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“五证齐全”的现房，入住7年后却被告知土地证有问题，西安市长安区嘉华新苑小区300多户业主不禁问：相关职能部门究竟是如何层层把关的？房产证究竟还能不能办下来？多年办不下房产证区政府回复土地证“不符”“按说购买五证齐全的房子应该很放心了，但现在发现还是不省心！”4月13日，刘先生称，2010年，他以按揭贷款方式，购买长安区嘉华街上的“嘉华新苑”现房，一年后去办理房产证时，开发商却以各种理由推脱。刘先生说，2016年，始终等不到开发商回复的业主们到职能部门询问，得到的回复是该项目五证齐全，在相关手续、资料备齐后即可办理房产证。但2016年8月，长安区政府的又一回复却让小区业主傻了眼，回复称：开发商在办理工程规划许可、施工许可、商品房预售许可时提供的《国有土地使用证》（长安国用[2006]字第045号）与国土长安分局地籍档案不符。“《国有土地使用证》应该是‘五证’中的第一个环节，第一个环节出问题了，后面的四个证是如何办下来的？国土、规划、建设、房管等部门又是怎么通过审核的？”对于长安区政府的回复，嘉华新苑的业主郭女士提出了质疑，同时她也开始担心自己的房产证究竟能不能办下来。长安区曾召开专题会议确定国土部门负责核查长安区政府给业主的回复显示，“嘉华新苑”项目由西安鑫茂源实业有限公司开发建设，位于长安区韦曲街道西环南路，占地面积7570.4m，建设规模为39167m，两栋高层建筑。据了解，其中一栋楼中有19层被长安区三个职能部门团购。日，长安区召开专题会，确定由国土长安分局负责该项目土地证件核查，韦曲街办负责该小区协调工作。待该项目产权登记资料齐备后，开发商将向长安区房管局提出产权登记申请。根据回复中提到的项目报建资料，记者梳理发现，该项目从审核到验收，11道程序涉及发改、国土、规划、建设、房管、消防、人防、环保等多个部门。未办土地出让手续开发商曾被罚4万元4月13日，记者辗转拿到“嘉华新苑”前期审批资料。资料显示，该项目土地原是长安区韦曲街道办事处西韦村集体土地，2005年6月长安区国土资源局通过西韦村建设商贸楼项目的用地预审意见。后鑫茂源公司申请用地，长安区国有土地储备供应中心、西安市国土资源局先后通过审批，2009年通过征收收归国有。资料显示，2006年，市规划局长安分局下发《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；2009年，长安区建设局下发《建设工程施工许可证》，长安区房管局下发《商品房预售许可证》，至此该项目“五证”全了。日西安市国土资源局发出的一份《土地行政处罚决定书》显示，西安鑫茂源实业有限公司审批非法占地，被处罚款4.16万元。第二天该公司就缴纳了罚款。日的长安区区政府常务会议纪要显示，对于目前已建成的国土长安分局土地储备中心（鑫茂源）项目用地，由国土部门依法实施处罚后，方可开展土地出让工作。这说明，当时“嘉华新苑”项目已建成，可土地出让还未进行。区政府知晓相关部门违规审批，却只处罚了开发商，并未问责相关部门责任人。未招拍挂 咋拿到的土地证？那么开发商是如何拿到《国有土地使用证》呢？4月13日下午2时20分，西安市国土资源局长安分局相关负责人介绍，要在国有土地上开发并拿到《国有土地使用证》，必须经过招拍挂。但目前开发商提供的《国有土地使用证》与这块土地的地籍档案不符。既然没有经过招拍挂，那么开发商2006年拿到的《国有土地使用证》到底怎么来的？谁让不合法的土地证流出来？这位负责人没有给出答案，只是称有关部门已介入调查。审批把关问题 警方已介入调查既然《国有土地使用证》不合法，那么房地产开发建设的多道关口，是如何审核把关呢？4月13日下午，西安市规划局长安分局综合科负责人表示，采访需要西安市规划局同意，但记者致电该局相关处室电话，一直处在无人接听中。西安市长安区建设局相关负责人表示，目前，警方已介入调查，并从该单位调取当时项目的审批资料，具体情况需要等警方调查结果出来后才能答复。西安市长安区房管局党政办负责人，以负责此事的科室工作人员在外培训为由婉拒采访。4月13日晚7时，记者就此事致电西安鑫茂源实业有限公司负责人韩某的女儿，但手机一直无法接通。
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有证是王道：五证齐全最靠谱 高新长安放心房3620元/平起
来源：365地产家居网
365地产家居网
&&& 编者按：又到一年3.15的时刻，消费者的权益相比往年是否得到更多的保护了呢？就房地产市场而言，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》，没有预售许可证或房屋所有权证，均属违法行为。作为一名消费者，我们一方面要提高自身的法律意识，另一方面要提高自己的辨别能力，将我们的正当权益维护到底！&&& 小编认为，五证齐全的房子直接说明了房子的质量保证和消费者的权益保障，只有购买五证齐全的楼盘，才是最安全、最放心的。那么今天，小编为各位网友汇总了西安高新区和长安区获得预售证的楼盘，让您放心购房！其中五证齐全3710元/O，并支持公积金贷款，今年8月就能拿到钥匙；五证齐全，价格更是低至均价3620元/平&&赶快来看看吧！
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