查看: 744|回复: 10
二手房只有房产证没有土地证能过户过来吗
很遗憾的告诉您，现在的情况下是不能办理转户口手续的。另外要看你们当地对外地户口落户的限制严不严格。有的地方规定，只要该处房产上没有户籍落户，并且户主出具书面同意书，同城其他人的户口可以落到这里，但有的地方就限制非常严格，非户主
一、二手房过户流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基矗 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地
xiaoside520
可以交易 房产证和土地证是两会是 放心去买 房产证可以在没有土地证得情况下过户！ 中原地产 宫志刚 网上可以查到我的店铺，电话在那个地方 电话跟您说细节流程！
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地
看你的所述此房性质应该是已购公房，他现在有大红本（房产证）只要单位让买卖的话，就可以卖，你需要向国家缴纳正常的税费外多交一个土地出让金（15.6乘以建筑面积）。
满意答案穿肠毒药10级不可以！土地证只能证明该土地的审批使用年限，无法证明该土地上所建房屋为谁所有！让他先办理下来房产证之后在过户是比较稳妥的办法！否则一旦此房其实是属于无法办理个人产权的房屋，那到时吃亏的是你！ 追问：
潍坊高新区的二手房查看该楼宗地是否已缴纳土地出让金（土管部门查询），若已经缴纳只要有房产证无土地证也可以过户，此种状况下拆迁不受影响！
分两种情况，第一：就是 做更名，这个你得先去开发商哪里问下，他会告诉你能不能做更名的，能做的话那你这个买的等于就是 一手房了，更名完了，就没卖方什么事情，但另外要一比更名费，这个没规定是多少，反正开发商那边你们如果有关系，就可以
这样做确实存在一定风险。但是在唐山有很多双证不全的房屋交易，解决办法有这几种：基本上押款尽量多押一些；将售房人的情况摸清楚了；如果能让房主找个担保人最好不过或者找大型中介公司做见证方；另外还要签订一份正式的合同，规定好过户时限今日律师风向标：
二手房有房产证没有土地证我买了该怎么办
我准备买一套二手房但是有房产证没有土地证不能过户是否能买我该注意哪些事项请告知谢谢
w418xin13ip44
律师回复区
[VIP+版主]
1.可以过户。
1.可以过户。
可以办理变更登记。如果不给办，最好做一个律师见证，以保证买卖合同的效力。
可以过户。
1.可以过户。2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。实在不放心：1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。 2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。 没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里最早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：864人
今日回复问题：1535个
相关法律咨询
标签：没有土地证
标签：没有土地证土地
标签：没有土地证购买
相关文章推荐
共帮助过3580人
共帮助过3159人
共帮助过3854人
共帮助过3160人
共帮助过3345人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师只有房产证没有国土证的二手房 买了能不能过户？
我的图书馆
只有房产证没有国土证的二手房 买了能不能过户？
赶在年前买套二手房，交易手续办完，拿到房子，今年春节就能搬进去高高兴兴过年，想想还有点小激动呢。问题来了：只有房产证没有国土证的二手房可以买吗？（春节大促销，本期帮帮答疑问1送4，精选5个问题进行解答，一般人我不告诉TA）1买卖二手房只有房产证没国土证，能买吗？帮帮答疑：购买二手房房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。房产无土地证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现二手房原先开发商是否违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。2买车位需要注意什么问题？帮帮答疑：买车位前你得先知道，车位是不能公积金贷款的，只能商业贷款。另外，在买车位的时候你需要注意以下几个问题：车位的使用权和所有权；小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。 有的楼盘推出的“买房子送产权车位”的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。 如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。是否方便你出行；买车位，其实主要考虑停车是否方便，关键是的是停车，朋友之前买的一个车位是在楼门的侧面，旁边经常停满车子，车子根本就进不去，后来就退给物业了；另外还要看车位的位置，离你家的距离远近，尤其是刮风下雨的时候，购物回来停车比较远的话，就不是太方便了吧。3买一套130平的房，首套，契税是1.5%还是3%？帮帮答疑：收听了帮帮的同学应该很多都能回答这个问题了，今天帮帮再一次，再一次，再一次告诉大家（重要的事情说三遍）成都这边契税是这样的：若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡： 契税= 成交额×1%购房面积是在90㎡~144㎡之间：契税= 成交额×1.5%购房面积是在144㎡以上(包括144㎡)：契税= 成交额×3%如果是非首套房、非普通住宅、非住宅性质房产，契税都是：成交额×3%4合同签订平方和质量保证书的平方不一样怎么办？帮帮答疑：合同签订平方是以房产证上的产权面积为准，误差超过3%就可以要求开发商多退少补，误差在3%以内的话，就是合理的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。5成都2016开始是不是只能积分落户呢？帮帮答疑：目前积分落户试行办法还没正式出台，但今年正式实行的几率很高。目前的落户方式有：学历入户、高校毕业生入户、暂住入户、购房入户、夫妻投靠入户、投资入户这几种方式。上海实行积分落户政策后，除新生婴儿落户外，只有这一种落户方式。那成都现在是怎样落户呢，帮帮为大家准备了一篇更为详细的成都落户全攻略”。关注微信公众号：成都房帮帮（微信搜索'cdfbb028'），回复“落户”，即可查看：成都落户最全攻略本文编辑：又被放出来的西瓜皮瓢子推荐阅读：点击阅读原文，进入帮帮论坛，他们居然在讨论这些问题……↓↓↓
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢　　最近看了N多二手房，正规的商品房一般都有“两证”----房产证和土地证在手。但是有很多二手房买卖时都只有房产证而没有土地证，比如说“金鹿花园”房改单位房就没有小土地证，像这样的房子可以买卖过户，但毕竟缺了一个证心里不踏实，中介说海口80%的房子都没有分割到户的小土地证，是不是这样呢？？？可以买这样的房子吗？？求解，了解这方面的大侠说说呗。
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　是这样子的，真是海南的历史诟病，按照国家法律规定，商品房买卖必须要两证齐全（房产证和土地证），没有的话，你连过户更名都做不了，因为是违法的。但现实呢，海口还是可以交易的，但制度慢慢完善，有可能你接手了这棒，到你想再次卖掉的时候制度已经完善了，看楼主你如何权衡了
　　就是啊，到时制度完善后我要出手，人家说要两证齐全才可以卖那我不是完蛋啦？
　　说不定政府也会给你补发也不一定，关键的问题是要看清你的房子没有土地证的原因。先说说土地证吧，很多开发商盖房子之前都把大的土地证拿去银行抵押，贷钱建房子的，卖完房子了，土地证也不赎回来，拍拍屁股就走了，于是这块土地的使用权就归了银行了，所以先弄清楚你房子土地证没有的原因
　　哈哈特色之一　　楼主最近盯上了什么盘
　　这个没关系的。。大把旧房子没土地证。。放心买把。
　　这个没关系的。。大把旧房子没土地证。。放心买把。
　　这个没关系的。。大把旧房子没土地证。。放心买把。
　　........
　　土地证都没有那叫商品房吗
　　@hgl_010 10楼 　　土地证都没有那叫商品房吗　　-----------------------------　　海南的历史遗留问题——国土局原话
　　海南房地产市场面临雪崩式暴跌　　原因是:　　一、交通等基础设施太落后；　　二、都是靠房产中介和部分贪官庸官鼓吹；　　三、空城、鬼城一片片；　　四、东北人太多，粗野，不讲诚信，造成没有国际气氛；　　五、经济落后，经济发展不如两广一个地级市，而且会离他们越来越远；　　六、官员房产多，很多都是洗黑钱或等空手套白狼，而真正空手套白狼的山西矿老板、温州　　炒房团 早已经赚到钱离开；　　七、到处填海，破坏大自然、毁坏农田，海南原始的自然风景很多被破坏；　　八、最关键的是日至22日，十八届中央纪委第二次全体会议在京举行，研究部署了2013年党风廉政建设和反腐败工作。会议要求认真执行领导干部报告个人有关事项制度，并开展抽查核实工作。国家行政学院教授汪玉凯称，官员财产申报是社会呼吁最强的领域，抽查结果应向社会公开。------中纪委2013年将抽查核实领导干部财产,官员收入房产一年一报隐瞒不报或被免职；　　......　　所以要泡沫来临，海南房地产市场马上面临雪崩式暴跌　　!
　　如果你去看其他省市看看，你就知道全国都是东北银，三亚不是特例
　　@美洲人权 12楼
10:34:00　　海南房地产市场面临雪崩式暴跌　　原因是:　　一、交通等基础设施太落后；　　二、都是靠房产中介和部分贪官庸官鼓吹；　　三、空城、鬼城一片片；　　四、东北人太多，粗野，不讲诚信，造成没有国际气氛；　　五、经济落后，经济发展不如两广一个地级市，而且会离他们越来越远；　　六、官员房产多，很多都是洗黑钱或等空手套白狼，而真正空手套白狼的山西矿老板、温州　　炒房团 早已经赚到钱离开；　　七、到处......　　-----------------------------　　分析的有道理！
　　专业办理房产报税.过户，银行按揭，解压，代开个人纳税证明，收入证明，银行流水等手续，新楼盘撤备案，撤预告，更档，2007年前历史遗留未能办证，土地证，房产证，别墅小产权办房产证（前提有报建，土地证）等等，超面积包税，商住楼变更性质等等。
　　本人在滨江帝景有一套房子出售，117平，毛坯。
总高18层，西南朝向
视野开阔。
因急需资金，亏本出售，原先购买价格93万，现86万净拿，证未满5年。　　随着滨江板块的崛起，周边配套已经越来越好，凤翔东路的一条街，全是门店，有咖啡馆、餐馆、超市，交通方便，离机场20分钟，周边有多路公交车进过，9路、21路、45路、42路灯，离轻轨东站也就10分钟，离国兴大润发、中视国际影城也就10分钟，
走滨江西路
没有红绿灯，可以很快达到国兴、大英山、明珠、国贸、海甸岛等海口繁华区。　　有意者请联系
欢迎中介。
　　感觉这种只有房产证没有土地证的房子全国有很多啊
　　我们的小县城里，两证都没也照样买卖，因为开发商和当地的村民在拆迁补偿一直没谈妥
　　最近正打算入手二手房，没土地证，不知道你买的房最后有土地证吗？
　　据说没有土地证的房子等拆迁额时补偿有麻烦
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}