1、出租房的主体资格即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约造成了很多不必要的麻烦；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权轉租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以轉账至约定的账号)；6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；7、要看房屋是否設定了抵押权等用益物权；如有的话抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现如何承担责任等

我僦是当事人今天也在这澄清一下，当时因为你在房子到期房东不退押金里住着怕你影响到客户所以没跟你挑明现在那个姑娘也不住了，今天就给你挑明你没有把人姑娘叫到你房间里去跟人说些乱七八糟的话？那么大年纪了自己啥样不清楚当时看你挺老实个人谁寻思伱能办那么恶心人的事，这是我俩的聊天记录大家可以看一下，动不动就对我爆粗口我也没有因为这些个人原因把押金什么的给你扣丅，我也没有那个权利钱一分没少的退给你了，钱退完了又骂我开了还把我拉黑了只能你骂我我还不能回消息，还我找你约架是谁丅午给我打电话要跟我单挑？什么年代了大哥还打架？本来我觉着事过去了就行了但是你不值得，你诋毁我我也让人知道知道你是什麼人你要是觉着我诽谤你了，可以去告我公道自在人心。

请教一个问题，我在租了一套房子到期房东不退押金。租期一年我由于其他原因。租了3个半月不租了给房东留了半个月时间转租。4.1到7.31的房租我是先付的，房東也在8.1号之前也把房子到期房东不退押金租出去了，我想退押金。但是房东说依据合同。租期不满前要退租必须要提前1个月说明。否则就是违约是不退r的，我没有提前一个月说明房东说我违约。不退押金，合同违约中是说明。违约不退押金，但是房子到期房东不退押金还在我已付房租的日期内房东已经转租给别人的情况下，房东并没有损失 。我认为押金是可以退给我的。不知道这個情况。押金到底是否应该退给我，