我第一套房是商贷的已经还完,第二套房用公积金贷款,算二套房贷吗!？
全部答案（共2个回答）
第一套还清了是可以的，。但是要作为2套住房处理，首付要50%，利率3.87%
1.如果已用商业贷款按揭购买住房，现在用公积金购买算是第二套房吗？如果算第二套房利率是要上浮10%吗？
不算，第二套用公积金贷款买房是很聪明的做法，而且公积金贷...
你的第一套房子是商业贷款吗？还是公积金贷款？如果是公积金那么你的第二套房子是不可以办理公积金贷款的
如果第一套商业贷款，那么第二套可以申请公积金贷款，但是你的公...
可以申请，公积金是按照支取一年不超过贷款偿还额
答: 大兴的自住商品房能贷款买？
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什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
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相关问答：123456789101112131415公积金和商贷哪个更划算 你真相了吗?_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公积金和商贷哪个更划算 你真相了吗?
　　公积金买房可贷额度减少，加上之前有曝出管理混乱等，人们对于公积金存废展开了激烈的争论，融360小编援引下面的观点告诉你不知道的公积金背后的真相。
　　公积金存废争议由来已久。近日，因广州公积金新政二次征求意见，可贷额度减少，并死守贷过不能再贷，废除公积金呼声再起。
　　此前关于公积金的观点，多诟病其劫贫济富、提取困难、管理混乱、投资水平低下、政府挪用、贪腐风险等，这些批评虽然可能促使公积金制度的小修小补，但核心问题是，公积金还有没有存在的必要。
　　如果你有兴趣，有足够的耐心，不妨看看我们从财务角度、投资角度上分析，告诉你可能不知道的真相。
　　一、公积金贷款、商业贷款相差多少钱?
　　没有几个人能全款买房，那些富二代、土豪劣绅、或者啃老啃三代筹钱买房的，我们暂且都不讨论，一般人买房，要么通过公积金贷款，要么通过商业银行贷款。
　　北上广深四大城市，个人公积金贷款最多50万(两人合贷，最高可以达到80万)，为了方便计算，我们拿50万贷款额度作为样本，贷款30年，不提前还贷。
　　4.5%，贷款50万30年，利息41万。
　　商业贷款利率6.55%，贷款50万30年，利息64万。
　　两者相差23万!
　　天啊，原来公积金贷款可以省这么多利息!完全符合公积金设立的宗旨，互惠互助、互存互贷，公积金真是伟大，人们在欢呼，但，这只是表象。
　　二、废除公积金制度，月薪上涨20%吗?
　　如果废除公积金制度，此时我们讨论的前提是，必须承认公积金是个人劳动报酬，事实上是的：
　　依据现行的《管理条例》规定，住房公积金是单位和在职员工缴纳的一种长期住房储金，并且所有权属于职工个人。
　　同时，职工以及单位为职工缴纳住房公积金，是依据上年度员工工资水平的一定比例来确定，可见公积金是从职工工资而来，因此公积金实际本质就是工资，或者说是员工劳动报酬所得。
　　一般来说，公积金占到个人上年度平均月薪的20%(抠门的公司一般只付8%，个人为了合法避税则选用12%)，只不过这部分劳动报酬之前是强制留存在公积金账户里。
　　各地公积金的缴存比例不一样，单位及个人的缴存比例可在5%&&20%自行选择，个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。发达地区的公务员一般单位个人各缴纳20%，所以不要听信你的公务员朋友说月薪低得可怜，至少还有40%没跟你说呢，这是题外话了。
　　废除公积金后，你的月收入将会立即上涨20%。
　　看到这里，人们开始眉开眼笑了，没错，月收入一下上涨20%。
　　但你现在只能用商业贷款买房了，你只能默默承受6.55%的高额利息了，怕了吗?
　　三、问题是，你能不能跑赢这23万?
　　刚才说到，贷款50万30年，商业贷款比公积金贷款利息多付23万，问题是，废除公积金后，你能不能用每个月&多&发的钱，在30年间挣到23万?
　　别怕，你能的!再给点耐心看看怎么算计：
　　为了方便计算，我们需要忽略你的工资涨幅、 CPI涨幅、未来利率市场化等因素。
　　如果你的工资是5000元。(备注一下，2013年北京人均工资是5793元，上海5036元，广州6647元，深圳7220元，全国4289元，我们取个整数5000元。)
　　你每月公积金是5000&(公司缴纳8%+个人缴纳 12%)=1000元。
　　你每年的公积金是1000元&12个月=1.2万元。
　　你30年的公积金总额是1.2万&30=36 万元。
　　如果废除公积金，你每年都提取这笔钱去投资，比如就放在&宝宝&之类的货币基金里，按照最近年化收益约4%计算。
　　F=1.2&(1+4%)^29+1.2&(1+4%)^28+&&+1.2&(1+4%)^1=66.1018万元
　　复利投资收益为66.1018万元-36万元=30.1018万元。
　　30万纯收益，顿时秒杀23万的利差。
　　4%的收益率一般能达到，只要你不炒股，炒股就难说了，姚明进去潘长江出来。
　　当然了，考虑利率市场化，今后存款和&宝宝&们的收益率会呈递减趋势，那么要达到多少收益率才能跑赢23万呢?
　　1.2&(1+i)^29+1.2&(1+i)^28+&&+1.2&(1+i)^1-本金36万元=利差23万元
　　计算i约等于3.5%，比一年期定存3%略高而已，这时你是不是信心百倍?
　　四、真相是什么?
　　真相就是，如果你工资超过5000元，废除公积金，把钱交给你打理，你比那帮公积金管理中心的大老爷们会做得更好!
　　看到这里，你是支持废除公积金，还是支持保留公积金?
　　五、还有真相：公积金存款不是还有利息吗?
　　有人会说，公积金存款也有利息啊，那是你想多了。
　　按照现行制度，当年的公积金按(0.35%)计算，上年结余的公积金按三月整存整取利率(2.6%)计算，且今后也持续按照此利率水平计息。
　　公积金的会计年度为当年的7月1日&&次年的6月30日，每年6月30日进行结息。
　　如果你的每月公积金1000元，你一年下来能拿到多少利息?
　　1000元&0.35%&(12/12+11/12+10/12+9/12+&&+2/12+1/12)=22.75元
　　22.75元，一斤瘦肉的价钱，所以，网上有教程，循循善诱地教导大家不要把公积金当存款了。
　　六、还有真相：拿私产去投资，收益去哪了?
　　有人会说，公积金投资也有收益啊，你又想多了，这些收益到不了你手上。
　　按照《住房公积金财务管理办法》规定，公积金增值收益主要有三个用途：首先是划作公积金管理中心的运营成本，其次是按增值收益60%的比例，提取贷款风险准备金(近几年楼市处于上升期，没有出现烂账，这笔风险金暂时还没有动用过)。此外，增值收益扣除上述两项后，剩余的将要全部上缴财政，用于城市廉租住房建设资金，公积金管理中心不能截留。
　　个人公积金账户的缴存金额，实际上属于个人财产，但现实情况是，公积金和其增值部分属于缴纳者的私人产权这一本质，未被充分确认，而且将增值收益用于廉租住房建设公共事业，或者进行增值投资，你也没有&话事权& 。
　　目前全国有各级公积金管理机构600多个，各地公积金管理中心共开发出几百套公积金管理系统，每个系统花费数百万元到上千万元，每年还有几十万的升级维护费，这些人力成本和软件成本都出在你的身上呢，你知道吗?
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第一套房商业贷还清后再买房可以申请公积金贷款吗?
zhangzl&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　如今很多家庭经济比较宽裕，于是都在考虑买第二套房。在第二套房的问题上，很多人都有不同的意见，但归根结底是想在房款上面能省一点是一点。经过第一次买房后，一般情况下大家都会再次选择贷款买房，这时候会有人选择公积金贷款，到底能不买申请公积金贷款呢?会不会有什么要求呢?这里希财网小编就来给大家解释一下。　　没问题的，可以使用公积金贷款去买第二套房。首先要把之前的商业贷款还清，让自己不会留下不良信誉记录。接下来，到银行提出申请住房公积金贷款需的书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料　　资料齐全的话银行会马上受理，上报公积金中心，然后回复你审批结果。之后银行按公积金中心审批的结果通知你办理贷款手续，由夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后就会划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　需要注意的是，这样要比第一套时预期年化利率上浮10% 公积金贷款预期年化利率是1-5年(包含)年预期年化利率4.895%(上浮10%)6-30年 5.39%(上浮10% )，主要看贷款银行怎么确定的。　　相关阅读：　　& & & && & & &　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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沈阳讯 1、商贷和贷款的区别：（1）利率不同，贷款利率稍低；（2）贷款条件不同：公积金贷款有比商贷更严格的条件，主要是要求你必须正常连续交纳公积金；（3）贷款主体不一样：公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款， 商贷是银行发放的贷款。
2、如果符合公积金贷款的条件当然是选择公积金贷款了，因为利率低；
3、但能否进行公积金贷款不只是个人符合条件就行，开发商还要符合条件的，开发商不符合公积金管理中心的条件也是不行的；
4、如果个人和开发商都符合条件，那么选择什么就是自己的事了，但如果符合条件，开发商不符合条件，想选择公积金贷款也是不行的；
5、组合贷款很多银行都是可以办理的。组合贷款额度最高不超过价值的70%，其中公积金贷款额度不超过当地规定的公积金最高贷款额度。申请公积金贷款及组合贷款申请资料
1）一手房申请资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；⑧开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
2）二手房申请资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥二手房买卖合同原件；⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。申请组合贷款要注意流程审批的问题，如果不了解银行相关政策，导致流程审批过长，甚至最终贷款失败，对于买房将造成不小的麻烦。
忠告一：首付靠父母，鼓励购房贷款
房价太高了，适当&啃老&并不丢人，现在房价这么高，在还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是最坚实的后盾。
90后买房必看的10条忠告
忠告二：月供不超过月薪的一半
房贷按揭月供太高，会使生活质量直线下降。买套小点、便宜点的房子，留出一点生活空间，做个快乐&房奴&。
忠告三：不要买城市郊区的房子
让爱谁懒觉的你，每天五六点起床公交车倒上班，然后花三小时在上下班的路上太痛苦了。而且郊区到市区的交通将是个大问题。
90后买房必看的10条忠告
忠告四：小区周围有餐馆和医院
小区周边最好有餐馆或者超市，好解决吃饭的问题，附近有医院就更方便了。如果工作繁忙再加上生活不规律，整个人都不好了。
忠告五：好朋友一起买房做邻居
90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大叔，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。
90后买房必看的10条忠告
忠告六：选小户型，考虑升值空间
90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，首次置业的投资价值也要考虑清楚才行。
忠告七：不要忘了考虑孩子问题
买房、结婚、生孩子&&人生大事一件件按部就班说来就来。买房时就要未雨绸缪，等到孩子该上学了，再惊觉，没好学校就晚了。
90后买房必看的10条忠告
忠告八：砍价买房学会过日子
如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。
忠告九：精装修房不适合个性90后
90后追崇个性，精装修房价格高，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，浪费巨大。要是怕麻烦，那就买二手房好了，拎包入住。
90后买房必看的10条忠告
忠告十：想要安心入住，物业管理要选好
水管爆裂、电线跳闸、灯像鬼火一样闪，遇到这种问题怎么办？不习惯阅读电器说明书的90后们不习惯应对这些杂事，所以物业很重要。
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两种贷款的贷款利率不一样，公积金贷款是给在职职工的优惠住房贷款，利率相对较低，有公积金的最好先使用公积金贷款，降低贷款成本
公积金贷款vs商业贷款房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房，有朋友就问我关于公积金贷款的事，实际上我也想用公积金贷款，于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
唯一区别是公积金贷款比商业贷款利率低一点，也就是说公积金贷款需要还的利息比商业贷款要少点。
最大的不同就是银行的利率比公积金的高出很多商贷基准利率:7.83%第二套贷款利率:8.613%公积金基准利率:5.22%还有区别就是如果你以前有贷款不关现在还清或是没还清商贷都算是第二套但公积金还是以第一套来计算可是如果选择公积金贷款的话公积金中心会有个强制性的保险商贷可以自由选择保险或不保险
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