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购房对比：在日本买房和在中国买房有哪些不同？
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旅日华人在买房后，发现了日本和中国的明显差异，现在分享给大家，一起来看看吧。1、土地中国土地，是租借制，日本土地，是拥有制。在日本买房，就必须买地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给你的子子孙孙或者卖掉，都是你自由支配。2、质量中日普通居民住房质量比较，日本房子质量，远高于中国房子，抗震度上，就可以体现。3、面积同数字面积下(-200平这个范围)，日本房子实际比中国房子大30-40平。4、内装日本房子是的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位的。中国房子，绝大多数是出售。买下后，自己还要再花钱装修。5、附送日本房子一般都有少量附送品，例如普通设备。有人说羊毛出在羊身上。呵呵，别不知足，什么也没有的毛坯房，还是没少赚你的钱。附送品和内装，属于普，我家的高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等，都是自己添钱安装的。6、贷款日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地)，还25-35年贷款，还贷几十年这点和中国百姓也没什么区别。不过有一点较大不同是，在日本，丈夫的名义房，如果丈夫不在了，妻子不需要还贷款，因为是丈夫的名义，还贷的法律义务只是丈夫一人，保险公司会帮你付清剩余贷款，房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名义，就是说妻子有继续还贷的法律义务，则必须自己继续还贷，还不起，自然就不能继续拥有房子。
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在日本买房要多少钱？房子的质量如何？
题主问了一个忧伤的话题。。。好吧，娜娜深度八一下这里面的事情。长文哦~其实呢，在日本，买房大致分为3种方式：一种是买公寓，这个在大城市，特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。一种是买house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて），这种除了在乡下和市郊之外，在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄，有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的，叫新築分け（しんちくわけ），就是建筑公司建好了一批，你买其中的一栋。最后一种是买地，买地之后，自己盖房子，一般是2层。（因为日本考虑到防震等因素，不会盖太高）而一般的日本老百姓，一般自己都有地，所以老房子拆了新盖是常有的。另外，现在一些脱离了原来的城市，在都市里买house的白领阶层也不少。而买公寓的，大多就是在东京苦哈哈的工薪阶层了。所以自己能在一个中等城市有一个气派的house，简直就是人生赢家。就house而言，东京目前集中在市郊，价格也是最贵的。娜娜在日本的房地产网站上溜了一圈，东京的现房house在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。而在我们天朝北京在房山通州的房子都2-3万，而且还是商品房，而且还是毛坯房。。。。。要知道，在国外的建筑公司，基本上没有给买家交付毛坯房的概念，都是要带硬装的。再来说说让大家开心的消息。house的现房价格到京都一带，4000万日元可以搞掂一套市区不错的了。相当于人民币280万元。京都算日本的大城市，那么接着再看神户，奈良，等等，基本又是价格往下走的节奏。在深圳的娜娜咆哮一下：深圳280万人民币只能买小两居！！！还是毛坯！！还在关外！！而如果是自己有地，只让建筑公司承包那么总共也要付出大概万之间的费用。（根据你选择的材料而异）施工时间需要等待4-6个月的时间。而日本的民居，在防火防震上面，质量都很高。下面通过一家普通日本人的经历，娜娜带大家来八一八日本一个house的建筑过程：(注：图片来源于网络)STEP1，首先，进行土地的敷地測量——现场测量STEP2，其实日本人还蛮迷信的，保留了很多风俗。地鎮祭/着工式——奠基仪式/开工仪式。神社神职人员主持地鎮祭仪式。这些有些建筑公司都是包的，一条龙服务。另外值得一提的是，房屋家人在住宅地基的四角进行抛洒活动。抛洒什么呢，一般有米，酒，盐等。因为日本人坚信撒盐可以辟邪，所以撒盐居多。STEP3，仪式都举行完毕，可以正式动土了。住宅地基土壤的地耐力勘探试验STEP4，住宅地基基坑挖掘。民居一般都是小型机器作业。住宅基坑挖掘完毕。施工现场外侧蓝色的方形柜子为“工地厕所”。（日文）仮設便所—（中文）移动厕所HOHOHOHOSTEP5，然后就是基底位置，住宅基础下部，给水、排水等管线的预先埋置施工STEP6，这个时候，又有一个仪式上的事情，就是在住宅基底填埋地镇祭镇物。意味着跟土地公公打招呼，告诉他我们要开始建住宅了，您不要生气，保佑施工顺利进行。盒子里面是7个铁制的东西，比如铁刀、铁矛、铁盾等。具体就不在这里展开细说了。日语：地鎮祭鎮め物STEP7，住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设STEP8，基础垫层上部，防水、防潮塑料薄膜的铺设。这个很重要哦！STEP9，全部搞掂后，就可以开始住宅基础底部，素混凝土垫层的浇筑施工。地基算是大功告成！STEP10，然后呢，就是工厂预制，钢筋混凝土，基础墙体段，运进施工现场。使用预制钢筋混凝土基础墙体段，围护成墙基础，剩余少量局部位置，需要现浇混凝土。STEP11，钢筋混凝土基础墙顶面，进行防水、防潮、通气处理，安放橡胶垫， 现正在安装木结构“土台”，作为一层地面的承重骨架。墙壁里面原来这么多学问。STEP12，仪式又来了！！！住宅屋顶已经铺放安装了结构合板屋面板， 现为屋盖下方，准备举行日本的“上栋式”-相当于中国的“上梁”仪式。这个仪式起源于中国，日本保留得最完好。梁是建筑中架在立柱上面的横跨构件，是上架木构件中最重要的部分。民间认为，上梁是否顺利，不仅关系到房屋的结构是否牢固，还关系到居住者今后是否兴旺发达。中国农村有句俗语：“房顶有梁，家中有粮，房顶无梁，六畜不旺。”可见梁在老百姓心目中的重要性，所以每逢“上梁”都要举行隆重的仪式。整个上梁仪式可以说都是围绕“正梁”进行的。 擦，扯远了。 日式“上栋式”举行现场住宅主体结构建造完成以后，房主的家人和施建人员的合影留念。STEP13，屋顶墨绿色的柏油防水卷材上面，安装长条的屋面板板材罩面。屋面板材上的少量镀锌钢制件，为将来屋顶安装太阳能电池板做准备。白色薄膜为，单向透潮气（即：由里向外排出潮气，但不能由外向里渗透进潮气），具有防水功能的所谓的“呼吸纸”。STEP14，住宅钢筋混凝土板式基础位置的保温隔热施工——即日本所谓的内断热工法。这些一团一团像棉花一样的东西，叫发泡聚氨酯（简称PU。），保温隔热材料。STEP15，住宅下部外墙壁，在“呼吸纸”以及木隔条通气层的外侧，已经安装了竖向深颜色壁板。STEP16，室内天棚位置保温材料下面，采用双面防火石膏板罩面施工。各种防护啊！！！ STEP17，逐渐要开始內装了。室内某房间，天花板位置的装饰施工现场。室内装饰施工现场一角STEP18，来看看室外墙壁粘贴块材，快要基本完工了。STEP19，完工！！！！！！撒花！！！！！！！！！！！！！！来看看最终的成果～～当然这个是自己加了软装的结果。天朝北京通州200万人民币交付房：明白为什么一开始我就说，这是一个忧伤的问题了吧。。。。。好了，最后，如果对日本文化感兴趣，欢迎关注我的微信订阅号：娜娜的日语教室（ID：nanaclassroom）
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外国人在日本买房流程是什么
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你好,卖房的时候也有一些区别:卖的时候,如果业主仍然是外国人身份,律师会要求卖方预付一定的保证金,等结清水电,管理费,地税等杂费以后,再退还该笔保证金。 在贷款方面,外国人一样可以贷款,但通常会要求外国人身份的买家支付房价的35%做首期,贷款额一般不会超出房价的75%, 但是,对来自美国的买家,有的银行甚至可以提供0首期贷款。 在税务处理方面,当地人售房,如果是自住房,盈利部分并不需缴税;外国人则...
你好,卖房的时候也有一些区别:卖的时候,如果业主仍然是外国人身份,律师会要求卖方预付一定的保证金,等结清水电,管理费,地税等杂费以后,再退还该笔保证金。 在贷款方面,外国人一样可以贷款,但通常会要求外国人身份的买家支付房价的35%做首期,贷款额一般不会超出房价的75%, 但是,对来自美国的买家,有的银行甚至可以提供0首期贷款。 在税务处理方面,当地人售房,如果是自住房,盈利部分并不需缴税;外国人则不同,卖房时须交纳一定的保证金给税务当局,房屋售出,盈利部分的税务结清以后,再退还该保证金。盈利部分,参照所得税率征税。 实际上,很多朋友以公司的名义购置物业,按照公司经营的税率计税,远远低于个人所得税税率,另外还可以把贷款利息,管理费用等等抵税,所以出租,盈利的收入,所缴纳的税额不好简单计算,咨询专业人士。 对于房屋本身,以给亲友自住,单纯而论,由于购买目的不尽相同,对房产所处的地理位置,房屋结构,小,设施齐全程度等要求也会不同,会有所偏重,多搜集资料,加以认真分析,尽可能避免盲目。
不知道下面这条知识能否帮助到您
外国人如何在日本买房?日本买房流程是什么呢?有哪些注意事项呢?很多购房者其实都有日本买房的打算,但是却苦于不知道日本买房的途径和流程,今天小编就来跟大家分享一下相关知识。
外国人如何在日本买房?日本买房流程
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日本买房知识：现在的日本人在装修房子时有哪些讲究
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一、双是未来的亮点1.入口玄关流线布置其实玄关的作用非常大，进门的时候手上拎的、身上穿的都急于找个地儿放下来，尤其是下雨天的雨伞，以及婴儿车（这点常常被忽视）等等。而且，我们肯定不希望这些乱糟糟的私人用品被来访的客人看到，所以在玄关的流线设计方面，家人和客人的流线可以分开，并设置不同的收纳空间。如下图：图中左边是主人用的玄关，鞋子用品一大堆，但是藏得好，外面看不出乱。注重的是收纳能力、能藏好不显眼。而客人用的玄关更注重表现，重视材料、形态、等，展示主人的情趣。东京都品川区1室1卫 总价104万_东京买房信息▼大玄关适合这样布置：▼较小的玄关可这样缩减流线距离，使布局更紧凑：2.玄关洗手池特别是对于养着宠物的主人来说，回家进门能洗手也是非常贴心的设计。在玄关设置一个有设计感的洗手池如下：3.玄关的外套收纳空间内设置清洁装置。现在国内的环境众所周知，这种“次净衣”虽然不需要洗，但从外面回到家中还是有很多脏物室内，并能除去讨厌的静电。买房移居，拨打电话—— 了解适合您的移居方案!8月22日，海外房产将在汇丰银行北京分行，举办专场说明会，届时，将有日本房产置业专家为您解读如何投资日本房产，进行一对一置业咨询，教你轻松投资日本房产，并有日本精选直销房源大放送。“海外房产投资说明会---日本专场” 详情请拔打“”！二、的系统收纳空间1.电视墙后面设置储存空间客厅说乱七八糟都可以很快的收纳到里面，非常便利。突然来客人的时候也能很快的收拾屋子。▼平面如图：▼效果图大概是这样：2.在玄关和客厅之间设置过渡的收纳空间自己收拾过就明白收纳空间简直是家的救星啊。在日本的标准，收纳空间占到的10%到20%。好的收纳空间能创造出非常令人感动的效果。▼这样，进门的物品和客厅的各种杂物都可以非常方便的关到收纳空间里面三、洗衣空间能设计到洗衣空间的才是令人感动的精装房，设计的时候就要充分考虑从洗衣到晾晒空间到折叠到收纳的流线。例如图中的布局，洗衣房连着阳台，洗完可以直接拿出去晒，收回来叠好直接放进服装的储藏室。四、是未来先继续盗图说明智能家居的核心概念，总的来说可以用以下几点来忽悠客户：1.安全安心感·节能·发生停電时的对策·智能防盗安保系统2.经济性·主要是省电3.便捷性·在家以外也能远距离操作·随心所欲的管理五、用好每一寸空间户型大或小都没有浪费空间的理由。高效的空间利用方式和组织方式，对细致到每一寸空间的有效利用都能够大大丰富家庭生活。家庭娱乐和家务空间的有效结合也是非常考验设计师的，也非常能够说服客户。▼这里用一个简单的案例来说明：这个平面看上去非常简单，让我们看看它对空间进行了哪些细致的考虑：1.利用楼梯下的空间作为兴趣空间和操作台一般的想法，楼梯下基本是作为仓库来使用。但是在这个户型中，恰好楼梯侧面对着客厅，在这个小空间里布置桌子能够让人在融入客厅活动的同时又保持自己空间的私密感，能够让妈妈做一些简单的手工作业或是作为孩子的作业台。2.下的收纳抽屉这点已经非常普及了。如果家里有的话不妨尝试，收纳能力非常强。需要注意的是如果设置抽屉的话，对于榻榻米的结构需要加强，否则荷载导致变形的话抽屉会有打不开的风险。3.玄关收纳，这一点可参照第1条，不赘述。4.在布局上让和洗衣房离得近一些也就是家务空间集中布置。在厨房附近布置洗衣房，做饭的当儿衣服也洗好了，能够同时兼顾不同的家务劳动，同时可以更方便的照顾到孩子的淋浴等，非常方便。5.如果是的话，在操作布置吧台。一边做饭一边和家人交流的较好布局。吃完可以立即从吧台拿到洗碗池清洗，非常适合年轻人。6.留出室内晾晒衣服的空间这点有多重要就有多容易被忘记。较后：看完日本的精装房，我们觉得有三点可以跟大家探讨：第1，其实国内地产商也开始重视玄关的设置，只是在人性化考虑上仍有较大空间，比如对豪宅来说，主人和客人的动线确实应当分开；第2，家庭收纳非常重要，如何在客厅和过渡空间做好收纳更值得思考；第三，许多也开始引入智能家居系统。
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