展开全部下一篇：公积金就是为了方便我们买房的时候使用的，那么我们要使用公积金贷款需要准备哪些资料呢？整个流程是什么样的呢？每个有交纳住房公积金的话，在买房或是装修的时候就可以申请公积金贷款。住房公积金的作用是利用自己在单位或企业缴存的公积金向银行或有关部门贷款买房，是日后每个人都会用到的，那么利用公积金办理个人住房公积金贷款业务随着经济的发展，现在的房价也是比较的高的。住房公积金贷款额度计算器：点击查询一、住房公积金的含义公积金又称公司的储备金，公积金分为法定公积金和任意公积金。住房公积金就是五险一金中的一金，我们在买房、装修时可以将自己的财务作为抵押申请公积金贷款。公积金贷款利率是多少？ 公积金贷款利率：中国人民银行决定，自日起，五年以下个人住房公积金存贷款利率下调至2.住房公积金让很多一般的打工族也能拥有属于自己的房子，那么如果我们要申请住房公积金贷款的话，需要准备哪些材料呢？办理的流程是什么呢？住房公积金贷款是我们在买房子的时候比较常用的一种方式，尤其是对于很多的白领们来说，下面我们就来和您分享下2017年住房公积金贷款利率的情况和2016年住房公积金贷款提取条件介绍一所谓住房公积金提取是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。还在听售楼员忽悠“先办商贷再商转公”吗？不是你想转就能转！
来源：亿房网王青 日 14:50
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这两年已经让很多人望尘莫及了！有很多在房价猛涨前已经买了房上了车的人也在感叹：早两三年在武汉二环内买房88万可以全款买的，现在拿88万在二环买房只能当首付款了，还要背100万的债！》》》
延伸阅读：
如今的房价水平，大多数人买房贷款100万已经见怪不怪了！再加上去年最高额度直降十万，如今的公积金贷款金额已经是杯水车薪，大部分人都要面临用到组合贷款买房。
据购房者反映，由于审批门槛特别严，所以售楼员不建议办理组合贷款，让他在办理之后再后期办理更划算。说的如此轻松，但是事实真的如此吗？
小编通过采访中行武汉支行的信贷经理了解到：只要贷款还半年且办理出不动产证之后，中国银行后期可以接受购房者办理商转公贷款。但前提是，只能办理商贷转纯公积金贷款，不能办理商贷转组合贷款。
有这样的规定卡在这里，后期商转公真的比组合贷款划算吗？商转公是你想转就能转的吗？还款多年后再办商转公还有必要吗？今天小编就给你解决2017年买房贷款面临的最大难题：我到底应该办组合贷款还是以后再商转公！
商贷只能转纯公积金贷款不能转组合
过去买房面对总价不超过100万的房子，大部分有单位的人都能够轻轻松松的享受公积金贷款，但是如今分分钟200万的房价已经把越来越多的公积金缴存者拦在了贷款的门外。
近期刚在金地自在城买房的购房者徐女士向小编求助，最近在金地自在城购买了一套总价为164万左右精装房，目前把家里的积蓄掏空还需要贷款100万，老公在武汉已缴纳1年公积金，但是预计只能贷10万左右，销售员建议先办商业贷款，等她老公公积金贷款额度高一点之后再商转公，但是签贷款的时候银行信贷经理说商贷后期只能转纯公贷，不能转组合贷款。所以2017年买房后还有没有必要办理商转公？为此小编算了一笔账：
商业贷款100万30年：
如果只能商贷转纯公积金贷款
那么贷款100万30年需要还款20年之后才能只剩50万的贷款，达到能够办理纯公积金贷款的条件：
已还款金额
还款10年后
还款20年后
从表格看出，还款20年后利息都还的差不多了。
如果还款20年后，继续商业贷款还要承担134167元的利息，这个时候办理商转公还划得来吗？
以商业贷款100万30年，在还款20年后的贷款情况为例:
还款20年后本金
还款20年剩余利息
商转公金额
商转公后利息
商转公省息47867元
办（50万）
也就是说20年后你再办理商转公也只能省息47867元。
那么正常公积金最高额度贷款50万应该能省息多少呢？
公积金贷款17.19万
如果正常使用公积金贷款最高额度比商贷省息17.19万，但是如果按照售楼员的建议，贷款100万30年，真的先商贷后期再转公积金贷款只能省息47867元，而且后期商转公还需要多次跑银行办理各种手续，也许辛苦一趟，最后并不划算。最重要的是这么办下来，耗费了自己的时间，占用了自己所有的公积金贷款最高额度，最后办下来感觉少不了多少钱。
小编建议：没有打算提前还款的购房者后期商转公，还不如拿自己以后足额的50万公积金贷款额度去买二套房。
2017组合贷款审批成难题
既然商转公不划算，那么要不要考虑前期直接做组合贷款买房呢？以徐女士160万总房价的房子为例，贷款100万，老公有10万的公积金贷款额度，办理组合贷款又比商贷省息多少呢？
组合贷款省息3.43万
组合：商贷90万+公贷10万
所以如果徐女士办组合贷款省息3.43万，除此之外还有一个好处：后期商转公比组合贷款只省1.3万左右，但是组合贷款只使用了10万元的公积金贷款额度；如果将来买二套房，还有40万的公积金贷款额度。这样算来徐女士是不是还不如现在办理组合贷款呢？
据金地自在城徐女士的信贷经理反映，徐女士夫妇目前银行流水在7千元左右，如果办理商业贷款，徐女士夫妇的流水可以操作一下，银行审批会&睁一只眼闭一只眼&；如果徐女士夫妇执意办理组合贷款，目前公积金中心对于组合贷款的审核特别严格，由于徐女士夫妇流水不够，如果提交假的流水，一旦公积金中心审核出来徐女士夫妇将被列入黑名单，5年内禁止使用公积金贷款。
2017买房后如何办理商转公
商转公贷款条件
1、原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款
2、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》
3、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力
4、原商贷银行同意为您办理商贷转公积金贷款
PS：在买房选择的贷款银行的时候，打算后期办理商转公手续的同志们最好选择公积金长期合作银行&建设银行。
目前小亿通过采访了解，建行及中行、工行、农行是愿意后期为购房者办理商贷转公积金贷款的，而其他商业银行是很难办理的，当然也是各网点不同、规定不同。
商转公准备资料
A、共性资料
身份证、户口本
单身提供个人的、已婚提供夫妻双方的，查看原件收取复印件
房屋产权证和国有土地使用权证
查看原件收取复印件
购房合同及贷款合同
查看原件收取复印件
房产评估证明
找银行办理
商贷还款卡
办理商贷的时候在银行办理的用于还款的卡
B、个性资料
1、已婚提供
查看原件收取复印件
2、离异提供
离婚证、离婚协议或法院判决书/调解书
查看原件收取复印件
3、婚前个人房产婚后办理商转公
自愿还款公证和财产共有公证
夫妻双方公证处办公证书，约定三点：一是公证房屋共同所有，而是公证同意共同还款，三是公证同意共同抵押
商转公办理流程
延伸阅读：
[责任编辑：陈岚]
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公积金贷款能否两人一起使用？如果不能，另一个人的公积金要怎么使用？
热心网友&&&&
首先，申请的话，和公积金贷款的主贷人都必须是同一个人。其次，如果是申请公积金贷款，除了夫妻关系之外，只能使用一个人的公积金。两者之间的差别在于公积金贷款的额度有高低。婚前，作为非配偶且非直系亲属的参贷人，不可以用于冲还贷款。但是在领证结婚之后，可以带好结婚证、产证等相关证明资料，向银行申请共同冲还。
热心网友而且我是参贷人，没写名字热心网友我之前是我和我妈一起贷款的
可以提取啊
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