有人说房价要涨 有人说房价要跌 刚需现在可以出手买房吗？有人说房价要涨 有人说房价要跌 刚需现在可以出手买房吗？华尔街风景百家号关于房价，就连监管和政府部门也不清楚未来具体的涨跌，因为它是根据市场的供需来习性调节的，管理部门只是起到了一定的监管和调控作用，虽然在一定程度也会影响房价走势，但不是决定性的。房价经过2017年的高速增长，不管是一线城市，还是二三线城市，甚至连小县城的房价，都已经到了顶峰。高房价制约了很多人的消费，有的人不敢生病了，有的人不敢购物了，有的人不敢帮小孩报各种培训班了。因为收入就这么多，却还要还那么多房贷，一辈子就为了这一套房，有的几代人，就为一套房，你觉得这正常吗。有的人说房价一旦下跌，将有一大部分人失业，企业破产，这是危言耸听，这是投机客和炒房团发出来的声音。房价下跌了，不但不会失业，企业也不会破产，还会带动各行各业的向前发展。因为人们不再被高房价捆绑了，敢去消费其他物品，从而也就带动了各行各业的发展。不过，我们仍能从管理和监管的角度的政策去理解房价未来的发展，至少根据国家的发展和政策的导向来看，未来的房价将会保持平稳，局部地区还是会有差异。比如一线房价会是抑制上涨的，而二、三线则看需求。说的具体一些，有部分分析人士提出看房价涨跌的几个要素，我认为很有道理，跟大家做以分享：首先，房价的涨跌长期看人口一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。其次，中期看土地中期看土地，如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。第三、短期看金融如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。所以，回到现实中来，我们在分析房价的时候，就可以根据具体情况做以简单的分析，至少这个大方向不会错。所以刚需族和想改善住房条件族，现在真的不能出手，等房价下降到一个合理水平，我们再出手吧！以上纯属个人观点，仅供参考，如有不同意见请在下方留言。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。华尔街风景百家号最近更新：简介:每日分享全球实时财经。作者最新文章相关文章楼市放出2大关键信号，刚需买房的最佳时机到了？楼市放出2大关键信号，刚需买房的最佳时机到了？小小金融百家号进入2018年来，房地产调控政策持续收紧。随着楼市分化加剧，目前一线城市的房价已经趋于平稳，而二三线城市的房价环比涨幅也出现了明显回落。对于刚需来说，在楼市调控最严的时候，没准就是上车的最佳时机。一、多地上调房贷利率最新数据显示，2018年2月全国首套房贷平均利率已升至22.15%，相当于基准利率的1.114倍。在金融去杠杆的背景下，银行为保证盈利空间，开始纷纷上调房贷利率。此前，笔者曾算过一笔账，与之前85折的利率折扣相比，若按首套房贷款100万，采用30年等额本息还款来计算，现在买房光是利息，就要多交20来万。除了上调房贷利率以外，银行还加强了个人住房贷款业务的审核力度。许多去年买房的朋友，今年还迟迟未收到放款，而今年买房的朋友，则要面临银行停贷的问题。目前，我国的房贷利率还处于近10年的较低水平，在美联储加息后，央行未来并不排除加息的可能。也就是说，购房者越晚买房，以后要交的利息就越多。二、立法前夕的空白期在今年的高层会议上，话题再一次聚焦在了房地产行业，同样受人瞩目的还有关于房地产的立法改革。虽然这些讨论都很有意义，但并非全都有利于购房者。考虑到中国房地产市场的复杂化，大部分立法项目不可能在短期内推出并实施，而在这段空白期间，其实是最适合买房的。万一房贷继续紧缩，未来买房变得更加艰难。小小金融表示，目前国家对于全国热点城市的调控，是丝毫没有松绑的迹象，对于今年有购房需求的刚需来说，最好赶在这段政策空白期买好房子比较安心。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小小金融百家号最近更新：简介:国内领先的专业贷款服务平台作者最新文章相关文章2018年，线下城市买房最好机会就是现在，证明你看2018年，线下城市买房最好机会就是现在，证明你看两点点百家号对于买房的时间来说，可以说每年都在，年复一年，对于购房者来说，每年的利息是两件事，一个是宏观政策的改变，一个是微价格的变化，然而，总是两个点，购房者每天都在想着什么是买房的好时机，什么时候房价下跌？老实说，萧边认为，就目前的重庆房地产市场而言，可以说买房的最佳时机已经出现。第一，宏观的角度，对购房者来说，自2017以来，重庆楼市可以说在一月四月开启历史的严格调控，房地产税、商业用电转为民用，增加住房，九月加入限制军队，第一时间当然，严格检查所有违法行为，所以在强有力的宏观调控，重庆楼市的价格分化开始加剧，无论是购房者首选的北方，或者其他领域新的和二手房之间的价格差异非常明显，以渝北区为例，渝北区热点板块新房价格在15000开始，但新的周边二手房价格可以达到18000，这是一个完整的3000平方米之间的差异，所以很好，这是一个重要的市场机会买家，为什么这样说？我们继续看下去。第二，在购房者的价格方面，很多购房者选择观望，一方面是由于调控引起的，更重要的一点是购房成本大幅上升，但很多购房者忘记了一点，无论利率还是浮动跌摆，他总是把房子和现在的房子联系在一起。价格低于二手房，许多购房者计算，不值得等待的时间成本，新房和二手房价格会上涨，在过去的几年中，这发生了很多次的楼市，也得到了市场的考验，当利率上升和下降，价格稳定，低利率，优惠显然，价格飙升，因此，对于购房者来说，有一个明显的机会，你选择的车，直到现在，优惠利率，你可以换位第三，那么现在上车买哪里好呢？这点很多购房者问小编，他说现在买哪里好，有没有升值空间，未来规划怎么怎么样？就上车而言，小编觉得选择资源集中楼盘即可，不要去看未来规划，因为未来规划存在一个唯一而且不可确定的风险，这也是为什么北京，上海，还有一些大城市让人向往，那么这带来一个什么优势，价格优势，也许你现在看起来价格很高，但是有这资源依托，以后你换座位的时候，10年证明了一个真理的市场，是买房的最好时机是现在，而不是过去，过去不是未来，你错过了，没关系，你有足够的机会补偿的未来，充满了未知，你现在不能掌握你所说的，把握未来？第一步不怕搬出去。未来怎么样？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。两点点百家号最近更新：简介:生活中的小经验、小趣事分享。作者最新文章相关文章当房价下跌，银行有权收走你还贷中的房子！ – 小小金融资讯
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&nbsp&nbsp&raquo& 当房价下跌，银行有权收走你还贷中的房子！
当房价下跌，银行有权收走你还贷中的房子！
　　今天，国家统计局发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。此次的房价指数显示一二线城市的房价同比涨幅有持续回落的迹象。虽然，这对于还没有购房的人来说是比较有利的。但是，对于那些已经买了房的人来说可不算是什么好消息。因为，当房价下跌，他们可能还要面临房子被银行收回的危机。　
　　那么，这种可能性真的存在吗?
　　有人说房价再跌也不会跌出白菜价的，这个种可能性不高。然而，小编想说不高和不存在是两回事，而且事实上当房价大跌的时候，银行确实是有权收走你还在还贷中的房子的!为什么这么说呢?
　　一、业主和银行存在借贷关系。
　　业主是从银行借的，所以和银行存在借贷关系;在这层关系里业主是债务人，银行是债权人。
　　二、业主和银行存在抵押关系。
　　由于房贷按揭的关系，业主的房子是需要被抵押在银行的。所以，银行就对业主的房子有行使抵押权的权利。
　　同样，根据《物权法》第一百九十三条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。 抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 这就是说，如果业主的房子出现了抵押价值缩减的情况，那么银行是有权利要求业主保证抵押物不再贬值的。如果业主办不到，银行就有权利行使自己的抵押权来保障自己的利益不再受损。所以，银行事实确实是有权收走你的房子的!
　　不过，大家也不用担心 ，通常银行也不会真的收走你的房子。除非是房屋遭遇灾难性毁灭或破损，而这种破损是由业主自己造成的。不然，出现大范围的房价下跌也不可能是一个业主能控制得了的。所以，当房价是出现大幅度下降时，《物权法》的规定也就不适用了。
　　再者，当房价都普通下跌的时候，谁都买得起新房了，二手房也会逐渐失去市场;银行还收回这么多的贬值房买给谁去?砸自己手里一毛钱没赚着，还不如让原业主继续还贷呢。
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