奥韵花园4月份均价5580元/㎡ 价格较平稳
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5888元/m²
地&&&&址：东坡街66号
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资讯网讯：现销售均价为5580元/㎡。在售1#至9#全部为准现房（毛坯），户型以90-110㎡套二、套三为主，房源剩余30套左右，有意向的朋友可拨打电话或到售楼处咨询。身为纯多层住宅的奥韵花园小区深受广大购房者的热追，在周边高层楼盘6000多元/㎡均价的高压下，奥韵花园东区多层，公摊小、户型佳、环境美、物业费低等优势脱颖而出，精品多层均价5580元/㎡，性价比更高，值得你选择！咨询热线：、6078887项目地址：诸城市东坡街66号（繁华高中南行500米）
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昆仑奥韵物业费物业费:1.5元/平米·月
物业费（来源百度百科）
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
昆仑奥韵简介
昆仑澳韵地处金阳新区体育文化中心。1000米范围内覆盖了金阳医院、省奥体中心、盆景园、石林公园、榕树公园、贵州大学城、贵阳一中等市政设施。在建的贵阳新城区主要交通干道贵金线、北京西线铁路线以及贵广线轻轨项目都临近本案。所谓价值，选择一处四通八达的住所，体验价值的无限潜力空间，只是时间的问题，因为在这里具备着所有必然条件。昆仑澳韵低密度高绿化电梯洋房，800户入住量，将成就1：1超高户数车位比。13%超低建筑密度，纯剪力墙结构，提高了产品的得房率。纯板式建筑，一梯二户，南北通透，保证每一户都能够拥有良好的采光和通风。一期的400套房源作为贵州省高级人民法院的团购房并全部售出。目前二期住宅与商铺销售中。
昆仑奥韵楼盘动态：
59532.0平米
贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司
59532.0平米
1.5元/平米·月
总户数800户当期户数800户
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大家都来说说自己住的小区物业费多少钱？荣华小区要换物业，物业费翻一番至4毛8，到底合理不？要抵制换物业吗？
给你只凰，喜欢不？
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小区小的话靠物业费养不起几个保安保洁
不要动不动就抵制，关键看物业服务是否与收费相一致。但从价格来看，目前还是低的。
一般多层在0.5-0.8元，高层在1.2-2.0元。
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那还贵？我们未来城前期1.5。后期1.8
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4毛8你还要抵制物业？
四毛八还贵？？水晶花园从四毛升至八毛，多层
现在住的小区1.7
小香店·幸福里1.8的路过
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物业费确实不高
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现在的物业收费少，但不干事大门天天开着，南门直接用棍顶着
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小产权每平方5毛的路过。
我们香河家园老户不交一分钱、嘿嘿就是这么爽。
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今天上午8时老物业开展活动抵制新物业接管，有来看的没？
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丽水花园多层从13年入住就1块，最近看了个房子4块
喃真幸运，木交回，木收滴
四毛八还贵？？水晶花园从四毛升至八毛，多层
现在住的小区1
挺便宜的，很少这么便宜的。抱歉，未找到相关页面您可以选择查看
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：沪一小区物业费翻3倍惹争议 非个例狂涨普遍
核心提示：莲花路2151弄的上虹新村，新物业——上海锦润物业管理有限公司（以下简称“锦润物业”）入驻后，物业费突飞猛涨，由原先的0.48元/平方米/月调整为1.2元/平方米/月。
位于莲花路2151弄的上虹新村小区是1998年建造的房子，属于老的动迁房小区。东方网12月17日消息：物业费“不封顶”就可以“随便涨”吗？连日来，本报“我要投诉”微信公众号收到多起业主投诉反映物业擅自涨价。其中，莲花路2151弄的上虹新村，新物业——上海锦润物业管理有限公司（以下简称“锦润物业”）入驻后，物业费突飞猛涨，由原先的0.48元/平方米/月调整为1.2元/平方米/月。“翻了两倍多，太厉害了，太随意了。”业主李小姐感叹。事情具体如何，晨报记者就此展开调查。业主：一下翻了两倍还多位于莲花路2151弄的上虹新村小区是1998年建造的老房子，由锦润物业管理。住在上虹新村1-6街坊的李小姐告诉记者，她们家是一套80平方米的两室一厅，以前一年的物业管理费只要几百元，从今年4月开始突然涨到了一千多元，实在让人难以接受。李小姐说，涨物业费不是不行，但要根据小区实际情况来定。这样的老式小区，配套的设备都已老化，一下突然涨到1.2元/平方米/月，翻了两倍还多。小区居民刘先生也有同感。在他看来，这样的老小区，如此收费标准太高了，更重要的是，其提供的服务没有跟上。物业：去年招标时定的价格锦润物业经理侯先生表示，物业管理费的上调，与他们毫无关系，只是按合同办事。“我们是在今年4月正式接手管理小区，当时就已经定价为1.2元/平方米/月。去年我们中标后，签署的聘用合同上就清楚写着：乙方（锦润物业）按1.2元/平方米/月缴纳标准收取多层物业服务费。”他还告诉记者，上虹新村属于老的动迁房小区，业主也以动迁村民为主，他们早习惯了0.48元/平方米/月，况且前任物业公司也有十几年未曾调整过物业费，一下子涨价，他们的确很难接受。侯经理还表示，随着成本的提高，就是1.2元/平方米/月，都是艰难维持公司运作。“现在人员成本是大头，以前300元/月就能雇佣一个保安，现在2500元左右/月才招得到人。再加上小区里维修费、管理费方面的支出，像生活、建筑垃圾的运输等等，都是开销。我们采用的是包干制，自负盈亏，所以1.2元也很难保持收支平衡。而从目前收取的物业管理费的情况来看，一共1600户人家，还剩200多户人家没有交。”房管办：以前是村委会在补贴既然涨价与物业无关，那么是谁人所为？（、、）镇房管办相关工作人员给出的答复是，物业费调整是按照流程操作的，非随意为之。因为小区以动迁村民为主，他们的物业管理费由村委会来补贴支付，当时就是1.2元/平方米/月的收费标准。从早些开始，动迁村民的物业管理费，一直由村委会统一补贴支付给前任物业公司，同时也将后来的（、、）业主的一起作了补贴（差价）。这样，就出现了不公平的现象。也就是说，他们（商品房业主）享受的就是1.2元的物业管理服务，但实际只支付0.48元/平方米/月的物业管理费，剩余部分都是村委会支付。虹桥镇房管办相关工作人员还解释，当时小区没有成立业委会，无法召开业主大会，物业费调价的事情就被搁置了。去年，小区成立了业委会，加上前任物业公司虹霞物业提出撤退，需要招聘新的物业公司入驻。在去年12月，征询了业主意见，召开了全体业主大会，并表决通过了选聘物业公司的方案，方案里明确规定了物业管理费的收费标准为1.2元/平方米/月。随后进行了公示，表决结果也都交给了全体业主。最终，在小区招投标中，选择了锦润物业。非个例：今年突然狂涨的很普遍目前，类似于上虹新村这样多年物业费未涨、今年突然狂涨的小区很普遍。记者从市民服务热线12345了解到，物业费上涨已成了市民下半年以来咨询、投诉的热点。那么涨多少合适？居民不同意涨怎么办？这些均是矛盾焦点。而商品房物业费涨价是市场行为，争取一半以上的业主支持看似比例不高，实际操作起来却不容易，故不少物业公司会绕过这一环节。内业观点：最低工资都涨3倍，普涨不可避免浦东一位大型物业公司负责人何先生向记者介绍说，物业是劳动密集型服务行业，人力成本所占比例很高，公共事业费和物耗只占到了小部分，约30%。近年来，人力、水、电等各种成本都在猛增。2004年申城月最低工资才600多元，如今已超过2000元，直接拉高了物业的经营成本。另外一家物业公司的总经理丁女士认为，物业公司一旦入不敷出，最可能的选择是通过压缩服务人员降低成本，服务质量大打折扣，其后果是引起业主不满，此时再提涨价必定遭致一片反对。症结在于物业服务缺少较高的满意度作为民意基础。业主对于物业管理的了解，主要集中在看得见摸得着的保洁、绿化、保安、停车、维修服务等外在方面，努力提高这些外在的服务水平，是提升满意度最快的做法。丁女士说：“普涨目前看来是个不可改变的事情，但要适度的涨价，做到合理合规合情。”上海物业协会秘书长:拟成立第三方机构调解物业收费纠纷上海物业行业协会秘书长许玉彪介绍，上海目前有1.2万个以上的住宅小区，具有资质的物业公司约有2600余家，从数量上来说不是个垄断行业，而是个充分竞争的行业，因此不存在几家联手就能轻易调整的局面。对于已成立业委会的住宅小区，以后物业费可以灵活调整，但首先业委会要与物业谈妥。“通俗地讲，谈得拢就谈，谈不拢，就摒牢价格不动，如果物业觉得做不下去撤离，那么再找新物业接盘。”许玉彪说。“在协商订价过程中，如果业主们感觉物业所提价格过高，可以联系我们行业协会，我们可以提供一些相关参考数据帮助合理定价。”许玉彪介绍，物业与业主是合作的关系，相互关系一定要融洽，要找到平衡点。目前上海一些物业的做法值得提倡和推广，如普陀区一小区的物业，在涨价前与业委会约定，设置一年的“考察期”。期间，物业公司将从各方面提升服务。一年考察期结束，如果业主满意的话，涨价则“顺理成章”。也有物业通过设置“质保金”来获取业主的信任。到了年底接受全体业主测评，测评通过，“质保金”返还。这些措施，最终能实现业主和物业的双赢。当然，在涨价过程中，如果政府部门能够成立一个仲裁机构，可以对物业公司提供的服务标准进行客观评估，那就更好了。许玉彪表示，上海已经开始研究应对措施，拟成立第三方机构，对物业公司提供的服务标准和价格进行评估，在物业公司和业委会之间搭建一个中立客观的平台；适时公布一些服务基础项目的成本价，让老百姓能明明白白；成立物业费收费纠纷的快速仲裁机构，可以迅速排解纠纷。
本文来源：新闻晨报
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开发商：上海镇海置业有限公司
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开盘时间：2014-09
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