首先要了解到是暂时性没有房产证还是永久性没有房产证。

在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。
要想以拆迁得来的这套房产做贷款，只是时间还没到。等这套房产的产权证办理下来后，就可以进行贷款，而且产权证办下来后，只能做抵押消费贷款，消贷的点位最低也要达到现行央行发布的基准上浮的10%。
如果想买另一套房产,不论另一套还是二手房(跟个人或单位买)，都可以凭想买的这套房产去申请办理抵押按揭贷款，按揭的点位最低可以做到现行央行发布的基准下浮的15%。
消贷与按揭的最大区别就在于是否有产生实际的房产买卖交易。

去银行申请与房产房款有关的贷款，不管是公积金还是商贷，都是要用房产做为抵押物的，那当然要把房产证抵押给银行，房产证抵押给银行，只是给房产加上一个抵押权，表明银行成为债权人，实际的房产权属所有人还是属于个人的， 将要买的房产是跟开发商买的，产权证还没办理出来，那怎么贷款吧，只要是跟开发商买的房产，只要跟开发商签了《购房合同》在开发商对进行阶段性担保的情况下，还是可以在开发商指定的银行申请贷款的。

违约金：半年以内3%，一年以内2%，一年以后1%
借款人年龄：25-55周岁
申请条件：保单贷：保单生效满半年，每月保费200以上保险（传统型、分红型）可批5-15万。
准备材料：身份证，工作证明，银行流水，住址证明，保单（可3份叠加）。
备注：最好全部真实，后期贷款会将额度，后期审核比较严禁。

平安银行有推出寿险保单新一贷贷款，额度最高可达50万，快至1天放款，0手续费办理，还款期限为1-3年，优良职业可以放宽到4年，需满足的条件：
1、工作生活所在城市有我行网点；
2、持有二代身份证的中国公民；
3、年龄23-55（含）周岁；
4、缴费方式不为趸缴；
5、保单当前状态为有效，其中缴费期间不能中断投保，复效的不接受；
6、不接受本笔寿险保单已对应有保单贷款；若对应的保单贷款已结清且结清时间6个月及以上，可以接受；
7、保单生效日期距今不低于2年（对年对月对日）；
8、保单实缴期次不低于保单应缴期次；且年缴的缴费次数≥3次。其中季缴的缴费次数≥9次，月缴的缴费次数≥25次。
9、保单应缴期限≥2年且近2年缴费正常
10、保单投保人近一年内未发生变更。
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应答时间：，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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