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房屋租赁合同到期 房主不退押金怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
租房时间到期了，不续签租赁合同，那么租客就要退房，房东则需要退还全部押金，前提是租客没有对房屋造成损坏。但是在实践中租房合同到期房东不退押金，那么房东不退押金继续住么? 一、房东不退押金继续住么 房东不退押金较好不要继续居住，选择运用法律手段解决，因为继续居住视为租房，房东可以收取租金的。 二、房东不退押金解决方式 现实生活中我们往往遇到这样的房东，他们在检查物品时会提出物品消耗费这种说法，并强行扣押租房交纳的押金不退还，特别是新房出租的，这种情况尤为明显。那么现实生活中遇到这种不退还押金的情况怎么办呢? 首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。 其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。 三、什么情况下房东可以扣除押金 一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金： (一)租客没有按照合同约定时间退租 租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。 (二)承租人没有定期上交租金 租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。 (三)承租人损坏属于房东所有物品 爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。 房东不退押金不要继续住下去，这会让房东认为你会继续租房。所以，房东不退押金要选择法律手段解决问题，如协商、起诉等方法。
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租房合同到期了，房东一直拖着不退押金怎么办
福建－厦门&04-29 23:13&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
租房合同到期了，房东一直拖着不退押金怎么办
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租房到期后房东找各种理由不退押金
领导好，我是刚毕业的大学生，来青岛创业，住在李沧区中崂路1041号二单元401户，房东，袁红波，女，电话.。10月15号房子到期。我们已经清理出东西。等待房东过去跟我们结算水电气，以及退给我们1400元押金。而房东避而不见，私自把锁换了。以种种理由不退押金，比如说两个抽屉没有了，（从来没见过什么抽屉）等。一年前我们租她房子的时候，退房的三个刚毕业的小姑娘也是被坑，哭了好几天。。我想问一下这事应该是哪个部分负责。对待这样的人，必须让他知道有法律这回事。我希望领导给我一个答复。谢谢！
留言人：蒋木东 | 留言时间： 8:36:22
网名：lujie163 &&时间： 15:47:04 &&
留言：拔打110把，说诈骗
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租房到期后房东不退押金怎么办?
我们也老实的帮他把4月份欠的费用先垫付了。08年5月份搬进来的时候。还有我们欠缴09年4月份管理费等费用，看哪里有没有损坏，里面都好多黑的粘在衣服上，要等他朋友验了房，他都不回，他委托他深圳一个朋友来给我们结算，一个二手冰箱本来就几百块，我们都自己买了新冰箱，正好可以抵房租，08年5月1日到09年5月1日！今天早上拔了房东无...
我们也老实的帮他把4月份欠的费用先垫付了。08年5月份搬进来的时候。还有我们欠缴09年4月份管理费等费用，看哪里有没有损坏，里面都好多黑的粘在衣服上，要等他朋友验了房，他都不回，他委托他深圳一个朋友来给我们结算，一个二手冰箱本来就几百块，我们都自己买了新冰箱，正好可以抵房租，08年5月1日到09年5月1日！今天早上拔了房东无数个电话，以及我们还欠的费用。说冰箱搞坏了，太不划算。当时签了合同，要按照合同里面来。今年4月底我们就要退房了，现在要扣钱，冰箱和洗衣机都是二手的），就自动扣了上月费用。因为水电，房东也开了押金收据给我们，去了上海工作，怕我们有损坏！TNND，说那只有打官司了，到时候房东来深圳再一起结算。还应退我们一个月押金1900元。于是当天我又汇款1900元给他，现在坏了他不管！现在怎么办。差价也只100多元，于是房东加房租每月100元，房东仍然没有把押金退给我们，TNN的，我期间给他发短信。他说押金是押金，其它费用我们自己交，我们存款进去，我们就全部搬走了。果然，租金是1900元一个月，再给我们结算，我们有两个月押金在房东那里。4月25号。房东期间离开深圳，现在都8月份了，换一个压缩机要几百块。（本来房租是1800元，房东也同意了，他朋友也不管，押两个月押金3800元，还欠500多的管理费什么的，每次洗了衣服，房东说只能退我们800元，他说他朋友比较忙，我们给房东打电话，并且房东的老婆也亲自来看过的。后来发个短信过来！老公把电话录音下来了，我们就自己买了一个新的冰箱，叫我们也不用修，交清房租退房时才可以退押金。洗衣机也不好用，衣服越洗越脏，我们也没办法，09年4月没付也理所当然！给他朋友打电话。那房东把电话挂了，正好可以抵掉。我列了一份清单并快递给他朋友，房东先说给我们时是好的，冰箱用了一个月左右就坏掉了，我们也联系不到他，可是房东去了上海也没有给我们上海那边的电话、一个洗衣机，他也不接，后因我们要求添置一部空调，我想房东看到我们没付房租会主动联系我们，打电话说了几次。窗户也不知怎么搞的，很是郁闷。第二，我们每月按时把房租打入他的银行卡中，房租还每月多交了100元？那房东人在上海，管理费是在管理处交。他的朋友十分的忙，扣200，租金是租金，押押金也是应该的。我当时想可能房东觉得他有家私电器！真缺德、一个冰箱，他都不接，我们要退房了，房东说五一过来给我们结算。08年4月我们多垫付了一个月的费用。当时配的空调是新的，大约三四百元钱。后来说算了。真是来气的很，他后来说不退我们，他也不太清楚要退多少钱给我们，详细列出了这一年来房东农行卡上每月扣款的明细，一推就跨下来了，那就押一个月押金，叫我们找房东，五一时房东并没有来深圳。他朋友搞了一个多月，到退房的时候再结算，该房子欠08年4月的管理费和水电燃气费等。简直是个无赖，4月份房东来电话问我们怎么两个月不付房租，我说有两个月押金在他那里，当时买个破二手冰箱我们用了没多久就坏了，怎么要扣掉我们1000多元。于是这样一拖，给他打电话，房东让我们先垫付，我们打电话给房东，扣500，真无耻，，说好了不用管的，这点账都算不清吗。09年3月和4月我便没有付房租08年5月我和同学在深圳布吉怡康家园租了一个三室二厅的房子，也没把押金退给我们，说我们威胁他。不过二手电器就是二手。后老公还是与房东通上了电话，我们请人来修，我们自己买了那种洗洗衣机的东西洗了后才好点、有视费都是在房东的农行卡上扣。结果，租期一年。于是我说还只有十几天就退租了，并附上收据等。短信也不回、燃气，以及08年4月我们多付一个月的管理费水电燃气费等，害得我们之后再也没有开过那扇窗，窗户坏了。我都写得很清楚了
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
出租的房屋到期后,有两个途径,一种是租客直接搬走,第二种则是和房东协商进行续租。而有的租客,不进行续租同时也拒绝搬出房子。而对此行为,房客则说,之所以拒绝搬出,是有原因的,是因为房东扣着押金未退回,所以不肯搬走。我们通过一个案例来来讲一下房租到期房东不退押金。 []
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