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跳转至：上周六去办房产证了，土地证什么时候能办？
&&发表于 12-29-
我房产证没让中介代办，上周六我自己去复兴路房产管理局办房产证了，周末也办公的，人很少，20分钟搞定，看了一下费用，估计100多元，拿证时再交钱，节省不少银子了。但不知金科观天下土地证什么时候能办了？金科观天下怎么回事？不会是没钱交土地出让金吧？有小道消息的来
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&&发表于 12-29-
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&&发表于 12-29-
一个不能独立的灵魂，有什么值得别人去怜惜？
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&&发表于 12-29-
土地证具体几时能办，业主要问开发商有没有交土地出让金了，如果交了就可以领了。
首佳房产，阳光操作，诚信为本。首佳网经一部：
茶坊方舟环保大使公民勋章2011兔年特别定制勋章D1-德国童子勋章茶坊童心勋章美女勋章灌水勋章总帖子数大道500茶坊乐天派茶坊骚包茶坊天使进步之星勋章月发帖超100的新会员
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&&发表于 12-29-
据开发商说要等10号楼一起办，估计要等到阴历过年后。
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&&发表于 12-30-
KFS不会为你一栋楼单独服务的！慢慢等吧！
赚着卖白菜的钱，操着卖****的心！
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一、房产证
第一次（红太阳）
1、维修基金收费窗口
填写维修基金缴存申报单
身份证原件
商品房买卖契约正本或副本
购房发票（出示原件收取复印件）
房屋分层分户平面图（出示原件收取复印件）
交钱高层120*面积（多层75*面积）
&2、(9-11)号产权收件窗口
商品房买卖契约正本
房地产抵押登记申请书
银行授权委托书
南京市房屋权属登记申请书
南京市商品房初始登记证明
房屋分层分户平面图（2张盖章的原件，其中一张将进档案馆，一张将贴房产证上）
身份证（出示原件收取复印件）
购房发票（兰色联）
物业维修基金发票（绿色联）
&&& 会得到一张收据，写明窗口收到的东东。
第二次（红太阳）
1、7号发证窗口
凭第一次的收据
先给你开张工本费的收据
2、维修基金收费窗口交工本费
80元，不刷卡。
3、7号发证窗口
领取契税联系单
收取身份证复印件1份
4、 (1-4)号契税窗口
契税联系单
商品房预售合同白色文本（出示原件收取复印件1、2、3最后一页）
购房发票（出示原件收取复印件）
身份证（出示原件收取复印件）
5、缴纳契税
144~90平的交房屋总价的2%
90平以下的交房屋总价的1%
6、 (7-8)号收费发证窗口
领证+补贴发放通知单（似乎2010年买房的还要先办首套房证明）
第三次（江浦象山路1号）
凭完税证原件和补贴发放通知单领取房屋总价的0.5%补贴。
2009年1月之后的似乎是1%。各段时间政策不一样的说~~~
仅供参考。
二、土地使用证
房产证（出示原件收取复印件）
身份证（出示原件收取复印件）
商品房预售合同白色文本（出示原件收取复印件1、2、最后一页）
土地地分割转让许可证
元工本费。
当场拿证。
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户环保勋章参加茶坊公益环保活动的活跃网友
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很详细啊，辛苦了啊！
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糟糕，我办完要三万六
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咩咩晨，契税是不是错了。90平以上应该是1.5%吧？
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最初由 皮皮是只猫 发布
很详细啊，辛苦了啊！
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写的真详细，可惜我办过了才看到，要是早点看到也不至于折腾的半死不活啦，啊啊啊啊啊....肠子都要悔青了！
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尼玛，办个房产证得3万多，真是买得起房子 办不起证 &擦擦擦
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挺好的帖子啊，内容很详细，可以少走许多弯路，先学习了！楼主辛苦了！
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
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很实用，谢谢楼主分享
南京市商品房初始登记证明证明弄
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实用，谢谢分享
【已购】玮智博装饰，恋尚品优橱柜，新中源瓷砖，九牧花洒地漏，老板厨房电器，樱花水槽龙头
谢谢，收藏了
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
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&好帖子& 好贴心
                 
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真实网友通过手机认证的茶坊注册会员客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
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深圳旧改计划项目达541项 用地面积约44.66平方公里 - 生活_【北京联盟】
深圳旧改计划项目达541项 用地面积约44.66平方公里
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北京联盟摘要：曾经握手楼林立的蔡屋围通过城市更新改
深圳旧改计划项目达541项 用地面积约44.66平方公里，上一篇：
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曾经握手楼林立的蔡屋围通过城市更新改造矗立起深圳新的“城市名片”——京基100北京联盟 /在深圳，一栋栋高楼、综合体的前身，就是以前的“握手楼”、旧厂房。12年来，全市已列入城市更新计划项目共计541项，用地面积约44.66平方公里，较好解决了城市发展的空间瓶颈，促进土地节约集约利用和供应结构调整。城市更新已经成为深圳市新一轮城市建设和发展的重要抓手。北京联盟 /“三旧模式”在全国推广北京联盟 /罗湖，曾经握手楼林立的蔡屋围矗立起深圳崭新的摩天大楼——京基100，城市更新改造让这里成为深圳新的“城市名片”。南山蛇口网谷，曾经遍布加工业的旧厂房区，现在已成为遍布信息服务和文化创意等高端产业的现代产业聚集空间，从改造前的年总产值约2亿元上升到55亿元，单位面积产值从200元/平方米上升到3.93万元/平方米。龙岗岗头片区，邻近华为总部园区，区位优势明显，以前城村混杂，布局凌乱，环境恶劣，整体改造后，提供了140万平方米产业用房和高品质配套，从而为整个片区产业链条延伸和产业集群的完善提供了充足的动力，同时转型后的片区将以更为明显的区位优势和产业集群新品牌有力地推进当地经济发展。北京联盟 /深圳以“三旧(旧城镇、旧厂房、旧村庄)改造”为主要内容的城市更新土地节约集约利用机制改革经验被国家发改委纳入国家综合配套改革试验区改革成果，在全国推广。北京联盟 /目前，全市已列入城市更新计划项目共计541项，用地面积约44.66平方公里;已批城市更新规划项目308项，规划批准拆迁用地面积26.25平方公里，开发建设用地面积17.83平方公里;累计供应用地面积约10.17平方公里。北京联盟 /坚持走市场化道路北京联盟 /2004年，深圳市政府出台了《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》，全市启动了城中村改造工作。2007年，为解决产业发展用地需求问题，深圳市政府2009年出台《深圳市城市更新办法》，实现了由城中村和旧工业区改造为主向全面城市更新的跨越。2012年出台《深圳市城市更新办法实施细则》，进一步明确城市更新的细化操作指引。随后，又制定了《城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)》、《城市更新单元规划编制技术规定》、《城市更新单元规划审批操作规则》、《城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》等系列配套文件，内容遍及更新计划规划审批、用地出让、房地产证注销、保障性住房配建等多个方面，形成了较为系统的城市更新政策体系，对促进和规范深圳市城市更新工作发挥了重要作用。北京联盟 /深圳的城市更新之所以有较大成效，“政府引导”起着积极作用，就是着重发挥好政府在城市更新中的引导和服务作用，简政放权。市级层面主要负责政策制定、计划和规划的整体统筹，区级层面主要负责项目实施的协调和监管。北京联盟 /“市场运作”充分发挥市场在资源配置方面的决定性作用。一方面，放松行政管制，通过鼓励原权利人自行实施、市场主体单独实施或者联合实施城市更新的方式;另一方面，通过制定优惠政策吸引资金参与城市更新。同时，注重尊重和保障原业主、原村民等原权利人的合法权益及改造意愿。北京联盟 /形成三种创新模式北京联盟 /金威啤酒厂位于我市罗湖区东晓街道，于上世纪90年代投产使用，金威啤酒作为深圳唯一本土品牌啤酒，其成功是深圳城市快速发展的一个缩影，在很多老深圳人心中代表着城市记忆和情怀。北京联盟 /金威啤酒厂通过拆除重建辅以综合整治、保育活化等模式进行整体改造后，原来旧的啤酒厂将化茧成蝶，升级成我市最大的珠宝产业基地。北京联盟 /我市城市更新已经形成综合整治、功能改变和拆除重建三种模式，提倡以综合整治和功能改变为主，鼓励按照绿色建筑的标准进行规划、建设和运营管理。北京联盟 /2014年以来，以旧工业区为主要对象，出台允许加建扩建、功能改变和土地延期等激励政策，试点开展以综合整治为主的复合式城市更新。对拆除重建类项目进行细分，划定了一些现状保留和整治维护区域，有效保护了一批建筑、传统世居和工业遗存。北京联盟 /几年来，经过对旧区的规划和修缮，有的成了油画村、版画村等艺术村落，有的成了民宿客栈集中的特色小镇，有的成了创意园、珠宝街等产业集聚区，还有的甚至成为了国际性“深港城市/建筑双城双年展”的展场，充分体现了城市建设的个性化和人性化。北京联盟 /旧改体现“公益优先”北京联盟 /我市旧城改造以“城市更新单元”为基本管理单位，突破了以单一宗地为改造对象的惯常做法。在划定面积、合法用地比例等方面制定标准，由市场主体自行选择改造区域，通过改造后重新划定产权边界和设定规划条件，能够有效地落实城市基础设施和公共服务设施用地，并通过城市更新项目的实施保证相关设施建设到位。北京联盟 /按照规定，每个拆除重建类城市更新单元必须提供大于3000平方米，且不小于拆除范围用地面积15%的用地，用于建设城市基础设施和公共服务设施。实践中，项目实际的平均土地贡献率达到30%左右。此外，改造后包含住宅的项目按住宅总规模8%~12%的比例配建保障性住房，产业升级类项目按照12%的比例配建创新型产业用房，这些物业都由开发企业建设完成，并以建造成本价移交给政府或按照政府指定的价格和对象进行销售，体现了政府导向、公益优先，发挥了保障民生、扶持产业的作用。北京联盟 /与城市更新单元相对应的，我市建立了城市更新单元规划制度，由城市更新项目的申报单位委托有资质的技术单位完成。在内容方面，除传统的用地功能、开发强度等规划指标外，城市更新单元规划还设专篇规定项目的开发时序、拆迁捆绑责任、公共设施落实方案等。这一规划与法定图则相衔接，侧重于直接指引项目实施，编制过程充分尊重市场主体及原权利人权益，带有协商式特点，可操作性强，规划落实时间稳定可控。北京联盟 /
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为了一张土地证
作者：薄文娟
　　前不久的一天，李某拿着土地证走进省东营市东营区检察院民行科办公室，握着检察官的手再三表示感谢!回忆起9个月的奔波情景，李某不禁热泪盈眶……　　2013年12月，经东营区法院调解，李某与妻子离婚，位于乳山市的一处房产协议归李某所有。房产证顺利过户，但办理土地证过户手续时，乳山市国土局认为，法院民事调解书中李某与前妻达成的协议没有写明土地证归属问题，不能办理。李某找到东营区法院，执行法官答应向乳山市法院发协助执行函。但一晃半年过去了，协助执行函也没有发过去，李某为此多次奔波于东营市和乳山市之间，终无结果，愁得吃不好睡不着。　　2014年7月的一天，李某的母亲赶集时遇到东营区检察院民行科干警正在开展法治宣传，认真读完宣传册后，她走到检察官面前将信将疑地问:“检察院管法院执行的事吗?”得到肯定回答后，老人向检察官反映了李某遇到的困惑，民行科科长盖秀云听完后，建议李某抽时间携带相关资料到民行科详细介绍一下情况。　　当天下午李某就来到该院介绍情况，然后，抱着一丝希望回家等消息。民行科干警认真研究了案情，一致认为李某前妻是否配合过户，是问题的关键。令人高兴的是，李某的前妻很愿意配合，民行干警便向执行法官了解情况，法官答复:“执行时不能擅自改变调解书的内容，如果想把土地证过到李某名下，只能另行起诉。”　　“难道只有另行起诉才能解决问题吗?”盖秀云认为，法院执行中不存在违法情形，检察机关不能启动执行监督程序，但可以通过促进沟通协调尽快解决问题，尽量减少当事人的诉累，节约诉讼资源。在检察官的不断努力下，东营区法院向乳山市法院发出协助执行函，问题顺利解决。　　(薄文娟)
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