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墙体开裂地面塌陷 业主有点心慌
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
综合整理在区的一处混合楼，外墙出现了不少的开裂，而一幅小朋友将小手伸进开裂的墙缝中玩耍的图片还在不少六合市民的朋友圈里疯传，让不少市民觉得是不是出了大问题，情况到底怎么样呢？楼房和地面缝隙可以伸进一只手记者来到现场了解到，网友拍摄的开裂的墙缝现场位于六合城区8号，下面四层是商场，上面20是住宅楼。记者碰到一名姓陈的，陈先生告诉记者，紧挨着楼下三米远的地面出现塌陷，楼下人行道上的地面板砖受到塌陷下沉的影响，出现开裂，整个塌陷的长度有近100米，宽3米左右。顺着业主手指的方向，记者看到，楼下墙体外墙上面的瓷砖有的破碎，墙体出现拳头大的缝隙，就连石板台阶也已经凸起，和地面有了空隙。陈先生告诉记者，自从楼下墙体出现塌陷开裂后，整个大楼的业主们都很担心，这栋大楼的安全到底还有没有保障，物业也没有出来说明具体情况，或者楼下地面为什么出现塌陷？墙体为什么出现开裂？物业表示已查清原因将彻底维修记者随即找到该栋大楼的物业，太湖世家，公司一名工作人员跟随记者来到现场，在查看了楼下地面塌陷和墙体缝隙后，该工作人员告诉记者，这栋楼是2006年开盘的，已经十年了，地面出现塌陷的情况他们也已经知道了。“初步了解塌陷地面下面是下水管道，有三米多深，前面最深处有7米，管道上面用黄土盖的，这栋大楼入住8年了，时间长了，地下出现松动，墙体就开裂下沉了，开裂下沉后，便将墙体上面贴的瓷砖拽下来，所以出现了这么多这么长的墙体裂缝，不过，墙体裂缝不会对大楼的安全造成影响，业主不必担心害怕。”物业公司工作人员还告诉记者。工作人员表示，由于大楼下面的超市已经关门，现在处于闲置状态，而新的商家即将入住，他们也已经了解了这个情况，他们将等新商家入住后，和新商家一起拿出方案，对开裂的墙体及塌陷的地面进行一次彻底维修改造。业内人士：及时维修不危及整体安全昨天，记者采访到业内人士，知名，根据记者提供的照片，他告诉记者，这很有可能就是外墙局部存在的空鼓现象，造成原因可能是保温层材料或施工工艺出现问题造成。他称“空鼓”是一种常见的问题，一般多采用修复方式，这样的个别墙体出现裂缝现象是不会危及到建筑安全的，该影响主要体现在装饰美观方面，通过正常维修即可恢复。他告诉记者，出现这种情况的建筑物，多是一些建得比较早的建筑物，尤其是10年以上的建筑物。作为建筑物外立面的责任单位，不管是物管公司，还是产权人，都要经常性地检查建筑物外立面，另外，市民发现建筑物有空鼓、脱落、裂缝等安全隐患时，应及时向责任单位反映。也可以向政府职能部门反映。而记者从江苏联勤律师事务所的刘俊杰律师那里了解到，该楼房的业主可以就“外墙空鼓”、“裂缝”、“下沉”等情况委托相关资质机构鉴定，据其结论采取相应维权措施。
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按Ctrl+Enter发送交房两年不见房产证&房屋裂缝&物业称只修不赔偿
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原标题：交房两年不见房产证 房屋裂缝 物业称只修不赔偿(图)
　　业主家里墙壁上被水泥糊上的裂缝
　　东方今报周口讯 房子交付两年，房产证一直没办出来，更让人气愤的是数百户房屋墙壁上出现了不同程度的裂缝。4月11日，接到幸福花开小区业主代表投诉后，东方今报记者对此事进行了调查，并将问题反馈给了开发商。3个月后，7月8日，记者再次接到幸福花开小区业主电话，称问题仍未解决。
　　【业主】
　　房屋有裂缝
　　业主担心是质量问题
　　4月11日，幸福花开小区一业主称“小区2012年12月交的房，合同上写的是两个月之内办理房产证，但是直到现在，也没见到房产证，开发商一直解释正在给我们办理。”小区是由河南佳利伟业房地产开发有限公司开发建设。
　　7月8日，记者再次来到幸福花开小区，14栋2单元一位业主告诉记者：“房屋裂缝到现在仍未解决，小区其他业主家有的承重墙都出现裂纹。”记者走访几家看到，一条裂纹从墙顶一直延伸到墙底，业主担心这不是个例，而是房屋质量有问题。
　　业主李女士说：“几个月前，向开发商反映了情况后，他们来家里用材料随便抹了一下，但是并不解决问题。”
　　李先生说：“卧室的窗户都不带防护栏，窗户玻璃特别容易打碎，为了保证安全，我又自己重新安装防护栏。”
　　“经过业主要求，开发商曾在4月18日做出整修方案，并且表示在日到号之前办理好房产证，因时间太久，未达到我们的满意。”业主胡先生气愤说道，“关于我们反映楼房出现裂缝的情况，开发商表示是建筑通病，将逐家进行维修。我家里墙壁的裂缝能放得下手指，但是我打了三次电话，到现在还没有来维修。”
　　【物业】
　　裂缝只修不赔偿
　　房产证问题一直在协调
　　7月10日，记者见到幸福花开小区四海同村物业有限公司工作人员，“一人难称百人心，每一家的情况都不一样，我们从3个月前就开始做房屋维修的工作，每一天都有业主来反映问题，我们登记在册，派专业人员，逐一去解决。”
　　随后记者见到物业赵经理，她告诉记者，“我们每周报的维修单子都保证在一周内维修完成，装修前裂缝的就剩六七家没有维修完成，刚交房的业主报过来有裂缝的，我们马上进行维修；装修后裂缝的，我们一部分修过了。走访业主时，他们只是要求赔偿，我们公司原则是以修为主，不给予赔偿，只是为业主恢复装修原样，裂纹很小，也不是很严重的情况，施工洞裂纹很正常，其他小区也有这样的情况。”
　　对于房产证问题，赵经理称：“房产证问题我们一直在和房管局协调，一开始说等业主全部入住后一起办理，但现在业主还没完全入住结束。2014年5月，房管局的人员已经在一期14号楼开始测量房屋，办理房产证，工作我们正在进行，只是时间问题，我们领导每天都在房管局协调，加快办理速度。”
(责编：朱江、唐k)
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楼房内墙有了细裂缝物业该不该赔偿？
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地区：广西 |解答问题：0条
对于房屋都有保修时限。
具体的条款能够在购房合同中有商定。通常保修职责是由开发单位承受的。
也有是开发单位委托给物业管理单位进行维修的。
既然物业公司介入并进行了维修，维修不彻底或是惹起的其他问题都应该是物业公司进行处置。
现在房屋多为框架、剪力墙结构，在后砌墙体与混凝土墙或者梁柱交接时可能会有裂缝，这是不可避免的，况且有些开发单位急于赶工期，在水泥还无凝固的情况下就再次作业，都可能导致墙体裂缝。
通常，是在裂缝两侧，打开一条口子，用特殊网布做底，在粉抹沙灰打底批白。但是一旦工艺不好或是遇到天气风干不正常很可能导致网布两侧再次开裂。这时候就是两条裂缝了。
为了安心，最好是直接找开发单位，说明情况，要求赔偿，自己找人修理。
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2969今日解答楼上业主私自加建楼下业主家开裂 要求停工对方不理会
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来源：海南特区报
核心提示：
近日，海口长信海景花园小区业主张先生向本报反映称，一业主非法在露台上加建了三层，导致楼下多位业主家房屋墙体出现开裂，疑存在安全隐患。昨日，该小区物业公司相关负责人回应称，该业主以装修的名义进行申请，物业发现其非法改建后多次制止，却没有效果。
近日，海口长信海景花园小区业主张先生向本报反映称，一业主非法在露台上加建了三层，导致楼下多位业主家房屋墙体出现开裂，疑存在安全隐患。昨日，该小区物业公司相关负责人回应称，该业主以装修的名义进行申请，物业发现其非法改建后多次制止，却没有效果。对此，秀英城管部门表示将立案调查。在露台上私自加盖后的房子(白圈处)从外观上与原规划设计(黑圈处)有很大差别楼上业主私自加建楼下业主家墙体开裂“你看，这些墙上都有裂缝，墙体的涂料也哗哗往下掉。”昨日上午，记者来到了长信路长信海景花园小区，业主张先生看着自家墙体上的裂缝苦不堪言。他告诉记者，房子出现这些问题是楼上一位业主“装修”房子造成的。张先生家在一楼，而这栋房子原本共有6层，其中五六两层是一套复式房，张先生告诉记者，就是这套复式房的业主私自加建导致其他业主的房屋墙体出现开裂。“他们刚开始是说7月份的那次强台风对他们家造成严重损坏，要重新进行装修。”张先生说，从8月初开始，这位复式房业主就找来工程队，在房子四周都装上了防护网，由于有这层防护网的遮掩，大家只知道其在施工，但是不知道具体在做什么。直到后来防护网拆掉了，大家才发现五楼的露台上多了三层楼房。张先生告诉记者，一开始他以为只有他家墙体出现裂缝，后来一打听才知道，多位业主家都存在这种情况。“不仅仅是墙体出现开裂，楼上施工造成下水道严重阻塞，导致墙体渗水严重。”张先生说。“我们也向物业反映了这个问题，要求私自加建的业主拆除违建恢复原有规划设计，并赔偿楼下业主的损失。”张先生说，但是该业主并没有理会，继续施工。物业公司：多次要求停工，但对方并未理会在现场记者发现加建的三层房子中仍有人在施工，现场一位姓李的男子告诉记者，他们也是受业主委托对房子进行“装修”的，在露台上加建也是业主要求的，而业主并不在现场。记者注意到，露台上加建了三层，共多出了六个房间，建筑面积近百平方。记者随后来到了该小区物业管理处，长信卓尔物业公司负责人陈经理告诉记者，雅丽居5B业主进行非法加层的情况，他们也多次制止，并向相关部门进行反映，但是对方并未理会。陈经理出示了一张《装饰装修申请审批表》，在这份表单上显示，该房屋的业主为蒋某，施工的项目为更换木地板、整改栏杆和清理树枝；申请的时间为日。“8月中旬我们就发现情况不对，因为施工队在外面装上了防护网，并运来了大量的水泥预制板和建筑施工材料，与申报的装修内容严重不符。”陈经理说，他们去现场了解发现工人正在进行加层，8月14日，物业公司第一次给5B房的业主下达了书面通知，要求停止施工并恢复原状，但是该房业主并没有执行。“9月25日，我们第二次给蒋某下达了通知，要求其停止施工，但其还是没有执行。”陈经理说，物业公司也采取包括停水停电、禁止施工方将建筑材料运进小区等很多办法制止其施工，但施工方通过各种方式一直在施工。 陈经理告诉记者，他们也向秀英城管部门反映此事，对方也多次派人到现场查看。城管部门：加建部位属于违建，将依法查处昨日，记者拨通秀英区城管部门的电话，秀英城管大队长流中队的执法人员赶到了现场，长流中队负责人裴行东告诉记者，他们接到市民和物业公司的反映之后，曾多次到现场制止施工人员施工。“经过我们立案调查，可以确定这就是违建，施工单位擅自更改了建筑结构，并没有取得相关施工许可证。”裴行东告诉记者，8月中旬，他们第一次下达了责令停止违法施工通知，之后又多次下达停止违法建筑的通知给业主和施工单位，但是对方并未执行。裴行东告诉记者，目前他们已经将调查的结果上报，还在等待上级部门的处理意见。
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