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下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子--我想问一下，我们的房子是他父母出钱付的首付，但要把他们的加上去，请问房产证上面可以写几个名字？在父母的眼里，无论孩子多大都是孩子。所以心里老是担心自己百年之后，孩子生活没保障，就盘算着把房子过户给儿女，或者干脆直接买房写上儿女的名字。但是，这样对孩子来说真的是一件好事吗？殊不知，这样做，其实风险很大！
孩子独立买房时要多付首付
假设房产证上面写的是父母的名字没有孩子的名字，也就是说孩子和父母没有共有房产的情况下，孩子成年后购买首套住房时，依照目前的政策首付只需要付房款的三成，并且还可以享受到首套住房的优惠政策。但是，如果孩子成年后，与父母共有房产在2套以内，那么孩子独立购买首套住房时，就可能要按照二套住房标注，首付不能低于房款的四成，这就加大了孩子的购房压力。
孩子婚后买家庭二套房时交房产税
假设孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套住房面积是90平方米，在房产份额事先不做约定的情况下，默认为每人三分之一份额，即孩子名下有60平方米房产。如果成年后孩子以自己名义购买首套房面积是100平方米，婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积为120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中就有60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
婚后若有意外，配偶有权继承婚前财产
根据婚姻法的规定，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，其配偶有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，在没有立遗嘱的情况下，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经是痛彻心扉了，现在连自己的房子都要被分掉，晚年生活该情何以堪？
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娃娃做业主？父母可以处置孩子房产吗？
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[导读]现在出现越来越多的“娃娃业主”，他们小小年纪，名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人，是提早为他们的将来作打算。但未成年孩子买二手房……现在出现越来越多的“娃娃业主”，他们小小年纪，名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人，是提早为他们的将来作打算。但未成年孩子买二手房，与成年人买二手房有很大的区别，如果处理不恰当，有可能惹来麻烦。为此，小编整理了几点孩子置业需要注意的问题。“娃娃做业主”可少交转让税费？在二手房买卖交易中，无论是以父母名义买房，还是以未成年孩子名义买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的。不过，父母以未成年孩子名义买二手房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。如果父母买了二手住宅，可以通过赠与或买卖的方式再将住宅转让给孩子。若是父母赠与住宅给孩子，需要交纳3%契税等费用。若是父母把住宅卖给孩子，住宅属于满五年唯一，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。“娃娃做业主”能亲自签约吗？由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。“娃娃做业主”能办理贷款吗？虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。小编建议，“通常情况下，未成年孩子买房，父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。”“娃娃做业主”能亲自办理过户吗？未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。父母可以处置孩子房产吗？未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。 腾讯房产合作电话：买房及房地产信息交流，立即加入腾讯房产团购群，1群：；2群：；3群：；4群：；5群：；6群：；7群：。微信用户搜“腾讯房产滇西站”（微信号码：txfcdxz）加“关注”适时接收楼盘信息。【】【】
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved房产证是父母的名字，自己可以做户主吗？
买房的钱是父母出的，房产证理所当然是父母的名字，可父母都是农村户口，自己是城市户口，暂在我伯父的户口本上，请问我可以做新居的户口本的户主吗？茂名市区的，有谁可以回答我这个问题？
09-12-07 &匿名提问
法院判决的房子，你应该先上相关房产部门确认一下档案，如果档案有查封那这房子就不能买，另外你要看房了的判决书，看他是终审还是初审。而且你最好是找一个中介方，在房产手续没有过户到你的名下前，所有房款必须在中介方手中，不能交易房主，这样一但有问题你也可以从中介方把钱拿回来，不会有什么损失。总之，买这套房子你各方面都要慎重。
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80后购房高峰赶上零首付 90后靠父母早早做业主
&发表于： 14:22:34&&共被阅读过377 次&&
　“一千个观众就有一千个哈姆雷特。”这句话充分证明了，即便面对同样的事与物，不同的人也会有不同的价值观，何况对于不同年代的事与物，差别也就更大。
　　记者日前调查采访发现，在买房置业这件大事上，80后和90后两代人的购房环境不仅大不相同，购房心态和购房能力以及产品选择上也存在着显而易见的差异。
　　【购房环境】
　　80后购房高峰赶上零首付
　　现在回想起来，1980年出生的何晴认为自己最大的幸运就是踩到了楼市的最低点。之所以能踩到，何晴归结为开发商的“零首付”和“首付减半”的大优惠。
　　“我是2008年下半年开始被人拉着去看房的。当时好多楼盘打着‘免首期’的优惠，尤其是永威鑫城首付直接减半的优惠很吸引人。”
　　何晴2007年大学毕业，典型的80后人，高校大规模扩招后的大学生，2008年，始发于太平洋彼岸的次贷危机将中国楼市也拉入了低谷。当年11月，何晴拿出工作一年来的积蓄和家里给的一部分资金，在永威鑫城买了一套70多平方米的房子，单价3800元，总价28万元。
　　“当时，开发商给的优惠是3万元，而且是从首付里优惠除掉的，算下来，差不多节省了一半的首付款，这对于积蓄不多的年轻人非常有吸引人。而且当时利率还低，我的都是按7折利率走的。”
　　何晴告诉记者，她的一个朋友和她同期买房，享受的是“零首付”，“说白了就是首付分期，首付二成也就三万多，可以在入伙一年后再分两年付清，其余八成按揭贷款，利率好像5点多。”
　　何晴是很幸运，过去十年郑州仅有的两次“零首付”阶段被她抓到了一次。所谓“零首付”，通常出现在楼市低迷时期，发展商和银行联手降低购房首付，吸引买家入市，提高成交量。
　　在过去的10年中，郑州比较集中的曾出现过两次，分别是年和2008年，这两个阶段都是买房高峰期。
　　80后首次购房高峰主要集中在2008年。进入28岁后，因结婚生子等问题所产生的购房压力基本都要解决。“那一年刚好金融风暴，大多数楼盘售价都在5000元左右或以下，大面积豪宅不好卖，小面积很受欢迎，加上零首付等优惠，一出来就卖完，我们当时还笑称80后的刚需终于出山了。”一名售楼员介绍。
　　90后靠父母早早做业主
　　相比而言，90后崭露头角的时间就提前了很多。
　　1990年出生的郑淼去年大学毕业入职某贸易公司。去年下半年开始看房，2013年5月，23岁的郑淼和男友共同购买了锦艺国际华都一套88平方米的小三房。“我们买的那套单价8000元三成首付，向银行贷款30年，月供2800多元，八五折后利率5点多。”
　　相比十年前80后的购房环境，90后的购房环境可以用“苦不堪言”来形容，但是像郑淼这样的90后业主并不少见。有楼盘统计，自2011年至今售出的800余套住房中，90后购房的业主有45套，占比5.6%。
　　面对80后的低房价零首付，为何处在高房价三成首付的90后反倒出山更早呢？这个与购房能力有关。
　　2008年的80后已进入28岁，五六年的工作积累下稍有积蓄，在零首付优惠及双方努力下，基本有能力支付首付和月供，背后还有双方父母支持。
　　如果从个人购房能力而言，90后工作不到一年，根本谈不上支付能力，但90后比80后幸运的是，90后有实力强劲的父母做后盾。“楼价太高了，我们哪买得起，都是父母帮忙的。”郑淼说。双方父母不仅出钱帮他们凑了首付，还留了约20万元给他们月供，否则按他俩合起来6000多元的工资肯定不够。
　　2003年，郑州房价徘徊在2350元/平方米左右，2008年涨到了4000元/平方米，到如今，郑州最新的住宅均价为7401元/平方米，实际售价过万的房源也比比皆是。
　　“我们这里的90后业主全部是父母出资，但所有资料包括网签时填的都是孩子的名字，有些父母会带上孩子一起看房，有些从头到尾都没见过他们的小孩。办手续签合同也都是父母代办，其中有8套的90后业主还在国外留学，办证时所需的材料还是从国外邮寄回来的，然后再由他们的父母一手代办。”
　　东区某楼盘的销售负责人告诉记者：“相对于孩子喜不喜欢，父母们考虑更多的可能是房子的保值升值能力。”不仅如此，这些90后业主的房子，全部都是一次性付款。“虽然他们所买房子面积从45平方米到120平方米不等，看似不大，但以单价1万多元/平方米计算，加上税费等总价最高可达100多万元/套。商业贷款、公积金贷款都没有，全部是一次性付款。”
　90后“被购房”不满当房奴
　　尽管双方父母给了首付还帮忙月供，但郑淼似乎并不领情。
　　“除非他们一次性帮我们付清，否则我还不想成为房奴。”郑淼觉得，自己刚进入社会，还未来得及奋斗、享受，便被房子给拴住。“可能有人会觉得我们90后自私，父母支援了不懂感恩还抱怨，我父母卖了老家的一套房子支援我，我很感激，但他们可以不卖，因为我们本身不想买房。”
　　正是因为双方父母的坚持，郑淼和男友“被迫”做了房奴。“生活质量下降不说，我和男友才谈了一年，万一我们感情不好，离婚时分割财产也麻烦。”
　　郑淼认为最理想的状态是25岁买房，26岁结婚。“经过几年的锻炼，那时自己也成熟了，手上也有积蓄，父母再多支持一点，日子应该会过得稳定些。”
　　和郑淼想法一致的90后不少。一项“90后购房”网络调查显示，有近60%的90后希望在30岁之前，甚至24-25岁就能拥有一套房产。
　　结婚生子压力下80后争当房奴
　　相比之下，80后的购房心态显然沉稳很多。
　　“我们80后的压力主要来自结婚生子，而不是父母。”80后购房者曾军笑言。“我记得在去年的一次网络调查中，70.5%的80后认为‘90后涌入购房大军的现象’是因为‘90后的爸妈有钱’。细细品味，不难体会我们80后买房的辛酸。”
　　曾军表示，身为80后，成为房奴是一种主动选择。在这主动选择的背后，是80后相比70后，相比他们的父辈，更加严峻的生存压力和竞争。因此，从某种意义上来说，80后尽管根基并不深厚，但是他们可能对于买房更加积极、更有热情。
　　【产品选择】
　　80后务实买中心区小户型
　　购房心态决定产品选择。西区某楼盘的营销负责人刘先生告诉记者，80后的购房选择相对务实。从刚踏入社会时租房，到工作几年后买中心区小户型或者郊区大户型。这种购房选择在80后身上极具普遍性。
　　“2008年中心区的小户型不少，基本都被80后消化了。当时中心区的价格才4000多元，就连东区也多在七八千。”在刘先生看来，80后选择的房价一般都在自己的购房能力之内，且大多位于中心区域，这样对上下班非常方便。
　　当然，出于经济条件考虑，80后也会选择郊区相对便宜的楼盘，这些楼盘多半有地铁规划。郊区盘的售价大多是中心区的三分之一甚至更低，中心区一套小户型够买郊区一套大户型再加一辆车，刚好实现房、车一步到位。
　　90后多买三房一步到位
　　“其实相比80后，90后在产品的选择上非常有特点。”刘先生表示，由于90后背靠父母的特殊性，在父母的干预下，他们的房子不在乎价格，更在乎地段和品牌，更倾向于保值增值的能力。至于户型，也多半为三房以上的一步到位。
　　对少数自己做主买房的90后而言，他们似乎更多关注舒适优美的社区环境，看准三房“一步到位”，追求大品牌，更渴望成熟的生活配套。像郑淼和其男友，宁愿选择高房价也要买一套品牌开发商的，有着成熟配套的88平方米的小三房。
　　90后在产品选择上还有一个特点，就是常常因华丽的样板房设计而对一个楼盘（& ）“一见钟情”。今年五一期间，记者就碰到一位和父母来看房的90后，因为喜欢一套48平方米，专为宅男打造的样板房而要求父母落定。据销售人员介绍，因为中意该套样板房而落定的客人当天就有八位，且全部是家长带着孩子。
　　开发商其实早已开始关注“90后”这个购买群体了。一向快人一步的万科，就已经针对未来市场可能发展的选择和需求设计了新产品。不仅是产品线，在营销推广上，不少关于90后的关注点也被开发商注意，并打算用到实际推广中。
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关于80后购房高峰赶上零首付 90后靠父母早早做业主我想说两句：
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