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楼市降温明显 为什么降价的房子还是这么少?
来源：融360
作者：融360
每个人对调控的期许不尽相同，对于购房者来说，最希望看到的当然是房价应声下跌。
每个人对调控的期许不尽相同，对于者来说，最希望看到的当然是应声下跌，以往历次房价小周期中，调控总能带来较为明显的跌幅，但本轮调控与以往最大的不同反而是降温却不降价。
经常关注数据的朋友应该能感受到，热门的新房的环比波动往往只有0.1%，每平米跌个几十块钱，终端数据做得这么精确，靠的是更为平滑更为绵密的网签排期等手法。
二手房层面，降幅的确要明显一点，但也都是集中在换房人群，从无房到有房，这个跨越的难度还是相当大。调控到现在，降幅比较明显的二手房，业主往往对资金到位的时间有着更为苛刻的要求，首付要高，到位要快，这也是成本。
而实地跑盘比较多的购房者应该能感觉到，降价的盘其实很少。
虽然下半年的销售业绩有放缓，但大房企现金流仍然充沛，至于中小房企，现金流压力的确更大，但他们没有拥抱购房者选择降价，而是通过股权合作，打包转让的形式对冲了销售回款压力。也正因为此，大房企获得了一批低成本的储备。而且随着时间的推移，这种情况会越来越多。总体来看，随着调控的深入，房企加速了整合，资源越来越集中于大房企手中，他们的韧性仍然很强。
对于热门城市来说，房企遇到的普遍问题是拿不到销售指标，卖不了。一位房企内部人士则直接表示：“热门城市早已没有什么炒房客，为主，房价是有支撑的，没有理由降价卖房！”
部分城市的房企事实上还得到了官方的助力。比如武汉，大家应该还记得武汉几个月前对新房装修价格进行指导，虽然最高单价也只有5000元/平米。精装修标准十分模糊，可操作空间极大，他们拥有了在房价之外的“涨价空间”，这等于给了开发商松绑了。
而这一块，对刚需则是步步紧逼。近期建行一个新措施对刚需更是造成了一万点伤害。
未来银行给二手房放贷只看一个价格：官方出具的评估价。你想通过做低合同价格来避税或者通过做高合同价格获得更多这条路已经被堵死了。
官方的房屋评估价往往只有市场价的7-8成左右，而你付出的是市场价。这是银行主动配合的一招，未来肯定不止建行一家这么干。
这一年来，银行动作频频，从房贷利率到现在事实上全面提高首付，首套房的待遇已经被彻底取消。
单纯对购房市场的调控，从某种程度上来说，已经力竭，继续加压当然是可以，但就不是降温了，而是崩了。
这也是为什么要迅速发展，甚至连租房这种产品都迅速推出来了。原因很简单，短期措施治标很有效，但效果衰减得也很快，留给衔接换挡的时间不多了。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323凤巢村网 《2017 年永州市全面深化改革创新奖评选工作方案》的通知凤巢村网
《2017 年永州市全面深化改革创新奖评选工作方案》的通知
&&[编辑：蒋银辉]
&&时间： 15:16:22
中共永州市委全面深化改革领导小组办公室关于印发《2017 年永州市全面深化改革创新奖评选工作方案》的通知市委各改革专项小组，市直各部门，各县区、管理区、开发 区委改革办：&&&&&&&&为深入贯彻党的十九大精神，充分调动全市各级各部门各领域改革创新的积极性，进一步提高改革创新的能力和水平。根据 2017 年第六次市委深改组会议的安排，决定在全市开展改革创新奖评选工作。现将《2017 年永州市全面深化改革创新奖评选工作方案》印发给你们，请各申报单位在 12月 10 日前将《永州市 2017 年全面深化改革创新奖申报表》(附后)及相关资料一式五份报送至市委改革办(市委办公楼 822 室，电话：8359825，电子版发邮箱：)。原则上每个县区(管理区、开发区)最多申报 3 个案例，市直部门最多申报 2 个案例。中共永州市委全面深化改革领导小组办公室2017 年 11 月 20 日2017 年永州市全面深化改革创新奖评选工作方案　　为深入贯彻党的十九大精神，认真总结我市今年以来全 面深化改革工作成果，激励全市各级各部门进一步解放思想、锐意创新，推进全面深化改革取得新成效。根据 2017 年第六次市委深改组会议的安排，特开展 2017 年永州市全面深化改革创新奖评选活动，制定评选工作方案如下。　　一、评选范围　　全市各级党政机关、企事业单位、人民团体、村(社区) 组织及其他经济组织、社会组织，中央、省驻永单位。　　二、评选条件　　2017 年实施，符合下列条件，对经济社会发展产生重大 推动作用，取得重大经济效益或社会效益的改革创新性项目。　　1.创新性。在全面深化改革中先行先试，做法在全市、全省或全国属首创或领先;借鉴和推广外地经验的，必须是结合实际再完善、再创造并充分体现本地、本系统、本行业 工作特色的新做法、新机制、新模式。　　2.实效性。对推进全面深化改革、促进经济社会跨越发展有明显的推动作用，实践证明能够有效解决改革发展的重点难点问题，能创造显著效益的项目。　　3.公认性。在全面深化改革中提出原创性、先进性、可行性改革创新思路和对策建议，经实施后效果突出、作用明显，得到各级肯定，被上级媒体作典型宣传，在全市、全省 乃至全国被推广的项目。　　三、评选原则　　1.正向激励。有利于凝聚实施“创新引领”战略的强大正能量，形成“勇于创新、善于创新”的浓厚氛围。　　2.公平公正。坚持“阳光操作”，公开评选内容和程序， 注重评选的代表性、权威性，主动接受社会监督。　　3.实事求是。坚持以事实为依据，以效果为标准，注重调查研究，全面准确了解情况，防止以偏概全，杜绝弄虚作假。　　四、评选步骤　　1.发布信息：(11 月 20 日—25 日)通过下发文件和在永州日报、永州政府网、永州新闻网、红网等媒体上发布评 选活动信息。　　2.推荐申报：(11 月 25 日—12 月 10 日)。申报单位本着自愿原则申报，部门下属单位经主管部门同意后可自行申报;按要求填报《永州市 2017 年全面深化改革创新奖申报表》，同时附相关证明材料;单位联合申报的，由牵头单位提出相关方案。申报单位需在 12 月 10 日前将 2017 年度改革创新奖申报表(附后)报送至市委改革办(市委办公楼 822 室，电话：8359825)。　　3.初选评审：(12 月 11 日—12 月 20 日)。评选领导小组办公室对申报项目资格进行审查和初选，审定是否符合申报条件，审核佐证材料是否真实。　　4.专家评审：(12 月 20 日—12 月 31 日)。组织市内外 专家对通过初审的项目进行集中评审。需要实地考察的项目，专家评审组进行实地考察。专家评审组根据综合得分提交入围 2017 年全面深化改革创新奖建议名单。　　5.媒体公示：(2018 年 1 月 1 日—1 月 10 日)。将拟获奖项目在市级媒体上进行公示。对公示中部门和群众有异议的申报项目，重新组织审核。　　6.呈报审定：(2018 年 1 月底)。根据评审和公示结果，将拟获奖案例提请市委全面深化改革领导小组审定。　　五、奖项设置及成果运用　　拟评选优秀改革案例 10 个、优胜改革案例 20 个。以市委、市政府名义对获奖案例进行表彰，并给予适当奖励。评奖结果作为全面深化改革工作年度考核的重要参考。　　六、组织领导　　成立 2017 年永州市全面深化改革创新奖评选领导小组， 由市委常委、市委秘书长、市委改革办主任唐能武担任组长， 各专项改革牵头单位相关负责人为成员，主要负责评选细则、申报项目的审查和组建专家评审组等工作。评选领导小组下 设办公室，设在市委改革办，负责年度改革创新奖评选活动 的组织协调等日常工作。附件：市委全面深化改革领导小组办公室&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2017&年11&月20&日印发
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中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央全面深化改革领导小组组长习近平11月20日下午主持召开十九届中央全面深化改革领导小组第一次会议并发表重要讲话。他强调，过去几年来改革已经大有作为，新征程上改革仍大有可为。
头条新闻 && | &&
11月13日，市食品药品监督管理局发布通告，王希明等10名同志获评首届永州“最美食药监卫士”。通过此次评选活动，在永州食药监系统形成了弘扬正气、争当先进、比做贡献的浓厚氛围，进一步促进了食品药品监管工作和队伍建设，为保障全市人民饮食用药安全作...
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改革，中国共产党的鲜明旗帜，当代中国的时代特征。党的十八大以来，我们以前所未有的决心和力度推进全面深化改革，呈现全面发力、多点突破、蹄疾步稳、纵深推进的良好态势，谱写了改革新篇章，汇聚起发展新动能。
头条新闻 && | &&
昨日，省教育厅下发通知，在全省开展第十届特级教师评选工作。本批特级教师评选总数控制在150名以内，评选向教学一线教师倾斜，向农村教师特别是农村义务教育阶段学校教师倾斜。
湖南新闻 && | &&
惟其艰难，才更显勇毅;惟其笃行，才弥足珍贵。党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央迎难而上、知难而进，坚定不移全面深化改革，夯基垒台、立柱架梁，全面深化改革的主体框架基本确立。
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永州新闻 && | &&浏览人数: 183
　　珠海房产之窗讯 去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。
　　即使不关心楼市的人也能侧面感觉到，房地产降温明显。因为“房子是用来住的，不是用来炒的”被越来越多的报道提及：房屋的真实价值在于其居住属性。
　　这能代表买房更容易了吗？不见得。
　　拿北京来说，平均房价5万多一平，80平的房子，降了1000多一平，也就是省了10块，但是别忘了，现在银行利率在不断地上浮，二套房更是首付也要增加。
　　一套400万的房子，增加10%的首付就意味着要一次性多掏40万，这对很多工薪阶层来说还是有些难度的。
　　一线城市的房子大部分人都没办法全款购房。只能贷款，面对不断上涨的利率，降的那十万块房价，早就已经贡献给银行了。此外还要多掏。
　　比如你贷个20年，银行利率给你上浮5-10%（算少的），也就是要多还30万左右。如果工资不涨，那么对买房人来说明显就是成本增加。
　　不过话说回来，对于刚需来说，买房的成本大或小，考虑这些基本没意义。因为你不能因为成本大了而选择不买房吧？如果你下定了决心在一座城市定居，那么就应该在能力范围之内去购置自己的房产。
　　如今虽然成本增加了，但如果把这些放到大的时间线上去看，你会发现增加是趋势，我们还是欠发达国家，通常都是较高的物价浮动水平。时间换空间、换买房的机会，拿未来的收入去对冲货币贬值，或许也不见得就很吃亏。
　　其实大家心里都有一杆秤，看看春节前的几个月交易面积就知道，人们的买房热情依然高涨。
　　房价小范围调整是有可能的。比如说京沪等一线城市这段时间的二手房降价，但要想跌多狠，没黑天鹅也是不太可能的。毕竟大家都在房地产这艘大船上，岂是你想跌就能跌。经济尚未找到新动能，跌了地方政府咋办？喝西北风啊。
　　不过中央也说了，房子不是用来炒的，是用来住的。要回归住房的居住属性，这个表态也说明了，中央稳楼市的决心。不过请注意，是稳楼市，不是让房价跌。这二者有实质性的区别。
　　稳的意思就是说，不要让房价过分波动。大涨不可以，大跌更不可以。稳中有涨，这个可以有。稳中有小跌也可以。
　　但是稳中有跌这个选项，目前来看不太符合我国国情。现阶段楼市的调整，是去年大规模调控的结果。如果调控稍微放松，参考以往的房价周期，可以预见。
　　毕竟我国的城市化进程还要持续一段时间，城市的人口增加将会持续。另一方面，土地供应虽然略有上升，但依然是供不应求的局面。
　　现在正值调控严厉的窗口期，房价可以说一直被压制了。这也说明现在是上车的最佳时机。等这一波调控渐渐放松——实际上已经有部分城市适当放松了，比如兰州，比如以人才争夺的名义对刚需降低购房门槛的一干二线城市，更多的需求被刺激，更高的价格被允许，买房又要掏更多的钱。
　　所以，大家争相上车，这大概就是矛盾背后的真实逻辑。
　　如果暂时没有能力买，就只能加倍努力，加倍了也非常困难，何不退而求其次选择可以承受的城市？
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每个人对调控的期许不尽相同，对于购房者来说，最希望看到的当然是房价应声下跌，以往历次房价小周期中，调控总能带来较为明显的跌幅，但本轮调控与以往最大的不同反而是降温却不降价。
每个人对调控的期许不尽相同，对于购房者来说，最希望看到的当然是房价应声下跌，以往历次房价小周期中，调控总能带来较为明显的跌幅，但本轮调控与以往最大的不同反而是降温却不降价。
经常关注数据的朋友应该能感受到，热门城市的新房价格的环比波动往往只有0.1%，每平米跌个几十块钱，终端数据做得这么精确，靠的是更为平滑更为绵密的网签排期等手法。
二手房层面，降幅的确要明显一点，但也都是集中在换房人群，从无房到有房，这个跨越的难度还是相当大。调控到现在，降幅比较明显的二手房，业主往往对资金到位的时间有着更为苛刻的要求，首付要高，到位要快，这也是成本。
而实地跑盘比较多的购房者应该能感觉到，降价的盘其实很少。
虽然下半年房企的销售业绩有放缓，但大房企现金流仍然充沛，比如恒大通过几轮引入战略股东已经还清了所有的永续债，万科虽然逆市加杠杆，但布局的主要是物流地产等，真正住宅的成本控制得不错。
至于中小房企，现金流压力的确更大，但他们没有拥抱购房者选择降价，而是通过股权合作，打包转让的形式对冲了销售回款压力。也正因为此，大房企获得了一批低成本的储备。而且随着时间的推移，这种情况会越来越多。总体来看，随着调控的深入，房企加速了整合，资源越来越集中于大房企手中，他们的韧性仍然很强。
对于热门城市来说，房企遇到的普遍问题是拿不到销售指标，卖不了房子。一位房企内部人士则直接表示：“热门城市早已没有什么炒房客，刚需为主，房价是有支撑的，没有理由降价卖房！”
部分城市的房企事实上还得到了官方的助力。比如武汉，大家应该还记得武汉几个月前对新房装修价格进行指导，虽然最高单价也只有5000元/平米。精装修标准十分模糊，开发商可操作空间极大，他们拥有了在房价之外的“涨价空间”，这等于给了开发商松绑了。
这张图告诉我们一点，未来银行给二手房放贷只看一个价格：官方出具的房屋评估价。你想通过做低合同价格来避税或者通过做高合同价格获得更多房贷这条路已经被堵死了。
官方的房屋评估价往往只有市场价的7-8成左右，而你买房付出的是市场价。这是银行主动配合的一招，未来肯定不止建行一家这么干。
这一年来，银行动作频频，从房贷利率到现在事实上全面提高首付，首套房的待遇已经被彻底取消。
单纯对购房市场的调控，从某种程度上来说，已经力竭，继续加压当然是可以，但就不是降温了，而是崩了。
这也是为什么要迅速发展租房，甚至连租房贷款这种产品都迅速推出来了。原因很简单，短期措施治标很有效，但效果衰减得也很快，留给楼市衔接换挡的时间不多了。
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