买房贷款必知 10分钟教你如何提取公积金_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房贷款必知 10分钟教你如何提取公积金
　　提取公积金，原来并木有传说中的那么麻烦，真真是10分钟搞定，轻松愉悦简单快捷就提取了！真心赞叹公积金中心和银行这办事能力杠杠滴~！
　　&&废话不多说，详细攻略献给大伙儿。先科普科普~
　　&&Q：公积金里面的钱能不能拿去首付？
　　&&A：这个问题很多人问过，答案是：不行哦！广州公积金提取条件：买房/建房/租房/退休/外地户口离职。只有买了房才满足条件提取，而且可以一次性提取~
　　&&Q：公积金里面的钱可以拿去还月供吗？
　　&&A：恭喜你，证明你有房了。请往下看，带好资料办理提取，公积金账户里的钱可以转到你的任一张银行卡（需是广州的卡）。这时候，钱已在你银行账户，想咋花就咋花，当然可以还房贷。不过，第一次提取可以一次性提光，以后得每隔半年才能提取一次。
　　&&Q：购房后多久才可以提取公积金？
　　&&A：按揭买房的话，银行/公积金已经放款，并取得购房合同、贷款合同以及购房发票，二手房需完税证，在贷款期间提取。全款买房的话，取得上述资料，在付款后两年内提取。
　　&&Q：广州公积金去哪里提取？
　　&&A：现在人家公积金中心不办理这个业务，而是去有公积金提取业务的银行。
资料一定要带齐！
　　&&1、身份证
　　&&原件、复印件1份。
　　&&2、购房合同、贷款合同（公积金合同或商贷合同，组合贷款需要2份）
　　&&原件、复印件1份。（三份合同华丽丽几十页，可以只复印含有公章、签名、个人信息、开发商信息、房屋信息所在的页。）
　　&&3、购房发票
　　&&原件、复印件1份。（一手房按揭的一般有两张，一张是首付，一张是贷款。）
　　&&4、公积金提取申请表
　　&&1份。（可以在公积金中心网站下载，不过，一般公司行政都有打印好的。）
　　&&※注意啦！申请表需要单位盖章，而且必须是公积金缴纳公司的章。例如，点评君在A公司任职，A公司委托B公司帮员工缴纳社保和公积金，所以，申请表必须是B公司盖章。【注】首次提取无需填写提取金额，银行会帮你全部提了的。
　　&&5、房产证
　　&&原件、复印件1件。（未出证的可不带，出证的一定要带。）
　　&&6、契税税收缴款书（或契税完税证）
　　&&原件、复印件1件。（二手房才需要提供，一手无需。）
不预约，人家不理你！
　　&&必须提前预约！提前预约！预约！重要的话说三遍。
　　&&前面已经说了，广州公积金中心已不再办理提取业务，而是在设有公积金网点的银行。一般，一个支行只有一个公积金窗口。so，如果不预约，一般是轮不到你的。
　　&&1、网站预约
　　&&不得不吐槽广州公积金中心网站（www.）！有的浏览器会总是提示错误，所以建议大家使用IE浏览器。
　　&&操作步骤：登公积金网站&&个人住房公积金业务&&账号密码&&前台提取业务预约&&新增预约&&填写资料&&预约成功
　　&&问题来了！whatis密码？
　　&&关于新密码，公积金中心是给大家的公司都寄过的，就一封密码函。
　　&&好吧，找不到密码函。那只能去公积金中心或有公积金业务的银行修改密码（不能预约，现场排队）。拿上本人身份即可，1分钟搞定~
　　&&呼呼呼&新增预约按钮戳半天才反应！这可能是浏览器问题，当然，也不排除是人品问题。
　　&&1月7号预约的，but&8号9号11号12号都约满了&只能13号！再叨叨一次，一定要提前预约！
　　&&2、微信号预约
　　&&鉴于网站操作起来比较操蛋，推荐在广州住房公积金管理中心微信号上预约。
　　&&操作步骤：进入广州住房公积金管理中心微信号&&点击菜单栏的&查询办理&&&前台提取预约&&账号密码登陆&&预约
　　&&下拉列表中的哪家银行方便就选哪家，跟&房贷在哪个银行办的&、&公积金提到哪个行的卡&完全木有关系。
　　&&办理时间每天只有9：00-11：00和14：00-16：00两个时间段。亲们，要把握好时间啊~
　　&&成功预约！收到银行的短信~
真真是10分钟搞定！
　　&&如约来到银行~温馨提示，可以早一点来，根本无需排队。
　　&&在窗口把资料递上后，窗口姐姐会核对资料，把原件都扫描一次，让你签几个名，然后就OK啦！10分钟搞定~
　　&&根据招行姐姐的回答，5天到账。小编是13号办理，19号到账~！中间还有两天是周末。这速度，赞赞哒
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公积金政策
如何取出自己的公积金 会影响贷款买房吗？
　　不管是作为现金的支付还是作为租房的一个补贴，公积金都可以为日常的生活节省一笔开销。
　　过去很多人为了提取公积金，不惜做假合同、开发票，不考虑以后公积金贷款买房的事情。那么，如何提取住房公积金，提取公积金有什么影响，很多人都需要了解。
　　今年一月份，住建部、财政部和央行三部委联合发文称：今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
购房提取公积金条件
　　1、住房公积金的缴存职工；
　　2、提取原因为购买具有所有权的住房；
　　3、异地购房亦可提取公积金。
　　怎么提取公积金
　　单位经办人持职工本人签字、单位加盖预留印鉴的《住房公积金约定提取申请书》及提取的相关材料到开户管理部办理约定提取登记。首次办理提取手续，并同时办理约定提取的，需提供提取业务和约定提取业务的相关材料（《住房公积提取申请书》、《住房公积金提取清册》、《住房公积金约定提取申请书》），管理部前台应先审核提取材料并录入提取记录单，办理部分提取后，再办理约定提取登记。非首次办理提取手续，且累计提取金额未达到《提取记录单》的提取上限的，管理部前台核实系统中的提取记录单后，直接进行约定提取登记。
　　管理部接柜人员审核材料及预留印鉴后，将约定提取登记的相关信息录入系统，原则上以系统计算出的首次约定提取日做为首次划款的日期。
　　业务确认后，管理部打印《住房公积金约定提取确认表》一式两份，加盖管理部业务章，由单位经办人签字确认后，一份由单位经办人转交职工个人，一份由管理部与单位提供的《住房公积金约定提取申请书》一并留存（其中首次办理提取手续，并同时办理约定提取的，办理部分提取后，管理部需打印《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》一式两份）。注：住房职工首次采用个人结算账户提取的，提取申请人应预先开立个人结算账户，并向所在单位经办人提供个人结算账户信息。
付款时间和方式
　　提取款项一般在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户，单位经办人或个人持本人证明可通过管理部进行查询。首次约定提取的到账时间是自《住房公积金约定提取确认表》中明确的&首次约定提取日&起的三个工作日内。以后每次约定提取的到账时间均为依据约定提取周期计算出的约定提取日（遇节假日顺延）起的三个工作日内。
　　一般情况下，公积金采取转入个人银行储蓄账户的方式，特殊情况下，可以通过所在单位银行账户转付。在职工同意后，由单位提出书面申请，并且需要经管理部审批。办理住房公积金提取可使用的银行卡或存折有哪些？共十六家银行被认可、分别为：招商银行、北京银行、交通银行、农业银行、兴业银行、、华夏银行、深圳发展银行、光大银行、邮政储蓄、工商银行、中信实业银行、中国银行、上海浦东发展银行、广东发展银行、建设银行。注意，不是所有这些银行的卡和存折都可以使用，部分对卡号位数及开头数字均有要求。
　　住房公积金的作用不光可以在买房时，提供较低的，只要满足提取要求，也可以作为现金提取出来。大家可以根据自己的情况，去选择以什么形式去提取自己的公积金。
公积金提取之后有什么影响
　　不少市民在之前买房的时候提取过公积金，那么，如果今后使用公积金贷款买房会受到影响吗?
　　据悉，如果您卖掉现有房产，并且只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。
　　根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。
　　但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。
　　以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。
《两个人去银行办房贷，他却比他少出几万元，原因可能是&&》
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夫妻两人用公积金贷款买房该如何操作?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
夫妻两人都有，买同一套房的时候，是否可以同时用各自的?夫妻双方用需要注意什么?的常见问题有哪些？本文将为您一一详解。买房是以家庭为单位进行的融资贷款，夫妻双方同时缴纳的时，可以提出申请公积金贷款买房。根据规定，夫妻双方在申请时，理论贷款较高可贷60万。而各地或者有不同的。而且实际的贷款还是考虑夫妻双方的收入情况的。可是，如果夫妻双方中存在一方有贷款为还清，那么是无法申请公积金贷款买房的。在申请公积金贷款是，还要求在当地连续缴存公积金不少于六个月。如果在缴纳住房公积金的过程中，转入异地，那么需要重新缴纳住房公积金。在偿还公积金贷款时，需要每月20日前将存入还款账户中，未及时缴纳的欠款从21日起开始罚息，并收取滞纳金。每次还款以后，还款账户中的余额应该大于10元，否则银行可能将收取滞纳金。夫妻公积金贷款买房 问题一：问：夫妻申请住房公积金如何测算?答： 住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2举例：假设夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，双方每月各自共能缴存500元公积金，已经连续缴纳一年，那么可以获得的额度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元目前，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为80万;，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为60万。夫妻公积金贷款买房 问题二：问： 一方缴存满一年一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗?答：一方缴存满一年一方缴存不满一年可以申请夫妻公积金贷款。凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款。但若要享受夫妻双方较高贷款额度，夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。夫妻公积金贷款买房 问题三：问：夫妻中一方使用公积金，另一方是否可以申请使用公积金协助还贷?答：夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方可以申请协助还贷。若原本使用公积金贷款购房的一方的内的存储余额不足偿还公积金贷款本息，另一方可每年提取一次住房公积金用于偿还该笔贷款，需偿还贷款本息满一年后才能申请提取。需要注意的是，夫妻双方同一笔累计提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请的本金。夫妻公积金贷款买房 问题四：问：一方婚前购买的房子，婚后可以用另一方的公积金还贷吗?答：一方婚前购买的房子，婚后不可以用另一方的公积金还贷，但可以申请提取配偶公积金用于还款。职工申请提取配偶婚前所购房产的，以结婚证办理之日为节点，婚前已付清购房款的不予提取;仍在还款的可申请提取，提取金额为结婚证办理之日到申请提取之日还款本息扣除配偶该段时间已提取住房公积金金额后的余额。夫妻公积金贷款买房 问题五：问： 夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，是否还能再用公积金购房?答：夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，暂时不能再申请公积金贷款购房。根据日开始执行的《福州住房公积金管理委员会文件(榕公积金管委[2013]1号)》——关于进一步规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知第1条规定：“住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款。夫妻公积金贷款买房 问题六：问： 夫妻双方都缴存公积金多年，但一方是在异地缴存，在福州购房能共同申请公积金贷款吗?答：异地缴存不参与额度测算，只能由在福州缴存的一方申请公积金贷款。夫妻公积金贷款买房 问题七：问：夫妻中一方缴交的省直公积金，一方在福州缴交市直公积金，想要在异地买房可以申请公积金贷款吗?答： 异地购房贷款涉及抵押物及抵押权问题，目前福州住房公积金贷款暂不支持异地购房贷款。夫妻公积金贷款买房 问题八：问：夫妻中一方在异地工作，能否提取在福州一方工作缴存的公积金购买异地的商品房?答：夫妻中一方在异地工作，可以提取在福州一方工作缴存的公积金购买异地的商品房。职工在省外购房或偿还省外购房贷款的，其房屋应位于职工或其配偶的户籍所在地或工作地。所需材料为：商品房买卖合同备案证明或房屋预告登记证明(原件和复印件)，身份证(原件和复印件)，首付发票(原件和复印件)，购房合同(原件)，借款合同(原件和复印件)、借款还款一年以上层水账，明细要打印至申请提取日上一个月，本人或其配偶在购房地的户口簿或单位工作证明原件和复印件，在办理提取时还应面签“职工自住房承诺书”。夫妻公积金贷款买房 问题九：问：夫妻双方的公积金分别是省直和市直的，是否一定要去省直办理公积金贷款申请?答：可选择在产权人任一方缴存的公积金管理机构申请住房公积金贷款。夫妻公积金贷款买房 问题十：问： 夫妻申请公积金贷款买房，双方离婚后还能申请公积金贷款买房吗?答：若是夫妻存续期间使用了夫妻双方公积金贷款额度，应结清原贷款才能再次申请;假如只使用了一方的贷款额度，另一方若无房产或只有一套房产的仍可以申请公积金贷款。
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经验值10176 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:新城区街道:自强路街道
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& && & 最近看一套房，准备出手，没用过公积金，现在大约有20万左右的公积金在建行，能否买房就把这20万提取出来交首付，然后每个月的公积金再拿来抵房贷啊，以前同事都是这样操作的，最近听说不行了，说如果商贷的话可以把这20万全部提取出来，但是每个月的公积金就不能再提了，如果公积金贷款的话是这20万不能提取出来，留在账户里和接着每个月的公积金拿来还每个月的按揭，就是说现在不能既能把这20万提取出来，又能每个月的公积金接着抵贷，有知道现在是什么情况的吗，谢谢
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经验值7262 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:莲湖区
二十万的公积金，好厉害的收入。
&真的是厉害&
&赞同。这是个什么单位。我工作十年有余了也不过4万多点。&
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你没搞清楚自己缴存的公积金和公积金贷款的区别。+ E: \0 a+ T- n' B4 y6 f, b6 n&&w
首先，只要连续缴存一年以上的公积金，就可以办公积金贷款（前提是你买的楼盘在公积金中心备案过）。2 ?9 {1 x1 `2 L. U# [! Q5 I
其次，不能取公积金余额作为首付款。公积金余额提取的途径只有一条，就是买房后凭正式的购房合同或房产证提取。提取频率看你们单位的经办人员。几个月一提或一年一提的都有。
&刚去过，是一年一提，凭购房合同和贷款合同，单位给办理，不对个人办理&
&没错，是这样的流程。如果能拿公积金交首付，估计房子又不知道涨什么样了&
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经验值12674 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:电子城街道
高收入啊！
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1 }$ {! D&&w5 u8 ]6 q
你得先签购房合同，然后拿着银行还贷的证明，才能去取公积金吧，还没签约，没开始还房贷，貌似不能取吧！
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经验值1090 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:新城区街道:新城区
公积金一年只能提取一次，购房后用购房合同和借款凭证，或者装修用装修合同提取，只取整数，必须账户上留存3个月的金额（3*每个月账户缴纳的钱数）
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经验值16623 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区街道:东关南街街道
首付应该不行% p* \' p&&M3 S+ r. v
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骑单车的蜗牛 发表于
你没搞清楚自己缴存的公积金和公积金贷款的区别。
首先，只要连续缴存一年以上的公积金，就可以办公积金贷 ...2 h9 s9 x&&N3 v&&C
说的很对，我们就是每年提一次
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首付肯定不能用公积金的，除非你的贷款下来以后，拿着合同才能提取的。
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嗯，只能先借钱买下后，手续办完了，再拿着购房合同首付款凭证和个人身份证等材料领取一次（这一次可以将余额中的整数提取），如果有贷款，可能过后的每一年领取一次。
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你可以拿着购房合同等资料去银行把公积金取出来，但是不能在没买房的时候就动用公积金，这里面有个先后顺序的
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听说 好像可以把 但具体不知道怎么操作了
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庆安的穷男人 发表于
二十万的公积金，好厉害的收入。! d5 y. c' [7 H# J
我也想说，我的才5万多，你的够狠，，
阅读权限80&精华0&注册时间&帖子3755&积分22319&
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公积金是真的真的真的多
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公积金卡里的钱设成按月提取了，我还能用公积金贷款吗？急！！！！！！！
初中二年级
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初中二年级
老公婚前全款买的房。所以有购房合同可以提取公积金。
之前一次性取过一次，就再没动过。
现在想换房凑首付，一查公积金账户上又有了三万，上个月设成了按月提取。今天一查已自动转至活期中。随时可提。
现在公积金帐户中也只有一个月的缴存额了，其他的3W在卡里的活期中。
如果现在卖房后再买，老公还能用公积金贷款吗？
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看你家房子多大了～人均26好像就不能了～
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小学三年级
:你是想问如果之前已经取过了公积金是否还能公积金贷款吧？没有问题的，我跟我老公之前商贷买了套房子，公积金早就设成了按季度取了，这次买房依旧办理的公积金贷款。不放心的话你可以电话问一下公积金管理中心，百度搜一下电话。
博士一年级
可以，申请贷款和你办理过支取公积金是两回事情
小学六年级
只要公积金缴满一年，中间没停缴，都是可以用的，提钱不影响贷款的，具体的你电话咨询一下，公积金咨电话是96155.
[ 本帖最后由 淡蓝色qjl 于
11:44 编辑 ]
小学三年级
引用:原帖由 安七七 于
14:29 发表
老公婚前全款买的房。所以有购房合同可以提取公积金。
之前一次性取过一次，就再没动过。
现在想换房凑首付，一查公积金账户上又有了三万，上个月设成了按月提取。今天一查已自动转至活期中。随时可提。
... :请问楼主，怎么设置按月提取公积金？谢谢！
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☆◇※↙∞♀
提取公积金的钱和公积贷款没关系。
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大学四年级
两回事 没关系。。。。
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如果回忆象钢铁般坚硬那么我是该微笑还是哭泣，如果钢铁象记忆般腐蚀那这里是欢城还是废墟?
初中一年级
支取和贷款完全是两会事，两个系统，一分钱关系也没有
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小学六年级
:现在有单位吗，让你们单位管理社保公积金的人给你办成按月提取就可以了，到时候每个月钱会自动到公积金卡上。
高中一年级
能不能公积金贷款 跟公积金账户余额多少没关系
初中二年级
不是刚更新了之前是28平,现在是29.多.
超过这个平米(人均),公积金不给贷款.
如果不超,按2套,是公积金贷款利率的1.1倍
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小学四年级
什么单位这么牛啊，可以设成按月提取，我们单位只能按季度提取
小学三年级
木有问题，到公积金网站看一下就知道了
初中一年级
公积金的提取可分为月取＼季取和年取的，填写的单据都是一样的，
让单位的经办人办理就OK啦
小学六年级
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