& 求助 大家买二手房业主有土地使用权证吗？？
求助 大家买二手房业主有土地使用权证吗？？
小学六年级
求助 大家买二手房业主有土地使用权证吗？？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
小学六年级
辗转奔波看房途中，今天终于谈了一套房子，在中介那三方谈的，交了定金，当时卖方给看了房产证，但是没有土地使用权证。卖方和中介都说这个是没有的。
回来后，给家里打了电话，说到这个事，家人说这个是应该有的，现在心里很纠结，不踏实。
问问大家，土地使用权证在是都没有的吗？有影响吗？那七十年后土地使用权怎么办？
[ 本帖最后由 登录注册 于
09:44 编辑 ]
小学六年级
小学三年级
不是都有土地证的
只有房产证上写着“。。。市。。。”的才有国有土地使用证的
显示全部签名
愿使岁月静好 现世安稳
小学六年级
楼上的话是么意思呢？
小学三年级
我的意思是说&&不是所有的房子都有土地证的
一般情况下 房产证上写着“京房权市私字地xxx号”的才有土地使用证
重点在房产证号上有没有“市”字
感谢与大家分享^_^
显示全部签名
愿使岁月静好 现世安稳
小学六年级
谢谢樱桃。
那不是这个房产证上写着“京房权市私字地xxx号” 的房子有关系吗
小学三年级
汗。。。我上边的那个只是举个例子啦。。。。
显示全部签名
愿使岁月静好 现世安稳
小学六年级
那没有的话，有没有影响呢？
小学三年级
没什么影响
如果要贷款的话，有土地证的 只不过是抵押的时候抵完了房产证再抵押土地证
显示全部签名
愿使岁月静好 现世安稳
小学六年级
谢谢樱桃，好人啊
大学三年级
樱桃同学回答的很专业
买二手房主要看有没有房产证，以及房产证有没有抵押。
记得原始购房合同也是必须的，至少我当初买的时候需要。
显示全部签名
认真工作，认真生活
小学六年级
这个这个，版主大驾光临，不胜荣幸啊
你可能感兴趣
当前时区 GMT+8, 现在时间是
声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton16-12-11 11:41
查看: 8281
位置在佳地花园对面巷子里。财贸学校宿舍。采光都被前面高楼挡住了。后来才觉得还不如佳地花园买。亲们觉得值吗？
& & & & & & & &
以下用户为系统挑选的热心家长:
& & & & & & & &
相关学校：
家长评级：
口碑评分：48
您的浏览器不支持该功能，请升级浏览器或者换其他浏览器进行浏览～
用户等级：初中一年级
注册时间：
在线时长：73 小时
<em id="authorposton16-12-12 10:38
要是住的话，还是找一个采光好点的呢
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton16-12-18 21:24
beylzj 发表于
是的。明年上学。不知道还能赶上吗？现在不动产登记。老房子没有土地证。房产过户还比较麻烦。我买的这个还用不了多少时间的
用户等级：学前班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton16-12-11 14:07
这个总价不贵，佳地花园没这么小的吧！
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton16-12-11 14:29
三瓣花 发表于
这个总价不贵，佳地花园没这么小的吧！是的。均价差不太多。以后出手估计难
用户等级：初中三年级
注册时间：
在线时长：93 小时
<em id="authorposton16-12-12 10:37
价格倒是不贵，就是不知道你的户型如何呢
用户等级：高中一年级
注册时间：
在线时长：357 小时
金币：1872
<em id="authorposton16-12-12 11:21
采光不好住着也不舒服
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton16-12-12 12:35
zhujinnuo 发表于
价格倒是不贵，就是不知道你的户型如何呢两卧室厨房都朝南，没有厅。
用户等级：禁止发言
注册时间：
在线时长：2 小时
<em id="authorposton16-12-12 13:04
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton16-12-13 16:42
屏蔽是什么意思呢
论坛上的一些广告或者违规的内容，小编会做屏蔽处理，也就是别人看打不到所发的内容
用户等级：研究生二年级
注册时间：
在线时长：6465 小时
元宝：3316
金币：127575
<em id="authorposton16-12-13 17:07
beylzj 发表于
屏蔽是什么意思呢论坛上的一些广告或者违规的内容，小编会做屏蔽处理，也就是别人看打不到所发的内容
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton16-12-13 19:29
手掌心 发表于
论坛上的一些广告或者违规的内容，小编会做屏蔽处理，也就是别人看打不到所发的内容哦，明白了。感谢回复！打扰！
你家是准备上小学吗
用户等级：研究生二年级
注册时间：
在线时长：6465 小时
元宝：3316
金币：127575
<em id="authorposton16-12-14 09:31
beylzj 发表于
哦，明白了。感谢回复！打扰！你家是准备上小学吗
用户等级：禁止发言
注册时间：
在线时长：2 小时
<em id="authorposton16-12-14 10:24
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton16-12-14 11:50
手掌心 发表于
你家是准备上小学吗是的。明年上学。不知道还能赶上吗？现在不动产登记。老房子没有土地证。房产过户还比较麻烦。我买的这个还是单位宿舍无宗地。过户处理上需要时间。完了还要迁户口。4月30日之前还不知道能不能办妥。
你多会儿买的呢，现在办理到什么程度了呢?
那意思是还没落户来是吧？
用户等级：学前班
注册时间：
在线时长：3 小时
<em id="authorposton16-12-14 12:28
beylzj 发表于
是的。明年上学。不知道还能赶上吗？现在不动产登记。老房子没有土地证。房产过户还比较麻烦。我买的这个还无法交易你应该退掉的
Powered by买房没有土地证 律师:买双证不齐全的房子有后患_网易财经
买房没有土地证 律师:买双证不齐全的房子有后患
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
房东不给土地证
　　这样的房子能买吗
说法：购买双证全的，当心以后有麻烦
最近，网友“Echo”在大金华论坛上发帖询问，花28万元买一套没有的房子，到底值得吗？
　　买房故事
　　看中的房源双证不齐全
网友Echo是义乌人，工作在金华，为此一直都是租房子生活，日子久了，越来越觉得这样下去不是个事。
于是Echo开始了四处寻觅，最近终于在出租屋附近看中了一套一楼的小房子。“虽然房子采光不是很好，但想想价格还能承受。” Echo说，这房子共有60多平方米，如果将一个阳台包起来也有两个房间，对他来说空间足够大了。
最令人动心的是，这房子是精装修的，可以随时拎包入住。四处了解了之后，Echo妈妈有些心动，但在价钱上还是有些疑问。“对方要价28万元，一次性付清，可是土地证不给我们。”
Echo说，后来他也找房东私下了解了一下，“房东考虑到，有土地证在手，将来拆迁，还可以赔个100多平方米，所以不卖了，而且房产证好像也没办过。”
对此， Echo感到很犯难。“这样子能买吗？我就怕这房子哪天被政府收回去了。”
　律师说法
　　买双证不齐全的房子有后患
“没有土地证的房子肯定是有问题的。”浙中律师事务所陈善律师肯定地说，入手双证不齐全的房子一定要谨慎。
一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”
陈善律师给钱江晚报记者打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”
其次，要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。”
至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。“当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。(特约记者 陆欣)
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈查看: 33976|回复: 20
声望5 精华0帖子八豆987 积分49459注册时间最后登录
<em id="authorposton14-11-5 09:07
80年老房子以前是单位宿舍，现在被单位职工买下，有二证， 但土地是划拨性质，不是出让性质。这个假如什么时候拆迁呢，对买房者还有不利的影响啊？
这种划拨性质？
求懂行人说明一下，谢谢
本店办理南京最优惠最便宜的电信宽带，在其它地方能办到的，我们都能办，其它地方办不到的，我们也能办！前提是不违法，不违规，我是良民！！！
声望0 精华0帖子八豆7356 积分9975注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-11-5 09:18
支持一下，不过貌似城区的老房都是划拨吧，拆迁应该还是按正常价位补贴吧？
声望5 精华0帖子八豆59761 积分75608注册时间最后登录
<em id="authorposton14-11-5 09:24
最早只有划拨 没有出让
没问题 拆迁按正常商品房走
声望0 精华0帖子八豆9444 积分10007注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-11-5 09:50
这个应该没有问题。我以前有套房，是按市价买的当时的解困房，房产证上土地也是划拨。现在卖掉了，没有任何问题。
声望5 精华0帖子八豆10635 积分13628注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-11-5 10:44
你买下来之后，房屋性质在产权证上面，就是买受了
跟你买了二手商品房以后，产权证上面的性质一样
唯一的区别就是土地证，商品房土地证有个到期日，就是70年产权的，土地性质出让，房改房土地证上面没有土地到期日，土地性质划拨，不过到现在政府貌似没有给出划拨土地满70年怎么办呢。。。
声望0 精华0帖子八豆7860 积分21070注册时间最后登录
<em id="authorposton14-11-5 13:29
老房子，除非有学区和地段，或者环境好，真的不要买。
声望0 精华0帖子八豆5488 积分5621注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-11-5 13:44
同上，才卖了个79年的老房子，真心是涨不上去，放了5年差不多等于个理财的利息。除非学区或环境
声望5 精华0帖子八豆11510 积分15095注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-11-5 15:24
舞舞舞tab 发表于
同上，才卖了个79年的老房子，真心是涨不上去，放了5年差不多等于个理财的利息。除非学区或环境 ...
要保值老房子，要升值看眼光
声望0 精华0帖子八豆3950 积分6942注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-11-5 16:09
老房子就是ZF 白送的哎，当初买下来估计1万都不用，现在不都100多万了？算是对以前职工的低工资都有个交代了。
声望19 精华15帖子八豆268601 积分276974注册时间最后登录
<em id="authorposton14-11-5 16:17
肯定买,老房子保值,明年轻松涨到5万一平
网络是不真实的
声望5 精华0帖子八豆987 积分49459注册时间最后登录
<em id="authorposton14-11-5 16:38
买不起新房才买老房子的，有钱肯定找个环境好一点的，老房子连个物业都没有，环境一踏糊涂。。。。没办法。还是一百多万。。。
本店办理南京最优惠最便宜的电信宽带，在其它地方能办到的，我们都能办，其它地方办不到的，我们也能办！前提是不违法，不违规，我是良民！！！
声望0 精华0帖子八豆14822 积分23427注册时间最后登录
<em id="authorposton14-11-6 21:09
真心劝你要买带物业的..老点没事
未来城B座910&&QQ:&&听LP的话，跟党走！
声望1 精华1帖子八豆12261 积分12765注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-11-7 07:51
我以前的房子是划拨……嘿嘿…………当时链家还说这房子没有７０年产值这一说，不知道真假
声望0 精华0帖子八豆6619 积分9218注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-11-7 10:20
2证齐全。可以买。。老房子贷款会有问题。。很多银行不办
声望0 精华0帖子八豆6619 积分9218注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-11-7 10:21
qiuming55 发表于
你买下来之后，房屋性质在产权证上面，就是买受了
跟你买了二手商品房以后，产权证上面的性质一样
唯一的区 ...
房改房只有最早的2批没有年限。。后面的都有
声望0 精华0帖子八豆6619 积分9218注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-11-7 10:22
舞舞舞tab 发表于
同上，才卖了个79年的老房子，真心是涨不上去，放了5年差不多等于个理财的利息。除非学区或环境 ...
很多买老房子的就是图个便宜。没公摊
声望0 精华0帖子八豆3415 积分18322注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-6 09:49
qiuming55 发表于
你买下来之后，房屋性质在产权证上面，就是买受了
跟你买了二手商品房以后，产权证上面的性质一样
唯一的区 ...
划拨的这么屌
声望0 精华0帖子八豆380 积分484注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-4-6 19:32
支持一下，不过貌似城区的老房都是划拨吧，拆迁应该还是按正常价位补贴吧？
声望0 精华0帖子八豆4444 积分6604注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-4-7 07:19
老房子等拆迁吧
声望0 精华0帖子八豆2020 积分2542注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-4-7 10:13
路过，看看。
声望0 精华0帖子八豆9306 积分10370注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-7 13:44
能买，对拆迁无影响
累计在线时长超过1000小时
十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
十二生肖o马
参加神秘活动获得
江苏电信翼友会会员
小黑俱乐部
ThinkPad小黑俱乐部活动勋章
亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
宝马奔驰奥迪
BBA车主，用户在指定帖子中申请获得
Powered by
本站不良信息举报 邮箱： 电话：(025)}