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& 购房用公积金贷款与商业贷款有什么区别？
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& && && && && &本人计划明年买房。但是本人没有五险一金。现在想办法想买五险一金，但是遇到困难，没有稳定工作。
& && && && && &到时候买房直接用商业贷款会贵多少呢？我想现在想办法买了公积金，到时候能省下很多。
& && && && && &第一：我有必要现在想办法买公积金吗？如果买的话可以想办法买到吗？
情不知所起，一往而深，生者可以死，死者可以生，生而不可与死，死而不可复生者。
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现在买公积金也晚了&&贷款额度也要看你公积金的多少
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区别就是利率不一样。
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这种情况就别浪费时间了 直接商业贷款
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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公积金贷款的利率比商贷低很多，例如60万30年，商贷比公积金利息多29万还是27万多，具体29万还是27万我不大记得了，以前算过的。不过楼主这样的情况，以前没有公积金，账户里没有余额，现在交一年，估计一年后也只能贷20几万的公积金，如果你另一半有公积金的话，可以加一起算账户余额。社保的话，建议提前一年开始缴存开户，对自己比较好。
市人社局批准许可单位，可为大家解决社保公积金开户、挂靠、转移接续等业务。QQ。
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武汉社保代理 发表于
公积金贷款的利率比商贷低很多，例如60万30年，商贷比公积金利息多29万还是27万多，具体29万还是27万我不大 ...
可以代办五险一金吗？
情不知所起，一往而深，生者可以死，死者可以生，生而不可与死，死而不可复生者。
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利率不一样，现在武汉公积金政策管紧了，按公式计算，交得额度低年限短的也贷不出几个钱。现在房价难得跌，等公积金能贷了那时候的房价谁知道哦
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利率都不一样啊&&还钱数不一样啊
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区别就是房贷的利息多少而已，商贷的利息比公积金高多多了
幸福就是有人在意你快乐不快乐～
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弱弱的问下，公积金交三年了，但是最低的标准，余额只有4000可以贷多少啊
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暖心暖胃 发表于
回复 武汉社保代理 的帖子
弱弱的问下，公积金交三年了，但是最低的标准，余额只有4000可以贷多少啊
满3年吧？余额只有4000？
可以贷款12万左右吧
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只有这么一点吗？是不是用年限乘以余额啊，怎么听同事说还有个点数啊，是不是还有乘以个多少倍啊，谢谢解答
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公积金不是要交半年以上才能贷款么？
转身，一缕冷香远，逝雪深，笑意浅。来世你渡我，可愿？
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貌似是1.2倍
豆豆嗨淘拼单
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暖心暖胃 发表于
回复 panda777 的帖子
只有这么一点吗？是不是用年限乘以余额啊，怎么听同事说还有个点数啊，是不是还有乘 ...
三年 的点数是1.5， 2年1.2
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panda777 发表于
满3年吧？余额只有4000？
可以贷款12万左右吧
交三年了,取过一次,现在余额还有五万,可以贷多少呀?如果已经用商业贷款购买了一套房,只用两证取过一次公积金,再用公积金购房算首套还是二套呀?谢谢
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大于24个月小于等于36个月，时间系数是1.2
大于36个月小于等于60个月，时间系数是1.5
余额不足1万按11万计算，
贷款额度=账户余额*20倍*时间系数
另外还有个公式是需要根据你每个月的公积金缴存额度和贷款时间来计算的
基本就是这两个计算公司取低的那个值。
市人社局批准许可单位，可为大家解决社保公积金开户、挂靠、转移接续等业务。QQ。
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算首套房，享受首套房的息率和贷款成数。
市人社局批准许可单位，可为大家解决社保公积金开户、挂靠、转移接续等业务。QQ。
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武汉社保代理 发表于
回复 人生苦旅 的帖子
算首套房，享受首套房的息率和贷款成数。
谢谢,可以贷多少钱呢,每月交1800多
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60万应该没问题。
市人社局批准许可单位，可为大家解决社保公积金开户、挂靠、转移接续等业务。QQ。
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我已阅读并同意公积金贷款和按揭贷款有什么区别----
公积金贷款和按揭贷款有什么区别----
15-12-8 下午6:38
贷款和按揭贷款有什么区别????1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同，公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低。2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样4、公积金贷款通常都应确定相关抵押后，才可放款。5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。公积金贷款和按揭贷款有什么区别????一个是福利性的,一个是商业性的利率不一样,现在公积金月利率一般是千分之3.8,按揭是4.8左右公积金贷款必须要有一个已办好的房产证作抵押,如果没有买过商品房,而你又借不到房产证作抵押,就不能办公积金贷款.按揭贷款可以用新买的房子作抵押(未办好房产证也可)大概就这些.]　　住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》中规定的贷款，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：　　(1)贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象　　是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：　　持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；　　具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；　　具有购买住房的合同或有关证明文件；　　提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；　　符合住房资金管理中心规定的其他条件。　　而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。　　(2)贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。　　(3)贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。　　(4)贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。]两者利率相差很大，7月7日标准年利率公积金贷款 五年以下（含5年）贷款4.45%
五年以上贷款
4.90%商业贷款六个月以内（含6个月）贷款5.85%六个月至一年（含1年）贷款6.56%一年至三年（含3年）贷款6.26%三至五年（含5年）贷款6.90%五年以上贷款7.05%]按揭贷款（商业贷款）贷款利率比较高，也就是每个月还的钱多；而公积金贷款利率低，每个月还的钱少啊。两者差挺多呢。]一个是福利性的,一个是商业性的利率不一样,现在公积金月利率一般是千分之3.8,按揭是4.8左右公积金贷款必须要有一个已办好的房产证作抵押,如果没有买过商品房,而你又借不到房产证作抵押,就不能办公积金贷款.按揭贷款可以用新买的房子作抵押(未办好房产证也可)大概就这些.]　　住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》中规定的贷款，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：　　(1)贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象　　是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：　　持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；　　具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；　　具有购买住房的合同或有关证明文件；　　提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；　　符合住房资金管理中心规定的其他条件。　　而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。　　(2)贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。　　(3)贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。　　(4)贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。]两者利率相差很大，7月7日标准年利率公积金贷款 五年以下（含5年）贷款4.45%
五年以上贷款
4.90%商业贷款六个月以内（含6个月）贷款5.85%六个月至一年（含1年）贷款6.56%一年至三年（含3年）贷款6.26%三至五年（含5年）贷款6.90%五年以上贷款7.05%]按揭贷款（商业贷款）贷款利率比较高，也就是每个月还的钱多；而公积金贷款利率低，每个月还的钱少啊。两者差挺多呢。]公积金贷款和按揭贷款有什么区别????
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