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买二手房可以商贷和公积金一起贷款吗？
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大部分地方都是不允许办理，这一点需要你到公积金管理中心咨询清楚。
不知道下面这条知识能否帮助到您
目前常见的房贷方式有公积金贷款,商业贷款,组合贷款三种,那么在买房贷款的时候我们该如何选择贷款方式呢?购房指南为您支招。
贷款买房 公积金商贷?还是组合贷?
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违法信息举报邮箱：如何办理二手房贷款
由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。
购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二、二手房贷款所需资料
1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。　
6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。
8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。
9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。
10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。
11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。
12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。
13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。
先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。
再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。
另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。
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关于公积金贷款买二手房
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由于房价直线飞升，本人工资三千多距房价越来越远，基本已看不到房价的背影，决定痛定思痛，买一套90方的二手房自住，请问买二手房要注意什么？用公积金贷款能贷几成？请有经验的朋友指点迷津，本人万分感谢！
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公积金超500元可以贷30万，不足500元，20万吧！二手房很多划拔地的不能过户。
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买二手房要拿到不动产登记证才能申请贷款，所以一定要确保能过户，特别是划拨用地的房改房，搞清楚再下手。至于公积金能贷多少，与房子的评估价值和你的收入水平有关，一般是4-5成。
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二手房要注意房产证和土地分割证这两个证，缺一不可过户，有不动产证的可以不用理前面那两个证。
公积金最高可贷余额的8倍。
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公积金超500元可以贷30万，不足500元，20万吧！二手房很多划拔地的不能过户。
按余额X8倍算的吧,
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二手房有个评估价的，不像一手房给3成的，贷款额度是根据你评估价的，你上网查查就知道了，可能90万的房子你要给40万首付，剩下50万才是公积金和商贷额度，自己上网查评估价
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九月刚刚全部搞掂所有手续，现在买的二手房还在装修中。我发过帖写明详细的经过的，可以参考一下。。。& &
住房公积金贷款 有很多条件的，具体可以到住房公积金中心的网站下载相关的资料。。个人觉得最得要一的条就是 余额的八倍。。&&个人最高三十万，夫妻双方最高四十五万。。不足的要商贷。但是听说现在二手房商贷放款要很久。。
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九月刚刚全部搞掂所有手续，现在买的二手房还在装修中。我发过帖写明详细的经过的，可以参考一下。。。& &
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九月刚刚全部搞掂所有手续，现在买的二手房还在装修中。我发过帖写明详细的经过的，可以参考一下。。。& &
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九月刚刚全部搞掂所有手续，现在买的二手房还在装修中。我发过帖写明详细的经过的，可以参考一下。。。& &
我仔细看了你以前的买房经历，很有启发！请问你过户办证一共用了多少钱？
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我仔细看了你以前的买房经历，很有启发！请问你过户办证一共用了多少钱？两万有找
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估得高，贷得多，税多
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二手房公积金贷款首付是多少？
想了解下用公积金贷款买二手房首付大概是多少啊？最新的规定是怎样的
提问者：纪锐利|
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已有9条回答
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首先，二手房有一个评估价，银行要对你的房子给一个评估价，并看你报出的房屋成交价，这二者取最低做为货款参考值。如果你是纯公积金货款(没有一分钱的商业贷款)，那只能货出参考值的70%，首付要3成；但如果你是组合货款，也就是说公积金额度达不到你想货款的数目，那组合货款可以货出80%，首付只要2成就行。仅供参考希望可以帮你。宜贞装饰
回答数：15
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二手房首付3成最少，二手房税费比较多，契税、营业税、个人所得税，印花税(房产证满5年免收营业税)，
回答数：26296
被采纳数：2064
无论您是公积金贷款，还是商业贷款！首套房首付都是成交价的30%！
公积金贷款以个人为单位最多能贷30万，以家庭为单位最多能贷60万！
也就是说您买的房子成交价以100万为例，您的首付是30万，贷款额为70万，以个人为单位，可以带30万的公积金+40万的商业贷款！以家庭为单位，可以带60万的公积金+10万的商业贷款！目前政策能组合贷款的只有建设银行，但是建设银行首套利率上浮10%！其他银行只能走商业贷款！具体看您买的房子而定。
回答数：7259
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首先，二手房有一个评估价，银行要对你的房子给一个评估价，并看你报出的房屋成交价，这二者取最低做为货款参考值。如果你是纯公积金货款(没有一分钱的商业贷款)，那只能货出参考值的70%，首付要3成；但如果你是组合货款，也就是说公积金额度达不到你想货款的数目，那组合货款可以货出80%，首付只要2成就行。
还有，公积金货款额度是有计算公式的，可以先到银行或相关网站上查一下，这个因为各地规定不太一样，就不能给你解释了。公积金货款虽说农行、工行等也可办，但大多在建行办，因为公积金的放款毕竟是由公积金中心批的，所以还是在建办吧。
回答数：15577
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首先，二手房有一个评估价，银行要对你的房子给一个评估价，并看你报出的房屋成交价，这二者取最低做为货款参考值。如果你是纯公积金货款(没有一分钱的商业贷款)，那只能货出参考值的70%，首付要3成；但如果你是组合货款，也就是说公积金额度达不到你想货款的数目，那组合货款可以货出80%，首付只要2成就行。
还有，公积金货款额度是有计算公式的，可以先到银行或相关网站上查一下，这个因为各地规定不太一样，就不能给你解释了。公积金货款虽说农行、工行等也可办，但大多在建行办，因为公积金的放款毕竟是由公积金中心批的，所以还是在建办吧。
回答数：33842
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买二手房，用公积金贷款不是按照你首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。
个人连续缴存6个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻1人缴存公积金的，最多可贷30万，双方都缴存的，最多可贷40万，如果你夫妻有有任意1人属人才引进的，还可以多贷5万。因此，买二手房，公积金最多也只能贷45万。你如果所有证件都齐全，贷款肯定没问题，贷多少就如我上述所说了。
回答数：4636
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好像大概首付是百分之三十左右的意思,不过根据实际情况,和经济能力。
回答数：29
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答案： 首先、要看你是首套房还是二套房。
1.首套房：首付30%、
契税---普通住宅：90平米以下1%；
普通住宅90-140平1.5%；
非普通住宅：3%；
2.二套房：首付50%
契税----3%
回答数：15
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　　二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：　　1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为　　2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；　　二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：　　一、契税：　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；　　3、以下情况按照3%缴纳：　　(1)144(含144平)平方以上 ；　　(2)买方不是首次购房；　　二、营业税：　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%；　　三、个人所得税：　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；　　四、其他费用相对较少：　　交易费：6元/平方*房屋平方数 ；　　工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；　　购房证明：20元一份，一般需开3份；　　公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。}