审批金额低于下限很好理解，从字面意思来说就是给客户批款的额度低于机构的批款最低额度，所以拒绝了。很多银行批款都是有额度限制的，比如平安普惠在2--50万之间，那么如果系统给客户最终的审批额度达不到2万，就直接拒绝掉了！如果客户资质很好，本来可批超过50W的额度，但由于系统限制，最高也就是50W了。

这类型客户的征信是没有问题的，但审批的最终额度还和客户的两个条件有关系：

出现这种情况一般都是客户负债过高，然后以审批时核定的收入来算，能放款的额度连最低额度都达不到，所以直接拒绝了

1、增加收入：房子、车子、保单、公积金、银行流水都是增加个人资质（收入）的方式，所以如果个人条件不错，又想申请高一点的额度，可以将个人的这些资料都提交，这对于申请高额度有很大的作用。小P遇到不少客户又想申请高额度（低利息）的贷款，又什么都不想提供，嫌这样麻烦那样麻烦，最终只提交了一部分资料，结果批了一个不是很理想的额度，这是得不偿失的！

2、减少负债：准确的说是减少征信上的个人负债！（信用卡、贷款等），并且要至少提前一个月做准备，不然刚还进去就去申请，银行拉取个人征信时，很有可能还没更新！显示的还是以前的负债！

就是申请人的个人信息无法核实，然后银行觉得都没搞清楚客户是干嘛的、有没有能力偿还这笔债务，如果贸然放款，逾期风险很高，所以拒绝了！

出现这种情况无外乎两个原因：本人电话没接好（甚至直接没接）、工作单位电话没接好/没接。不管申请贷款还是信用卡，一般来说，本人和公司座机这两个电话是必打的（大额度的审批更加严格）。如果审批人员拨打本人或者公司座机的时候问的问题，本人或者单位座机回答的非常模棱两可，让人觉得很有可能是作假，有的可能会继续追问，直到对方觉得能够下结论（批款或者拒绝），也有的可能会觉得风险过高（毕竟审批的人是有逾期指标考核的，批的款逾期太多是要被考核的！）而拒掉。

也有的可能拨打公司或者本人几次电话都没人接，所以以信息无法核实的理由拒绝了，这一点很多时候跟审批人员的心情、工作量都有关系呢！小P就遇到一个客户，在银行放量申请的时候，申请的人非常多，而这个客户由于单位座机没有交代好，打了3次没人接直接拒了！也许在平时申请的人少的时候，可能会拨打第4次，，，也许当时审批的人员心情好/有耐心，也会再拨打两次，但是在那样一个特点的环境下，他就是杯具了，，，，所以小P提醒大家，在申请贷款或信用卡时，注意后期接听电话！

负面信息就是指银行在审批个人信用业务时，在银行渠道查到的一些不好的信息，“负面信息”主要有以下几种行为产生:

1、信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录；

2、贷款没有按期还款而产生逾期记录；

3、按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期；

4、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款而形成的担保逾期记录；

5、手机号停用后，没有办理相关手续，因欠月租费而造成的逾期

6、法律纠纷造成的负面记录，人法网上有记录的多会影响个人贷款、信用卡的申请，特别是还没结案的和已结案但是经济纠纷的案件，出现这类记录，申请几乎无望了！

对于前几种因逾期造成的负面，可以通过保持个人征信良好来慢慢改善，一般贷款逾期，只要不是很严重，征信报告上保留5年，5年过后就看不到了；信用卡保留2年，而现在大多数银行审批时，只看最近两年内的逾期记录，这对大多数人来说是比较人性化的了。

还要提醒大家注意的一点是，遇到不少朋友使用信用卡时，由于各种原因出现了逾期，然后把逾期的钱还掉后就立刻注销了，这是非常错误的做法！因为如果立刻注销，征信上将永久保留个人逾期的记录！正确的做法是这张卡继续用（就算卡被降额），用满两年后去查一下个人的征信，直到已经被后面的信息覆盖，显示没有逾期时，才可以注销！

至于6、7造成的负面，，几乎没有补救的办法了！所以大家且行且珍惜吧！

四、提供信息不真实（矛盾、不符合逻辑）

提供信息不真实（矛盾、不符合逻辑）就是申请人提供的信息与征信/工作单位/联系人/甚至本人回答的信息前后不搭造成的！

自己书面填写的信息和电话回访时回答的前后不一致就不说了，回答的东西完全可以自己事先记住、交代好！如果因为这个原因杯具，拒得一点不冤枉，哈哈~~

这里重点说一下个人提供的信息与征信显示的不符合或者前后矛盾：征信分简版和详版，详版征信上除了显示申请人的信用卡、贷款等，还会有申请人的住址、工作信息等，有的客户不注意这一点，经常会出现所填的工作、住址信息和征信上显示的相矛盾的问题，举例;

小明2017年6月申请信用卡时填了工作和住址：住在A1（起始居住时间为2016年6月），然后过了半年，2018年的3月份，他又申请了一次贷款，填了工作和住址：住在A2（起始居住时间为2016年2月），两个地点的居住时间明显有问题，这就是矛盾的地方。工作时间也同样会出现这种情况，所以填写住址、工作时一定要注意不能和以前填的前后矛盾。

五、内部信息核查匹配负面信息

每一家金融机构除了征信大数据，其实也都在自建内部信息库！在审核申请时，除了要查看公共的信息（征信、人法网、企业信息网等），内部的信息匹配也是非常重要的，比如一个客户在一个银行申请过两次，第一次工作虚假、第二次联系人虚假，第三次来申请时，，，，可能所有的都是真的，但可能系统自动匹配信息时，他就会被拒绝掉了！——前科太严重！

金融机构自建信息库是很多有实力的机构都会做的一个动作，这样只要和某个客户接触的越多，对于这个客户的情况也就越清晰，这对于对客户作判断也就越接近准确。

这个就不用多说了，对于审批时核实申请人已离职/无业的人，肯定是直接拒绝的！银行在审批时非常看重的一点就是还款能力，一个没有稳定收入来源的人是不可能审批通过的

七、法院网/工商网显示客户有法律纠纷且未结案

这一点之前有提到过，在法院有法律纠纷的人，如果还未结案，所有的贷款都不可能申请下来的，因为还未结案，后面很有可能会涉及财产的划分、抵押等，这时候放款是风险很大的！

在这里还要说有一类客户，就算已经结案了，只要涉及过就很难再贷款了——涉及经济诈骗案件的人，就算已经结案，照样贷不了款了，，，，这在金融领域，属于有前科了！虽然过去不等于未来，但银行就是一个嫌贫爱富、宁可信其有不可信其无的行业。

八、贷款用途不符合要求

贷款用途是很多贷款的前提条件，所以贷款用途不符合要求也是很多时候我们要注意的事情，比如公积金，一辈子只能用两次：一次房贷、一次装修。其他地方是用不了的，或者说在其他正规渠道是用不了的。很多银行都有装修贷款，用途只能是用于房屋装修。这些其实都属于专用贷款。

除了专用贷款这类用途及其限制的贷款，可能大多时候申请的都是消费贷款，这类型贷款用途就相对较宽松，银行不会严格的审查贷款用于干什么，但是审批人员有一点还是会非常在意——申请人这笔贷款的实际用途是什么？这个问题可能是每一个申请人都会被问到的问题，银行问这个问题的主要目的并不是贷款用途，是资金安全！如果是用于资金周转、店面扩大经营、房屋装修、进货等，消费类贷款是完全没有问题的，但是有几个用途银行是坚决不会放款的：炒股、炒房、黄赌毒、以贷还贷这几个是大忌，银行一听到这几个字眼，100%拒绝！

不良信用记录有很多，大概归纳有以下：

人行报告上有强制执行记录

信用卡或贷款账户状态为呆账

信用卡止付/冻结金额大于等于500

与公安系统信息不一致或查无此人

十、自雇人士（含私营业主）经营时间不符

经营时间不符主要包含两个：一时间太短（不满半年）、二申请时填写的经营时间与核实（征信、工商网、联系人等）的不符合

十一、高风险行业/职业/客群

其实就是高风险行业了，各家定义的有所差别，但无外乎以下几类：娱乐业（KTV、桑拿以及一些带颜色的场所~）、金融业、典当、煤炭等，有的还会根据当地实际政策增加一些行业，比如前一段时间的建行将乐视所有员工信用卡额度统统降为1元就是一个典型的例子

很多人以为黑名单就是征信太黑的人，其实黑名单包括了三大类

2、小贷行业黑名单（这类不上征信，但可能小贷行业都有一份清单，多为小贷行业的老赖）

3、公司内部黑名单，这类比较小众化，可能大多数人都没听说过，简单的说就是某个人在某个特定的公司属于黑名单客户。这类客户可能征信、资质没有问题，但他之前在与该公司打交道的过程中突破了该公司的底线，被该公司单方面归入公司的黑名单了，最多的就是保险公司的骗保客户，只要在保险公司骗保过的客户，绝对是这个公司的黑名单客户！现在很多保险公司都想在贷款业务分一杯羹，而这类黑名单客户也有对应的拒绝名词——不符合信贷规则！

这个就不多说了，就是一部分客户为了顺利批款，包装了自己的工作，甚至根本没有工作的人在申请的时候给自己按了个工作的

十四、核实其有离职或迁移意向

其实这类客户你说他征信有问题吗？负债过高吗？都没有！但是如果在申请贷款的时候被核实出来有离职或者迁移意向，也很有可能会被拒绝的！之前也说过，银行最在意的不是申请人多么需要这笔钱，他们在意的是自己的资金安全！

当然，这类型客户被拒绝时，银行方面肯定不会很直白的说因为你有离职、迁移意向，我怕你还不起钱所以不借你，他们有一个专有的万金油说辞——综合评分不足！哈哈，，，，

十五、工作居住城市/区域不符

这类拒绝主要有两个情况：

1、申请人工作、生活的所在地不在银行业务区域内，所以拒绝。这主要是银行方面考虑催收难度的问题。比如一个人生活在杭州，工作也在杭州，他如果在广州去申请贷款，肯定是申请不了的，可能填表的时候看到这一点就连表都不会让继续填下去了，因为一行很害怕万一以后逾期了，还要从广州跑到杭州去要钱吗？所以现在一般都是归属地申请

2、还有就是某一个地区本来就在银行的业务范围内，之前也是开展业务的，但由于某些原因（逾期太严重、骗贷太多、民风太恶劣等）关闭了的，比如大家都熟悉的福建户口不能申请等

就是达不到最基本的进件条件，有个人资质不符合、申请时间间隔不符合、年龄不符合等

大多数情况就是申请人可能已经没有正常经营店面，所以直接没有对营业执照进行年检，从而导致工商网显示营业执照异常，当然也有极小概率是真的忘记去年检了

就是根据申请人的综合情况（负债、收入），再放款可能会导致还款出现问题

十九、无法/不愿提供相关资料信息

银行在放款的时候，最关心的就是资金安全，所以才会有审批这个环节，而审批主要就是对申请人信息的审查，如果申请人提供不了、或者不愿提供银行方面认为必须要提供的一些东西，银行会觉得风险很大（银行的人都有被迫害思维，哈哈，，，但这也是他们的职业要求？）

这主要是为了防止金融诈骗，用别人的身份去骗取资金，这种情况其实很少见，但如果出现，也极有可能是团伙性的恶劣事件

二十一、再申请时间不满足要求

大多数银行或者信用卡都会要求申请失败时需要间隔一定的时间才能申请，有的需要一个月，有的需要3个月，有的甚至半年到一年。

还有的会要求一段时间不能超过多少次，比如平安普惠就要求一年之内申请不能超过3次

二十二、综合信息不稳定（综合信用评分不足）

这是银行最有意思的一个拒绝理由了，大概意思就是单从某一方面判断，不能说申请人就不符合条件，但从总体看可能又达不到评分标准，然后拒绝，，，，这是银行拒绝原因里边最模棱两可的一个拒绝原因了，所以很多不太方便直说的拒绝原因可能都会让它来背锅~~

这个是一般贷款的产品征信最低要求：信用卡总额度只有五万允许刷光，总额度超过五万 信用卡使用额度不超过百分之80， 查询一个月不能超4，3个月不能超8，逾期3个月不能有连续的1，6个月能有2，一年不能有3，2年不能有4！

最好的方法就是，不要刷完信用卡里面所有的金额，实在没办法，账单日之前刷进去，多元化消费，对自己的贷款也有帮助，不要一味的手刷

想知道更多消费通道可以私信我，或留言。我是吕小白，一个自媒体小白，金融老油条，希望能给你带来帮助！ 如果喜欢，希望给个关注转发，谢谢

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• 现在不能加,办下产证已后可以真接加上去，然后办共有权证并公证。

• 你好！ 公积金（组合）贷款申请人应具备的条件: 1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。 2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）； 3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）； 4、房屋他项权利登记申请表； 5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）； 6、开发商的开户行和帐号； 7、购房交款收据原件及复印件二份； 借款人实际贷款最高数额按照以下标准计算。 1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力 贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额＝个人帐户上住房公积金月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率） 例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为８％，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13％，则借款人月工资额为160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工资额为286÷(13％＋13％)＝1100元。 2、 贷款额度不超过房价一定比例 购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%； 现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%； 购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%; 置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。 3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数 贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。 4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。 按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元；借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的（2000年7月前缴存比例为12％，2000年7月后缴存比例为13％），贷款最高限额为12万元。 最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。 组合贷款是按自愿原则，由职工个人申请，经贷款银行批准后，以银行信贷资金发放。住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款办法》执行。组合贷款优先发放个人住房公积金贷款。 组合贷款额度是指个人住房公积金贷款和银行个人住房商业贷款总额度。根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房公积金贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力和房价一定比例的情况下，超过个人住房公积金贷款额度的部分，借款人可同时申请银行个人住房商业贷款。 1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房（安居房），最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。 2、住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称，并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限，延长年限不超过5年。 组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。 公积金（组合）贷款的利率: 住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。 组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

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• 签了认购合同能肯定就拿到房吗？ 这个问题不是绝对的,房地产开发商完全可以一房二卖的,因为,购房者签了认购合同那只是一种债权,相对权,而不是准物权,更不是物权了,所以,我国物权法中规定了预告登记制度,只要购房者依法办理了预告登记,就取得了准物权,因此,也就具备了对世权.那是就能确保购房者一定能拿到房了.

• 亲属之间过户也是按二手房交税，没什么优惠。 你要和你舅舅交换房屋所有权的话，那就是置换。置换的税交的少一点是受益一方取得利益部份交税（比如 你的房100万，你舅舅的110万那你舅舅交那10万块的税） 不过你舅舅的房子还没产权，不能转让或置换。而且有贷款没还完也不好办过户。最好的方法是他的产权证下来后，你把你现在的房子卖了，还了他的贷款。再把他的房子过户到你名下。要现在签合同的话，一定要公证。

• 你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元