关于农村宅基地确权若干问题的探讨_百度文库
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请注意：农村土地确权这七个证书缺一不可！
来源：农地圈
发布日期： 12:54
摘要：农地圈团队曾经写过多篇文章解释农村土地确权的概念，但还是有很多人不清楚这次全国的农村土地确权到底确权完农民应该拿到几个证书？再次农地圈专门写一篇文章做科普，至少需要拿到五个证书。
农地圈了解到，全国农村土地确权进度已经过去了一多半，但由于宣传不到位，很多农民根本不知道农村土地确权究竟是怎么回事？为啥要确权？谁来开展确权？什么时间到自己村里？农民朋友需要准备什么？多久能拿到证书？都有什么证书？（一脸懵逼有木有？）
农地圈团队曾经写过多篇文章解释农村土地确权的概念，但还是有很多人不清楚这次全国的农村土地确权到底确权完农民应该拿到几个证书？再次农地圈专门写一篇文章做科普，至少需要拿到五个证书。
1、农村集体土地所有权证
集体土地所有权是农村土地确权的基础，必须先于其他确权工作完成。这个工作，目前全国已经完成，村集体和村民小组应该已经拿到了这个证书。
2、宅基地使用权证
这个太简单了，不细说，谁都能理解。
3、农村建设用地使用权证
这个农地圈需要详细解释下，很多人把这个忽略了。
农村集体建设用地主要是指利用集体土地进行的非农建设，包括村办企业、乡镇办企业、联合办企业等，乡镇和村的公益用地，包括医院、学校、活动中心和图书馆等。
农地圈需要着重强调的是，农村经营性建设用地入市中央已经放开试点，城乡用地同地同权，是有巨大经济价值的。不知道有没有在这个改革中享受红利的粉丝，出来报个到呗!
4、承包经营权证
这个也很简单，不在多说。
5、房屋产权证
这个农地圈需要多说几句，个别省份后面追加农村确权范围，把农房也纳入本次确权范围。
其中河北省国土资源厅等5个部门发布《关于调整农村集体土地确权登记发证工作的通知》，明确将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入确权登记范围。吉林省国土资源厅下发《吉林省农村集体建设用地和房屋调查确权登记发证工作方案》的通知。由于各省进度不一，更多房屋确权细节敬请关注农地圈微信公号咨询。
农地圈再次强调，农村房屋所有权证是将来农房抵押贷款的唯一依据，各位农民朋友务必要高度重视，全力把农村房屋产权证拿到手。
六、林权证
农地圈备注，林权改革是国内在农村最先试点的改革，目前相关规定已经很完善，拿到林权证，就意味着拿到了&聚宝盆&，将来还会有碳交易权推广。
七、草原权证
更多农村土地确权和农村七个权证发放的问题，敬请关注农地圈微信公号：quandiernews,三千万农村受众的选择。
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&&& 对农村居民来说，最直接的好处就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。
&&&◆宅基地的面积有怎样的规定？
&&& 根据《江苏土地管理条例》第34条规定，农村村（居）民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积每户不得超过200平方米，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。
&&&◆在办理登记时对宅基地超占面积的是怎样处理的？
&&& 1.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行登记。
&&& 2.1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。
&&& 3.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。
&&&◆在宅基地确权登记过程中，什么情形不予确权？
&&& 1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；
&&& 2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；
&&& 3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；
&&& 4.土地权属有争议尚未处理结束的；
&&& 5.农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；
&&& 6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；
&&& 7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；
&&& 8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
&&& 9.经批准后连续两年未使用的；
&&& 10.集体供养的五保户腾出的住宅；
&&& 11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；
&&& 12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
&&&◆对于没有权属来源证明的宅基地怎么确权？
&&& 对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经镇人民政府审核，报县人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。
&&& ◆非本村村民和非农业户口的居民（含华侨）原经依法批准的宅基地怎么确权？
&&& 非本村村民和非农业户口的居民（含华侨）原经依法批准的宅基地，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法确定其宅基地使用权。并在《集体土地使用证》记事栏内注记&该权利人为原经依法批准的宅基地使用者&。
&&&◆原村民转为城镇职工保留的宅基地如何确权？
&&& 原村民转为城镇职工保留的宅基地须出具转工原始证明材料并加盖村委会公章后，可依法确认其宅基地使用权，并在《集体土地使用证》记事栏内注记&该权利人为原经依法批准的宅基地使用者&。
&&&◆已拥有一处宅基地的本农民集体经济组织成员或非本农民集体经济组织成员，因继承房屋占用农村宅基地的，怎样确定宅基地使用权？
&&& 子女继承房屋的要提供法律凭证或相关权利人共同签署的意见，并由村委会盖章认可后，方可申请登记；继承人若为非本村村民（含城镇居民）或虽是本村村民但在村内另有宅基地的，申请登记时应给予相应的条件限制，在土地登记审批表、土地登记簿和土地权利证书相关栏目内分别注明房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时（自然坍塌或自行拆除），宅基地由村委会收回。并在《集体土地使用证》记事栏内注记&该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人&。
&&& ◆申请宅基地确权登记需要提交哪些资料？
&&& 1.土地登记申请书；
&&& 2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；
&&& 3.土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等；转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等；土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书；村委会或主管部门出具的权属证明等)；
&&& 4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
&&& 5.地上附着物权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明)；
&&& 6.其他相关证明材料。
&&& ◆宅基地确权登记发证程序是怎样的？
&&& 1.申请：由村民向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请；
&&& 2. 权属审核：各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核；经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日；公告到期后，统一报请县人民政府审批；
&&& 3.注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档；
&&& 4.颁发证书。&&
&&& ◆宅基地确权登记过程中，遇到国有农场宅基地等特殊情况如何处理？
&&& 1.国有农场宅基地、已撤组转户和依法办理征地手续的宅基地，用途应定为城镇住宅用地（地类为071），初审时应注明按宅基地进行管理，不得转让、出租、抵押，并在土地登记簿备注栏和土地证书记事栏加以说明；
&&& 2.农村专业户宅基地以外的非农业建设用地，按集体建设用地使用权确定；
&&& 3.宅基地面积超过法定或批准面积，符合政府分户建房条件的，按依法分户后的情况确权和登记发证；符合政府分户建房规定而尚未分户的农村村民，其现有的宅基地没有超过分户建房合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定为共有农村宅基地使用权，使用权面积按照相关各方协议约定进行分摊，没有协议的按户均摊。如分户申请新宅基地，须核减已登记面积；
&&& 4.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权，已经确定使用权的，由集体经济组织报经县人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体经济组织收回；
&&& 5.对不予登记发证情况，应在统计汇总表备注栏内予以说明，集中上报农村集体土地确权登记办公室备案，并在宅基地管理数据库中加以记录，对存在问题待依法处理后，再决定是否核发集体土地使用证。
&&& ◆关于&滴水&和&夹巷&的问题如何解决？
&&& 按照我们苏北地区约定俗成的建房习惯，房前屋后普遍留有&滴水&，东西存在&夹巷&，一是部分村民不清楚土地权属界线，邻里双方各执一词；二是双方共同指界的比例很低；三是不能提供合法有效的宅基地权属资料，无法准确界定&滴水&和&夹巷&的尺寸。确权登记过程中参照其他地区及我市其他市县的普遍做法和《地籍调查规程》要求，按照土地使用现状确权。
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你好,我是石家庄市藁城区的,我们村现在弄宅基地的确权登记,我家只有一个我一个儿子,有两处宅基地,他们
你好，我是石家庄市藁城区的，我们村现在弄宅基地的确权登记，我家只有一个我一个儿子，有两处宅基地，他们说发证只发一处的，另一处收回。我家之前那一块由于按照新规划与周围矛盾比较大，村里没有给解决，所以自己又出钱买了同村的一处，如果下一步他要收回我的利益就收到损害了，请问我该怎么办？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
教育地产降温势在必行,日从河北省石家庄市教育局获悉,2016年石家庄将在主城区义务教育学校开展学区管理制改革试点工作。之前国家教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。 []
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农民朋友们注意，宅基地确权时，这些面积都要算上，不要遗漏了
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　近年来，跟着我国乡村作业的深化，以及最近《运用团体缔造用地缔造租赁住所试点计划》等乡村土地改革方针的出台，越来越多的人们深入意识到了乡村的价值 。可是，我国土地确权严格执行“一户一宅”的制度，一户人家只能有一处宅基地，所以，在确权时，自家宅基地面积不被少算，没有遗失就显得至关重要。今日，我们来看一看这方面的问题。　　一、乡村宅基地是乡村团体经济经济组织为保证农人生活而分配给农人用于缔造房屋及院子运用的土地。一般来说，乡村居民宅基地包含住所、配房、家畜家禽栏、厕所以及院子的美化地带，房前屋后的树木、花草用地，和水井、粪池等，只需面积不超越之前“四至”的规则，都能够建议自己的权力，千万不要因落下了面积而将来懊悔。　　二、关于乡村宅基地能够具有的具体面积巨细，因为全国各省人均犁地、人口数量、用区域域和土地性质各不相同，各地关于宅基地面积分配规范不能混为一谈。比如在河北规则占用农用地的每处不超越200平米，而在山西区域则规则人均犁地0.067公顷以下的，每户住所用地不得超越133平米。各有各的规范，农人朋友只需看好自己的宅基地就好。　　因为乡村宅基地面积会牵扯到将来拆迁或其它补助方针等对农人的补偿数额，并且今后增值空间可能还会增加，所以农人朋友在时一定要想清楚，不要多算了面积，也不要少算了面积。
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