十几年来，总有人听信“砖家”建议买房，结果次次被抓瞎，有人为此付出了惨痛的代价。
缘何一些身披“漂亮外衣”的“砖家”在是否买房上那么不靠谱，而这些不靠谱的“砖家”的话还总是有人听？
■撰文 | 王毅敏? 知名地产评论人
从事房地产这个行业已经进入第17个年头了。起初因为资讯不发达，人又在穷乡僻壤之地，所以基本上是两眼一抹黑。
后来，随着网络的发达，尤其是博客及微博的出现，对于了解楼市有了更多的渠道与认知。
加上自己的勤奋学习，我的名字也会有幸时常见诸媒体，积攒了一些圈内的朋友，渐渐开始关注房地产宏观层面的东西。
从08年开始发现，每隔一段时间就会有人冒出来一些“警世恒言”来提醒购房者“楼市要崩盘”、“房价要大跌”、“赶紧抛售吧不然要赔完”......等等不一而足的言论。
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又有砖家放厥词
楼市存在巨大泡沫
日前，在所谓的“2017年中国首席经济学家论坛”上，国泰君安首席经济学家林采宜在演讲中发出“中国房地产存在泡沫，这点没有争议。一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破，二线城市看运气，三、四线城市的泡沫已经在一个一个破灭。”的言论。
这位叫林采宜的经济学家在百度百科上的介绍：
复旦大学经济学博士。现任国泰君安首席经济学家、复旦大学兼职教授、中国金融40人论坛特邀成员、上海新金融研究院特邀专家、中国首席经济学家论坛理事及中国国际金融论坛专家顾问委员会委员。
看起来名头确实不小。
这位学者判断泡沫的依据是什么呢？
1）现在一线城市，房价租金比基本低于2%，而目前中国无风险收益水平约为2.4%。
2）中国房价收入比平均是21倍，全球是14倍。
这两点就是通常所说的：租售比与收入房价比。
近些年，不光是林学者提出中国房地产泡沫论，每隔一段时间都会有人提出来，并且有些人提出的观点比林专家更加的让人目瞪口呆。
不靠谱的砖家言论
　　惊 世 言 论
　　提出年份
　　提 出 背 景
　　易　　宪　　容
　　中国社科院金融研究所金融发展室主任，被誉为“房地产平民代言人”
　　“中国房地产泡沫破灭不可避免”、2008年北京奥运会结束后北京房价跌40%以上
　　2008年世界金融危机后
　　随着房价一直节节攀升，房地产问题也理所当然地成为全社会关心的热点问题，随之而来的是一批学者因在房产问题上的言论而引人注目
　　谢　　国　　忠
　　原摩根士丹利董事总经理，现《财经》特约经济学家，玫瑰石董事，因预测2008年金融危机而出名
　　“如果未来楼市调控取消限购令，那么这就将成为压死骆驼的最后一根稻草。”　　杭州房价将跌70%，未来房子一文不值
　　2010年　　10月
　　在经历2009年房价大涨之后，谢国忠在2010年4月说：中国已进入房地产熊市，将持续5年左右。大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多。而且，部分省市价格可能会下降80%甚至更多。
　　牛　　刀
　　央视财经频道特邀评论员
　　唱衰房价十几年
　　一直唱衰
　　和曹建海、时寒冰合称“三贱客”，每次惊世危言之后都卖书卖讲座门票
　　曹　　建　　海
　　中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任、中国社会科学院国际投资研究中心学术委员会副主任、中国社会科学院研究生院教授。
　　“房价暴跌　　已势成必然”
　　一直　　唱衰　　房价
　　与牛刀、时寒冰合谋卖书，通过为‘平民代言’博眼球卖高价讲座门票
　　时　　寒　　冰
　　中国财经传媒人联盟特邀观察员，《上海证券报》评论版主编
　　楼市大跌　　中国危途
　　一直用近乎疯狂的语言来唱衰中国经济
　　三剑客之一，靠惊世危言博眼球然，骗取不明真相的人买他书、高价买他讲座门票及微信打赏
　　国　　世　　平
　　深圳大学金融学院当代金融研究所长
　　110个城市房价即将面临崩盘，现在最好的投资方式是赶紧卖掉房子
　　2013年9月清华大学总裁班授课
　　国世平“一套不剩卖房”的言论原本只是一堂MBA的讲课内容，但有好事学员将这一演讲稿贴到了网上。加上国世平发改委顾问的头衔，楼市崩盘论借助新媒体的力量被广泛传播
更多耸言听闻言论如下：
上述这些人中，当数牛刀的名声最臭，现在几乎没有市场了。
易宪容现在跑到青岛大学教学，曹建海基本上也闭嘴了，国世平也仅仅那次之后很少有言论了，不过他的话会被时不时拿出来发酵。
最为隐蔽的还是时寒冰，在当年同牛刀、曹建海分道扬镳之后，大概有两年时间没有出声。
不过从去年开始又冒出来了，又是到处卖书、签售。他用要签售的这本耸言听闻的书在前一段时间发过一篇微信公众号文章，阅读量居然几十万，仅仅打赏的就超过万人，足见其欺骗性有多强大。
朋友买房的切身体会
我在大学时认识一位老乡也是好哥们儿，1999年底我们同时到了北京，都在中央级媒体工作。在此之前，我们都在不错的企业工作，手里的余钱都可以在北京买不错的房子。
后来因为家庭原因我撤离北京，他继续留下。在当时我就劝他买房子，他一直不买，说是在北京手里不能没有钱，那样会不踏实，而且按揭贷款买房子欠着银行钱不好。
03年五一时我去北京找他玩，看到楼体上珠江投资在北京四环内的第一个项目——珠江帝景的巨幅广告，才3750元起。当时他手里有20多万现金，我再次劝他买一套，结果还是不买。
05年十一我又去北京，他当时开了一个文化设计公司，已经有了40多万现金攥在手里了。而珠江那个项目已经近万元了。
07年十一期间，我带着儿子去北京玩。他已经有了80多万现金，还是没买房，依然是不想按揭。
当时他跑经济口，说和易宪容比较熟悉，易宪容亲口对他说08年北京奥运会结束后房价将会跌去40%。我说易宪容这话就是放屁，并和他讲了一大堆尽快买房理由。
后来陪他看了水立方那里的国奥村，劲松桥地铁站附近一个项目。我劝他买国奥村，他没有听，去买了东三环那里的一个项目。
房子220平方米左右，精装修单价12000多元，在08年3月交完首付，办理了按揭。现在那套房子价值约在1700万左右了吧。
如果当时买国奥村的房子的话，当时价格看着都差不多，现在恐怕单价都86000元以上了吧。但是国奥村那里配套好，他买的那个项目是一个小开发商开发的。
我这位做中央大报记者的同学还会听信砖家的话，一再错过买房的机会，何况很多没有多少自己分析能力的人呢。
砖家预判楼市
为何总是不靠谱
近二十年来，不少所谓的砖家预测房价都在落空。
除了极个别像牛刀、时寒冰之流属于用“为平民代言”忽悠人，为了卖书、卖讲座门票骗人之外，不少“有真才实学”的砖家初心不错的，但是这些预测为何次次落空呢？
原因是他们的经济学理论学的太好了，动辄都是借用西方经济学模型，收入房价比、租售比来套中国房价。正是如此，才会让他们的预测产生错误。
而很多连高等数学都没有怎么学过，甚至是大学上的都不咋好的人缘何预测房价那么准呢？
2011年，我在微博上曾预测北京房价五年内超过30000万，三环内超过五万时，除了有陈宝存兄、朱晓红兄，支持我的没有几个人。而且微博上还遭到很多人的骂。现在不才五年吗？北京三环内的房子有低于80000的吗？
现在，就连很多售楼部的置业顾问都在培训之下知道房价是很难下跌的，缘何？
因为他们每天都接触到大量的购房者，房价在这些人的参与之下也不会出现下跌。
那些由“西方惯例”推导出的“收入房价比”、“租售比”是按照西方市场经济，城市化率达到70%以上的情况下得出来的。
这是不少专家推断房价不合理，房价必然下跌的重要原因。
中国只有不足56%的城市化率，还有“丈母娘推高房价”，平均首次购房年龄不足27岁，而美国高达35岁，日本更是达到37岁。
加上有国人好面子，没有房子就不结婚这样的国情之下，却拿西方的经济环境下得出来的数据，来套中国这样的现实。只会削足适履，咋能得出正确结论呢？
另外一个盛行的理论，就是总拿日本房地产崩盘来套中国房地产。日本是日本，中国是中国。
中国有着“就是老子用两三百元的老人宝手机，而孩子也几乎一年一换苹果”的情况。
中国房地产是政治经济学，是在中国传统文化基础上的房地产，有着哪怕老子吃糠腌菜也要尽最大努力给孩子弄套房子的社会现实。
离开中国现实按照西方经济学理论谈中国房价涨跌与崩盘都是瞎扯淡。
中国房价还能涨十年。
不论是一线城市还是所谓房地产泡沫一个接一个的三、四线城市。
不同的仅仅是上涨多少而已。
爱信不信。
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润物：全国鼓吹房价下跌&谁将受益？
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全国鼓吹房价下跌 谁将受益？
房价还高高在上，鼓吹房价下跌的舆论，一浪高过一浪。不管出于什么目的，反正整个房地产的声音房价下跌成为了主流的声音。每个人都和陕西农民周正龙一样，信誓旦旦要拿脑袋做担保，人家拼的是一只谁也没见过的华南虎，房地产市场赌的是一个势。在现阶段不说房价下跌的话，就好象不能在圈子里面混似的。于是大家都在说房价要下跌，谁都说自己是皇帝的新装里面的那个小孩，但是有多少人是带着纯真的心理的。鼓吹房价下跌，市场中受益的会是谁呢？
媒体怕就怕没新闻，没话题。以前房价高的时候，整个媒体都死气沉沉的。因为媒体得来的新闻，千篇一律，房地产商一心赚钱，不说话了。老百姓就是一个字：“骂”。但是还不知所以然。房地产商和购房者不交锋。媒体就没有新闻。现在好了，都在鼓吹房价下，老百姓在期待，有想法。专家有说法。房地产商有借口。于是，全国一锅粥，好了。报好卖了，电视有话题了，网络有点击量了。
专家学者们
房价一有起伏，专家学者就有话说。有话说，就有出镜律。既满足了专家学者的表现欲望，又赚了外快，又满足了社会的希望房价下跌的人的心理，稳定了社会，建设了和谐社会，一举三得，何乐而不为呢。
房价高位运行的时候，政府一直出于风口浪尖。他的无能被老百姓骂得狗屁不是。越来越多的人对政府不抱希望了。但是，政府就是政府，一旦出来某些措施，大家都还会对他充满了期望，有希望总比没有的好。现在全国都在说房价下跌，从某种意义上来说，是基于前期房贷新政，物业税的出台等等宏观调控的影响下，才出现的舆论氛围。可能政府本身对自己的新政不抱太大的信心，但是，房价下跌的舆论和一些市场迹象，给了政府压力的极大缓解。政府不会被这么多的骂名进入2008年了。
其实房价下跌的舆论存在，最受益是开发商，在房价高位运行、市场没有出现导致房价下跌的因素存在的情况下，房价本身上涨的。这个开发商心理比谁都清楚。以前房地产商赚钱不踏实，因为他无论做什么都在全国的民众的炮火之下，囤地、捂盘都在被指责和打压。现在，在房价下跌的舆论下，全国购房者持币观望，开发商捂盘囤地都有了很好的借口，不是我不卖，是没人买。都房价又出现几个涨停板时候，购房者才发现自己才是上当者。自己又被当枪使了。而房地产商们却笑着数钱了。
有人说对购房者来说，这也是个机会。但是，要真正等房价下跌了。千万不要被房价表象所迷惑了。以前被政府宏观调控蒙骗的表象还少吗？
有想真正的不上当受骗，必须科学地分析整个房地产市场，科学面对导致房地产下跌的各种因素。调查，分析，再做选择。这样的人才能在动荡不安的市场中获益。
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违法信息举报邮箱：论深圳限购对临深片区房价的利好
失意的老鼠楼主 主楼
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今晚深圳发布限购令之后，论坛里面就出现一大批深圳炒房团和敌视临深的键盘侠欢呼雀跃，大肆看跌临深楼市，期待着临深房价的暴跌。这些人真的好弱智，一点脑子都没有，深圳限购凭什么就能轻而易举的得出“临深房价将暴跌”这一结论呢？&&首先我来分析，要临深房价暴跌，必须出现以下两种情况：&&1.&&深圳房价暴跌，大批深圳刚需客和投资者从临深撤回深圳，持币观望，等待机会抄底。2.&临深（东莞，惠州，中山）城市限购，大批深圳客因没有购房资格而回迁至深圳。现在深圳的房价既没出现暴跌，临深几个城市也没有颁布限购令，何来临深房价会暴跌这一结论？&就凭那些深圳炒房团和仇视临深的键盘侠天天坐在电脑前面意淫就能梦想成真了么？&&那么深圳的房价究竟会不会因为限购而暴跌呢？我认为暴跌不太可能。因为政府颁布限购令的初衷肯定不是为了打压深圳的房价，而是为了抑制投机性炒房。房价暴跌对深圳市政府没有任何好处。如果不暴跌，那会不会继续上涨呢？我推断深圳的房价再也涨不动了，未来的房价很可能长时间横盘或缓慢下跌。因为要房价继续上涨，必须具备以下两个条件：1.&大量的刚需族入市，源源不断的购房者进入楼市托底。2.&投资客或投机客或开发商大量囤房，造成房子供不应求，房价不断攀升。而今天深圳市政府颁布的限购政策是：&1.&社保时间由3年变5年：这一要求直接提高了购房门槛，将很多社保年限不够的刚需拒之门外。&&&2.&无房无贷款记录首套首付比例最低30%：提高了首付，对那些首套房的刚需造成更大的经济压力。&很多经济实力不够的刚需将被排除在外。3.&无房有贷款记录首付比例不低于50%：如果之前买过一套房，过户给了别人（老公或老婆或亲戚）。再去买一套算第2次贷款，要首付5成。这一政策将很多首付不够的二次房购买者拒之门外，购房群体的范围又被缩小。4.&有房二套贷款首付比例不低于70%：这一政策直接棒杀了那些投资客或投机客企图用低首付的杠杆去撬动楼市的决心。直接断了他们炒房的念头。&&5.&房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导；对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业，立即停止网签并责令整改：房地产商的楼盘销售情况将纳入政府监管，房产商再也不能随意捂盘惜售，并制造供不应求的局面而坐地涨价了。所以根据以上分析，我怎么都找不到足够的证据来证明深圳的房价还会继续往上涨这一结论。论坛里面有些深圳的炒房团或中介鼓吹限购将会造成深圳房价继续往上涨，简直是没动脑子思考，屁股决定脑袋的意淫。&本帖于 22:18 被楼主编辑过
大家都在看
失意的老鼠楼主1楼
那么临深的几个城市，会不会限购呢？我拿东莞来做分析。我觉得东莞不太可能会限购。原因是：&&东莞的房价是被外溢过去的深圳客炒起来的，从去年下半年一直涨到今年没有停止。如果东莞突然限购，那么外溢过去的深圳刚需客或投资者全部都没有了购房资格而被赶回深圳。如果东莞的楼市没有深圳客过去托底，如今猛涨起来的房价犹如无根之木立马崩塌，以致灰飞烟灭，功亏一篑。在某些临深镇街，东莞的房子被炒到2万多一平米，如果东莞政府把深圳客赶回深圳，东莞本地人又做不了高房价的接盘侠，东莞十年难得一遇的繁荣楼市必定崩盘。&东莞的楼市要是崩了盘，虽然让本地屌丝感到大快人心，但是对东莞政府来说是百害而无一利。房地产开发商会大撤资，正在动工的楼盘会停建，交了一部分定金的深圳买家（尤其是投资客）将集体违约，等等一系列后患问题都将会出现。政府要去处理这么棘手的烂摊子是非常头痛的，后果将不堪设想。所以以此推测，东莞政府不太可能会限购。&如果东莞政府不限购，那又会怎么做呢？我推测东莞政府应该会限贷并提高首付的比例。虽然提高首付能够将一部分经济实力不够的深圳客拒之门外，但是仍然不能阻止那些在深圳不够买房资格而转战临深片区买房的刚需群体或投资者过去接盘。因为在深圳客眼里东莞的房子就像白菜价，一万多两万块钱一平米，比深圳动不动就五六万，六七万，甚至七八万一平米的房子便宜了好几倍，有那么大的价格优势在那里，必定会吸引一大批被深圳的高房价所外溢出去的刚需客或投资者过去买房。。&如今东莞房子的均价还没有破2万，深圳房子的均价都到了六万多，是东莞房子均价的3倍多。巨大的价格差异必定会挤出源源不断的深圳客过去扫楼，所以东莞（包括惠州，中山）的房价还会一直涨。&&而且这次深圳限购，对临深片区的楼市又是一个机遇。必将逼走一大批本来想在深圳买房，但是又因为限购政策而买不了房子的刚需转战临深或内地不限购的二线城市买房或投资。所以我的推测是：未来临深片区（东莞，惠州，中山）的房价还会涨。&
失意的老鼠楼主2楼
另外多分析一句：深圳这次限购，如果只对住宅限购而不对商务公寓限购，必定会促使很多刚需客和投资者转而购买商务公寓，则会出现公寓的需求火爆。商务公寓的需求量大于住宅洋房的需求量，出现价格倒挂的情况发生。
失意的老鼠楼主3楼
我所有的分析全部建立在实事求是的逻辑推理之上，因为存在因，所以我推测出果。因为深圳的房价高，所以我推测出深圳的高房价必定会外溢出一大批买不起深圳房子的刚需客去临深买房。因为有一大批买不起深圳房子的刚需客去临深买房，所以必定造成临深的房价上涨。你看不透我说的道理，只能说明你自己不够聪明。或者说明你本身就敌视临深，对临深的主观偏见太深。如果你对临深的主观偏见太深，那么反推出你应该是在深圳上了车的人。如果你是在深圳上了车的人，那么再结合你对临深的态度，我又能推测你是害怕临深的房价涨幅超过深圳而心理不平衡，所以产生出嫉妒和仇视的心理。论坛里面有很多这类深圳帮及键盘侠，从他们回帖的语言及态度，我就能把他们的心理动机推测出来的清清楚楚。回复蝦猪仔的发言:看到你怎么天天都在鼓吹临深啊，买房的不是傻子不是你整天吹临深房价就会涨了的，醒醒吧
失意的老鼠楼主4楼
临深镇街的房价涨，必然会逼走一大批买不起临深镇街的刚需客或经济实力弱的投资者转战东莞腹地买房，或寻找投资洼地。所以未来无论是挨近深圳近的东莞镇街还是远离深圳的镇街，房价都会整体往上涨。回复taotozuo的发言:买了才是王道，另外还是那句话！不要本末倒置，拿深圳关内、关外来套临深！城市不一样！其他不用说！回复15楼ssh1978的发言:临深这一年疯长让买了深圳又不涨的那些自认为是精英的人颇为打脸，他们恼羞成怒了！按我说深圳市中心值三四万，偏点外围值两三万，临深值一两万，没什么不合理。那你说哪的泡沫最大？事实上五六年前本就没有那么大差距，不过是深圳有钱资本炒起来的而已。资本越多，炒的越足。如果有一天临深的优质标杆大盘超过了深圳的一些偏远小盘那也是很正常的事情，说明房地产回归正常态了。理解不了就是你自己的事情了。
失意的老鼠楼主5楼
你们这些在深圳炒房的人自求多福吧。刚需族被政府的限购令拒之门外，投资者或投机者又不能用低首付杠杆去撬动楼市。以后都没几个人在深圳有能力接盘了。我看那些手握几套房月供几万块，作死都要在深圳炒房的人能撑多久&你们一定要挺住哦。回复19楼110a的发言:如果公寓也抢完了呢？你是不是说钢筋水泥不限购，到时炒的比房价还高回复楼主的发言:另外多分析一句：深圳这次限购，如果只对住宅限购而不对商务公寓限购，必定会促使很多刚需客和投资者转而购买商务公寓，则会出现公寓的需求火爆。商务公寓的需求量大于住宅洋房的需求量，出现价格倒挂的情况发生。
失意的老鼠楼主6楼
深圳的限购令这么严格根本就没有几个刚需在深圳还有能力买得了房子，那对深圳还有什么好眷念的呢？刚需和投资者都没希望买深圳了，还念念不忘个啥呢？你认为会有那些傻屄刚需或投资者明明知道在深圳没有了任何买房的希望，还会继续浪费时间在深圳等着奇迹发生而不会退而求其次去外地买房置业？世上有几个这么蠢的人呢？如果过两年限购令解除了，不同时认房又认贷了，我们要是仍然想买深圳，不是照样可以杀个回马枪？如果不能杀回深圳，那说明限购令仍然没解除。限购令仍然没解除，那还是买不了深圳，那对深圳的房子再怎么挂念也没有意义，是不现在最该着急是你们这些在深圳炒房的人。政府把接盘侠和投机客都排除在购房门槛之外，你们去哪里找接盘侠呢？你们的房子以后卖给谁去？房子凭什么还会继续升值？你最好去烧香拜佛希望限购令能早日解除。一定要撑下去哦，银行的贷款等着你们按时偿还呢。回复110a的发言:深圳新政回归14年930之前，认贷记录再买房首付至少5成，如果贪便宜买了你临深，以后回深圳买就准备至少5成首付吧，或者就再也别回深圳了，有几个去买临深的不掂量掂量？所以深圳冷了临深就等着冻伤吧。
失意的老鼠楼主7楼
我发的每一篇帖子你都必反，我回哪个人的帖子你就反对到哪里。你现在最该去烧香拜佛祈求你深圳的房子不要贬值，而且还要确保每个月的银行贷款有能力偿还哦。别在我之前倒下哈我看你能嘴硬多久。回复110a的发言:别担心，我经济上至少8年预算准备。老了得时候，把房子全卖掉或者留给后代，我住深圳安居房去。回复楼主的发言:你们这些在深圳炒房的人自求多福吧。刚需族被政府的限购令拒之门外，投资者或投机者又不能用低首付杠杆去撬动楼市。以后都没几个人在深圳有能力接盘了。我看那些手握几套房月供几万块，作死都要在深圳炒房的人能撑多久 你们一定要挺住哦。回复19楼110a的发言:如果公寓也抢完了呢？你是不是说钢筋水泥不限购，到时炒的比房价还高回复楼主的发言:另外多分析一句：深圳这次限购，如果只对住宅限购而不对商务公寓限购，必定会促使很多刚需客和投资者转而购买商务公寓，则会出现公寓的需求火爆。商务公寓的需求量大于住宅洋房的需求量，出现价格倒挂的情况发生。
失意的老鼠楼主8楼
我只能说你对楼市的判断和人性的心理分析全部都是建立在你自己的主观臆断跟自以为是的基础之上，逻辑推测能力跟推测结果错的一塌糊涂。我不指望你还有救。回复110a的发言:在当前最新贷款政策下，宁可租房、买集资房也不能买临深，否则一旦产生贷款记录，你怎么回深圳买房？除非发财了，哈哈回复楼主的发言:我发的每一篇帖子你都必反，我回哪个人的帖子你就反对到哪里。你现在最该去烧香拜佛祈求你深圳的房子不要贬值，而且还要确保每个月的银行贷款有能力偿还哦。别在我之前倒下哈我看你能嘴硬多久。回复110a的发言:别担心，我经济上至少8年预算准备。老了得时候，把房子全卖掉或者留给后代，我住深圳安居房去。回复楼主的发言:你们这些在深圳炒房的人自求多福吧。刚需族被政府的限购令拒之门外，投资者或投机者又不能用低首付杠杆去撬动楼市。以后都没几个人在深圳有能力接盘了。我看那些手握几套房月供几万块，作死都要在深圳炒房的人能撑多久 你们一定要挺住哦。回复19楼110a的发言:如果公寓也抢完了呢？你是不是说钢筋水泥不限购，到时炒的比房价还高回复楼主的发言:另外多分析一句：深圳这次限购，如果只对住宅限购而不对商务公寓限购，必定会促使很多刚需客和投资者转而购买商务公寓，则会出现公寓的需求火爆。商务公寓的需求量大于住宅洋房的需求量，出现价格倒挂的情况发生。
失意的老鼠楼主9楼
你的语文是不是体育老师教的啊？我什么时候说过临深限购，深圳房价会暴跌了？我明明论述的是要临深的房价暴跌，必须要出现：1.深圳的房价暴跌。或2.临深限购。你读书的时候语文考试应该从来没及过格吧？小学生都不可能如此歪曲我的本意，也就只有你这种智商才会犯这么低级的错误。哎，这智商也真是刷新了我对某些人的认识。回复viv2002的发言:临深限购，为何深圳会暴跌？楼猪第二条是什么思维逻辑？临深限购，你失意的老鼠，估计得变绝望的老鼠了。回复楼主的发言:今晚深圳发布限购令之后，论坛里面就出现一大批深圳炒房团和敌视临深的键盘侠欢呼雀跃，大肆看跌临深楼市，期待着临深房价的暴跌。这些人真的好弱智，一点脑子都没有，深圳限购凭什么就能轻而易举的得出“临深房价将暴跌”这一结论呢？  首先我来分析，要临深房价暴跌，必须出现以下两种情况：  1.  深圳房价暴跌，大批深圳刚需客和投资者从临深撤回深圳，持币观望，等待机会抄底。2. 临深（东莞，惠州，中山）城市限购，大批深圳客因没有购房资格而回迁至深圳。现在深圳的房价既没出现暴跌，临深几个城市也没有颁布限购令，何来临深房价会暴跌这一结论？ 就凭那些深圳炒房团和仇视临深的键盘侠天天坐在电脑前面意淫就能梦想成真了么？  那么深圳的房价究竟会不会因为限购而暴跌呢？我认为暴跌不太可能。因为政府颁布限购令的初衷肯定不是为了打压深圳的房价，而是为了抑制投机性炒房。房价暴跌对深圳市政府没有任何好处。如果不暴跌，那会不会继续上涨呢？我推断深圳的房价再也涨不动了，未来的房价很可能长时间横盘或缓慢下跌。因为要房价继续上涨，必须具备以下两个条件：1. 大量的刚需族入市，源源不断的购房者进入楼市托底。2. 投资客或投机客或开发商大量囤房，造成房子供不应求，房价不断攀升。而今天深圳市政府颁布的限购政策是： 1. 社保时间由3年变5年：这一要求直接提高了购房门槛，将很多社保年限不够的刚需拒之门外。   2. 无房无贷款记录首套首付比例最低30%：提高了首付，对那些首套房的刚需造成更大的经济压力。 很多经济实力不够的刚需将被排除在外。3. 无房有贷款记录首付比例不低于50%：如果之前买过一套房，过户给了别人（老公或老婆或亲戚）。再去买一套算第2次贷款，要首付5成。这一政策将很多首付不够的二次房购买者拒之门外，购房群体的范围又被缩小。4. 有房二套贷款首付比例不低于70%：这一政策直接棒杀了那些投资客或投机客企图用低首付的杠杆去撬动楼市的决心。直接断了他们炒房的念头。  5. 房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导；对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业，立即停止网签并责令整改：房地产商的楼盘销售情况将纳入政府监管，房产商再也不能随意捂盘惜售，并制造供不应求的局面而坐地涨价了。所以根据以上分析，我怎么都找不到足够的证据来证明深圳的房价还会继续往上涨这一结论。论坛里面有些深圳的炒房团或中介鼓吹限购将会造成深圳房价继续往上涨，我觉得是屁股决定脑袋的结论。他们根本都没动脑子去思考过，整天只知道瞎意淫。本帖于 11:49 被楼主编辑过
失意的老鼠楼主10楼
前些日子还看到你到处反我，说深圳房子的涨幅比临深的房子涨幅大，投资临深是坑，投资深圳是宝。这么快你就转变态度，不再怂恿大家继续买深圳的房子了？？？买嘛。继续买嘛。既然深圳的房子比临深的房子值钱，为什么不买深圳的房子呢？明明买了深圳的房子还能升值，增幅空间也比临深的大，干嘛不继续买深圳的房子却要去租房呢？回复110a的发言:在当前最新贷款政策下，宁可租房、买集资房也不能买临深，否则一旦产生贷款记录，你想回深圳就难了，与楼主鼓吹无关，深圳人自重！
失意的老鼠楼主11楼
你要跟我做死敌，怪我干嘛？我一直都只是在评判临深的楼市，从来没唱衰过深圳的房价，是你自己心胸狭隘，小肚鸡肠见不得我说临深的好。看到我推断临深的房价往上涨你就心理不服气，接受不了这个现实，总要跟我唱反调，无理也要讲出一篇歪理，借此来抬高你深房的优越感和满足你那嫉贤妒能的小人心理。你以为我没把你的心思看穿？本来我都不想跟你作对，咱们各走各的道。谁知我走到哪里，你就反对到那里，非得要跟我做敌人，故意跟我唱反调。逼着我这次把话说绝，不给你留情面，那也是你自找的，怨不着我哈。你这个鼠目寸光，小肚鸡肠，心胸狭隘，嫉贤妒能的深圳炒房族这次一定要挺住！千万不要被深圳的限购令逼上绝路而崩溃啊。下个月的银行贷款准备好了没？别断供了知道不？断供了要坐牢的。挺住啊。回复110a的发言:你真是一老鼠心眼，我一不骂你两句，你就鼠性上涌了。你买了临深的房子几十万首付，花这么大功夫吹水不干正事，是不是夸张浪费人生？回复楼主的发言:前些日子还看到你到处反我，说深圳房子的涨幅比临深的房子涨幅大，投资临深是坑，投资深圳是宝。这么快你就转变态度，不再怂恿大家继续买深圳的房子了？？？买嘛。继续买嘛。既然深圳的房子比临深的房子值钱，为什么不买深圳的房子呢？明明买了深圳的房子还能升值，增幅空间也比临深的大，干嘛不继续买深圳的房子却要去租房呢？回复110a的发言:在当前最新贷款政策下，宁可租房、买集资房也不能买临深，否则一旦产生贷款记录，你想回深圳就难了，与楼主鼓吹无关，深圳人自重！
失意的老鼠楼主12楼
肯定会考虑的，但不是所有人都考虑。不在乎学位的就会买，在乎学位的不会买。回复湛卢的发言:商务公寓没有学位，刚需客真会考虑吗？回复3楼楼主的发言:另外多分析一句：深圳这次限购，如果只对住宅限购而不对商务公寓限购，必定会促使很多刚需客和投资者转而购买商务公寓，则会出现公寓的需求火爆。商务公寓的需求量大于住宅洋房的需求量，出现价格倒挂的情况发生。
失意的老鼠楼主13楼
刚需买不买临深由他们自己决定，不是别人说临深好他们就真的相信临深好。也不是你极力抵制和污蔑临深有多么不好他们就真的相信临深不好。大家都是成年人，都有自己的是非判断的能力，都会根据自己的实际情况在深圳跟临深之间进行取舍。两害相衡取起轻，两利相权取起重。你不要把那些买房的人当傻屄，他们没你想的那么蠢，不会因为我说临深的房价会涨就一窝蜂的都去临深买房。买不买他们会根据自己的客观实际情况来决定。我说的对不对，我的推理正不正确，只需要关注未来几个月临深房子的市场销售情况就能得知。是真理还是歪理，是高见还是邪说，等几个月之后自然见分晓。随时欢迎网友进来挖坟和鞭尸。回复110a的发言:普通深圳房子都不能随便贷款投资了，否则卖了再买难度很大。老鼠哥你临深要死必死在深圳前面，你还在晃晃悠悠房网找存在感，得不偿失。哥不骂你咒你，劝你脑筋清醒点，品德高一点，不至于为个人小利天天房网空空如戏矣！回复louisshenzhen的发言:如果买房是一锤子买卖，这个理由，对深圳的老破小或单房，甚至不能自住的坪山光明部分楼盘也适用。回复38楼110a的发言:在当前最新贷款政策下，宁可租房、买集资房也不能买临深，否则一旦产生贷款记录，你想回深圳就难了，与楼主鼓吹无关，深圳人自重！
失意的老鼠楼主14楼
去年临深房价开始往上涨，早些入手的刚需比今年过去买房的人省了好几十万？哪里害惨了多少人？你尽它妈的瞎扯淡，满口歪理邪说，嘴硬死不认错。倒是信了你们这类作死都要在深圳炒房的人，在今年高价位接盘，痴心指望深圳的房价会继续往上涨，然后倒卖爆赚一笔。这次突然来个限购，把那些本来撑一撑还能够勉强上车的刚需都拒之门外，我看你们手里囤的房子以后卖给谁去？在炒房团之间易手？国家都不给炒房团用杠杆的机会了，炒房团哪里还能够易得了手？你们这些深圳的炒房团，这次真的是大限将至，气数已尽，被政府关起门来打狗，再怎么垂死挣扎也改变不了失败的命运了。早死早托生吧，别在这里负隅顽抗了。回复110a的发言:去年之前，临深是什么逼样，害惨多少人，你就知道我是诋毁还是说实情，难道就一年天翻地覆，说起来没几个信。而去年之前，深圳再怎么有它的价值。至于经济能力有限，一时看不到希望，短期不打算回深圳安心临深的，没有什么不对。但要靠这些人撑起临深一片天，还是重复去年以前的事，幻想吧。回复楼主的发言:刚需买不买临深由他们自己决定，不是别人说临深好他们就真的相信临深好。也不是你极力抵制和污蔑临深有多么不好他们就真的相信临深不好。大家都是成年人，都有自己的是非判断的能力，都会根据自己的实际情况在深圳跟临深之间进行取舍。两害相衡取起轻，两利相权取起重。你不要把那些买房的人当傻屄，他们没你想的那么蠢，不会因为我说临深的房价会涨就一窝蜂的都去临深买房。买不买他们会根据自己的客观实际情况来决定。我说的对不对，我的推理正不正确，只需要关注未来几个月临深房子的市场销售情况就能得知。是真理还是歪理，是高见还是邪说，等几个月之后自然见分晓。随时欢迎网友进来挖坟和鞭尸。回复110a的发言:普通深圳房子都不能随便贷款投资了，否则卖了再买难度很大。老鼠哥你临深要死必死在深圳前面，你还在晃晃悠悠房网找存在感，得不偿失。哥不骂你咒你，劝你脑筋清醒点，品德高一点，不至于为个人小利天天房网空空如戏矣！回复louisshenzhen的发言:如果买房是一锤子买卖，这个理由，对深圳的老破小或单房，甚至不能自住的坪山光明部分楼盘也适用。回复38楼110a的发言:在当前最新贷款政策下，宁可租房、买集资房也不能买临深，否则一旦产生贷款记录，你想回深圳就难了，与楼主鼓吹无关，深圳人自重！
失意的老鼠楼主15楼
是啊，买得起的就买深圳，买不起的去买临深。大家两不相扰各买各的房子，井水不犯河水，多好？可是这论坛里面总有些狂热的深圳帮和买了深圳房子而优越感爆棚的喷子就是看不得我们去临深买房，而且对临深房价上涨的现实始终不能接受，心理就是不服气，非得要跟你唱反调来嘲讽你。而且满口歪理邪说，主观臆断，自以为是的抹黑临深的楼市。喷子总是主动找上门来找你的茬，他把你当成不共戴天的阶级敌人，你走到哪里他就坚定的反你到哪里，你能不生气嘛？是可忍，孰不可忍？回复wcybcs的发言:国家的政策是去库存，希望有钱人买多点库存城市的房子，政府就平衡了，这么简单的道理，何需争论不休。一线再涨就挤压去二三线，一线要跌就托，所以放心吧！一线不会跌，我们的鼻子都上拴了，还不明白？
失意的老鼠楼主16楼
我们的业主群几乎绝大多数都是在深圳上班的人，买的东莞道滘镇的房子，离深圳远的很呢，大都是以后用来自住的。先把房子买在手上再说，免得以后想买都买不起了。以后是继续留在深圳上班还是搬去东莞上班，到时候再看情况嘛。在深圳买不起房子的人有谁能百分之百保证自己一辈子都不会离开深圳呢？我们以后在深圳混不下去了，还可以去东莞谋生嘛，进可攻，退可守。一举两得的事，为什么你就想不通呢？。。。&而且退守东莞之后，要来深圳，或者去香港都很方便，再怎么差也比回老家三四线城市强，你说是不？&&回复66楼不改一生的发言:天啊，深圳的刚需居然会买到深圳交通不便，平时根本住不上的，还会增加深圳房首付的东莞惠州腹地？回复楼主的发言:临深镇街的房价涨，必然会逼走一大批买不起临深镇街的刚需客或经济实力弱的投资者转战东莞腹地买房，或寻找投资洼地。所以未来无论是挨近深圳近的东莞镇街还是远离深圳的镇街，房价都会整体往上涨。回复taotozuo的发言:买了才是王道，另外还是那句话！不要本末倒置，拿深圳关内、关外来套临深！城市不一样！其他不用说！回复15楼ssh1978的发言:临深这一年疯长让买了深圳又不涨的那些自认为是精英的人颇为打脸，他们恼羞成怒了！按我说深圳市中心值三四万，偏点外围值两三万，临深值一两万，没什么不合理。那你说哪的泡沫最大？事实上五六年前本就没有那么大差距，不过是深圳有钱资本炒起来的而已。资本越多，炒的越足。如果有一天临深的优质标杆大盘超过了深圳的一些偏远小盘那也是很正常的事情，说明房地产回归正常态了。理解不了就是你自己的事情了。
失意的老鼠楼主17楼
在深圳要继续打拼多少年才打算回老家省会呢？等你想回老家省会的时候再去买省会的房子，你还买得起不？老家省会的房子难道就不涨价的？看我曾经写过的帖子：回复70楼不改一生的发言:我觉得深圳混不下去，或是没打算在深圳混一辈子的大多打算在老家或是省会买房，真正在临深买房的又有几个不是想着过双城生活。回复楼主的发言:我们的业主群几乎绝大多数都是在深圳上班的人，买的东莞道滘镇的房子，离深圳远的很呢，大都是以后用来自住的。先把房子买在手上再说，免得以后想买都买不起了。以后是继续留在深圳上班还是搬去东莞上班，到时候再看情况嘛。在深圳买不起房子的人有谁能百分之百保证自己一辈子都不会离开深圳呢？我们以后在深圳混不下去了，还可以去东莞谋生嘛，进可攻，退可守。一举两得的事，为什么你就想不通呢？。。。&而且退守东莞之后，要来深圳，或者去香港都很方便，再怎么差也比回老家三四线城市强，你说是不？&&回复66楼不改一生的发言:天啊，深圳的刚需居然会买到深圳交通不便，平时根本住不上的，还会增加深圳房首付的东莞惠州腹地？回复楼主的发言:临深镇街的房价涨，必然会逼走一大批买不起临深镇街的刚需客或经济实力弱的投资者转战东莞腹地买房，或寻找投资洼地。所以未来无论是挨近深圳近的东莞镇街还是远离深圳的镇街，房价都会整体往上涨。回复taotozuo的发言:买了才是王道，另外还是那句话！不要本末倒置，拿深圳关内、关外来套临深！城市不一样！其他不用说！回复15楼ssh1978的发言:临深这一年疯长让买了深圳又不涨的那些自认为是精英的人颇为打脸，他们恼羞成怒了！按我说深圳市中心值三四万，偏点外围值两三万，临深值一两万，没什么不合理。那你说哪的泡沫最大？事实上五六年前本就没有那么大差距，不过是深圳有钱资本炒起来的而已。资本越多，炒的越足。如果有一天临深的优质标杆大盘超过了深圳的一些偏远小盘那也是很正常的事情，说明房地产回归正常态了。理解不了就是你自己的事情了。
失意的老鼠楼主18楼
请问深圳动不动五六百万一套的房子月租金是多少？月租金与总房款的比率是百分之几？回复金正恩表哥的发言:请问道窖租一套您那样的多少钱？回复68楼楼主的发言:我们的业主群几乎绝大多数都是在深圳上班的人，买的东莞道滘镇的房子，离深圳远的很呢，大都是以后用来自住的。先把房子买在手上再说，免得以后想买都买不起了。以后是继续留在深圳上班还是搬去东莞上班，到时候再看情况嘛。在深圳买不起房子的人有谁能百分之百保证自己一辈子都不会离开深圳呢？我们以后在深圳混不下去了，还可以去东莞谋生嘛，进可攻，退可守。一举两得的事，为什么你就想不通呢？。。。 而且退守东莞之后，要来深圳，或者去香港都很方便，再怎么差也比回老家三四线城市强，你说是不？  回复66楼不改一生的发言:天啊，深圳的刚需居然会买到深圳交通不便，平时根本住不上的，还会增加深圳房首付的东莞惠州腹地？回复楼主的发言:临深镇街的房价涨，必然会逼走一大批买不起临深镇街的刚需客或经济实力弱的投资者转战东莞腹地买房，或寻找投资洼地。所以未来无论是挨近深圳近的东莞镇街还是远离深圳的镇街，房价都会整体往上涨。回复taotozuo的发言:买了才是王道，另外还是那句话！不要本末倒置，拿深圳关内、关外来套临深！城市不一样！其他不用说！回复15楼ssh1978的发言:临深这一年疯长让买了深圳又不涨的那些自认为是精英的人颇为打脸，他们恼羞成怒了！按我说深圳市中心值三四万，偏点外围值两三万，临深值一两万，没什么不合理。那你说哪的泡沫最大？事实上五六年前本就没有那么大差距，不过是深圳有钱资本炒起来的而已。资本越多，炒的越足。如果有一天临深的优质标杆大盘超过了深圳的一些偏远小盘那也是很正常的事情，说明房地产回归正常态了。理解不了就是你自己的事情了。
失意的老鼠楼主19楼
那你现在买得起深圳不？回复Star涚淇木的发言:我就是刚需，原本以为能够在临深买套大点的，以后遇到孩子户口，上学之类的问题时候在深圳再买一个小户型就可以了。可是深圳限购一出，我是真心不敢碰临深了，我怕再买不起深圳了也没怎么接触过房地产，不知道这么想对不对回复18楼楼主的发言:临深镇街的房价涨，必然会逼走一大批买不起临深镇街的刚需客或经济实力弱的投资者转战东莞腹地买房，或寻找投资洼地。所以未来无论是挨近深圳近的东莞镇街还是远离深圳的镇街，房价都会整体往上涨。回复taotozuo的发言:买了才是王道，另外还是那句话！不要本末倒置，拿深圳关内、关外来套临深！城市不一样！其他不用说！回复15楼ssh1978的发言:临深这一年疯长让买了深圳又不涨的那些自认为是精英的人颇为打脸，他们恼羞成怒了！按我说深圳市中心值三四万，偏点外围值两三万，临深值一两万，没什么不合理。那你说哪的泡沫最大？事实上五六年前本就没有那么大差距，不过是深圳有钱资本炒起来的而已。资本越多，炒的越足。如果有一天临深的优质标杆大盘超过了深圳的一些偏远小盘那也是很正常的事情，说明房地产回归正常态了。理解不了就是你自己的事情了。
失意的老鼠楼主20楼
我又没去那里租房子我怎么知道？难道你要搬去东莞租房子不成？回复金正恩表哥的发言:我问您的问题，能否直接回答一下，扯什么租售比呢？回复82楼楼主的发言:请问深圳动不动五六百万一套的房子月租金是多少？月租金与总房款的比率是百分之几？回复金正恩表哥的发言:请问道窖租一套您那样的多少钱？回复68楼楼主的发言:我们的业主群几乎绝大多数都是在深圳上班的人，买的东莞道滘镇的房子，离深圳远的很呢，大都是以后用来自住的。先把房子买在手上再说，免得以后想买都买不起了。以后是继续留在深圳上班还是搬去东莞上班，到时候再看情况嘛。在深圳买不起房子的人有谁能百分之百保证自己一辈子都不会离开深圳呢？我们以后在深圳混不下去了，还可以去东莞谋生嘛，进可攻，退可守。一举两得的事，为什么你就想不通呢？。。。 而且退守东莞之后，要来深圳，或者去香港都很方便，再怎么差也比回老家三四线城市强，你说是不？  回复66楼不改一生的发言:天啊，深圳的刚需居然会买到深圳交通不便，平时根本住不上的，还会增加深圳房首付的东莞惠州腹地？回复楼主的发言:临深镇街的房价涨，必然会逼走一大批买不起临深镇街的刚需客或经济实力弱的投资者转战东莞腹地买房，或寻找投资洼地。所以未来无论是挨近深圳近的东莞镇街还是远离深圳的镇街，房价都会整体往上涨。回复taotozuo的发言:买了才是王道，另外还是那句话！不要本末倒置，拿深圳关内、关外来套临深！城市不一样！其他不用说！回复15楼ssh1978的发言:临深这一年疯长让买了深圳又不涨的那些自认为是精英的人颇为打脸，他们恼羞成怒了！按我说深圳市中心值三四万，偏点外围值两三万，临深值一两万，没什么不合理。那你说哪的泡沫最大？事实上五六年前本就没有那么大差距，不过是深圳有钱资本炒起来的而已。资本越多，炒的越足。如果有一天临深的优质标杆大盘超过了深圳的一些偏远小盘那也是很正常的事情，说明房地产回归正常态了。理解不了就是你自己的事情了。}