当前位置： >>
公积金商业和组合贷款有啥区别
-& 11:56:08 来源： 房掌柜网友
?编号：80674
?标题：公积金商业和组合贷款有啥区别
?处理人/部门：----
?提问者：房掌柜网友
?提问时间： 11:56:08
公积金商业和组合贷款有啥区别
记者跟进：
解决方案：
买房常见的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，那么，你知道这三者之间的区别吗？它们之间的区别，主要体现在以下几点：公积金贷款、商业贷款和组合贷款 有啥区别1、贷款利率不同公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。2、贷款的额度不同公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。3、贷款的条件不同商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。4、贷款流程的繁简不同商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。5、资金来源不同住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。
上一篇: 下一篇:
【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。已被0人收藏
&公积金贷30年，商贷贷20年，这样的组合贷款可以吗？
来自：上海
发帖：279＋1179
求助各位TF好心人了首套房，谢谢啦
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：673＋24015
可以的吧，我就是公积金15年，商贷30年。
-------------------------------------------------------------------------------------------
占个楼，帮顶个。
来自：上海
发帖：5＋62
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
公积金贷30年，商贷贷20年，这样的组合贷款可以吗？
扫描关注官方微信
扫描下载客户端
你可以发私信给一个或多个听众。默认不能发给非听众，除非对方设置了允许。
奖励分值：您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]
请输入4位有相同表情的数字
&违反国家法律&&&&&&&&&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&恶意刷屏&&&&&&&&&&&&&&&内容重复&&&&&&&&&&&&&&&攻击管理员
&本人要求删除&&&&&&&&当事人要求删除
&与主题无关&&&&&&&&&&&水贴软文&&&&&&&&&&&涉及敏感政治内容
&被要求删除，你懂的
扣除hp值：
宽带山警务室
&恶意刷屏&&&&&&&&&水贴软文
&违反国家法律
&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&网页不能打开
&图片不能显示
已报名参加的人员:买房哪种公积金商贷组合贷好怎么选？（转载）_房产吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：292,271贴子：
买房哪种公积金商贷组合贷好怎么选？（转载）
买房是不少家庭的家族大事，同时也可以说是家庭最大的支出，目前常见的房贷方式有公积金贷款，商业贷款，三种，那么在买房贷款的时候我们该如何选择贷款方式呢？住房公积金一、公积金贷款，商业贷款，综合比较1.公积金贷款放款速度：2-3个月贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，贷款个人额度最高为50万元。：5年以下2.75%,5年以上3.25%贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年首付金额：首套房90平方米以下首付20%贷款要求：以北京为例（一）购政策性住房的借款:1.建立住房公积金账户&=12个月，2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金3.申请贷款时处于缴存状态。（二）购非政策性住房：1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金2.申请贷款时处于缴存状态。2、商业贷款放款速度：办理商业按揭贷款时，从将交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按4.90%，用购房团计算得出贷款1万元的月还款额为53.07可贷款额度=（）/53.07=131.9万元：当前为4.9%贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年首付金额：房屋总价的30%贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）3、放款速度：2-3个月以上贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，总的贷款额度不得超过70万：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。（来源于南宁购房团）
我现在公积金余额有2700...
买不了房怎么娶媳妇儿啊
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴回复: 10 | 浏览: 3037
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子352&经验值2048 &注册时间&最后登录&妈币2182 &
地区:越秀区街道:东风街道帖子352&经验值2048 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
如题，一套房子，办理组合贷款，商业贷款和公积金贷款的年限必须一致吗？请的麻油说说，非常感谢。
&以前也想了解这问题&
精华0&帖子167&经验值3166 &注册时间&最后登录&妈币2899 &
地区:街道:帖子167&经验值3166 &注册时间&最后登录&
如题，一套房子，办理组合贷款，商业贷款和公积金贷款的年限必须一致吗？请知道的麻油说说，非常感谢。 ...
不需要来自[]
精华0&帖子112&经验值500 &注册时间&最后登录&妈币386 &
地区:增城市街道:帖子112&经验值500 &注册时间&最后登录&BB生日
亲，我看看，先帮顶！！！
精华0&帖子352&经验值2048 &注册时间&最后登录&妈币2182 &
地区:越秀区街道:东风街道帖子352&经验值2048 &注册时间&最后登录&BB生日
就是可以一个长点，一个短点，是吗，谢谢
精华0&帖子167&经验值3166 &注册时间&最后登录&妈币2899 &
地区:街道:帖子167&经验值3166 &注册时间&最后登录&
回复 zhzzy 的帖子
就是可以一个长点，一个短点，是吗，谢谢
我是这样的，不过我做的是贴息贷。来自[]
精华0&帖子352&经验值2048 &注册时间&最后登录&妈币2182 &
地区:越秀区街道:东风街道帖子352&经验值2048 &注册时间&最后登录&BB生日
您好。可以帮忙介绍一下贴息贷是怎么操作的吗？
如果贷150万，选择贴息贷，是不是可以贷商业贷款20年，贷80万；公积金贷款10年，贷70万呢？然后这公积金贷款的70万，就享受公积金中心的利息补贴，补贴利息差额是4.9%-3.25%（现行利率）？这个差额是每月补贴一次，还是一年补贴一次呢？
还有一个问题，贴息贷是不是一起放款呢？
精华0&帖子14332&经验值75855 &注册时间&最后登录&妈币71081 &
宠爱..囡囡
地区:街道:帖子14332&经验值75855 &注册时间&最后登录&
& & 如题，一套房子，办理组合贷款，商业贷款和公积金贷款的年限必须一致吗？请知道的麻油说说，非常感谢。 ...
以前也想了解这问题
手机上妈网更方便，你知道么？扫二维码即可：妈网用完广告就警告不能放二维码？食蕉拉……。
精华2&帖子1360&经验值7092 &注册时间&最后登录&妈币9506 &
地区:白云区街道:帖子1360&经验值7092 &注册时间&最后登录&
同问呀~~~~~ zhzzy写个贴息流程或者攻略吧~~~
精华0&帖子106&经验值393 &注册时间&最后登录&妈币269 &
地区:街道:帖子106&经验值393 &注册时间&最后登录&
来看看 顶下贴
精华0&帖子0&经验值150 &注册时间&最后登录&妈币130 &
地区:街道:帖子0&经验值150 &注册时间&最后登录&
不需要的，刚刚申请来自[]
精华0&帖子352&经验值2048 &注册时间&最后登录&妈币2182 &
地区:越秀区街道:东风街道帖子352&经验值2048 &注册时间&最后登录&BB生日
组合贷款，商业贷款和公积金贷款的年限必须一致吗？ ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
发布装修招标
装修零成本/免费提供服务；帮你找到最优秀的装修公司，让装修更健康，更放心
姓 &&&&&&名：
手机号码：
居住区域：
装修预算：}