& &重庆房价为什么能控制得那么好？重庆房价为什么能控制得那么好？日来源：伤害证券报责任编辑：wuqi “十一”长假，在一、二线热点城市星夜发文退烧楼市之时，重庆人热热闹闹“吃着火锅唱着歌”，因为他们无高房价之忧，9月主城区每平方米均价只有7164元。
“重庆是高烧楼市中一个异类。”上证报记者近日在重庆调研发现，所谓“货币超发”、“土地财政”、“资金杠杆”、“资产荒”等等所有楼市上涨的“元规则”在重庆都失灵了。
“不是有病，就是其他房价上涨过快的城市有病。”重庆当地一家开发商的高管向上证报记者直言。在重庆地产界的很多人看来，无论是北上广深等一线城市，还是所谓的二线城市的“四小龙”、“四小虎”，这些城市的房价暴涨背后，均有政策或滞后或缺位或失范的原因。也许，这才是当前楼市冒险剧的真实谜底。
更有一个值得关注的现象是，在房价平稳的同时，今年上半年重庆明显降温，其成交规模为近五年最低。据统计，上半年重庆主城区土地出让面积为284万平方米，同比下降38%;成交总金额为157亿元，同比下降45%。然而，重庆GDP增速却是十个季度领先全国，这对大行其道的“经济增长唯房地产论”的论调是一个有力反击。 开发商的“委屈”：房价涨不上去 “说啥子嘛，重庆的楼市是相当的平稳健康，你看看北上广深，甚至成都的房价又涨了，我们也希望重庆的房价能涨一点嘛。”金科总裁特别助理方明富说。
作为重庆本地的开发商和土生土长的重庆人，方明富操着一口地道的重庆口音，以重庆人特有的爽朗和记者攀谈起来对当下重庆楼市的看法。方明富认为，“真的不高”，而且也不会出现“非理性增长”。
记者在重庆实地走访了包括金科、龙湖、东原地产等多家上市房企。面对着重庆楼市的不温不火，开发商们均表现出谨慎乐观，绝对没有疯狂的念头。
“其他城市的房价涨涨涨，感觉我们重庆的资产又缩水了。”重庆一家地产公司的人士对记者说起重庆的房价，满含“委屈”之意。
中国指数研究院西南分院提供给记者的一份报告显示，2016年上半年，重庆主城区住宅成交价为6747元/平方米，较2015年同期仅增加了36元/平方米，同比微增0.54%。
而据中国指数研究院10月1日发布的百城房价数据，9月份，重庆主城区新建住宅样本均价为每平方米7164元。
国家统计局数据也显示，截至8月底，新建商品住宅价格指数定基(2015年=100)，深圳为149.2、上海为140.7、厦门为144.0、合肥为140.5、南京为139.8、北京为128.2、杭州为123.4、广州为123.0、武汉为119.1、无锡为118.3、成都为105.1、重庆仅为103.4。
“重庆的开发商，产品做得很好，但获得过高利润很难。”重庆一家地产公司的负责人告诉记者，即使是地产龙头万科，在重庆市挣钱都非常难。
在调研中，记者也感受到，开发商为了赢得市场，在住宅品质上可谓竭尽全力。
记者在重庆走访了多个单价在1万元/平方米左右小区，发现均配有游泳池和树木园林，居住环境即使较北京之豪宅也毫不逊色。
“我自己没有买房子，感觉重庆房价不会涨得太快。”在重庆渝北区新南路附近，链家地产置业顾问陈坤告诉记者，“二手房的购房者与房主往往为了总房价的一两万元就僵持个把月。”
这在当下其他热点城市是不可想象的，而这正是重庆楼市的真实写照。陈坤说，重庆没有一扫而光的“日光盘”，甚至想都不敢想，只有慢慢腾腾地磨价格。 资本暗流涌动：炒房投机无群众基础 从北京到重庆，两个直辖市距离约1650公里，坐飞机不过两个多小时，但两地房价最高相差达10倍之巨。血腥的资本难道会放过这巨大的差价吗?重庆是否会成为下一个资本“围猎”的目标?
“如果其他地方的房价还疯涨，投资客可能会顺势来重庆。”当地多位开发商和地产中介向记者表达了相似的看法。
记者在重庆调研中感受到，“十一”长假之前，一、二线城市房价暴涨、地王频出的辐射作用也开始波及重庆楼市这个“好孩子”，但主要表现在销售速度加快，并无明显的价格上涨。“有些楼盘项目的去化率已经达到70%。”贺强说。
陈坤告诉记者，其门店二手房签约量有所放量。
但对这种波动，业人士并不担心：“即使投资客来‘搅局’，重庆房价预计也不会涨太快涨太多。”
“目前重庆楼市暗流涌动，且从长远来看潜力可期，但是我认为重庆楼市绝不会像其他热点城市那样暴涨。”方明富对记者说，重庆市政府对土地的把控能力超强，可以增加重庆市土地供应量来平抑市场。
何况，在房价同比、定基涨幅位居TOP10的城市中，在“十一”长假期间均已出台了调控新政，这对其他蠢蠢欲动的城市无疑是一个告诫。
除了政府的调控能力，重庆房价平稳的另一个基础是市民的心理和预期。
“我不会去买房，我可以申请，每个月几百块钱租金，租住5年还可以购买，很实惠的。”在重庆江北机场到市区的路上，出租车司机王师傅对记者直言，他根本不用担忧住房问题。在他看来，重庆房价根本不会大涨。
记者在重庆实地采访了解到，由于房价“长期平稳”，绝大多数重庆人都持王师傅的看法。这种平稳的心理预期，使得炒房投机无群众基础。
近几年，由于重庆调控得法，房价一直平稳。因此，无论是开发商，还是购房者，都不相信重庆房价会出现大幅度上涨。而重庆人的这种心理预期，正是有别其他房价暴涨城市的一个特点。
“即使在目前‘限购’、‘限贷’双无的情况下，贪婪的资本在重庆也只能获取‘微利’，投机的成功率不高，很可能被迫成为‘价值投资者’。”一位开发商说。
一位地产公司内部人士告诉记者，他最近买了一套春森彼岸的二手房，建筑面积153平方米，价格120万，上家是一位来自浙江的投资客，当时买的时候就是120万不到一点。这位投资客买了这么多年了现在不想再等了，就小赚一点卖掉了。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域九龙坡巴南区沙坪坝南岸区渝中区江北区渝北区大渡口高新区两江新区北部新区万州区巫山县长寿区北碚区江津区合川永川区石柱县涪陵万盛垫江县武隆县黔江区璧山县秀山县大足荣昌县彭水县梁平县綦江合川区忠县铜梁区南川丰都县潼南县其他价格5000以下12000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：房价最疯狂的这一年，重庆房价为什么只涨了0.4%？_新浪财经_新浪网
房价调控非不能也是不为也文/刚刚过去的国庆黄金周，几乎成为全国各大城市的“限购周”，到昨天为止，起码有二十个城市推出了五花八门的调控政策，但是，效果会如何，却让人心有余悸。在这一点上，任大炮之前有一句话倒是说得实在：在心里，凡是限购的，都是紧俏的。也正是因为这一条常识，在过去的十多年里，“限购限贷”这贴药膏，从来只让疼痛稍稍缓解片刻，却从来没有药到病除过。在公共政策上，再粗的胳膊也拧不过“预期”两字。也有人给出了长效药。在本周上街的《财新周刊》，胡舒立撰文《何为房市治本之举》，提出“解决房价暴涨的扭曲状态，说难亦难，说易亦易。关键还是下决心改革。只要从解决高房价赖以存在的土地财政入手，并改善宏观调控手法，中国的房地产业就有希望走上健康发展的道路。”胡舒立的这贴药貌似可以“一劳永逸”，可是，要从药房里熬出来，却不知是猴年马月。土地财政已成为地方政府的速效救心丸，特别是在营改增之后，地方预算内收入日渐减少，债务水平却在持续抬高，摁下一个瓢，浮起来的却可能是一块更大的烂木头。去年以来的中心城市房价普涨，其实是建立在一些有目共睹的事实前提下。首先是货币的超发。宏观分析师万由山在《上海证券报》上算过一笔账，在过去的一年里，泛影子银行体系的增量已膨胀到传统银行体系增量的2.3倍。据他的计算，截至今年上半年，M2的真实增速约为20%。其次，是产业转型的困难，受增长乏力和消费不足的双重困扰，从中央到地方，不得不再次回到加大固定资产投资的老路上去。在这样的宏观形势下，我们不得不有三个清醒的承认——其一，承认政府是一个大地主，土地是市长们手里最后、也是最有效的资产，对他们而言，不是要不要靠土地吃饭的问题，而是如何吃好、吃长久的问题；其二，承认不动产的投资属性，今天在各大城市抢购房子的同学，绝大多数不是没有房子的人，而是被货币泡沫吓坏了的中产阶层，他们无一不是走投无路地被逼到那里去的；其三，承认房地产对中国产业经济的拉动效应，它的复苏直接带动了五十多个相关行业，今年以来，低迷许久的煤炭、钢铁等能源价格的上扬，毫无疑问是拜此次房产狂热之赐。如果对以上的两点事实和三个承认还有争议，那么，中国的房价难题就真的缺乏讨论的前提了。接下来的问题是，在达成共识之后，有没有人摸出了一条新路子。这个人是有的，他叫黄奇帆。黄奇帆在重庆干了15年，市长当了6年，从2013年到2015年，重庆的GDP增长“三连冠”，领跑全国，可是重庆的房价却波澜不惊。在过去的五年里，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。就在最为疯狂的这一年时间里，从去年6月迄今，重庆房价只涨了0.4%，而且，既不限购，也不限贷。现今，重庆的房价不但低于成都、西安，甚至还比不上兰州和南宁。重庆的事实告诉我们，即便在当前的土地政策下，也有人可以让经济增长与房价上涨“脱钩”。黄奇帆的“武林秘籍”有两条。第一条，他当好了大地主的角色。重庆有一个独步全国的地票政策，政府通过市场化的交易方式，在相对保障农民财产性收入的前提下，牢牢控制了土地的供给和配置权。同时，黄奇帆是金融高手，被称为“金融市长”，重庆的金融市场长期处在政府的强势管制之下。地管住了，钱管住了，幺蛾子就飞不出来了。第二条，黄奇帆治理房市，发明了几个原则。他规定，重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%；他规定，政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一。他还规定，住宅建设每平方公里要容纳一万人，工业园区用地，每平方公里不得少于100亿元产值。黄奇帆的这些原则，“简单粗暴”，而且在任何一本中外经济学或城市治理的教科书上都找不到，但却非常有效。依我看来，在这几条黄氏原则之外，可以再增加一项：一个城市的房价涨幅不得高于当年度居民人均收入的涨幅。有了这几个条条框框，没有一座城市的房价是不可能被遏制住的。在中国这个政府权力“无限”大、土地配置完全行政化的非典型环境中，再响亮的口号或自由主义主张都不管用，唯一可靠的是市长大人自己的初心和理性。中国有句古话，叫“螺蛳壳里做道场”。要把房市治理好，限购限贷是凉快一时的狗皮膏药，土地财政改革遥遥无期，唯一可靠的，恐怕正是，全国的市长们像黄奇帆那样，把自己关进“螺蛳壳”里，在那里做好自己的道场。本文已获得吴晓波频道授权，推荐关注财经第一自媒体-吴晓波频道本文仅代表作者观点，不代表本刊立场。▼推荐阅读点击图片阅读 | 张靓颖母女，中国式母亲和中国式女儿点击图片阅读 | “寒冬，似乎已经来了！”点击图片阅读 | 人人谈论二胎的时候，我和父母聊了聊为什么做丁克【本文来自微信公众号“中国新闻周刊”】
不管措施多严，打击力度多大，毕竟都属于一种防范措施，最为关键的还是要提高自我防范的意识，不要被不法之徒得逞，多掌握点支付的防范措施，保护好自己的“皮夹子”、“钱袋子”才是上策，又何必要为这些政策“喝倒彩”呢！
在中国，谁能控制一系列的类似于淘宝的金融交易平台，就将成为比马云的阿里巴巴更加具有影响的机构。中国经济的所有参与者，都应不断审视这一新格局，牢牢把握金融发展的大方向，才能合理应对并立于不败之地。
金砖国家的成长和发展的潜在障碍是多方面的，包括抗菌素耐药性这类健康威胁，教育方面的挑战，在全球治理机构中代表性不足以及一些短期的周期性问题。而全球政策制定者必须致力于拆除这些壁垒，以令金砖国家最终能发挥出其真正的潜力。
限购是对房地产市场的行政干预，是一种在非常时期、非常情况下的非常规调控手段。如果作为长期手段使用，其负面作用较多。对于房地产市场，长期抵制投资需求，不仅会影响合理的需求，还会减少正常的供给，不利于整个行业的健康发展。重庆房价怎么这么低啊，套内才7000上下【中华城市吧】_百度贴吧
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房价低是好事，利民利区域将来有发展空间、武汉房价也低啊
和我们县城差不多
重庆是房价低卖的多，重庆一年的商品房销售面积比整个浙江和湖北都多，按省级算人均仅次于辽宁，而且很多穷人还不用买房，政府廉租房提供量很大
回复 5246ck :和房价挂钩的地价，由于市长很早就储备了足够多的土地，这几年又逐步投放市场，并且农村空置土地的用地指标通过市场价在全国唯一的地票交易平台置换城市用地指标，农村空置地复耕，指标交易收入归农民，保证了重庆几十年的城市化用地，而且农村耕地一亩不少，地价始终不会很高，而其他城市耕地和建设用地，由于没有这个平台，所以永远是此消彼长
这不好么？难道你觉得高点好啊 ！！吃地沟油的命去担心钓鱼岛的事
硬性规定地价不得高于房价三分之一，并且重庆是房产税试点城市，公租房的建设都对重庆房价控制起到了很大作用，市长确实是用了心的，从房地产市场的整个供给到需求，每个环节都有抑制房价的因子在起作用，形成了一个有效良性的系统，所有以重庆的房价控制得到了中央的肯定，
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房价低难道是坏事？现在还有房产税和增值税，伤不起。
主要是供应量大，主城一直在外扩，每年开盘的新楼盘无数，彼此都有价格竞争。而且重庆的地价很低，因为不像其他城市建新房必须拆迁大量的老市区，重庆的新房建在新开发的宅基地上，没有那么大的拆迁成本。
低不好吗？这样才没有压力啊
为什么我看到都是8000+渝北
重庆市是全国唯一一个直接由中央调控房价的城市，怎么涨得上来。。。而且4000W平米的廉租房政策也摆在那里。。。虽然销量很高。但是怎么能涨上来。。。
现在买重庆房子合适，肯定赚，以后肯定升到跟沿海同一水平，现在这个价不是常态。
重庆的高楼住宅太多，居住品质低，但是花园洋房和别墅大家都在抢，毕竟地是有限的
成都狗又来认爹了
搞清楚，主城和郊区的房价差的远，7000也不看看你买的啥子房，啥子地段
楼主是不是说房价高好好啊，我们经济真棒，重庆经济跟农村一样
楼主去年重庆商品房建设销售量面积又是全国第一，请问下你100个人抢100套房子和100个人抢10套房子哪个贵？ 重庆是建得多买的多，外省是建的少买的多，如果沿海城市有重庆这样的扩城速度房价早垮了。
重庆房价低这是薄时代调控得好，重庆公租房现在已经入住了近80万人口，房租每平方米10元钱，这是政府让利于民。。。另外楼主你要知道中国的房产价值是靠税费撑起来的，1万元/平方米 国家税费+卖地钱就差不多占70%~80%，这一坨钱被政府拿走了。中国房产老大万科搬了20几年的砖头，总资产也不过300来个亿，而2011年中国光卖地的钱一年就七八万亿，其它税+费都还不算，
因为重庆产权是60年
其余城市是70年
所以房价才平均啊
重庆的房价统计也是按照建筑面积统计的,不过出售是按照套内面积算的,所以重庆的房价是建筑面积7000,套内一般8000以上,至于为什么出售要按照套内,是习惯问题,2年前政府其实规定按照建筑面积卖,但是不知道为什么还是这样,其实现在全国房价都高,不过重庆买房压力确实比沿海城市小
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贾康分析重庆房价平稳的秘诀：地票制度很关键
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最近，一个有趣的数字火了。从去年6月至今，重庆房价只涨了0.4%，而且，既不限购，也不限贷，重庆一时之间吸引了全国的目光。重庆为什么能把房价控制好？全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康认为，重庆的土地制度走在全国最前面，实行占补平衡之下地票制度的改革和创新。
最近，一个有趣的数字火了。从去年6月至今，重庆房价只涨了0.4%，而且，既不，也不限贷，重庆一时之间吸引了全国的目光。重庆为什么能把房价控制好？全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康认为，重庆的土地制度走在全国最前面，实行占补平衡之下地票制度的改革和创新。在今天在举办的“2016浙商·财经国际论坛”上，贾康以重庆为例谈了自己对新经济和城市新动力的理解。贾康谈到，重庆这些年的面貌改变给人留下深刻印象，千年之交后，重庆利用一些可以争取的支持条件，把整个城市的基础设施做了通盘规划，大力推进干道、航空港建设。基础设施建设需要资金投入，在财政支持有限的情况下，这些钱从哪来呢？贾康说，其实重庆打了一个“擦边球”，启动“八大投”的机制，就是后来所谓的地方融资平台，之后充实资本金，马上就可以增信，取得银行贷款的支持。在八大平台上，支撑重庆的基础设施，这样超常规形成城市发展的后劲。“这几年，重庆产业集群已经相当丰满，重化工业也有，化制造业也有，服务业发展跟上，还有前沿高科技方面一系列的追求。”贾康认为，重庆在这些方面都做的有声有色，带来信息流、税收、还有就业，使产业集群得以发展。谈到房价，贾康认为重庆经验值得借鉴。他说到，重庆的低端和收入夹心层是整个住房供应里的35%左右，保障房使他们住有所居，没有多少冲劲，这是社会和谐非常重要的因素，这个局面是怎样形成的呢？贾康指出，重庆的土地制度在全国走到最前面，实行占补平衡之下地票制度的改革和创新，这是非常值得肯定的框架。“有基础设施、有投资环境、有产业集群、有服务业，在稳定城市方面，这就是一套组合。”贾康认为，从新供给来说，首先政府必须先投，整个国土开发顶层高水平的规划供给，引出制度创新的制度供给、政策供给、投融资供给、人才科技等方面的供给、环境绿色低碳的供给以及整个物流有效网络的供给，这些内容在新城市和新经济对接过程中间值得关注和探索。
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