婚前按揭,婚后办的房产证,卖房时需要配偶方签字吗?推荐回答：婚后办理的房产证，就属于夫妻共同财产，需要双方签字同意后才能够卖房。房产证还在银行抵押，户主想卖房子。我想买，可以吗？需要注意什么事项问题详情：有一套房源，房产证还在银行抵押，户主想卖给我。我首付后，其余贷款由我来继续偿还，并说还清银行贷款后就过户。他贷的是15年的，请问这个房子我可以买吗？应该怎么写合同，能不能去公证呢？推荐回答：首先，这套房子你是可以买的，但是涉及到过户的问题，因为对方的房产证在银行抵押，你要过户的话就必须把银行的欠款还清，这中间就涉及到一个信誉问题了，需要你们协商还银行贷款的额问题。个人建议，公证不如找个例如中介的第三方，更合适些。希望能够帮助你。急 卖房子收了定金需要压房产证在中介那里吗 在线等问题详情：收了买方的两万块，说要押着，房产证中介不给我了刚从中介回来，心里总放不下心，在中介那里和买房子的签了定金协议。然后给了我一个收据 说收到产权证原件一份 然后盖了公章 请问这是正常的流程吗推荐回答：没有收了定金就必须押房产证的政策，规定。一，卖房收了定金，可以把房产证押给中介，中介出具房产证收条。目的是做给买房人看的，即证明卖方不会一房二卖，让买方放心。二，还有一点是因为，中介要做网签，需要房产证上的信息（一个字都不能错），那当然是原件最清晰了。三，当然也可以不把房产证押在中介。中介做网签时，卖方把房产证送过来，网签完毕后再拿走。是必须有房产证才能卖房子吗推荐回答：是的，通常必须有房产证，才可以过户的，才能正常房屋买卖的。因为没有房产证，无法确认房屋产权属于谁，因此不能过户。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证没下来，我要卖房子，需要怎么用。改名字有什么程序推荐回答：严格讲还未取得产权，办理房产证需要一定时间。咨询完毕请及时评价并结束咨询，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多，虽然可以签订房产买卖合同，也要各项情况符合.至于你说的改名字，这个要开发商同意配合，指的是变更商品房买卖合同的购买人购买商品房，发生争议的可能性比较大，实践中可能因买方或卖方的原因，是无法给新的购买者办理房产过户的。所以，建议带材料找律师具体沟通分析。这种情况下，一般办不到，需要的话，需要具体帮助。所以。上述分析供参考，在房产证没办下来前，找开发商了解一下，要谨慎决定，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，由于还未取得房产证房产证上只有我的名字，卖房子还要家属签字吗推荐回答：房产证上只有一位的姓名，不代表住房产权属于登记人个人所有。因为婚后买房前提，不管登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，住房产权都属于婚后共有财产。办理住房房产证过户手续，必须房产证登记人本人和配偶一起，持有各自身份证，户口本，结婚证，住房房产证，契税证，土地证，和买家一起到住房所属房管部门签字办理住房产权过户手续。父亲去世 母亲还在 现在母亲想卖房子 需要什么手续 房产证是父亲的名字推荐回答：可以按照继承的办法，把房子过户到你母亲名下，然后就可以买卖了。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。（三）收费标准1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。（四）领取房产证需携带证件1、已交费的发票；2、继承人身份证；3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。卖房时需要房产证上所有人的同意吗？推荐回答：如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分严格来说，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那该房产会被认定为共有状态，如果房产证上登记的产权人不是一人，那也是具有法律效力的展开全部下一篇：几乎所有装修过来人都有一个观点：装修是遗憾的工程，所以装修前，一定要做足准备，将装修遗憾挡在家门外。每个人都必须要有个好的书架,因为它能够包容你稀奇古怪的收藏,见证你的改变,记录了你的感想和梦想;你能够随意的在书架上放满自己喜爱的书、杂志以卖房子，首先是要承担一定的风险的；再来卖房子是要给国家纳税的；然后在交易上还要多次协商并且签合同等很多事项。买了房子后最重要的是要拿到房产证，有了房产证后，才代表这个房子是属于你。最近股市波动也较为厉害，相信有部分从中赚取到一定闲钱的朋友，已经有了入手买房的冲动。想要成为一名在宠物心中合格的铲屎官，你必须让他们： 1、吃得容易2、睡得舒服3、玩得开心吃得容易吃饭天大，这一点可一定不能马虎。大家都知道，不管是新房，还是旧房，在装修房子时，都要认真对待，毕竟大部分人都是抱着只装修一次的想法，最好一次搞定。家装中，水电可以说是在家居装修中最为重要的一个工程，水电维系着整个家居的正常运转，所以我们在做好家居装修的时候，对于水电改造一定要有足够的在我们选水电工装修的时候会很迷茫，因此在挑选的时候我们一定不能随意的选购一个糊弄了之，所以福窝小编提醒您，在选购的时候，一定要有一定的常识，很多人认为榻榻米是日本传过来的，其实榻榻米真正的起源于中国汉朝，发展并盛行于隋唐。在盛唐时期才传播至日韩等地的。现在买楼房为啥只有房产证而没有土地证？ - 知乎64被浏览116471分享邀请回答43 条评论分享收藏感谢收起133 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答大家都在搜：
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]“二手房”交易一定要卖方提供房产证及土地证吗?
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可以不用卖方到场,房屋的所有权归谁所有,是以房产证为准的,你可以拿你的房产证到国土局去补办一个就可以了;不过最好还是由卖房到场一起去国土局过户!!
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房的交易过程漫长又复杂,保不齐哪天出现个突发情况,卖方可能就违约了,这个时候买方该怎么办呢?下面我们就针对卖方违约的不同情况,为大家介绍下可采取的措施。
二手房交易问题多 学好这几招可防卖方违约
凭卖方的土地证和买方的房产证以及身份证,直接到国土局办理,卖方无须到场。
买方不需要承担法律责任的!如果卖方毁约 就要看你们在交易时和中介公司签订的三方合同上备注栏里面的内容了!如果没有明确写 那就比较麻烦了!
不能说就保险,只能说风险有所降低。
那是肯定的了,卖家的房产证原件身份证都要有,否则你是买家你敢买吗?
不需要, 本人带上房产证,和当时原房主买房时开发商给他的土地分割表带上你的原件,就可以办理了,一般是一个半月。
按现在的情况,房子过户到你的名下以下就没有风险了,
最好不要交易,办理房产证是先要土地证过户。
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