移动互联网对房地产中介行业的影响
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移动互联网对房地产中介行业的影响
随着智能手机、平板电脑等移动终端的出现，移动互联网这一新兴事物蓬勃发展，移动平台正式进入大众市场。据知名风投公司KPCB预测，2011年全球智能手机+平板电脑出货量将超越台式机+笔记本电脑出货量。据统计，今年四月份中国互联网使用人数，或者说手机上网的人数已经超过了3.5亿，预计在2013年中国手机上网的，或者说移动终端上网的人数会超过PC互联网，届时将全面进入移动互联网时代。
越来越多的传统互联网用户开始使用移动互联网服务，甚至于一些不用互联网的用户也开始享用移动互联网服务。目前，移动互联网正逐渐渗透到人们生活、工作的各个领域，手机上网，手机游戏、手机IM、移动搜索，手机电视、视频通话、手机音乐、移动支付，定位服务（LBS）等丰富多彩的移动互联网应用迅猛发展，正在深刻改变信息时代的社会生活。
传统互联网对房产中介行业的影响还在深化，那么移动互联网的出现和发展又会对房产中介行业产生什么影响呢？
手机找房，视频看房将会成为趋势
智能手机，无线网络和GPS的结合催生了一个新的服务，那就是LBS，即基于位置的服务。LBS能够广泛支持需要动态地理空间信息的应用，从寻找旅馆、急救服务到导航，社交网络，几乎可以覆盖生活中的所有方面，手机找房就是其中一个典型应用。很多房产网站之前就推出WAP站点，但是用户体验很差，主要是受制于网速，还有手机屏幕小等因素。但是随着触屏智能手机的发展，手机应用的用户体验要远远好于WAP站点。目前搜房网，安居客，赶集网，58同城网等都已经推出自己的手机客户端。搜房网和赶集网手机客户端已支持Android，iPhone，Symbian，Kjava，安居客和58同城也支持Android和iPhone，梵讯也推出了手机客户端，手机梵讯，用于房产经纪人移动办公。
手机不仅可以让你随时随地上网找房，而且和GPS的结合，使得手机地图找房的体验得到极致的发挥。很多人方向感不好，或者新到一个地方，在网上看地图也看不懂，这时候如果带着手机去实地考察，觉得那个小区不错，周边环境也好，拿出手机，手机自动定位你当前的位置，然后显示你周边小区的房源信息和价格。如果找到合适的房子，一键拨号就可以联系，根本不用自己输入手机号码。如果你是房东，或者二房东，更加方便，房源客户端自动获得你的手机号码，自动注册，实名发布，这样可以减少目前网络上充斥的大量虚假个人房源信息。智能手机都有拍照功能，用手机拍好房子的照片，直接就可以添加到房源信息里发布，不需要用数据线把照片传到电脑上再上传的麻烦。
手机找房比网上找房有很多的方便，但是也有很多问题需要解决。第一问题是定位还不够准确，笔者试用过赶集网和安居客的手机定位，不仅定位速度慢，而且都不够准确。第二个问题是作为一个找房应用，客户愿不愿意安装，找房应用不像吃喝玩乐的应用，安装了会经常使用，单一的找房应用找到房子就没用了，除非你是经常搬家的，但是很多人不是。所以笔者比较看好赶集生活，不仅是找房子，还可以找工作，找二手货，车票等等。据赶集官方的统计，赶集生活客户端的安装量已突破两千万。如果这两个问题有好的解决方案，相信会有更多的人选择手机找房。
视频看房的概念比手机找房要早几年出现，视频看房属于传统互联网的应用，手机找房则属于移动互联网。视频看房可以为找房者提供一个直观，真实，便捷的找房体验，足不出户就可以达到亲临现场的效果。视频找房网站同时也为房地产开发商、房产中介公司、网络经纪人、房屋拥有者提供了一个全方位的真实，直观的房屋展示平台。国内之前出现了很多视频看房的网站，但到最后都没有发展起来。不是没有市场，而是出现的时机不够成熟。就像团购一样，很早就有人做过，但是这两年才全面爆发。视频网站首先要思考的一个问题就是房屋提供者是否愿意提供房屋视频，提供视频是否方便，还有就是如果不提供会不会影响租房或者卖房。显然用户有很多选择，不提供视频也可以发布房源，也不会影响房子出租，或者买卖，找房者看房源描述和照片就足够了。另一个主要原因是拍摄视频的不方便，不仅经纪人去业主家拍照，拍视频不方便，就是业主也不是每个人都有数码相机，或者DV。
但是自从出现了智能手机和3G网络，拍摄视频更加方便，成本也更低，拍完就可以手机发布到网上，不需要数据线传输的麻烦。传统的房产网站有一个无法避免的问题就是房源虚假太多，很多经纪人发布的房源图片都是网络拷贝的，根本不是房子的真实图片，给找房者造成了极差的找房体验。但是视频比照片难以作假，也可以防止被拷贝。一个视频找房网站，视频找房是特色，但是也要提供单独的文字和照片发布，毕竟运营视频网站比传统网站的成本要高很多。一个有视频的房源比一个没有视频的房源会获得更多的点击和关注，带看成交的几率更大，最后就会有更多的房产经纪人愿意上传房源视频了。
根据易观国际近期发布的《中国智能手机用户研究报告2011》调研数据显示，中国智能手机用户中，年龄在21-30岁的用户占据了近70%的份额，这些“80后”已成为中国智能手机主要的用户群体。而这些后正是中国未来十年的购房主力军。不管是手机找房，视频看房，“80后”都是最愿意尝试和接受的人群。
房产经纪人移动办公渐成趋势
日前从工信部获悉，今年1-7月，全国移动电话用户累计净增7083.5万户，达到9.30亿户。移动电话用户中，3G用户净增4014.8万户，达到8719.9万户。随着通讯技术的发展，移动通讯已经由2G进入了3G时代，为移动办公提供了更加先进的移动通讯平台。
移动办公并不是一个新的概念，移动办公也经历了三个阶段，第一阶段是离线移动办公，也就是利用笔记本电脑或者PDA, 但是无法访问公司内部网络；第二阶段是有线移动办公，就是利用网线接入公司内网办公；第三个阶段就是无线移动办公，也就是随着CDMA和GPRS等移动通讯技术的出现，移动办公才正式进入了无线时代。这种全新的办公模式，可以让办公人员摆脱时间和空间的束缚。信息可以随时随地通畅地进行交互流动，工作将更加轻松有效，整体运作更加协调。利用手机的移动信息化软件，建立手机与电脑互联互通的企业软件系统，摆脱时间和空间的局限，随时进行随身化的公司管理和沟通，有效提高工作效率。移动与桌面的优势也将互补，实现移动和互联网的互补效应。比如说，在周末，移动互联网的使用率更高，而台式机主要在工作日使用。
根据IDC统计显示，移动办公市场在未来三年将稳步增长。预计到2013年超过12亿人将能实现移动办公模式，占全球办公总数的35%
房产经纪人的工作性质同时也决定了移动办公是必然的趋势，尤其是独立房产经纪人。而移动互联网和智能手机的发展，使房产经纪人移动办公的梦想即将成为现实。
房管软件让房产中介公司告别了用纸张和Excel记录房源，客源信息的时代，使房产中介真正实现了信息共享，极大地提高了经纪人的工作效率和中介公司的效益，也使房产经纪行业进入了协同办公的时代。而在即将到来的移动互联网时代，手机房产中介软件则会让房产经纪行业出现革命性的改变。
首先体现在房产经纪人办公的形态上，智能手机将取代电脑成为房产经纪人的首选办公平台。智能手机不仅有便捷性和移动性这个电脑无法比拟的优势，经纪人可以随时随地查询管理信息，做业务跟进等等，而且和房管软件的结合使得手机的特性得到极致地发挥，也给房产经纪人带来了极大的方便：1）电脑没有打电话的功能，但是房产经纪人每天需要打很多电话，利用手机，经纪人一键拨号就可以联系手机房管软件里的房东和客户，比电脑要方便很多。2）电脑没有拍照的功能，即使有电脑也无法拿在手上，但是智能手机有，而且现在智能手机拍照的效果已经完全媲美数码相机了。房产经纪人用手机可以为房屋拍照片或者视频，然后直接添加到手机上的房管软件里，或者发布到网上。如果用数码相机还需要数据线传输到电脑上，然后再发布到网上，需要花钱买数码相机不说，携带也没有手机方便。3）利用手机的GPS定位功能，房产经纪人可以在随时随地定位当前位置的房源信息，比网上的地图找房还要方便。手机上有了房管软件，当然也就不需要拿着笔记本了。
其次体现在房产中介公司的经营模式上，独立经纪人模式有望获得高速发展。在当前房地产严厉调控的大环境下，房产经纪人做业绩更加困难，好不容易签单了，自己却只能拿到20%的佣金，这样导致很多经纪人转行，或者自己开店。在传统的门店经营模式下，不仅经纪人得不到该有的地位和待遇，房产中介公司也无法承受门店经营和发展的成本，房产经纪人流动频繁，面对市场变化无法有效抵御风险。所以业界普遍看好独立经纪人的发展前景，国内的一些房产中介企业也一直在探索走独立经纪人的发展模式，但是受到一些客观条件的限制，一直没有发展成规模。
除了受到大环境的影响，一个主要原因是一直没有一个完善的适合独立经纪人移动办公的软件系统支持。房产中介行业是一个依靠信息获得生存和发展的行业，中小中介拼不过大中介，就是由于没有连琐中介公司的大量房源和客户信息。做独立经纪人的公司要想发展壮大，首先需要提供一个供经纪人共享房源和客户的信息系统，让掌握在独立经纪人手里分散的房源和客源在这里系统里迅速达成匹配，公司接下来要做的就是为独立经纪人提供签约，法务，贷款等方面的支持。虽然大部分PC版房产中介软件都可以满足门店信息管理和共享的需求，但是作为独立经纪人需要的是一个可以随身携带的信息查询和业务管理工具。笔记本电脑可以随身携带，但是受到网络的限制。
当智能手机遇到移动互联网的时候，一切问题都解决了。经纪人手机上只要安装手机梵讯就可以和公司里安装的梵讯房屋管理系统连接互通，实现信息同步，各个手机梵讯客户端之间也可以信息共享。智能手机比电脑更加便捷，沟通更加高效，而且不受时间和空间的限制，随时都可以查询和管理信息，做业务跟进。
公司有房源客户资源，有合作共享平台，独立经纪人得到应有的地位和待遇，自然也就可以吸引更多的独立经纪人加入。独立经纪人和门店经纪人比起来有更大的自由空间，不需要坐班，和公司是合作关系，自己安排工作时间，只是受到公司的诚信监管。独立经纪人公司也不需要承担传统门店的租金和运营成本，经营更加灵活，也可以快速发展壮大。
喜欢该文的人也喜欢&轻点手机能搜房&佣金减少近八成&
房产中介“鲶鱼”来了（互联网+”咋惠民生①）
本报记者&陆娅楠
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　　开栏的话
　　“互联网+”，今年两会热词之一。互联网将成为推动产业升级与创新的重要驱动，同时，也将成为改善民生的重要推动力。
　　目前，随着与互联网的结合，房地产、养老、医疗、创业就业等领域，都出现了一些新的态势。这些态势会怎样发展？“互联网+”将怎样惠及民生？我们推出系列报道，与您共同关注这些新鲜变化。
　　　　　　　　
　　沙丁鱼群中冲进一条鲶鱼，整个鱼群的生态便产生了变化。二手房市场的“鲶鱼”来了：近期，二手房市场掀起并购高潮：继收购上海德佑地产后，链家地产又将易家地产纳入网上平台；58同城收购电商安居客；世联行则于日前宣布，拟投资4.2亿元收购Q房网15%的股权……
　　去年下半年开始，互联网房产中介异军突起，引发房产中介业轩然大波。中断合作、围堵办公楼……传统中介与新兴电商从“如胶似漆”到“公然开战”，再到初春的“喜结良缘”，互联网究竟给二手房市场带来了什么？会引发房产中介的颠覆性革新吗？
　　打破“租客房东两头吃”、信息不对称格局
　　“手机号注册，客户端约看房，挺适合上班族。”在北京工作的白领丁小姐，在街边看到互联网房产中介爱屋吉屋的广告，就下载了客户端，预约单下了不到两分钟，就有经纪人约她看房。“工作太忙，没时间去门店转悠。他们界面做得挺舒服，佣金又便宜，就试了试。”
　　2014年，楼市深度调整，本就成交量偏低的房地产中介市场还迎来了互联网“搅局者”。搜房网从房产信息发布平台进军线下服务领域，而爱屋吉屋等“新贵”则直接以离线商务模式亮相市场。这批“鲶鱼”一杀入市场，就展示了互联网跨界竞争的最大优势――廉价。
　　在二手房市场，今年1月，搜房网在北京等5个城市试水“0.5佣金”模式。通过其APP及PC平台实现二手房交易，交易双方就只需支付成交总额0.5%的佣金。而传统房地产中介最高可以收取2.7%的中介费。这意味着电商平台二手房交易的佣金费用只有传统中介的1/5。
　　爱屋吉屋在北京收取传统租房佣金一半的费用，在上海地区对房客免佣金，对房东收佣35%；而传统中介一般是租客、房东“两头吃”，各收取月租的35%。去年3月才成立的爱屋吉屋，只用了不到9个月的时间，就跃居上海房屋租赁中介市场总成交量第一。
　　对于这些半路杀出的“程咬金”，传统中介的态度也很明确。去年11月，链家地产、我爱我家等传统房产中介机构相继宣布，全面停止与搜房网的合作。今年春节前，互联网房产中介搜房网的武汉分公司两次被多家中介公司围堵，整个办公区一度瘫痪。
　　“中介当然需要改革。中介赚取的居间中介费主要是信息费与担保费。在过去互联网不发达时期，利用信息不对称赚钱，甚至黑经纪违法赚差价。搜房用0.5%的低价冲击市场，的确有利于倒逼传统中介提高服务水平。”中原地产首席分析师张大伟说。
　　互联网与传统中介原本是产业链的上下游，前者负责线上推广，后者负责线下服务。而这条产业链的赢利模式则是房产中介赚取交易双方佣金，再拿出佣金的3%至5%投放到互联网上做推广营销，这也被业内称为“端口费”。
　　无论是搜房网还是爱屋吉屋，都打破了原有分工明确的“食物链”。互联网不再依赖于传统中介谋利，而是直接面向终端客户。
　　“过去互联网只是信息发布平台。如今，电商也要做线下交易，如果房源是不劳而获，那就涉嫌不正当竞争。”张大伟说，之前传统中介与互联网中介之间的纠纷主要是源于房源抢夺，一些互联网中介没有自有经纪人，而是拉拢传统中介的业务员违背商业道德做私单，或是将其他中介的信息直接导流到自己的平台上“抢客”。
　　黏合度、透明度更高，但信任度不及实体店
　　去年10月，房产经纪人孙铁峰从我爱我家跳槽到了爱屋吉屋。从街边门店搬进写字楼办公室，小孙不再坐等客户上门，而是网上一有预约订单就赶紧出去服务。小孙说，跳槽到互联网中介后，底薪从过去的3000多元涨到现在的6500元，收入提成也不再与房租成交额挂钩，而是与订单量和客户评价挂钩，所以对客户特别不敢怠慢。
　　小孙十分看好互联网中介的未来。一方面，传统中介是以房为中心，中介跟着房子走，客户选门店的随意性较强。换区域选房，就可能会更换中介机构，而互联网中介与客户的黏合度更高。只要服务好，客户到哪里，都会利用同一个移动终端下单。此外，互联网中介不再是中介机构与租赁双方分别签合同，而是租赁双方面对面签约，提高了透明度，杜绝了“阴阳合同”。只收取居间费的中介，依然提供合同纠纷调解等居间服务，对客户而言性价比更高。
　　互联网的优势对房地产中介的影响并不小。即便是传统中介，也在加快互联网布局。像占北京二手房市场交易份额55%的链家地产，其中1/4的生意是线上业务带来的；其投资的电商丁丁租房，也是主打租客零佣金。
　　不过互联网并未掀起实体店的关店潮。在信用体系仍不健全的今天，在进行大额交易时，传统中介的信誉担保，特别是在实体店内签约，仍被消费者高度依赖。甚至像Q房网这样的互联网中介还主动开起了门店。
　　今年年初，成小姐在北京东四环附近购买了一套约60平方米的二手房。尽管听说过搜房等新兴互联网中介，但最终成小姐还是选择了老牌房产中介我爱我家。
　　“听说网上中介的佣金很便宜，但还是觉得不那么放心。”成小姐最终的佣金是在总房款2.7%的基础上打了八五折，花了5万多元。而如果是采用搜房网，佣金费率只有0.5%，可以省下约4万元。
　　“房产交易对普通人来说可能是投入一辈子的收入。没有实体门店，会让他们感觉很不安全。互联网还没有掀起中介‘去门店化’的浪潮。”链家地产研究部张旭说。
　　未颠覆传统中介模式，而是加速其服务升级
　　互联网会消灭房产中介，形成老业主与新业主直面谈判的二手房交易新格局吗？
　　“房地产和其他电商消费不一样。一个人可以天天淘宝下单，但大部分人一辈子可能只买一次房。这就意味房产电商不可能像颠覆快消品那样，靠规模取胜。”张大伟举例，北京一年的商品房交易量只有20万套，市场容量十分有限。
　　除了数量规模，产业链条也不一样。房地产交易额巨大、交易对象唯一，其特点恰恰以慎重为先，本身往往只有一个中间环节，即房产中介。事实上，目前崛起较快的互联网中介公司尽管在撮合买卖双方、租赁双方当面签约，但本质上还是中介公司。
　　“房产价值非常高，交易的标的又是非标准化的，这就意味着房产交易的风险更高，更需要专业人员的甄别服务。”张大伟说，在高房价基础下，需要经纪人提供覆盖查明房源、鉴别估值、信用担保等一系列专业服务，不是互联网技术可以替代的。因此，即便在欧美发达国家，居间中介费用也常常高达5%至6%。人们是在以支付经纪佣金，来换取安全感。“所以互联网对二手房市场的冲击，远远没有快速消费品行业那么大。”
　　事实上，互联网并没有消灭中介，反而在加速提升经纪人队伍的素质。像近期二手房市场的多起“新旧混搭”的并购案，就足以说明无论是传统中介还是新型电商，都力求打造完整的房源数据库，形成核心竞争力，努力在互联网时代多分一杯羹。
　　“无论线上线下的中介，目前都是靠佣金盈利。”在张大伟看来，互联网还很难消灭房产中介行业，而是加速房产中介向更高效、更诚信、更强的线下服务能力的方向发展。
　　在即将入住新房的成小姐看来，无论是电商还是传统中介，都没有让她百分之百安心。“中介佣金差别真是太大了，目前感觉虽然有竞争，但中间的很多环节还是很容易被坑。希望借助互联网的力量，让这个行业更公开透明，让消费者成为最后的赢家。”
　　　　　
　　传统中介如何面对电商冲击？专家表示――
　　暂不会取代，但长远看也要上网
　　本报广州4月12日电&（记者李刚）生活在大中小城市的居民对房产中介都不陌生。随着互联网发展，移动互联网业务越来越多地介入二手中介市场，万科全民经纪人模式、平安好房网的“去中介化”、Q房网独立经纪人，都对传统的房产中介形成冲击。在此背景下，部分中介公司已开始自我革命，拟通过放缓门店扩张、压缩管理层级、建立电商平台等举措谋求突围。
　　广东省房地产研究会会长黄远华认为，随着移动互联网发展，未来二手中介将更多开展移动互联网业务，这也是房地产中介行业发展的必然趋势。移动互联网快捷、高效、佣金低廉，这更符合市场的需求。现在来看，移动互联网暂不会取代中介代理，但从长远来看，拥抱互联网是中介代理行业必然之路。
　　据黄远华介绍，目前中介的租房业务，移动互联网化趋势非常明显。租房的受众年轻人比较多，习惯于线上寻找房源。同时租房手续相对便捷，涉及金额也不高，线上支付比较成熟；而涉及二手房买卖，由于线下的工作如看房、过户手续等较为繁琐，涉及的交易金额及佣金数额较大，目前还难以在网上单独完成。但移动互联网化的行业趋势不可小觑：今后互联网将现场看房转为网站搜索，客户甚至可以通过微信看房，与经纪人咨询，让成交更为便利。但无论租房还是卖房，现场看房、租售成交周期长等特点，使得互联网与地产的融合并进，还需要一个过程。
　　假房源，也是个问题。互联网上一般房子状况好、价格又特别低的，大多是假房源。这与中介实体店门前及橱窗上贴的各种诱人的房源信息如出一辙，发布虚假房源已衍生为中介经纪行业吸引客户的一种惯用销售方式：只有等你与中介联系时，他们才将真正的房源向顾客强推。互联网公司将端口租给经纪人，也不可避免地将中介市场的各种陋习带上了移动互联网。黄远华表示，这首先需要相关部门针对移动互联网出台行之有效的监管政策，其次消费者也应该提高警惕，严防上当受骗。
　　移动互联网条件下的新型房产电商优势很明显：互联网的平台可以黏附大量客户；由于没有实体铺面的租金成本，房产电商给予经纪人的提成比传统中介高；房屋租售双方支付的佣金也比传统中介要低很多……这必然对传统中介市场造成冲击。黄远华认为，准确地说这不是冲击，而是一种新旧更替的“阵痛”，阵痛期肯定是不好受的，但阵痛期过后，大家寻找到新的平衡点了，形成新的模式了，阵痛也就没有了。而这个平衡点就是基于互联网，建立和完善行业的规则，全行业拥抱互联网。
　　本报上海4月12日电&（记者孙小静）目前，网络房地产中介因为中介费便宜受到消费者欢迎。这些中介的房源从哪来？信誉有保障吗？未来发展有哪些新的挑战？为此，记者采访了爱屋吉屋公关总监王永强。
　　王永强认为，信息真实透明便利，是移动互联网的突出优势，网络地产中介应该从开发真实房源信息开始。爱屋吉屋的做法是，在每进入一个城市前，先派出地推团队收集该城市的房源基础数据，包括小区、楼盘、房源编号等。接下来，爱屋吉屋后台400中心会逐一拨电话，将地推团队收集来的房源进行核实，确保房源真实存在。
　　此外，王永强也表示，房产中介作为低频、非标准、高标的服务行业，经纪人中介服务目前无法由程序或软件替代。所以，爱屋吉屋一方面在公司内部不断升级各类管理后台，健全400品控及稽核体系，提升经纪人收入、吸引更多优秀人才加入房产中介行业；另一方面，主动跟住建委等上级主管单位保持紧密沟通，学习政策、接受其业务指导、监督及来自社会各界的共同监督、关注。
　　《 人民日报 》（ 日 15 版）
(责编：王吉全)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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by .cn. all rights reserved互联网免费午餐能否取代房屋中介_互联网_新浪科技_新浪网
互联网免费午餐能否取代房屋中介
　　第一家释放出搅局房地产信号的互联网公司不是小米，而是信息商。近日，国内最大分类信息网站58同城宣布，将在房产信息领域加紧个人认证房源。这一计划耗资巨大，且除用户流量外还未有新盈利点，但58同城并不否认对二手房领域的兴趣，甚至透露未来进军二手房交易市场的野心，考虑到二手房买卖比较特殊，是否会就此动了房产中介们的奶酪，目前尚不得而知。
　　信息商做地产
　　来自58同城的监测数据显示，目前有近半租客通过网络平台获取租房信息。58同城租房频道总监表示，当前中介收费昂贵且口碑不佳，95%以上的租客都想找房东房源，39%的租客明确拒绝中介。但免费的网络房产信息平台，往往信息混杂、真假难辨，恶意的欺诈也屡见不鲜。
　　为解决这个问题，58同城从1月上线了个人认证房源，未来将覆盖到全国十几个城市。这些房源号称保证100%人工核实、100%真实待租和100%无中介费，还将配备后续监管和赔付措施来保障租客利益。
　　他承认这是一项投入巨大的计划。“我们做这件事并不是要干掉中介，目前主要是为了提高我们在租房信息上的流量。但未来，我们在房地产的想法也很多，包括二手房交易等等，这是长远的计划。”
　　平台化服务为何做不起来
　　一个免费的、完美的房屋租赁平台是不少租客的幻想。在58同城之前，认证房源已经有一些网站做过，但都以失败告终。北京中原地产首席分析师张大伟昨日就此对北京商报记者表示，困难在于只有市住建委能辨别房本真假，连专业中介也很难做到完全辨别，网站的能力更有限，宣传认证房源只能是吸引流量的噱头。
　　据了解，2012年北京在海淀区试点了二手房交易官方平台后，又宣布将搭建二手房租赁的官方平台。但多位业内人士证实，目前这一官方平台仍然未能做成。
　　中介已嗅到危机
　　近期，从阿里巴巴、小米再到马佳佳，从未被撼动的房地产行业正在经受互联网的洗礼。在谈到以免费为最大招牌的网络房产信息业崛起是否会颠覆传统中介行业时，张大伟表示，“目前一线城市房地产中介业务趋于专业和成熟，而房产交易尤其独特性，无论买卖或租赁都无法完全依托于线上，中介无法被取代”。
　　链家地产副总裁林倩表示，有互联网公司进入到真实房源的认证中来对促进行业良性发展是一件好事。林倩表示，链家也已经强化互联网平台。目前链家每月成交的租售合同中，有一半是从网络来的，其中又有一半是从电商平台“链家在线”来的。互联网思维正在改变中介行业，但互联网公司进入这个领域，也无法沿用以往的模式。
　　“互联网公司对中介机构来说并非是替代关系，而是一种融合关系，两方的界限会越来越模糊。”林倩表示。
　　北京商报记者 李芊/文 王悦/摄
值班电话：010-&&|&&&&|&&
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