假离婚后买房怎样算首套买房真的可以享受首套房的待遇吗

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享受“第一套房”待遇“假离婚”竟出“娶丈母娘”馊主意
&&日 11:08:29&&解放日报&&
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  上海市楼市调控细则出台,成为不少市民热议的焦点。一些人在网上讨论如何规避政策享受&第一套房&待遇,&假离婚&、&借他人证件&等都成了&办法&。不过记者从专业人士处获悉,这些所谓的&办法&不仅可能影响家庭关系,还易导致房屋产权纠纷,最终人财两失。
  上海市民廖先生近日正在寻觅合适的新房,心理价位在150万元左右,想作为婚房使用,按照原先的政策,三成首付需50万元。但由于父母所住房屋的证上写了他的名字,他此次购房被列入&二套房&范围,根据新政,他必须拿出75万元的首付:&这已超出了我的负担范围了。&市民赵女士婚后一直和公婆居住,生了孩子希望单独购买一套房,但也被列入了&二套房&范畴。
  面对严格的调控政策,依然有不少购房者寻找应对招数&曲线购房&。记者在网上看到一则《女婿跟丈母娘结婚能省过户费》的帖子,号称可以&以最低成本将房子过户给父母并购入二套房&。发帖网友以年轻口吻,自称有一套产权房,产证上有自己和老公的名字。想把房子过户给爸妈,并把过户费降到最低。有网友出主意称:先与老公离婚,房子给老公,去掉自己的名字;同时爸妈离婚,老公与老妈结婚,房子加上老妈的名字;老公再与老妈离婚,房子给老妈,去掉老公的名字,然后两代人复婚,房子加上老爸的名字,同时自己还可享受&首套房&政策。该帖一出,立即遭到众人的唾骂。记者从专业律师处获悉,这样的方式虽然从法律角度讲并不违法,但违背了伦理道德。
  记者看到,有些上海市民和网友也得出一些颇具有 &可操作性&的手段。有网友提出,自己借用没有房贷记录的亲戚朋友的身份证贷款买房,享受首套房在首付及贷款利率方面的优惠,并支付一定报酬给证件提供者。
  而上海市民徐先生近日看房时,由于他已是第三套房,中介人员 &暗示&他可以先与妻子假离婚,贷款买房后再复婚。有网友在网上称,自己家已有两套房,但都是丈夫的名字,如果购买第三套房已无法贷款,如果&假离婚&就能以自己的名义再购进一套房,还能享受70%的贷款。据悉,类似通过假离婚、公证处置换权益等方式,将家庭成员的房产转到其中一个家庭成员名下,再利用没有房产一方名义买房成为不少人热议或选择的&曲线购房&方式之一。
  记者日前致电一些专办假证的不法公司,对方称&最近办离婚证的业务挺多的,有些中介也跟我们有联系&。据一些假证公司自称,办一张&离婚证&费用为300元,&仿真度很高&。
  这些 &曲线买房&的办法是否可行?记者从上海有关部门获悉,民政部门颁发的离婚证书都有防伪标记,由民政部统一制作,每本离婚证书上都有全国编号,而离婚双方的资料也会在婚姻登记中心内编号登记,离婚证难以&乱真&。此外,一些办理贷款除要求出示离婚证外,还会要求出示离婚协议书,涉及财产分割、子女抚养等具体问题。
  事实上,这些&可操作性&的手段其实风险很大。如借他人证件买房,很可能产生产权纠纷,可能无法转让。而购房者一旦无法还贷,出借证件者也要担负责任。不少市民和网友也认为,为了利益去办离婚,风险很大,不仅伤感情,而且假离婚期间一旦一方变心,弄假成真,损失更大。(记者 简工博)
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楼市新政难挡假离婚 『首套房』诱惑咋这么大
办假离婚小心赔了老婆又折钱
假离婚买房,并非新鲜事,因其典型又多发,曾被编成电视剧。说到底,为买房而假离婚者,不少是因名下有房,再买房代价过高或被限购。可从去年至今,房产新政接连出台,利好消费者,但假离婚买房现象仍然存在。  
业内人士指出,假离婚购买首套房虽能省几万元,但万一出现其他后果,则得不偿失。  为了省几万元 夫妻假离婚  
“其实也就几万块钱,就想着能省则省。”王皓(化名)从事销售行业,收入不菲,这个月却为了省5万多元的利息和契税办了假离婚。  
去年底,王皓就在曲江看中了一套115㎡的三室,最近要签购房合同了,为了省几万块钱,他和妻子办了假离婚,协议将还贷中的那套房子分给妻子,新买的房子登记在自己的名下。“其实按新政二套房首付比以前少了,但仔细一算,还是首套房的利息低。”王皓给华商报记者算了笔账:他新买的房子总价92万元,准备贷款50万元。如果按二套房计,利率上浮1.1倍,等额本息贷20年,总利息需要39.3万元;如果离婚后按首套房贷申请,同样贷50万总利息只要35.2万元,“加上少交1.5个点的契税,总共能省5万多元。”王皓说。  
为买房打离婚主意的多吗?4月28日,记者以看房名义在西安市西沣路一楼盘进行咨询。当询问“能不能把二套房办成首套房”时,置业顾问表示,可以办假离婚,如果不想走离婚程序,也可以花500元办一套假“资料”,并表示会向银行打招呼,“不用担心,又不是你一个人这样办。”  
碑林区民政局婚姻登记处一位工作人员透露,他们时不时会碰到假离婚嫌疑者,比如有人在办手续时就询问多久能复婚;有的刚离婚就急着开“无婚姻登记记录证明”;还有的吵着闹着离婚,过一个月又笑着来复婚。  新政发布后仍有人假离婚  
去年8月,长安区民政局“限号”办理离婚一度引发热议,该局“每天只排十多个号”的做法据称是“为了挽救盲目离婚家庭”。这也从侧面反映出一个现象——办离婚的越来越多了。  
4月28日,记者从西安市民政局了解到,2014年西安共有91123对夫妻办理婚姻登记,同时还有18449对夫妻协议离婚。“每年办理结婚登记的和办理离婚登记的数量在4:1到5:1之间。”市民政局相关负责人介绍,近年来西安市的离婚率一直处于增加态势,2009年到2014年在市民政局协议离婚的数量增长了62%。“今年也不例外,多的时候,一天下来离婚的和结婚的人数差不多。”这位负责人说。  
除了离婚数量上升,找婚姻登记处开“单身证明”(即无婚姻登记记录证明)的数量也在剧增。市民政局统计显示,从2009年到2014年,西安办理“单身证明”的数量增长了10倍。  
从逐年增长的离婚量中无法判断其中有多少是真的,多少是为了买房而假离婚。但有一点可以肯定,为买房而离婚并没有因“9·30新政”或者“3·30新政”而停止。  
有知情人士透露,在“3·30新政”出台后,仍有一些人为了买房而离婚,但相比以前有所减少。“2008年左右是离婚买房最多的时候,那时首套房利率能打到7折。”雅狐企划总经理冯奔说,限购时也有不少人为了买房假离婚。去年限购取消,再加上“9·30新政”规定房贷结清再买就算首套,离婚的人就少了。但假离婚仍可以减少契税和贷款利息,所以一些名下有房特别是有多套房的人,仍想以此享受到首套房待遇。  钻政策的空子 假离婚买房屡禁不止  
“假离婚买房是打擦边球,钻政策的空子。”省社科院学术委员会副主任张宝通表示,假离婚又分为两种情形:一是真的去办了离婚手续,二是办了假证件、假资料提交给银行。办假证有不少是销售方的行为,目的是为了促成这一单交易。  
“办假离婚证明属于违法行为,审批严格的话很难瞒过去。”陕西泾渭律师事务所律师李德军说,如认定为涉嫌骗贷,银行有权终止贷款合同。  
“证件的真假其实很好辨认,只要认真查证就能发现破绽。银行有时也会通过民政部门进行查询。”西安民生银行一位客户经理说,但不排除一些信贷人员、楼盘销售人员和客户商量好以假乱真。对于假离婚买房避税行为,西安地税局相关人士表示,他们不会去查离婚者的婚姻状况,但会让离婚者出具首套房证明,进行核实后征税。  
有业内人士认为,假证件易查,真离婚难防。正是因为有假离婚想法的人觉得离婚“成本”不高,才会冒险以这种方式来买房。如果将首套房和二套房的政策保持一致,或许能杜绝假离婚买房的现象。  仔细算算假离婚的代价有点大  
为了买房而假离婚,这些人可谓“聪明”,但有时聪明反被聪明误,假离婚也并非想象的那么简单,如果因小失大,就太不划算了。  【代价1】假证被拆穿 信用恐留污点  
张涛(化名)曾在经开区看上了一套房子,因为夫妻已有两套房,其中一套还有贷款未结清,于是他想到了假离婚,把共同房产转到妻子名下,自己再以首套名义买房。妻子嫌丢人死活不答应离婚,张涛就花了400元办了张假离婚证和单身证明。当把这些资料交到银行个贷员时,一眼就被识破了,张涛说他当时囧得差点找个地缝钻进去。  
随后,他又换了另一家银行申请贷款,张涛说:“问我之前为什么被拒贷,我都不知道咋回答。”有一个在银行工作的朋友告诉他,他这还算幸运,如果未来不良记录均计入征信系统的话,信用污点很难抹掉。  【代价2】离婚不离家 或许赔了夫人折了家  
孙某供职于西安南郊某国有企业,名下有房,在购买单位的内部团购房时,为了以首套房名义办理公积金贷款,就学着单位另外9人的样子与妻子签订了离婚协议。带着“离婚不离家”的信任,孙某与妻子办理了离婚手续,将共同财产转到妻子名下,并约定贷款办下来后复合。  
万万没想到,房子到手了,其他9位同事一一复婚,而孙某的妻子却以各种理由不同意复婚。此时,孙某对当初财产分割反悔,要求变更协议,但律师表示,假离婚双方在签订离婚协议时已达成默契,胁迫、欺诈等概率几乎为零,很难获得法律支持。  【代价3】净身出户后 没有还贷能力了  
因为限购的原因,王女士去年3月决定以假离婚的方式买房。她和丈夫在网上随便下载了一份离婚协议书范本,按照范本,把所有财产划归女方,男方“净身出户”,此外,他每月还要支付10000元抚养费。  
办完离婚手续并交了首付后,银行贷款始终没有批下来。原来,新房是用丈夫名义买的,银行在审批贷款时发现,男方没有任何财产不说,每月还要支付高额的抚养费,按他目前的收入,根本没有还贷能力。在银行不批贷款的情况下,他们只好把房子退了,两人为此也争吵不断。本组稿件由华商报记者 李程 采写&
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为买房假离婚 楼市离婚潮 是市民钻空子还是调控政策无用?
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& && &&&据中国之声《央广新闻》报道,上海最严楼市新政实施已经有半个多月了,楼市疯涨的态势已经明显放缓,但因为买房引起的假离婚和假结婚现象明显增多。
  4月8日傍晚,在陆家嘴崂山路附近的一家中介门口,一名女子前来打听如何再买套房,该女子属已婚上海居民,目前家庭已有两套住房,打算再投资买一套房。三名中介人员随后向该女子推荐办理“假离婚”,把房子登记到其中一方名下,按照上海的限购政策,另一方作为单身本地户籍人士可买一套住房,并且由于是算作首套,不仅可以享受较低的首付款比例,还有税费优惠。等过户以后再复婚,家庭就有了三套房。该女子似乎已被中介说动,称回家和丈夫商量一下就做决定。
  浦东新区某街道办的一名工作人员告诉北青报记者,据他所知,最严限购之后,“假离婚”和假结婚的情况一下子多了起来,民政局婚姻登记处人满为患,前去办理离婚需要排号。
  北青报记者随后前往浦东新区婚姻登记处了解情况,当天未看到人满为患的情况,但办理离婚手续的区域还是排起了队伍。据一名办理离婚事宜的工作人员介绍,跟半个月前相比,离婚的人数多了不少,现在想要在当天办理的话需要提前1个多小时前来排队并提前准备好相关的材料。由于离婚人数比较多,而婚姻登记处的工作人员人数有限,现在只好限号处理,办理离婚最好提前预约。徐汇区婚姻登记处的相关工作人员也表示,今年以来特别是楼市新政之后离婚的人多了不少,“我们无法判定他们就是‘假离婚’,但肯定有这种情况存在。但看这些夫妻有说有笑的样子应该八九不离十。”
& && &&&为了买房而办理假离婚,逃避税费,享受首付优惠政策,是市民钻了空子,还是新政策的调控功能没有用呢?
[左]正方观点 (4)
原本很融洽的婚姻,却要为了逃避税费、享受政策而中断,购房的人目的不是为了居住,而是为了投资,办理假离婚就可以享受首套房的待遇,节省十几万,如此划算的生意确实是钻空子。
[右]反方观点 (2)
楼市政策的调控思路基本是满足刚需,并给予一定优惠,可看似人性却也有足够的吸引力,让不符合规定的人不惜以假离婚方式也要购房获利欲望,最终可能导致房价上涨,而真正需要购房的人群只能望楼兴叹。
正方观点 (4)
原本很融洽的婚姻,却要为了逃避税费、享受政策而中断,购房的人目的不是为了居住,而是为了投资,办理假离婚就可以享受首套房的待遇,节省十几万,如此划算的生意确实是钻空子。
反方观点 (2)
楼市政策的调控思路基本是满足刚需,并给予一定优惠,可看似人性却也有足够的吸引力,让不符合规定的人不惜以假离婚方式也要购房获利欲望,最终可能导致房价上涨,而真正需要购房的人群只能望楼兴叹。
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支持正方观点。就是钻空子。
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为了买房而办理假离婚,逃避税费,享受首付优惠政策,纯属市民钻空子、占便宜!
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支持正方观点。就是钻空子
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原本很融洽的婚姻,却要为了逃避税费、享受政策而中断,这种吃小亏占大便宜的事屡见不鲜啊!
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购房的人目的不是为了居住,而是为了投资,办理假离婚就可以享受首套房的待遇,节省十几万,如此划算的生意确实是钻空子。
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看来把庄重、严肃的婚约当儿戏,现在还时髦起来,分房的年代假离婚可以多分到房子,买房的时候假离婚可以节省一大笔钱。这假离婚还真能得到实惠,难怪假离婚的新闻越来越多。这件事应该是办事部门的馊主意造成的,就是上有政策,下有对策,假离婚就成了第一选择。
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一件事情反映出人的本性
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支持正方观点
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如此划算的生意确实是钻空子。
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& && &我不知道应该赞成甲方的观点,还是赞成乙方的观点,就把回复发在甲方里吧。为了买房而离婚这也是中国的一大特色,我们知道,合法的婚姻是受国家法律保护的,如果为了买房子,享受有关优惠政策,就办理了离婚手续,这是对婚姻的一种亵渎,也是夫妻双方对对方不负责任的一种表现,因为离婚是夫妻双方真实意思的表达,还需要得到政府婚姻部门的批准,这是十分严肃的事,无论夫妻双方以何种理由办理了离婚手续,在法律上来讲都是有效的,离婚了就是离婚了,没有“真”、“假”的区别,离婚文书也不会标注“假离婚”的字样,那么相应的法律就不会再保护男女双方的权益,弄假成真而后悔的类似事例,屡见不鲜,受害的就是当事人。国家应该在房地产政策上做出相应的规定,而不应该让有些人在政策上钻文字的空子。
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人们心知肚明。
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南京售楼员涉嫌诱导买房人骗贷 代办假离婚证
作者:暗访
来源:东北网
连日来,扬子晚报记者不断接到购房人投诉,称南京江宁的融侨悦城楼盘为了达到快速卖房的目的,竟然主动“帮助”买房人出谋划策,包括找担保公司开具虚假查房单,骗取银行贷款。
为此,记者探访了融侨悦城楼盘售楼处,在“亲密接触”这样“热情”的售楼员时,发现正如投诉人所称的一样,售楼员涉嫌诱导购房人非法骗贷。对此,专业律师告诉记者,参与骗贷不仅属违法行为,还放大了购房风险,而办假证者一旦败露,甚至因此而获刑。
市民投诉:
有房变无房,售楼员称能改查房单
市民万先生告诉记者,他目前是单身,名下已有一套房产,按照新政规定不具备购房资格。此外,万先生父母名下各有一套房,但没有贷款,同样没有购房资格。但仍然想投资房产的万先生与融侨悦城的售楼员接洽时,对方给他支招了。
融侨悦城的售楼员建议万先生,可以以他父母的名义买房,先把父亲名下的的房产过户过来,如此一来,父母名下就只有一套房,按照新政以家庭户审核房产套数的规定,万先生父母可以再购买一套新房,并以父亲为贷款人申请房贷。购房资格问题解决了,但新问题又出来了,核算一下想要购买的融侨悦城某套房价,万先生必须首付5成首付,但一下子拿不出这么多钱。
但融侨悦城的售楼员表示,这对他们来说,没有问题。该售楼员称,可以找担保公司更改查房单。“银行查到的是你父母名下无房,就能做成首套房,享受首套房3成首付的待遇,那你就可以下手了。”该售楼员说。按照该售楼员的授意,只要购房证明能够开出来,其他都能妥妥搞定。“我思前想后,觉得这样的做法太冒险,现场我也碰到别的售楼员在教其他买房人做假材料贷款,觉得这无论是对购房人,或者是售楼处,都存在着极大的风险。”万先生说。
记者暗访:
售楼员竟能帮购房人办假离婚证骗首贷
接到万先生的投诉后,记者来到融侨悦城售楼处进行了探访。记者将刚刚领取结婚证,且名下已有一套房产的情况告诉售楼员。事实上,按照相关的政策规定,记者可以再购买一套房产,但需要首付5成。记者表示,如果按照这样的付款标准,购买该楼盘最小的89㎡的户型,首付款80万有点吃力。接待记者的售楼员表示,目前楼盘小户型都已售罄,但尚有119㎡的三房有售,并极力推荐记者购买该户型。记者再三表示,购买此类大户型,5成首付款严重超出预算,显然力不从心。售楼员表示,只要购房证明能够开出来,首付不够有办法解决。
售楼员推荐的这套位于11栋的119㎡的在售房源,总价270多万,按照5成首付计算,需要支付首付款135万,首付缺口太大。但记者如果按售楼员说的做成首套,支付3成首付就基本没有问题。“你们可以办个假离婚,以你爱人的名义来买房,就能享受首套房优惠了。”该售楼员建议称。不过,记者表示不想因为买房离婚影响夫妻感情。见记者不想“假戏真做”,售楼员又抛出了另一种方案:“你可以花点钱找担保公司来办张假离婚证。”当记者表示并不认识担保公司时,该售楼员表示,“只要你把你老公的购房证明拿来,我帮你搞定,找担保公司,帮你做30%的首付,他们跟银行都有合作的,你只要花个万把块钱就行。”
“做假离婚不会被查吗?”记者追问道。“购房证明会查,这个又不查的。”该售楼员再三让记者放心。
[1] [2] 下一页 尾页夫妻为买房“假离婚” 真离婚后房产分割引纠纷
园区一对夫妻利用“假离婚”钻房屋限购政策的空子,岂料日后夫妻真离婚时“搬起石头砸自己的脚”。昨天,工业园区法院就审理了这样一起“假离婚”最终变成“真离婚”的案子。刘先生当初看中了某开发商销售的一处楼盘,但根据房产限购政策,已经拥有一套房产的他,要想买第二套房,就享受不到首套房贷款的优惠政策。为了钻政策空子,刘先生和妻子约定先去离婚,首套房归到妻子名下。然后由名下无房的刘先生出面贷款购买第二套房,以取得更多的优惠。购房后,两人再复婚。岂料,复婚一年以后,夫妻俩三天一小吵、五天一大吵,这段婚姻也无奈地走到了尽头。两人便决定“真离婚”。可是在房产分割问题上,刘先生和妻子出现了分歧。妻子说:“原来那套房子的产权,在我们复婚前,就登记在我个人名下,是我个人财产,不能分。第二套是我们共同买的,离了也有我一半。”对此说法刘先生万万不能接受。他始终认为,当初的离婚是“假离婚”,是为了钻政策空子而采用的“权宜之计”“,当不得真的”。况且他的妻子是全职太太,两套房的购房款基本是由他负担的,现在只能拿到半套,实在想不通。协商不成,刘先生将妻子告上法庭请求分割财产。法院查明,双方第一次离婚,确实因为规避限购政策而引发的,涉案的两套房均是夫妻共同财产。但第一套房产已在当初民政局协议离婚时分割完毕,已产生法律效力,刘先生要求再次分割第一套房产并不能得到法律上的支持。考虑到如果完全按照现有法律进行判决,对刘先生会有所不公平,经法官多方努力调解,双方终于达成一致意见,刘先生和妻子最终心平气和地分了手,两套房产也进行了合理的分割。
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