按揭的房子有房产证吗能在房产证上加名字吗
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时间：2017-01-19 18:52
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贷款未还清，可以在房产证上加配偶的姓名吗?
-& 08:55:43 来源： 张强
?编号：32039
?标题：贷款未还清，可以在房产证上加配偶的姓名吗?
?处理人/部门：----
?提问者：张强
?提问时间： 08:55:43
我之前买了一套小户型的房子作为婚房，但是由于我资金不够，因此我是贷款买的房子，现在我已经领证了，打算在房产证上加上我老婆的名字，但是我贷款没有还清可以加吗?
记者跟进：
如果贷款没有还清也是可以加上配偶的名字的，不过您需要先去银行办理抵押变更手续，然后才能再去交易中心加上配偶的姓名。
解决方案：
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房产证上想加名？ 按揭买房需还清房贷再加
上饶晚报评论
前段时间，市民冯女士给本报打来电话，说她想在老公的房子上加上自己的名字，房管局要求她房子贷款所在的银行出函，增加共同还款人，没想到被银行拒绝了申请。据记者了解，不是所有的房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名。加名不是业主想加就能加的。
市民：房产证想加名却被银行拒绝
本报记者 吕芳
冯女士和丈夫结婚两年多，住在凤凰大道某小区，婚前由男方付首付买的婚房，婚后两人一起还贷。现在冯女士想在房产证上加上自己的名字，于是到房管局咨询，因为是婚前房产加名，房管局要求他们去银行出函，增加共同还款人，然后再看怎样办理。
“原本以为可以加名还蛮兴奋的，没想到银行却拒绝了申请。”冯女士到了银行，得到的答复是，她的房产不能进行“增加共有人”业务。银行工作人员告诉冯女士，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具书函，除非还完房贷才行。 & &
记者联系到冯女士贷款的农业银行，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理
银行：房屋按揭中不能办理房产加名
律师：最好签婚内财产公证
那其他银行是如何规定的呢？记者为此进行了采访。据工商银行个贷部负责人李晓东表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在招商银行，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证上加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”上饶银行业务部相关负责人则告诉记者，房贷没还完要加名就等于多加了个抵押人，所有贷款合同需要重新签过，他们目前还没有这样的先例，需要到房管局去咨询。
在饶城的其他商业银行，民生银行、九江银行等表示目前还没有开通房屋贷款的业务。
相关部门：一定要还清房贷才能加名
“房贷没还完，不能办理‘增加共有人’等业务。”我市房产交易中心相关负责人田军解释说。据田军介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理。”因为没还完房贷前，房子是抵押给银行的，本人无权进行所有权的变更。田军说，这两天前来咨询在房产证上增加姓名的市民比以前多了，有年轻人，也有上了岁数的市民。
那么，针对上述情况，有没有别的解决途径呢？田军说，没还完房贷，不管是“增加共有人”还是“赠与公证”业务，都没法办理。一定要还清贷款才能加名。
针对这些问题，记者咨询了盛义律师事务所的律师胡俊鹏，胡俊鹏告诉记者，双方最好签订婚内财产约定协议，将财产出资、归属等做出明确约定，日后婚姻一旦出现问题，有了协议，双方的权益也能得到更好的维护。
另外婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，如果离婚怎么分配？胡律师表示，一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。如果房产证上是夫妻双方的名字，离婚房产就为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。
针对正在谈婚论嫁准备买房的年轻人，胡俊鹏建议，结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子首付款，购房合同和房产证上写明双方的名字，相当于合伙购房，共同共有。
(原标题：房产证加名 &不是想加就能加)}
贷款未还清，可以在房产证上加配偶的姓名吗?
-& 08:55:43 来源： 张强
?编号：32039
?标题：贷款未还清，可以在房产证上加配偶的姓名吗?
?处理人/部门：----
?提问者：张强
?提问时间： 08:55:43
我之前买了一套小户型的房子作为婚房，但是由于我资金不够，因此我是贷款买的房子，现在我已经领证了，打算在房产证上加上我老婆的名字，但是我贷款没有还清可以加吗?
记者跟进：
如果贷款没有还清也是可以加上配偶的名字的，不过您需要先去银行办理抵押变更手续，然后才能再去交易中心加上配偶的姓名。
解决方案：
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房产证上想加名？ 按揭买房需还清房贷再加
上饶晚报评论
前段时间，市民冯女士给本报打来电话，说她想在老公的房子上加上自己的名字，房管局要求她房子贷款所在的银行出函，增加共同还款人，没想到被银行拒绝了申请。据记者了解，不是所有的房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名。加名不是业主想加就能加的。
市民：房产证想加名却被银行拒绝
本报记者 吕芳
冯女士和丈夫结婚两年多，住在凤凰大道某小区，婚前由男方付首付买的婚房，婚后两人一起还贷。现在冯女士想在房产证上加上自己的名字，于是到房管局咨询，因为是婚前房产加名，房管局要求他们去银行出函，增加共同还款人，然后再看怎样办理。
“原本以为可以加名还蛮兴奋的，没想到银行却拒绝了申请。”冯女士到了银行，得到的答复是，她的房产不能进行“增加共有人”业务。银行工作人员告诉冯女士，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具书函，除非还完房贷才行。 & &
记者联系到冯女士贷款的农业银行，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理
银行：房屋按揭中不能办理房产加名
律师：最好签婚内财产公证
那其他银行是如何规定的呢？记者为此进行了采访。据工商银行个贷部负责人李晓东表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在招商银行，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证上加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”上饶银行业务部相关负责人则告诉记者，房贷没还完要加名就等于多加了个抵押人，所有贷款合同需要重新签过，他们目前还没有这样的先例，需要到房管局去咨询。
在饶城的其他商业银行，民生银行、九江银行等表示目前还没有开通房屋贷款的业务。
相关部门：一定要还清房贷才能加名
“房贷没还完，不能办理‘增加共有人’等业务。”我市房产交易中心相关负责人田军解释说。据田军介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理。”因为没还完房贷前，房子是抵押给银行的，本人无权进行所有权的变更。田军说，这两天前来咨询在房产证上增加姓名的市民比以前多了，有年轻人，也有上了岁数的市民。
那么，针对上述情况，有没有别的解决途径呢？田军说，没还完房贷，不管是“增加共有人”还是“赠与公证”业务，都没法办理。一定要还清贷款才能加名。
针对这些问题，记者咨询了盛义律师事务所的律师胡俊鹏，胡俊鹏告诉记者，双方最好签订婚内财产约定协议，将财产出资、归属等做出明确约定，日后婚姻一旦出现问题，有了协议，双方的权益也能得到更好的维护。
另外婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，如果离婚怎么分配？胡律师表示，一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。如果房产证上是夫妻双方的名字，离婚房产就为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。
针对正在谈婚论嫁准备买房的年轻人，胡俊鹏建议，结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子首付款，购房合同和房产证上写明双方的名字，相当于合伙购房，共同共有。
(原标题：房产证加名 &不是想加就能加)}
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