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购房合同守则：口头承诺无效，只有写进合同才生效
　　事件回放：廖星跟前妻在广州有一套房子，但是离婚后房子判给了前妻，房子的贷款已全部还清。去年年底，他准备在东莞虎门再买套房子。此时的政策已经对第二套房作了明确的界定，但他仍然很担心自己被划为“第二次置业”的范围。　　廖星在买房的时候还特意留了个心眼，并将自己的详细情况告知销售人员。当时的销售人员很肯定地回复：这种情况是完全可以按照首套房来贷款。廖星交了订金，并与开发商签订了认购书。　　大概一周以后，廖星接到电话，被告知，楼盘的合作银行查询征信系统发现他此前有贷款记录，新买的房子被认定为二套房，必须首付五成房款，贷款利率也要上浮10%。但这明明跟之前楼盘的承诺不符。廖星决定退房，但却被开发商拒绝。　　守则解读：　　东莞市消委会秘书长邓国平指出，因为是口头承诺，且没有写进认购书，没有录音等证据，即便是通过法律渠道，也难以维护自己的权利。因此，开发商或者二手中介的一些口头承诺，最好都要写进合同里。由于一手房买房使用格式化合同，因此口头承诺可以附件或备注的形式，写明具体内容以及违约责任。（东晔）
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口头承诺无法律效力范本
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