以提起民事诉讼去争取到自己的保证金，但要想走繁琐的民事诉讼后再通过强制执行来要回保证金的话，耗费的时间太长。则希望下家租户进来之后想把保证金还给原来的租户P某。虽然通过诉讼P某最终能要回保证金，但通过法律程序的话至少也要需要1年的时间才可以要回来。解决方案为了避免陷入复杂的民事诉讼，租户可以提前通过下列两种方式，有效的应对房东的“赖账”。具体如下：① 租房到期两个月前，通知终止合同合同上的租房期限截止日期剩下2个月的时候，通过发送《内容证明（）》的方式通知房东“到期后不继续延长”。需要注意的是，不能按照口头的方式通知房东，必须要通过有法律效力的《内容证明》通知。② 提前告知损害赔偿额发完2个月后不继续延长租房期限的《内容证明》之后，为了逼房东按时交保证金，需要再发一份“不按时支付保证金是要损害赔偿”的《内容证明》。写《内容证明》时一定要明确的表示发生损失的理由以及要求赔偿的金额等。结 语要是按照上述的方法也拒绝按期支付保证金怎么办？那就把《内容证明》作为证据只能提起民事诉讼了。虽然时间会长一些，但除了保证金之外还能得到一定的损害赔偿，对于租户来说也能得到心里受苦的补偿。当然租户要是提前按照上述的两种法律手段“逼”上来的话，没有一个房东明知道会赔偿损失也不会故意拖时间不按时返还保证金。
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我租房子还没到期，但是有急事要退租，我愿意承担违约金，但房东以还没租出去为理由该怎么办啊？
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房东不维修，我签一年的合同，租三个月了还没修，现在退租却被告知收违约金，请问房东算违约吗？
其中一个厕所门直接掉了，整个没了。还有两个洗手间的水台一个漏水一个堵住了，空调也漏水。。。合同写明了房东有维修义务的
租房合同离到期还有两个月，因个人原因要提前退租，到期前两个月提前通知房东退租。合同条款约定“合同期内，任何一方违约须提前通知对方，并加罚违约方一个月房租作为违约金”，请问，我在离到期前的50天退房，违约金要承担多少？押金当违约金赔给房东，能否给退50天的房租？
需要根据你们的合同约定来确定，不能一概而论。如果你违约的，需要承担违约责任。剩余租金可以要求退还。以上答复，如果满意，敬请采纳。
刚租的房子，还没搬进去，因为家里有事需要退租，可房东说要扣一个月房租，不合理吧？协议上直说如果退租和终止合同要提前一个月，我26签的协议27晚上打电话说退租的，就算违约金也不需要赔1100吧？请我我要怎样要回房租和押金？
具体得看租赁协议当中是如何约定的，如果违反租赁协议那就得承担租赁协议约定的违约责任。
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3530今日解答我有套房子在出租，三千多一个月，办公用的。合同签的是两年，现在未满一年。
正常的话后天是一个季度的开始，我这两天忙，也忘了提前问他要房租了。他昨天联系我说不租了。
我心想他应提前十天半个月通知我，我好找下家。他这临时通知我，我是扣他押金好，还是不扣？按合同上要提前一个月告知对方。我老公说不要扣。
所以想问问你们一般是怎么操作的？谢谢！
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-08-18 05:24
他说他转租给他一朋友，现在房租涨了，我也不可能按原价让他转租吧。
发表于：16-08-18 05:52
他都转租了，涨啥价
发表于：16-08-18 05:57
他转租他朋友，你还找什么下家，还什么提前通知你十天半个月。你还准备涨房租。
一般合约不要扣的那么死，这种情况如果房子物件都是好的我不会扣押金。
当然你按合同扣也没啥问题。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：16-08-18 06:00
你们说的也有道理。谢谢你们！
发表于：16-08-18 06:10
我家有套小破房子，第一个房客没到期，自己转给第二个房客，我们一样延续，两年没涨过价。
许多困难等到走过以后
回头看看--不过如此
所以人力所不能及的事情
不要为难自己
开心就好...
发表于：16-08-18 07:33
好的。我也延吧，谢谢！
发表于：16-08-18 07:41
多省事啊……也不用找租客～～下次到期之前记得自己打电话问一下还租不租
发表于：16-08-18 08:14
这属于没契约精神吧 他找的下家是我看上的吗 下家靠不靠谱是我看了不是他说了算 他凭什么代为处理呢 一般合同里都写了不合租不转租吧
现在属于被将了一句军被对方牵着鼻子走
发表于：16-08-18 08:31
发表于：16-08-18 08:33
不提前通知扣押金。
我爱我的家
发表于：16-08-18 08:36
人家租房子也不容易，你还要扣人家一个月押金？你得有多缺钱啊？你扣了人家钱心安理得？
发表于：16-08-18 09:18
要不你就不要租给他转租的人，自己再租，扣他押金。如果你同意转租，你就不要扣了
发表于：16-08-18 09:20
回复 第12楼 的 @荷塘月色已淡去 ：
我发现你说话真有意思，租房不容易，人家房东买房就容易？合同是干什么的？法律是用来干嘛的？押金是用来干嘛的？转租房东同意了吗？遵守合同，不就没人扣他钱
发表于：16-08-18 09:21
你去看下下家 靠谱么如果靠谱，就算了反正也不耽误 你的房租，法理不外乎人情
此去经年，
应是良辰好景虚设。
便纵有千种风情，
更与何人说！
发表于：16-08-18 09:24
如果合同里写了不许转租不许合租
不租了需要提前一个月通知
那么房客不守规则为什么不能扣押金
圣母不要太多了
谁都不容易&不要以为谁穷/弱谁有理&
如果lz的合同没有这些特殊条款
那你只能等这个租期结束了
毕竟转租的这个房客也不是你自己找的
好的话还好不好的话还是自己头疼
长腿姑娘的小铺子...
发表于：16-08-18 09:31
合同里没有“不许转租不许合租”，有规定要提前一个月通知。
我想着，不扣押金吧，1）如果我同意他转租他朋友，我没啥损失，就让他转租吧，但估计按原租金。
2）我不转租他朋友：现在房租涨了，我另租给别人的话，租金高了。相当于我也受益，只是可能有一段时间的空窗期。
我一朋友租别人的房子，没到期，退房时提前一个月通知房主了，结果还是被房主扣了半个月的钱。
发表于：16-08-18 09:42
回复 14 楼 @可爱的皓皓妈 :
你又不是房东，你在那急个什么劲啊，人家楼主老公都说了，不扣了，这叫大度
发表于：16-08-18 09:50
楼主你要是扣人一个月押金，人又愿意，给你给的心服口服，双方都不受气，你能解决的很好，那我也无话可说了，我只是觉得没必要为了这样的事情，到时候都搞僵了局面，一个非要扣钱，一个又大吵大闹的不愿意给钱，大热天，还上火啊？难道为了这点钱，闹上法庭不可？呵呵
就算你赢了，你还浪费了时间
发表于：16-08-18 09:53
以下是引用 第13楼 @可爱的皓皓妈 的话：
要不你就不要租给他转租的人，自己再租，扣他押金。如果你同意转租，你就不要扣了...
发表于：16-08-18 10:10
回复 第19楼 的 @荷塘月色已淡去 ：
这个世界上有个东西叫诚信
发表于：16-08-18 10:12
回复 第19楼 的 @荷塘月色已淡去 ：
你真以为房客闹就不用扣了吗，只要报警，合同拿出来，警察会给你扣掉。奉劝你遵守社会守则和法律，不是什么事靠闹就能解决的
发表于：16-08-18 10:13
回复 第18楼 的 @荷塘月色已淡去 ：
你又不是房客你急什么劲啊，没看楼主要扣吗，合同没到期，扣是应该的
发表于：16-08-18 10:15
&&[第2版 08-18 10:15]
可以扣他剩余房租，如果没有剩余可以从押金里面扣他一个月房租。这个租房合同里面应该有约定的。
发表于：16-08-18 10:16
回复 23 楼 @可爱的皓皓妈 :
我们都一遍凉快去吧
发表于：16-08-18 10:28
按照合同来呗......不然签合同的意义在哪啊？
愿得一心人，白首不相离。
发表于：16-08-18 10:39
我怎么没碰到这么好的房东。以前租房，因为有事提前退租，也提前一个月打招呼了，不仅押金不给，还有两个月的房租都不肯退，我只好房子空了两个月再交房的。
发表于：16-08-18 10:44
&&[第2版 08-18 10:44]
要么就不答应转租，扣押金，自己再找人租，要么就直接不管让她转租，省得麻烦，这个就不要扣押金了。我家房子上次和你遇到的的情况一样，房客租了半年不租了，然后他转租给他朋友了，我嫌麻烦也就没管，只要他告诉我了就可以了，我的那个租客人还不错，租房子就是这样也挺烦的。
平安，健康，快乐成长~
我家大宝贝09.2.14.
发表于：16-08-18 11:12
怎么省事怎么来呗，这么大热的天
亿诺侧吸烟机《我爱发明油烟杀手》央视专题报道
原名叫：炉莱特尔油烟净化有限公司
行业唯一型号：C&C&Y&-&叫油烟净化标准
其它品牌型号：C&X&W&-&叫直吸直排
电机内腔无油渍免拆洗净化高达95%以上行业最高
炒辣椒闻到呛味退全款！无烟无味无油渍!
开放式厨房首选！
独家承诺：先试用后付款&
发表于：16-08-18 11:40
回复 第1楼 的 @daydayhappy：如果你现在能把房子挂出租，并且已经租出去了就不要扣除人家押金了，毕竟没有给你带来任何损失，如果没有及时租出去可以酌情扣除一点
发表于：16-08-18 11:41
以下是引用 第2楼 @daydayhappy 的话：
他说他转租给他一朋友，现在房租涨了，我也不可能按原价让他转租吧。...
他如果帮你转租出去你没有任何损失，你这样坐地起价有点不厚道吧
发表于：16-08-18 12:11
所以签合同时候，一定要备注，不允许转租，我们提前一个多月说不租了，房东还是扣着钱不肯全给，一会这有问题，一会那有问题，都三个月了，没见过这么差劲的人，真想打电话骂他一顿，现在正好怀孕，也不想动怒，所以一直耗着
发表于：16-08-18 12:21
非亲非故的，一切按照合同执行就可以了
猪版公用马甲，如有需要，请留言版主获取密码
您拥有使用权，但请勿单独占有
发表于：16-08-18 12:28
被系统删除于： 16:10:35
发表于：16-08-18 12:33
房客提前退租，我一般没扣，但让房客配合看房，有新租客进来，原房客押金扣除中介费剩下的退给他们。
发表于：16-08-18 13:30
合同如果继续履行的话，让新房客交押金，你的押金退给老房客。
举杯对这份情说珍重　
思念为你燃烧寒夜中　
爱写满了手　
怕摊开看了心痛　
此情此景我心一片秋　
人未亡　情已断肠　
恨爱一世的荒唐　
面对命运我步步退让　
手一放　痛就疯狂　
翻云覆雨到绝望　
痴心爱过我又能怎样
发表于：16-08-18 15:12
你们当时签合同了吗？按合同来呗
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：16-08-18 15:34
原房客已经帮你找好下家就算了。
我家上个月有套小公寓也是房客没到期提前退租，而且也是到要交下一期房租时才告知我们，后面的房客是我找的，没退给她们押金，但多给她们住了半个月，只是要求她们配合看房（其实也就有2波人去看过），因为房子好租（后面房客的租金月涨10%左右，也几乎没有空置期），原房客又配合的不错，交房时候奖励了她们200的打的费，大家好说话就好办。
发表于：16-08-18 16:54
以下是引用 第13楼 @可爱的皓皓妈 的话：要不你就不要租给他转租的人，自己再租，扣他押金。如果你同意转租，你就不要扣了...
发表于：16-08-18 17:13
难道是我夹生么？我家房客前不久也是合同期内各种原因不想租了，说帮我转租，我没同意，跟她讲要么你自住且不合租，要么直接搬走，扣半月房租。后来，她还是继续住，我还准备到期涨房租
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