关于公产房的问题集锦
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关于公产房的问题集锦
1.公产房是什么意思？
公产房只有使用权，没有产权证。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。 挂牌：谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。 公产房交易步骤是先由津房置换（房管局下属部门）对卖方进行评估，同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。三日后，进行类似拍卖的摘牌仪式。摘牌时会有一个竞价问题，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。 需要注意的是，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。 去向：是否合格决定交费多少 除了挂牌，“合格去向”，这也是公产房交易重要步骤之一。 一、合格去向: 合格去向必须具备以下证件:1、商品房合同原件及契税票原件。2、二手私产房的产权证原件及契税票原件。3、符合津房置换条件的32家企业的房屋房本原件及过户时的发票原件。4、本人或配偶有新购商品房或二手房且所购买商品房或二手房在两年之内（全款发票、契税票、产权证或商品房合同），子女有新购商品房或二手房且同卖方在同一户籍下两年也可作为去向。不具备以上条件为不合格去向。 操作步骤：1、对房屋进行登记评估。2、三日内，签代理、确定看房时间、挂牌时间。3、交纳摘牌保证金4000元，签订摘牌意向书。4、第四天摘牌，确定买主。5、摘牌后通知买卖双方3个工作日内到津房置换“进件”（审核相关证件），签调剂合同。期间卖主需携带房本原件、身份证、户口本、手章、当月的缴租小票。买主携带身份证原件、户口本原件、复印件、手章、房款。 过户费计算公式：房屋的计租面积×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、过户费计算公式:房屋成交价×2％＋房屋的计租面积×1.3×6元/平方米。2、交纳评估费50元。3、过户过程在1个月左右完成。4、操作步骤:登记评估—津房审核—房管站审核—津房审核—签代理—交保证金—摘牌—进件—出件（退回证件）。5、夫妻双方过户或父母子女在同户籍之间过户的不用挂牌。 进行公产房交易需注意以下四点: 1、准备在天津购买二手公产房的人士必须持有天津户籍。2、准备卖公产房的人士必须在同一户籍下的所有成员各自签字的情况下才可办理过户手续。3、避免价格高挂。因为津房置换有优先回购公产房的权力，买方为防止其回购或其他买方“横刀夺爱”，巧妙利用价高者得的“游戏规则”要求卖方在房屋挂牌时将价格抬高，但成交后卖方不将差价退给买方的情况最易产生纠纷。4、挂牌期间，房屋被津房置换回购或被买方以外的第三方摘牌，则三方（买方、卖方及中介方）免责，中介方退回买方所有费用。 私产房则有产权证，可以做贷款
2.公产房使用权转让问题谁知道告诉我
看你的问题应该是要卖而不是买。卖的话也得看你是单身还是已婚的身份。如果是单身的话你要准备身份证、户口本（原件和复印件）、印章、制式的介绍信（指有单位的）、没有单位的就需要失业证或退休证（原件及复印件）、单身证明（户口所在地的婚姻登记部门开的、若配偶去世需提供死亡证明、还有特殊的，则需要开单位的单身证明在做公证的时候用）。如果是已婚的话你要准备夫妻双方的证件。其余的东西都是一样的。如果你是买方的话就需要身份证、户口本原件及复印件、印章、制式介绍信或失业证或退休证。费用一般都是房屋评估价格的10%，有的产权单位还收1%的评估费（不过一般单位都不收）、还有的产权单位收个人所得税但一般的也都不收。特殊的产权单位还得要求做买卖公证，公证费用一般按0.3%收费，但是10万元以下的全部300元。还有的产权单位需要到房屋所在地的派出所开户口证明，主要是证明无空挂户口，如果有空挂户口的，还需要户口本上，所有年满16周岁以上的人，持身份证到场签字同意出售。所有证件准备齐全到产权单位办理就可以了，最快的当天就可以交费领证。最慢的有的需要三个月，不过一般的都在一个月左右不超过两个月就可以领证了。不知道对你有没有帮助，不过希望能有所帮助。
3.公产房 买时有什么要注意的
看房本上的人名是不是你所要交易房子的主人，如果不是就比较麻烦了。而且听说有的企业产还要跟所在企业有什么比较麻烦的手续呢！ 还要注意这间房子的煤水电暖有线等是否欠费！是否手续齐全，比如有线证煤气本什么的。在过户前这些东西一定要落实，否则以后会有问题出现的！
4."公产房"拆迁的处理办法有哪些？“公产房”拆迁的补助措施有哪些？
国务院先后于日和2001年7月颁布《城市房屋拆迁管理条例》，目前施行的正是于日起生效的《城市房屋拆迁管理条例》。　　 从对具体条文的研读可以看出，这两个条例都仅仅是对房屋拆迁管理工作的具有指导意义的原则规定。2001年的新条例仅主要针对货币补偿的内容进行了增补修订，其他内容均未作大的变动。　　 旧条例将拆迁补偿安置的条文规定分别为两个章节，分别为第三章《拆迁补偿》和第四章《拆迁安置》，共十六条，其中直接针对非住宅房屋的条文共有四条。新条例则把拆迁补偿和安置的规定合并为一个章节，即第三章《拆迁补偿与安置》，共十二条，其中针对非住宅房屋的条文共有二条。　　 这些原则规定，即未对非住宅房屋的界定、分类，逾期安置的补偿、造成停产停业的补偿作出具体明确规定，也未对违法者应承担何种法律责任作出规定。因此，单靠之一条例规定来调整非住宅房屋的拆迁补偿安置总是显然是远远不够的，只有把这些原则规定具体化，细则化才有实际意义。这些具体的、细则化的条文就只能靠各级的地方性法规或政府规章来规定了。　　 （二）、地方性法规　　 为了便于操作实施，各级地方立法机关均依据国务院的《拆迁管理条例》制定了符合本地方实际情况的，可操作性强的地方性法规，用以规范和调整本地方的房屋拆迁管理工作。这些地方性法规基本上呈二级结构，即各省人大常委会制定本省的拆迁管理条例，而各有立法权的城市则根据国务院和省的拆迁管理条例制定本市的拆迁管理办法。这样，实际上我国的拆迁管理法规体系就成了三级结构，即国务院——各省地方法规——各市地方法规。省、市制定的地方法规是国务院行政法规的细则化，在不违背国务院行政法规的前提下，各省市制定出更为具体明确拆迁程序、补充办法、标准及逾期安置的法律责任等具体规定。因此，目前我国各级地方法规实际上成了规范和调整拆迁补偿安置的主要法律依据。　　 以福建省为例，福建省人大常委会于日制定颁布了《福建省城市房屋拆迁管理办法》，福州市人大常委会于日制定颁布了《福州市房屋拆迁管理办法》，同时市政府还制定了与之相配套的规章。其他省的情况也大抵如此。　　　　 考察这些省、市两级的地方性法规的条文，不难发现，在城市房屋拆迁的补偿与安置的问题上，对于住宅性质的房屋拆迁工作，由于其性质单一，在补偿与安置上易于规范化操作，各级法规也对此规定得比较具体、明确，条文的可操作性强。相比之下，由于非住宅房屋情况远比住宅房屋复杂得多，难以规范化操作，在各级法规的条文规定上相对于住宅房屋来说也显得简单、原则，其中最典型的一个例子就是，同样对于逾期安置这个问题上，《福建省城市房屋拆迁管理办法》对住宅房屋规定得很具体：“从逾期之日起每月应付给三倍临时安置补助费；超过半年的，每月应付给六倍的临时安置补助费。”而对于造成非住宅房屋逾期安置的，则无任何条文规定，即对于非住宅房屋逾期安置如何补偿，缺乏法律依据。　　　　 究其原因，主要是由于非住宅房屋类别众多，性质不同，用途各异，如厂房与商业店面，机关、学校，公益事业用房等，建筑结构差异大，生产设备不同，经营方式不同，搬迁内容不同，过渡安置的方式、拆除房屋后带来的问题及逾期安置后造成的损失不同等等，这样导致很难对此有一个规范、统一的条文规定。因此，即使规定：“因拆迁造成停产、停业的，停产停业期间，拆迁人应按被拆迁人在册职工标准工资和物价补帖标准给予经济补助，并发给搬迁费用。”也难以适用于所有各类型的非住宅房屋。　　　　 二、非住宅房屋的界定 　　　　 由于非住宅房屋情况复杂，性质各异，用途不同，其与作为单一住宿起居用途的住宅房屋的补偿、安置的方式、标准不同，因此，在拆迁之前，无论是拆迁人还是被拆迁人，亦或是拆迁主管部门，对被拆房屋的性质进行界定，无疑是一项十分重要的工作，其关系到拆迁人与被拆迁人的切身利益，有时也成为双方在签订拆迁补偿还安置协议的争议焦点及纠纷的源头。　　　　 非住宅房屋从类型上划分，因不同分类标准而产生不同类别，若从房屋所有权源上来分，则可分为国家所有的或可称为由地方财政拨款建设的非住宅房屋，这主要是机关、事业、国有企业单位、公益设施等的非住宅房屋；另一类则为由私人或私营组织所有的非住宅房屋，如私营企业，商业服务业店面等。若从具体用途上来划分，则可分为工业厂房、机关、学校、事业单位用房、商业服务业用房、军队用房、居委会用房、公益事业用房、寺庙宗教用房等。这其中，属国有性质的非住宅房屋，包括机关、学校卫生、事业单位、公益设施，以及寺庙宗教等，对其非住宅性质及用途的界定不存在什么问题。容易出现纠纷，引发争议的则集中在商业店面及一些工业厂房的界定工作。由于拆迁地块基本都属于城市中的旧城区，其房屋往往历时长久，用途并非始终如一，甚至几经变易，所有权人或使用权人往往依靠这些房屋组织生产和经营，来维持自身的生存和发展，甚至是其生活的唯一来源，因此对其界定工作尤其重要。　　　　 在这个问题上，各个地方均为此制定了一些标准、条件用以界定非住宅房屋。但是均显呆板，有的规定以房屋所有权证上记载的房屋用途来界定，有的则规定看其是否有合法的营业执照等等，不一而定。　　　　 笔者认为，在对非住宅房屋特别是对商业店面、工业厂房的界定上，应遵循客观、实际、合理的原则。所谓客观，即指应尊重该房屋目前的客观状况，而实际则指按照其目前的实际用途，合理则指公平合理地进行认定。在这三个原则的指导之下，结合以下几个条件来进行界定：　　　　 （一）、房屋所有权证及其他相关建设文书如规划许可证、建筑施工许可证等载明其用途为非住宅房屋如用途为店面、厂房等；　　　　 （二）、无产权证或产权证明等相关文书上未载明用途为非住宅，但其在拆迁公告发布之前较长时期内其实际用途为非住宅，这个时期的长短宜以一年以上为限，这样既能尊重客观，又顾及其历史状况；　　　　 （三）、具有合法的工商营业执照；　　　　 （四）、该房屋原为住宅性质，后房屋所有权人自己作为店面经营且以经营收入为主要生活来源；　　　　 （五）、私有房屋出租给他人作为店面经营，且所持有的《租赁许可证》上载明为非住宅，并依法缴纳相关税费；　　　　 （六）、直管公房出租给第一承租人作为非住宅使用，并按非住宅用房缴纳租税。　　　　 以上六种条件只要符合其中一种条件，就可依此认定该房屋为非住宅。这六种条件可以说已经包含了原来为住宅后来改作非住宅用途。用途、原本就设计为非住宅房屋的、私人住宅经有关部门颁发租赁许可证允许其改作非住宅的等等各种不同情况，　　　　 三、对非住宅房屋停产停业损失的补偿。 　　　　 国务院《城市房屋拆迁管理条例》对拆除住宅和非住宅房屋并以产权调换形式进行安置的被拆迁人，分别规定了向被拆迁人支付临时安置补助费和“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿”的原则性规定。福建省及福州市《城市房屋拆迁管理办法》则对拆除住宅房屋并实行产权调换自行过渡的临时安置补助费标准进行具体明确的规定，在实践中也很少产生什么争议。但是，对于因拆迁非住宅房屋而给被拆迁人造成停产停业损失的，应当如何补偿，补偿金额标准如何确定却少有如拆迁住宅房屋那样确定统一的标准。主要表现在：法规上缺乏具体明确的补偿方法和标准，“适当”的尺度很难掌握，很难做到双方满意；各地方所制定的补偿标准混乱不一，不尽合理。这主要是因为非住宅房屋情况复杂，种类繁多 & 总之公房产权未归属于您的话，可能只会适当补偿一些钱。或者当初你购买公房时所缴费用退还再另补一点。各地标准不一。
5.交易公产房需防范五大风险
首先，这类房屋建筑年代较久，房屋老化严重。其次，一些公企产房屋面临拆迁。第三，这类房屋需要一次性付款，如果想贷款，就需要先购买产权。第四，购买此类房屋一定要验房，如果购买的房屋有拆改，后期被发现，会被要求恢复原状。第五，由于津房置换对公产房有优先回购权，房主在挂牌价方面最好别报价过低。
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购买公产房后不能买产权
近买了一套房子,他是属于公产,但是目前买不了产权,房屋管理站说是在谈我们所购买的那片房子的公产证,大概一年左右就可以买产权,但是想知道这个是什么意思,一般公产房不都是可以买产权吗。怎么还要房管站要先谈公产证注:不是企业产
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建议你还是到你那边房管局吧
不知道下面这条知识能否帮助到您
关于公产房屋产权有很多人在意,那么买公产房需要买产权吗?今天小编就公产房屋产权整理了相关的知识。
公产房出售新政策!买公产房需买产权!
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本帖最后由 zhby31566 于
22:23 编辑
朋友遇到一件奇怪的事情。去年将公产房买的产权，9月份领到了房本，当时也没看，昨天晚上忽然发现房本权利人一栏写的是人民政府，然后下面就是房屋位置，根本没有原来承租人的名字。这是怎么回事，有知道的吗？这两天房管部门休息，没法问。
BELLE447 ￥
初中三年级, 积分 2853, 距离下一级还需 147 积分
zhby31566 发表于
话说去年将公产房买的产权，9月份领到了房本，当时也没看，昨天晚上忽然发现房本权利人一栏写的是人民政府， ...户主不是租赁人的名字？
包包控，美食控
小学三年级, 积分 1086, 距离下一级还需 14 积分
你还要去你所属区的房管局换有印花税的房本，一定房主本人去，办理后一个月拿到有房主名的房本。
BELLE90 ￥
小学五年级, 积分 1360, 距离下一级还需 140 积分
kateee 发表于
户主不是租赁人的名字？
是啊，写的人民政府，准备明天去房管站
BELLE90 ￥
小学五年级, 积分 1360, 距离下一级还需 140 积分
宝贝桐桐 发表于
你还要去你所属区的房管局换有印花税的房本，一定房主本人去，办理后一个月拿到有房主名的房本。
谢谢啦，明天去房管站问问
小学三年级, 积分 1086, 距离下一级还需 14 积分
zhby31566 发表于
谢谢啦，明天去房管站问问
客气，当时我妈交完钱拿回一房本我一看没有我爸名字，写的是什么房管局。后来去南开房管局又办手续换的，手续挺简单。
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披马甲的快乐
lily071625
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公产房买产权费用是多少
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公产房买产权费用是多少？
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装修从哪入手？
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全部回答(3)
A：价格是和你的实际装修需求结合的，什么类型的厂房，要装修成什么样子，用什么样的材料质量等级，所以楼主要清晰这些方可得到有效的报价。希望我的 回答对你有帮助。
A：小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
A：小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
A：如果空调还再保，建议你找奥克斯厂家移机，这样空调会继续保修，找非厂家移机的，就不保修了。果过保了，找家专业的，一般在120元左右吧。
A：所谓“硬装”就相当于是家里的必备材料——橱柜、吊顶、瓷砖、地板、木门、窗户、马桶、花洒、甚至小五金、地漏开关等，没有这些基本是没有办法正常使用的。
A：经济实用的首选是2/4红砖墙，两边水泥墙面。这种隔断墙一定要砌到顶部，需要走通风管道或者其他走线时再打孔穿过，应该注意管路的密封问题，否则同样可以引起串音现象。其次是隔音墙板，这种材料属于专业的隔音材料，两边是金属板材中间是具有隔音作用的发泡塑料，这种墙板厚度越大隔音效果就越好。有些地方由于承受重量的问题，不能采用砖墙或者其他砌墙的办法，只能采用轻钢龙骨石膏板的办法，我们的建议是再在石膏板的外面附加一层硬度比较高的水泥板，这种水泥板外观和石膏板相同（尺寸也差不多），但是硬度远远高于石膏板，是很好的隔音材料，应该注意的是施工工艺问题，特别是缝隙的部分一定要密封。
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