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有没有说只有房子封顶才能办公积金贷款
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如题？说不封顶只能商贷不能公积金，有这说法吗？问了销售说现在房子不需要，只要他们房子审批通过，报备了就可以办公积金贷款。问了公积金中心说要在他们系统内备案了，查得到了才可以公积金贷。
房产商这个备案是要等开盘前弄好的还是我等开盘去售楼处买，等他啥时候备案了，可以用公积金贷了，再安排我们贷？
太仓论坛|烟雨江南
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其实简单点就是，开盘我买时如果因为他们还没备案或者怎样不能用公积金贷，我是不是必须商贷，还是可以等可以公积金贷了再办
太仓论坛|烟雨江南
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建议你先去公积金那咨询你要的楼盘是否可以公积金贷款，如果不能还是想贷的话只能等，但是开发商未必给你时间等，所以这个要提前搞清楚了
太仓论坛|烟雨江南
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嗯。这个要弄清楚，商贷个公积金贷款差很多利息呢
太仓论坛|烟雨江南
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能走公积金的一定要走公积金，利息算起来吓死你，而且不能贷款公积金的楼盘肯定不是非常靠谱的，以前国内不是有很多烂尾的报道吗，宁愿换个楼盘买房子也别冒险买公积金贷不了款的房子，何况可以节约那么多钱！！！来自: Android客户端
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aaakingwin 发表于
建议你先去公积金那咨询你要的楼盘是否可以公积金贷款，如果不能还是想贷的话只能等，但是开发商未必给你时 ...
现在还没预售许可证，所以说还没在公积金中心报备，问了销售，说是一直先开盘，过段时间才报备，要商代，把首付尾款付完了就可以直接办，要公积金贷就得等他们通知，再带我们去办
太仓论坛|烟雨江南
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zzzzm9 发表于
我这辈子不知道公积金是神马的路过.
这………那是真的有钱，不需要公积金，呵呵
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出租车夫 发表于
能走公积金的一定要走公积金，利息算起来吓死你，而且不能贷款公积金的楼盘肯定不是非常靠谱的，以前国内不 ...
不要吓我呢……销售一开始就说可以，今天我又问了，还是说可以，可是得开盘后过段时间再报备的，所以要公积金贷得付完首付，等通知他们会陪着去办？靠谱吗？世家？
太仓论坛|烟雨江南
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现在还没预售许可证，所以说还没在公积金中心报备，问了销售，说是一直先开盘，过段时间才报备，要商代， ...
哪个楼盘？没预售许可证不能开盘的吧，开了也是有问题的，出了事情就麻烦大了
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aaakingwin 发表于
哪个楼盘？没预售许可证不能开盘的吧，开了也是有问题的，出了事情就麻烦大了
世家27.28幢呀，好像是没有，但是销售是说备案后可以办公积金贷款，我不知道备案啊就是预售许可证？我在太房上反正没看见预售许可证。
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歆歆 发表于
其实简单点就是，开盘我买时如果因为他们还没备案或者怎样不能用公积金贷，我是不是必须商贷，还是可以等可 ...
等啊，我就是等了几个月房子封顶，才办的公积金贷款，
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本帖最后由 aaakingwin 于
22:12 编辑
世家27.28幢呀，好像是没有，但是销售是说备案后可以办公积金贷款，我不知道备案啊就是预售许可证？我在 ...
预售证太房网上是能查的，没有估计就是没有的，我建议你去咨询下法律方面的专业人士，我只知道期房需要预售证才能出售的，雨润当初一直拖着最后也是先有了预售证才开盘的，没有预售证万一出了问题就难说了
[]: aaakingwin 在论坛发帖时没有注意，被小偷偷去了 2 元 江南元.
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雨润，东昌路
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雨润，星雨华府
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歆歆 发表于
不要吓我呢……销售一开始就说可以，今天我又问了，还是说可以，可是得开盘后过段时间再报备的，所以要公 ...
大家能帮你就到这了，自己考虑，一辈子的大事，多去正规的政府部门了解，听销售的……呵呵
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没预售许可证不要买
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柯克林 发表于
等啊，我就是等了几个月房子封顶，才办的公积金贷款，
是不是跟我们没关系，不会有什么损失，只是开发商回笼资金慢。只要我们不损失，不被要求商贷就行
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aaakingwin 发表于
预售证太房网上是能查的，没有估计就是没有的，我建议你去咨询下法律方面的专业人士，我只知道期房需要预 ...
说得寒老老………
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楼主你还是没搞明白，你比如组合贷款，那么先交首付和办商业贷，公积金部分的话，售楼处会等结顶或则可以办理的时候去办理。只是需要等等而已
[]: baby110 在论坛发帖时没有注意，被小偷偷去了 2 元 江南元.
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baby110 发表于
楼主你还是没搞明白，你比如组合贷款，那么先交首付和办商业贷，公积金部分的话，售楼处会等结顶或则可以办 ...
公积金要有预售证才能办？他们好像说没有预售证不能开盘，不然风险大，销售是说开盘后才备案的
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公积金要有预售证才能办？他们好像说没有预售证不能开盘，不然风险大，销售是说开盘后才备案的
对啊，公积金要有预售才可以办，现在一般认筹的都是没有预售许可证的，都找代理销售公司代理的，所以有的认筹金收据开的是你不认识的公司名字
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对啊，公积金要有预售才可以办，现在一般认筹的都是没有预售许可证的，都找代理销售公司代理的，所以有的 ...
恩恩。。。又问了销售，说是开盘前有预售会办好，所以放心了。。。只是公积金贷款会晚点，也无所谓
太仓论坛|烟雨江南
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我一直认为公积金是公职人员事业单位还有国企的福利，普通老百姓是没有的.
:L。。。不是基本的厂里也都有，只是不多而已
太仓论坛|烟雨江南
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没有预售许可证就敢销售了？这样的公司不靠谱。来自: Android客户端
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没有预售许可证就敢销售了？这样的公司不靠谱。
又问了，说是开盘前会有。只是公积金贷款要开盘后等他们弄好才能办
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在 贷款未还清的房子可以转让吗？
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小绿知道：房子烂尾了 为什么贷款还要继续还？
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贷款买房注意了 这10种房子不能房产抵押
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
，是一种最通用的形式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。注意了，以下10种类型的房子不能办理。 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、 小产权房只有使用权，所赋予的所有权。银行自然也不接受。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分 如果无法提供或，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的不得抵押。 较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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